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Verbale di consegna immobile — modello

Di Ilia Sotonin

Il verbale di consegna registra in che stato il costruttore consegna l’unità all’acquirente: quali difetti emergono dal controllo, quali chiavi e telecomandi passano di mano e cosa segnavano i contatori. Lo compilano insieme le due parti, dentro l’appartamento, non dopo in ufficio.

Qui sotto trovi un modulo che puoi stampare o salvare in PDF. È universale e non contiene riferimenti a leggi o contratti di nessun paese. Il testo giuridico, i richiami al contratto e gli allegati falli rivedere dal tuo avvocato.

Scarica Word (.docx)Scarica PDF

Si apre la finestra di stampa del tuo browser: scegli la stampante o «Salva come PDF». Viene stampato solo il modulo. Gratis, senza registrazione.

Come lo fa Unitify

Verbale di consegna

Consegna dell’unità dal costruttore all’acquirente

Verbale n.
Città
Complesso residenziale o intervento
Palazzina, scala e piano
Unità immobiliare (interno) n.
Superficie da contratto / da rilievo, m²
Box o posto auto e cantina n., se presenti
Data e ora della consegna
Contratto (numero e data)
Rappresentante del costruttore o venditore (nome e ruolo)
Acquirente (nome)
Documento d’identità dell’acquirente
Rappresentante dell’acquirente, se presente (nome e procura)
Telefono o e-mail dell’acquirente
Allegati (foto, elenco dei difetti), fogli
Numero di copie

Livello di finitura da contratto

  • Al grezzo
  • Con finiture di base
  • Con finiture complete
  • Con cucina e armadi inclusi, da contratto

Letture dei contatori, chiavi e oggetti consegnati

Contatore o oggettoNumero, quantitàLettura, nota
Energia elettrica
Acqua fredda
Acqua calda, se presente
Gas, se presente
Riscaldamento o contabilizzatore di calore, se presente
Chiavi del portoncino d’ingresso
Chiavi del portone, della cassetta postale e della cantina
Telecomandi, tessere o chiavette di accesso
Altro

Controllo per ambienti e impianti

N.Cosa si controllaAccettatoDifetto, n. nell’elenco
Portoncino d’ingresso e serrature
1Anta e telaio integri, la porta chiude bene
2Le serrature funzionano e tutte le chiavi aprono
3Cerniere, maniglie e guarnizioni al loro posto
Pareti e soffitti
4Nessuna crepa, scrostatura o distacco
5Superfici regolari, senza macchie né segni di infiltrazioni
6Angoli e rifiniture senza danni
Pavimenti e battiscopa
7Nessuna piastrella o doga staccata, crepata o con suono a vuoto
8Fughe complete e piano regolare
9Battiscopa e soglie al loro posto
10Pendenza verso gli scarichi (doccia, balcone, lavanderia)
Infissi, tapparelle e balcone
11Vetri e telai integri
12Le finestre si aprono, si chiudono e si bloccano; la ferramenta funziona
13Nessuno spiffero né ingresso d’acqua; davanzali e gocciolatoi integri
14Tapparelle o persiane scorrono; porta-finestra, parapetto e chiusura del balcone saldi
Impianto idrico e sanitari
15Rubinetti, docce e valvole di intercettazione funzionano, con acqua fredda e calda in tutti i punti
16Nessuna perdita da rubinetti, sifoni e raccordi
17Gli scarichi non sono intasati e le cassette di scarico funzionano
18Sanitari e rubinetteria fissati bene
Impianto elettrico
19Quadro elettrico in ordine, interruttori identificati e funzionanti
20Prese e interruttori funzionano
21Punti luce e, se presente, il videocitofono funzionano
22Rilevatori di fumo, se previsti, montati e integri
Cucina e lavanderia
23Attacchi acqua e scarico, e attacco gas o piano cottura, al loro posto
24Cappa e canna di ventilazione, se previste, libere
Balcone e terrazzo
25Parapetto saldo, senza gioco
26Pavimento integro con scolo dell’acqua
Riscaldamento, climatizzazione e ventilazione
27Termosifoni o impianto a pavimento integri e funzionanti
28Bocchette e griglie di ventilazione libere, il tiraggio c’è
Finiture, se previste da contratto
29Tinteggiatura, rivestimenti e piastrelle senza difetti; fughe regolari
30Porte interne e ferramenta in ordine

