Software per amministratori di condominio in Italia
Una piattaforma per lo studio di amministrazione — riscossione delle quote condominiali, rendiconto condominiale e comunicazioni ai condòmini, insieme a un’app per i condòmini.
Nessuna carta richiesta
Risultati delle installazioni attive: Ande Tower e Avant Park
- 80%riscossione puntuale ad Ande Tower, dal 40% in sei mesi
- 3xsegnalazioni gestite più velocemente ad Ande Tower
- 74%dei pagamenti incassati via app ad Avant Park (ago 2026; a giugno 19%)
- 1.000appartamenti collegati ad Avant Park
Installazioni attive: Ande Tower (Batumi), Avant Park (Baku)
Gestionale
App condòmini
App tecnico
Billing
AI
Accessi
Video
Contatori
Prenotazioni
Marketplace
Basta con la routine
Ognuna di queste diventa una segnalazione, viene risolta e resta a verbale. Un’unica piattaforma per l’amministrazione di condominio.
Una piattaforma pensata per lo studio di amministrazione: quote, assemblee, rendiconto, tutto in un’app.
Un’unica piattaforma, tre livelli
Gestione
Gestionale, contabilità, app condòmini e app tecnico. Ogni segnalazione diventa un ticket, ogni quota parte in tempo.
Edificio
Citofoni, controllo accessi, telecamere, contatori, colonnine EV e impianti. Il livello hardware che la maggior parte dei gestionali lascia fuori.
Intelligenza
L’AI risponde alle chiamate, apre i ticket e scrive i report. Nulla avviene senza la tua approvazione.
Pensato per chi amministra condomìni
Piattaforma
La tua centrale operativa: segnalazioni, quote, comunicazioni, report.
App condòmini
Quote, letture contatori, segnalazioni e chiavi digitali in tasca al condòmino.
App tecnico
Interventi del giorno, percorsi, foto e checklist, direttamente sul campo.
Strumenti AI
Un concierge che risponde alle chiamate e report che si scrivono da soli.
Fatturazione
Quote automatiche, avvisi di pagamento, ripartizione spese, solleciti morosità.
Anche per dotare gli edifici di sistemi smart
Controllo accessi, videocitofonia e lettura da remoto dei contatori per edifici nuovi ed esistenti.
Tutto quello che serve a un condominio
I moduli si collegano alla stessa piattaforma e alla stessa app condòmini. Inizia con segnalazioni e quote, aggiungi il resto quando serve.
Prenotazioni
I condòmini prenotano palestra, sauna o sala riunioni e pagano in app.
Pass digitali
Pass per ospiti e corrieri, le porte si aprono dal telefono.
Telelettura contatori
Le letture arrivano in automatico, nessuno bussa più alle porte.
Citofono digitale
Le chiamate al citofono arrivano direttamente sul telefono del condòmino.
Ricarica EV
Colonnine sulla mappa, sessioni prenotate e pagate in app.
Gestione dell’edificio
Ventilazione, riscaldamento, energia e ascensori sotto controllo remoto.
Report AI
Carica i dati grezzi, ottieni un report pulito. Excel, gestionali contabili, anche export di WhatsApp.
Videosorveglianza
Telecamere live, archivi e riconoscimento targhe all’ingresso.
Vetrina costruttore
Vendi il tuo prossimo edificio a chi vive già in uno dei tuoi.
Marketplace
Servizi a pagamento dello studio di amministrazione e dei suoi partner.
API aperta
Collega la tua contabilità, il tuo gestionale, chatbot o dispositivi.
Funziona con quello che già usi
La riscossione delle quote condominiali corre sui canali che i condòmini italiani già usano per le bollette ricorrenti. I pagamenti con carta corrono sull’integrazione Stripe di Unitify.
