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Bilancio condominiale: preventivo, consuntivo e rendiconto

Bilancio e consuntivo sono termini della prassi: il codice civile parla di preventivo e rendiconto. Cosa contengono, chi li approva, con una struttura.

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Cambiare gestionale senza fermare lo studio

Come migrare anagrafiche, saldi e contatti da un gestionale condominiale all'altro senza fermare lo studio: cosa esportare, riconciliare, affiancare.

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Gestionale condominio con API aperta

Cosa permette a uno studio un gestionale con API aperta, cosa costringe a fare un sistema chiuso e cosa controllare nell'API di un fornitore.

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Integrazioni gestionale condominiale nel 2026

Pagamenti, solleciti, app, citofono, contatori, esportazione per il commercialista, API: quali integrazioni chiedere a un gestionale condominiale.

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Orari del silenzio in condominio: come si stabiliscono

Gli orari del silenzio non li fissa il codice civile: stanno nel regolamento e nelle regole del Comune. Come scriverli, approvarli e comunicarli.

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Regolamento condominiale: cosa contiene e chi lo approva

Quando è obbligatorio, cosa deve contenere, con quale maggioranza si approva, cosa non può prevedere e uno schema da adattare al tuo condominio.

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Rumori e lavori in condominio: cosa si può fare

Rumori dei vicini e lavori in casa: cosa dicono l'art. 844 c.c. e il regolamento, cosa comunicare all'amministratore e un avviso lavori pronto.

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Assemblea condominiale online: quando è valida e come convocarla

Cosa consente l'art. 66 disp. att. per l'assemblea in videoconferenza, cosa devono dire avviso e verbale, chi può avere una delega e cosa non fa un voto in app.

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Fondo cassa condominiale e fondo speciale per lavori straordinari

Il fondo speciale dell'art. 1135 per i lavori straordinari, perché "fondo cassa" è un termine della prassi e cosa mostra il rendiconto sui fondi.

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Obblighi dell'amministratore di condominio (art. 1130 c.c.)

I dieci obblighi dell'art. 1130 c.c., quelli di nomina e di cessazione nell'art. 1129, cosa porta alla revoca e cosa il Codice non elenca.

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Tabelle millesimali: cosa dice davvero la legge (e cosa no)

Tabelle millesimali nel codice civile: cosa dice l'art. 68, come si correggono (art. 69), perché non c'è un metodo di calcolo e cosa non va a millesimi.

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Amministrazione di condominio

App condominio: cosa deve saper fare per i residenti

Le cinque cose che un'app per i condòmini deve fare davvero — avvisi, segnalazioni, pagamenti, documenti, votazioni — e cosa vuol dire "gratis" nel nostro caso.

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Guide

Avviso di convocazione assemblea condominiale: fac-simile

Un fac-simile completo dell'avviso di convocazione assemblea condominiale e la checklist di ciò che l'art. 66 richiede davvero, più ciò che aggiunge la prassi.

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Guide

Conto corrente condominiale e amministratore: cosa dice l'art. 1129

La soglia degli otto condòmini, il conto corrente intestato al condominio e perché il Codice tratta la tracciabilità come una questione di revoca.

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Guide

Rendiconto condominiale: cosa deve contenere

Le tre parti del rendiconto condominiale secondo l'art. 1130-bis, i centottanta giorni per convocare l'assemblea e quanto può già essere pronto in partenza.

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Guide

Seconda convocazione: quorum costitutivo e deliberativo

I numeri dell'art. 1136 per prima e seconda convocazione, quando serve la maggioranza rafforzata, i termini tra le sedute e un esempio con millesimi.

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Amministrazione di condominio

Segnalazioni in condominio: gestire richieste e ticket

Perché telefono, WhatsApp ed email vanno in un'unica coda, come deve essere fatto un buon flusso di segnalazioni e cosa misurare per sapere se funziona.

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Guide

Sollecito quote condominiali: cosa scrivere e con che tempi

Cosa mettere in una lettera di sollecito perché funzioni, e i due termini semestrali dell'art. 1129 e dell'art. 63 che gli amministratori confondono più spesso.

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Guide

Verbale di assemblea condominiale: cosa deve contenere e chi lo firma

Chi redige e firma il verbale, il registro dei verbali da tenere, cosa scriverci perché la delibera regga, e i trenta giorni per impugnarla.

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Guide

Comunicazione spese condominiali e quadro AC

Comunicazione spese condominiali all'Agenzia delle Entrate: i dati che l'amministratore invia ogni anno, con la quota di ciascun condòmino, e il quadro AC.

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Guide

Convocazione assemblea condominiale: preavviso e termini

Preavviso minimo per convocare l'assemblea condominiale: cinque giorni prima della prima convocazione (art. 66 disp. att. c.c.). Avviso e canali.

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Gestionale condominio gratis, Excel o cloud: un confronto onesto

Tre modi reali di tenere la contabilità del condominio: uno strumento desktop gratuito, un foglio Excel o un gestionale cloud. Dove si rompe ciascuno, e quanto costa davvero il "gratis" in ore.

