Ripartizione spese condominiali per millesimi
Inserisci le unità con i millesimi della tabella approvata e l’importo da ripartire. Ottieni la quota di ciascuna unità, con la somma che torna al centesimo, pronta da stampare.
Cosa fa e cosa non fa
Questo strumento divide un importo per i millesimi che inserisci. Non calcola i millesimi: non li ricava da superfici, piani o coefficienti. La tabella millesimale è un documento allegato al regolamento di condominio (art. 68 disp. att.): di solito la redige un tecnico, e per correggerla o modificarla valgono le regole dell’art. 69 disp. att. Qui parti da una tabella che esiste già.
Non tutte le spese si dividono per millesimi. L’art. 1123 c.c. prevede tre criteri (il valore della proprietà, l’uso, il gruppo di condòmini che trae utilità) e scale e ascensori hanno una regola propria all’art. 1124. Lo strumento esegue la divisione su una colonna di millesimi; quale colonna vale per quale spesa lo stabiliscono la legge, il titolo e il regolamento.
Unità e millesimi
Totale millesimi: 0 / 1000
Inserisci i millesimi e l’importo: la ripartizione compare qui.
Prima di usarlo
I millesimi sono già nella tabella
La tabella millesimale esprime il valore proporzionale di ciascuna unità in millesimi; nell’accertarlo non si tiene conto del canone locatizio, dei miglioramenti e dello stato di manutenzione. Lo strumento non fa questo passaggio: parte dai valori già approvati.
Il totale deve fare 1000
Mille millesimi sono l’intero edificio. Se la somma non torna, controlla di aver copiato tutte le unità. Se la tabella approvata non somma esattamente a 1000 per arrotondamenti, il calcolo va fatto sul totale reale: questo strumento oggi parte solo da 1000.
La ripartizione la approva l’assemblea
Il preventivo delle spese e la relativa ripartizione tra i condòmini sono approvati dall’assemblea (art. 1135, n. 2, c.c.). Questo strumento è un prospetto di calcolo per amministratori e consiglieri, non una delibera.
Fonti: codice civile, artt. 1123, 1124 e 1135; disposizioni per l’attuazione del codice civile, artt. 68 e 69 (Normattiva, consultata il 16.10.2026). Per approfondire:
Domande frequenti
Come si calcolano i millesimi?
Questo strumento non li calcola. Nelle norme sul condominio del codice civile e nelle disposizioni di attuazione non è prescritto un metodo di calcolo: l’art. 68 disp. att. fissa la base (il valore proporzionale di ogni unità), la forma (una tabella allegata al regolamento) e tre esclusioni. Nella prassi un tecnico parte di solito dalle superfici delle unità e applica coefficienti di correzione (per esempio per piano o per destinazione d’uso): è una pratica professionale, non un metodo prescritto dalla legge. Per tutto il resto vedi la guida sulle tabelle millesimali.
Perché il totale dei millesimi deve essere 1000?
Perché i millesimi esprimono il valore di ciascuna unità rispetto all’intero edificio: mille millesimi sono tutto il fabbricato. Se la somma è diversa, controlla di aver copiato tutte le unità. Se la tabella approvata non somma esattamente a 1000 per arrotondamenti, il calcolo va fatto sul totale reale: questo strumento oggi parte solo da 1000, e si ferma invece di restituire quote sbagliate.
Tutte le spese condominiali si dividono per millesimi?
No. L’art. 1123 c.c. prevede tre criteri: il valore della proprietà (salvo diversa convenzione), l’uso che ciascuno può fare della cosa e il gruppo di condòmini che trae utilità da scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti che servono solo una parte dell’edificio. Scale e ascensori hanno una regola propria (art. 1124).
Come vengono arrotondati i centesimi?
Ogni unità riceve la parte intera dei suoi centesimi; i centesimi che avanzano vanno, uno ciascuno, alle quote con il resto più alto (a parità, all’unità che viene prima nell’elenco). È una convenzione dello strumento, non una regola di legge, e garantisce che la somma delle quote sia uguale all’importo.
I dati che inserisco vengono salvati?
No. Il calcolo avviene nel browser: né i millesimi né l’importo vengono inviati o conservati.
Il risultato vale come ripartizione approvata?
No. Il preventivo delle spese e la relativa ripartizione tra i condòmini sono approvati dall’assemblea (art. 1135, n. 2, c.c.). Il risultato è un prospetto di calcolo da portare in assemblea o da allegare al lavoro dello studio.
Dopo la ripartizione c’è la riscossione
L’app non ha ancora l’interfaccia in italiano; i testi che scrivi restano in italiano. Easybilly tiene durante l’anno il registro degli addebiti, delle fatture e degli incassi di ciascuna unità, con le regole di calcolo proprie di ogni edificio.