Integrato
Metodi di pagamento già usati dai condòmini
- Bonifico SEPA
- Addebito diretto SEPA (SDD)
Funziona insieme a
- Software di contabilità (scambio file)
- Telegram
- Dispositivi smart
Chiudi il mese in pochi minuti
Easybilly applica le regole di ogni condominio, genera le quote e le invia all’app condòmini. Ogni voce mostra da dove viene il suo importo.
- Importa unità, proprietari e saldi di apertura da Excel o dal vecchio sistema.
- Ripartisci per metri quadri, per unità, per condòmino o a importo fisso.
- I condòmini ricevono un PDF con codice QR, o pagano con un tocco nell’app.
Il tuo centralino 24 ore su 24
AI Concierge risponde a ogni chiamata e chat, crea i ticket e tiene aggiornati i condòmini. Ogni decisione è approvata da una persona.
- Condòmino: Buongiorno! Ho appena notato che a casa mia non c’è acqua calda. Potreste controllare cosa succede?
- AI Concierge: Buongiorno! Grazie per la segnalazione. Invieremo un tecnico entro un’ora. Può confermarci che ci sarà qualcuno in casa?
- Condòmino: Il tecnico Marco è appena andato via — funziona tutto.
- AI Concierge: Fantastico! Ho segnato la segnalazione come risolta. Dal primo messaggio alla soluzione: 52 minuti.
Chi amministra i propri condomìni con Unitify
Amministratori di condominio
Chiamate, fogli Excel e morosità erodono il tuo margine.
Riduci i costi operativi e riscuoti le quote nei tempi previsti.
Condomìni autogestiti
I volontari sono sommersi dal lavoro amministrativo.
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Nuovo condominio
Lo stai costituendo da zero, senza sistema e senza budget.
Attiva quote, fornitori verificati e una chat condòmini con il piano gratuito.
Costruttori
Il caos alla consegna rovina il marchio che hai costruito.
Avvia uno studio di amministrazione pronto all’uso; il tuo marchio è un’opzione white label a pagamento.
Edifici che funzionano con Unitify
Ande Tower è passata al digitale
Un complesso residenziale premium in Georgia ha portato segnalazioni, quote, accessi e comunicazione con i condòmini su Unitify.
- 80%riscossione puntuale, dal 40% in 6 mesi
- 3xsegnalazioni risolte più velocemente
- +❤️soddisfazione dei condòmini
Avant Park: i condòmini pagavano già dal primo giorno
La società di gestione dello stesso sviluppatore a Baku ha spostato gli addebiti da Excel alla fatturazione Unitify nei primi mesi; i condòmini pagano tramite l’app.
- 1.000appartamenti collegati
- 300download dell’app nelle prime 24 ore
- $1.000+pagati tramite l’app nelle prime 24 ore
La differenza è la routine
Costruito da chi ha amministrato condomìni
Nel 2012 Ilia Sotonin ha avviato uno studio di amministrazione condominiale e teneva il telefono di reperibilità sotto il cuscino. Il software costruito per dormire qualche ora in più è diventato una piattaforma per 10.000 studi di amministrazione e oltre 5 milioni di appartamenti. Unitify è quella piattaforma, ricostruita per il mercato globale.
- 2012nella gestione condominiale dal
- 10.000studi di amministrazione
- 5M+appartamenti
Prezzi che crescono con i tuoi condomìni
Utenti e condomìni illimitati in ogni piano. Moduli opzionali, addebitati solo se li attivi: contabilità 0,5 € per quota emessa (gratis su Pro), video e citofono 1 € per unità. Tutti i prezzi IVA esclusa.
Gratis
0 €/ unità / mese
- Funzioni principali.
- Un avviso ai condòmini al mese.
- Nessuna funzione AI.
Base
1 €/ unità / mese
- Funzioni complete.
- Avvisi ai condòmini illimitati.
- Classificatore AI delle segnalazioni.
- Pass digitali.
- Prenotazione degli spazi comuni.
Pro
3 €/ unità / mese
- Tutto di Base.
- AI concierge.
- Report AI.
- Quote e riscossione incluse.