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Approfondimenti di mercato

Cosa fa davvero l'intelligenza artificiale per un amministratore di condominio oggi

Uno sguardo concreto su cosa fa oggi l'AI per un amministratore di condominio: risponde ai condòmini 24 ore su 24, apre i ticket, prepara gli avvisi e passa a una persona. E cosa non fa.

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Guide

Come ridurre la morosità in condominio: la riscossione come processo

Affrontare la morosità come un processo, non come un inseguimento: quote chiare, solleciti prima della scadenza, una sequenza automatica di sollecito, stato dei pagamenti visibile, e quando passare alle vie legali.

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Amministrazione di condominio

Software amministratore di condominio: cosa deve fare

Cosa deve fare davvero un software per amministratori: compiti, riscossione quote, rendiconto, assemblea, comunicazioni, e una piattaforma per lo studio.

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Approfondimenti di mercato

Mezzo amministratore per 500 appartamenti

Quanto personale d’ufficio serve per 500 appartamenti? Metà del tempo di un amministratore, se l’AI gestisce la routine e la ripartizione richiede minuti.

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Novità di prodotto

Servizi condivisi, un'unica comunità: come dovrebbe funzionare davvero la prenotazione

Unitify tratta i servizi condivisi come una risorsa dell'intero complesso, non del singolo edificio. I residenti prenotano direttamente nell'app — palestra, campi, spazio coworking, sala eventi, tutto ciò che il complesso offre — e vedono la disponibilità in tempo reale invece di tirare a indovinare. Il pagamento è integrato nello stesso flusso di prenotazione: i servizi a pagamento, come un posto auto privato o una postazione coworking a consumo, vengono addebitati nel momento della prenotazione, non rincorsi dopo.

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Approfondimenti di mercato

Dal 19% al 74%: come i condòmini pagano in app

Un pagamento comodo conta, una contabilità fatta bene conta — insieme rendono la riscossione molto più semplice per condòmino e amministratore.

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Novità di prodotto

In arrivo: AI Concierge per la comunicazione con i condòmini

Unitify apre un pilota chiuso per l'AI Concierge: assistente vocale e via chat che mantiene il contesto dell'edificio e trasforma conversazioni in richieste.

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Amministrazione di condominio

Perché i piccoli team hanno più bisogno dell'automazione

I piccoli team di gestione condominiale hanno il bisogno più forte di automazione e il minor tempo per implementarla: automatizzare una routine alla volta.

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Amministrazione di condominio

Un'autovalutazione per la gestione condominiale

18 domande di maturità operativa per società di amministrazione condominiale: comunicazione, servizio, fatturazione, espansione e carico del team.

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Novità di prodotto

Un modo semplice per decidere insieme nella comunità

Presentiamo Votazione Condomini, la nuova MiniApp Unitify che permette alle società di gestione di organizzare online votazioni e sondaggi tra condòmini.

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Novità di prodotto

Fatturazione condominiale senza il caos dei fogli di calcolo

Easybilly, il componente aggiuntivo di fatturazione di Unitify: come sostituisce la fatturazione a fogli di calcolo. Prezzi aggiornati nella pagina dei prezzi.

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Amministrazione di condominio

Pianificare meglio, manutenere meglio

Perché la pianificazione della manutenzione, non solo l'abilità tecnica, separa operazioni caotiche da quelle che crescono davvero.

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Novità di prodotto

Novità in Unitify: strumenti più intelligenti

Sei mesi di aggiornamenti Unitify: Easy Billing, richieste assistite dall'AI e una nuova app tecnici, per una gestione condominiale più silenziosa.

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Approfondimenti di mercato

L'edificio dove non c'è mai nessuno

Perché la gestione condominiale tradizionale non funziona con proprietari-investitori assenti, e i cinque cambiamenti infrastrutturali che risolvono il problema.

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Guide

Implementare la gestione digitale in un complesso residenziale

Una guida pratica per portare le operazioni di un complesso residenziale su un sistema di gestione digitale, dai processi di back-office all'app dei condòmini.

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Novità di prodotto

Azerbaigian: prime 1.000 unità, e i primi 1.000 dollari di pagamenti in 24 ore

Unitify sbarca in Azerbaigian ad Avant Park, avviando 1.000 unità e processando i primi 1.000 dollari di pagamenti dei condòmini entro 24 ore.

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Novità di prodotto

Una società di amministrazione condominiale pronta all'uso

La storia delle origini di Unitify nelle vere operazioni di gestione immobiliare, e come la piattaforma racchiude una società di gestione pronta all'uso.

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Approfondimenti di mercato

Unitify in tour in Georgia: 28-31 maggio

Il tour di Unitify a Tbilisi e Batumi nel maggio 2026, e perché il team vede la Georgia come trampolino per l'intera regione del Caucaso.

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Novità di prodotto

Sbloccare infiniti casi d'uso con le MiniApp

L'architettura MiniApp di Unitify: piccoli moduli per prenotazioni, accessi e dispositivi intelligenti che espandono la piattaforma senza redesign.