Difetti rilevati

N.AmbienteDescrizione del difettoFoto n.Categoria (grave / lieve)Chi lo risolveScadenzaRisolto (data, sigla)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

Note delle parti

Nuovo controllo

N. del difettoRisolto (sì / no)Data del controlloCommentoFirma dell’acquirente

Esito

  • Unità consegnata senza difetti
  • Unità consegnata con i difetti indicati sopra e scadenze concordate
  • Unità non accettata, motivo:

Rappresentante del costruttore

Nome, firma e data

Acquirente (o rappresentante)

Nome, firma e data

Modello preparato da Unitify come riferimento. Non è un documento giuridico: testo, allegati e modalità di firma vanno rivisti dall’avvocato del costruttore per il tuo progetto e il tuo contratto.

Come usare il modello

  1. 1

    Stampa un verbale per ogni unità

    Un foglio, un appartamento. Se preferisci compilarlo su un tablet, salva il modello in PDF e usa una copia a parte per ogni unità.

  2. 2

    Compila l’intestazione e i contatori prima del giro

    Dati dell’unità, parti e letture dei contatori vanno inseriti all’inizio, davanti all’acquirente. Così il verbale ha un punto di partenza.

  3. 3

    Segui l’elenco insieme all’acquirente

    Segna ogni punto come accettato oppure scrivi il difetto. Un problema, una riga: fotografalo subito e annota il numero della foto accanto.

  4. 4

    Per ogni difetto indica chi lo risolve e entro quando

    Nella tabella dei difetti scrivi categoria, responsabile e scadenza. A lavori finiti ricontrolla la stessa unità con lo stesso elenco nella tabella del nuovo controllo.

  5. 5

    Firma e consegna la copia nello stesso momento

    Firmano entrambe le parti e l’acquirente porta via la sua copia subito. Niente da rimandare a stasera.

Cosa concordare con il tuo avvocato

Il modello non cita leggi né norme di nessun paese: dipendono dal contratto e dalla normativa applicabile. Prima di usarlo su larga scala, concorda con il tuo avvocato:

  • come si chiama il documento e in cosa si distingue dagli altri atti della consegna, come il contratto di compravendita
  • chi firma per ciascuna parte e con quale procura
  • i richiami al contratto e agli allegati: numero, data, planimetrie, capitolato delle finiture
  • cosa significa la firma per difetti, garanzia e termini, e come deve risultare nel verbale
  • come annotare un disaccordo tra le parti al momento della consegna
  • se una firma sullo schermo è valida nel tuo caso
  • da quando le spese dell’unità sono a carico dell’acquirente
  • numero di copie, lingua del documento e conservazione degli originali
Costruito per il tuo progetto

Come lo fa Unitify

Cosa c’è già nel prodotto: la lista di controllo sul telefono, una foto su ogni difetto, la firma delle due parti e le richieste di garanzia che nascono dai difetti. Il verbale in italiano, con il testo che il tuo avvocato approva, lo configuriamo per il tuo progetto e lo mostriamo in una demo. Una volta configurato, si genera in circa 10 secondi a documento.

Oggi il verbale si genera in inglese e l’app non ha ancora l’interfaccia in italiano. Il verbale in italiano, con il testo che il tuo avvocato approva, e la lista in italiano li configuriamo per ogni progetto, e attiviamo le liste di controllo quando configuriamo la tua organizzazione. Non è un modulo pronto: lo mostriamo in una demo e concordiamo cosa serve alla tua consegna.