- Accesso API.
- Integrazioni domotiche.
Domande frequenti degli amministratori
Cos’è il rendiconto condominiale?
Il resoconto economico annuale che l’amministratore prepara e presenta ai condòmini: un registro di contabilità, un riepilogo finanziario e una nota su rapporti in corso e questioni pendenti, da approvare in assemblea entro 180 giorni.
Che cos’è il conto corrente condominiale?
Il conto bancario o postale dedicato, intestato al condominio, su cui devono transitare tutte le somme ricevute e pagate per conto del condominio. Ogni condòmino può consultarne il rendiconto periodico tramite l’amministratore.
Quando bisogna comunicare le spese all’Agenzia delle Entrate?
Entro il 16 marzo di ogni anno, l’amministratore trasmette in via telematica i dati delle spese dell’anno precedente per interventi sulle parti comuni, con la quota di ciascun condòmino.
Con quanto preavviso va convocata l’assemblea?
Almeno cinque giorni prima della data della prima convocazione, con l’ordine del giorno specifico, tramite raccomandata, PEC, fax o consegna a mano.
Cosa fa Unitify per lo studio di amministrazione?
Tiene un registro di quote e pagamenti per ogni unità che ogni condòmino può consultare, prepara gli estratti conto per singolo condòmino, invia solleciti automatici e mantiene una vista per condominio pronta per la preparazione del rendiconto e per l’esportazione dei dati di spesa che l’amministratore usa per i propri adempimenti.
Potete collegare il citofono e il controllo accessi che abbiamo già?
Di solito sì. Se la placca, il controller, la telecamera o il contatore espone un’interfaccia di integrazione (API, SIP, ONVIF o un gateway Modbus o M-Bus), la colleghiamo all’app condòmini su progetto. Sbarre con lettura targhe, accesso agli ascensori e domotica seguono lo stesso percorso, come lavoro di progetto. Senza interfaccia non è possibile; verifichiamo il modello prima del contratto.
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- Regolamento condominiale: cosa contiene e chi lo approvaSchema di regolamento condominiale articolo per articolo, con segnaposto da adattare e far approvare in assemblea.
- Rumori e lavori in condominio: cosa si può fareDue avvisi da compilare, per lavori in un appartamento e per lavori sulle parti comuni, da affiggere o inviare ai condòmini.
- Avviso di convocazione assemblea condominiale: fac-simileFac-simile completo di avviso di convocazione dell'assemblea condominiale, con ordine del giorno e modulo di delega.
- Incassare le quote e sapere chi ha pagato: foglio di calcolo o software?Tieni le quote condominiali e i pagamenti in Excel o Google Sheets: colonne da copiare, segnali che il foglio non basta più e come funziona in Unitify.
- Seguire la morosità e inviare i solleciti: foglio di calcolo o software?Tieni l’elenco dei morosi e il registro dei solleciti in Excel o Google Sheets: colonne da copiare, quando non basta più e come funziona in Unitify.
- Gestire l’assemblea e il voto dei condòmini: foglio di calcolo o software?Gestisci assemblea e voto con un foglio di calcolo: il foglio presenze e voti da copiare, i segnali che non basta e come funziona il voto in Unitify.
- Gestire le segnalazioni dei condòmini: foglio di calcolo o software?Registra le segnalazioni dei condòmini in Excel o Google Sheets: colonne da copiare, quando il registro non basta più e come funzionano in Unitify.
- Inviare avvisi ai condòmini: foglio di calcolo o software?Tieni il registro degli avvisi ai condòmini in Excel o Google Sheets: colonne da copiare, quando non basta più e come funzionano gli avvisi in Unitify.
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- Assemblea condominiale online: quando è valida e come convocarla
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Guida normativa
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Il piano gratuito è davvero gratuito
Utenti e condomìni illimitati a 0 €. Per la maggior parte dei piccoli condomìni e dei piccoli studi il piano gratuito copre il lavoro quotidiano.
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