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Approfondimenti di mercato

AI per i capi tecnici e la conformità digitale obbligatoria

Il Bauwerksbuch di Vienna rende obbligatori i registri digitali degli edifici entro il 2027. Come l'AI Engineer di Unitify trasforma dati in manutenzione.

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Novità di prodotto

Creare un complesso residenziale da 500 unità in secondi

Come il nuovo flusso di creazione edifici di Unitify permette di configurare un complesso da 500 unità in pochi secondi, senza impostare ogni unità a mano.

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Novità di prodotto

Dalla scacchiera al cockpit: gestire l'intero edificio

La scacchiera dell'edificio Unitify, ridisegnata, trasforma la vista delle unità in un'unica schermata per richieste, saldi e contesto dei condòmini.

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Guide

Guida pratica alla gestione degli edifici su larga scala

Il libro del fondatore di Unitify sulla gestione degli edifici su larga scala: framework da oltre 20.000 unità gestite, per amministratori di condominio.

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Approfondimenti di mercato

Il momento Plaid del real estate residenziale

Ilia Sotonin spiega perché il real estate residenziale ha bisogno del proprio momento Plaid: un livello API standardizzato per gli agenti AI.

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Approfondimenti di mercato

Come Ande Group fissa un nuovo standard con Unitify

Una conversazione con il Direttore Generale di Ande Group sul modello di gestione digital-first e orientato al servizio per Ande Tower a Batumi.

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Approfondimenti di mercato

Cosa ha rivelato il MIPIM 2026 sull'AI nel real estate

I punti chiave dal MIPIM 2026: perché l'AI nel real estate dipende dall'unificare i dati frammentati degli edifici prima di creare valore reale.

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Approfondimenti di mercato

Come Unitify sta trasformando l'edilizia residenziale locale

Come la piattaforma AI di Unitify abbassa la soglia di scala per una gestione condominiale redditizia e costruisce fiducia con i condòmini.

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Approfondimenti di mercato

Come sarà l'edilizia residenziale di domani?

Anteprima della partecipazione di Unitify al MIPIM 2026 a Cannes: l'edilizia di domani si definirà da come opera, non solo da come è costruita.

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Approfondimenti di mercato

I punti chiave dal MOVE Summit di Tashkent

I punti chiave dal MOVE Summit di Tashkent: perché il successo delle vendite degli sviluppatori immobiliari dipende dall'esperienza post-consegna.

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Approfondimenti di mercato

Perché vincono le piattaforme modulari

Il software immobiliare fisso sta cedendo il passo a piattaforme modulari dove i servizi si collegano come app, ridisegnando l'esperienza dei condòmini.

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Amministrazione di condominio

L'efficienza interna, motore della soddisfazione dei condòmini

Perché flussi di lavoro snelli, dati unificati e automazione in una società di gestione si traducono in condòmini più tranquilli e soddisfatti.

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Novità di prodotto

Sicurezza e tranquillità: accesso digitale e funzioni video

Perché controllo accessi digitale e funzioni video contano per i condòmini come senso emotivo di sicurezza, non solo come tecnologia.

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Amministrazione di condominio

Trasparenza finanziaria: fatturazione e pagamenti in un clic

Perché avvisi di pagamento poco chiari erodono la fiducia dei condòmini, e come fatturazione trasparente e pagamenti in un clic la ricostruiscono.

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Amministrazione di condominio

Oltre la manutenzione: servizi che aumentano il coinvolgimento

Come i servizi aggiuntivi oltre la manutenzione base costruiscono fiducia e fedeltà dei condòmini, aprendo nuove fonti di ricavo.

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Amministrazione di condominio

Comunicazione proattiva: meno lamentele con le notifiche push

Come le notifiche push proattive su guasti, riparazioni ed eventi dell'edificio riducono le lamentele dei condòmini e costruiscono fiducia.

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Amministrazione di condominio

Gestione intelligente delle richieste di manutenzione

Come la gestione intelligente delle richieste di Unitify trasforma problemi di manutenzione in fiducia, con smistamento chiaro e visibilità per i condòmini.

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Amministrazione di condominio

Dal caos alla chiarezza: l'informazione centralizzata

Come centralizzare le informazioni nei sistemi interni di una società di gestione migliora l'efficienza del team e la comunicazione coi condòmini.

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Amministrazione di condominio

Il vero capitale della gestione condominiale

Il fondatore di Unitify spiega perché la fiducia, costruita con comunicazione trasparente, è il vero capitale di una società di gestione.

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Guide

Sicurezza e protezione dei dati

Una panoramica dell'approccio di Unitify alla sicurezza e alla protezione dei dati, a livello operativo, finanziario e dei condòmini.

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Approfondimenti di mercato

Come è nata Unitify: dalle chiamate notturne all'infrastruttura digitale

La storia delle origini del fondatore: dalla gestione del suo primo edificio residenziale con un telefono sotto il cuscino alla costruzione dell'infrastruttura digitale di Unitify per la vita residenziale.

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