  • Una lista di controllo per la consegna degli appartamenti

    Portoncino, finiture, impianti e letture dei contatori, ambiente per ambiente. La prepariamo per i tuoi tipi di appartamento e per la tua lingua e la mostriamo in una demo.

  • Controlli creati in blocco

    Crea i controlli di molti appartamenti in una volta invece che uno alla volta.

  • Due firmatari, foto su ogni difetto

    Il prodotto prevede la firma delle due parti e foto scattate con il telefono e allegate al punto. Come firma l’acquirente sullo schermo, e se quella firma vale nel tuo caso, lo concordiamo per il tuo progetto.

  • I difetti diventano richieste di garanzia

    Finché è in corso la garanzia del costruttore sull’edificio, i difetti emersi alla consegna vengono creati come richieste di garanzia. Il residente le vede, con il loro stato, nell’app.

Un sito demo del tuo complesso residenziale in 1 ora

Raccontaci il tuo complesso. In 1 ora prepariamo un sito demo e, su quel palazzo, ti mostriamo la consegna in una videochiamata.

Mandaci il sito della tua azienda e il tuo paese. Costruiamo su unitify.homes un sito demo del tuo complesso con il tuo logo e i tuoi colori, i tuoi edifici e le pagine che vede il residente, e ti inviamo il link entro 1 ora nei giorni lavorativi.

  • Gratis, senza carta di credito e senza impegno
  • Il tuo logo, i tuoi colori e i tuoi complessi, presi dal tuo sito
  • Se il tuo sito blocca l’accesso automatico, prepariamo la demo a mano e ti diciamo quanto ci vuole

Facoltativo. Da lì prendiamo logo e colori.

Un indirizzo e-mail, un nome Telegram o WhatsApp, oppure un numero di telefono.

Facoltativo. Ad esempio: numero di appartamenti, data di consegna, cosa usi oggi.

Usiamo questi dati solo per risponderti e preparare la tua demo. Arrivano al team di Unitify tramite un canale privato e non vengono condivisi con nessun altro. Per correggerli o cancellarli scrivi a [email protected].

Sai già di cosa hai bisogno? Salta il sito demo e prenota una chiamata di 30 minuti.

Prenota una chiamata di 30 minuti

Verbale di consegna immobile: domande

Cosa deve contenere un verbale di consegna immobile?

L’identificazione dell’unità e delle parti, data e ora, il livello di finitura, le letture dei contatori, le chiavi consegnate, il controllo con lo stato di ogni punto, i difetti con le scadenze e le firme. Il testo giuridico e i richiami al contratto spettano al tuo avvocato.

Il verbale di consegna è la stessa cosa del controllo dell’appartamento?

Nella pratica avvengono quasi sempre nella stessa visita, e questo modello li riunisce. Come si chiamano i documenti nel tuo paese e se si firmano separatamente lo stabiliscono il contratto e la normativa applicabile, quindi conferma con il tuo avvocato.

Bisogna fotografare i difetti?

Sì, ogni difetto deve avere la sua foto. Un difetto senza foto diventa poi, durante la garanzia, una discussione sul fatto che ci fosse già alla consegna.

Chi firma il verbale?

Un rappresentante del costruttore e l’acquirente o il suo rappresentante. La procura di ciascun firmatario va annotata nel verbale. Ciò che serve lo stabiliscono il contratto e la normativa applicabile.

Questo modello vale per il mio paese?

È un modello universale, scritto in italiano per progetti in cui si lavora in italiano. Non contiene riferimenti a leggi perché i requisiti cambiano da paese a paese. Prima di usarlo, adattalo con il tuo avvocato.

Quanto ci mette il verbale in Unitify?

Una volta configurato il verbale per il tuo progetto, circa 10 secondi a documento. Oggi si genera in inglese; in italiano, con il testo che il tuo avvocato approva, lo configuriamo per il tuo progetto e lo mostriamo in una demo.

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