Cosa ha rivelato il MIPIM 2026 sull'AI nel real estate

Mentre il MIPIM volge al termine, un tema è tornato continuamente nei panel e nelle conversazioni informali quest'anno: l'AI sta passando rapidamente da parola d'ordine a infrastruttura per il real estate.

Nei giorni scorsi, il team di Unitify ha avuto il piacere di incontrare sviluppatori immobiliari, operatori immobiliari e di facility management, e investitori ispiranti. È stato bello entrare in contatto con i team di Savills, NAZCA Facility Management, BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, R&W Living GmbH, Castro Group, Nexa SGOIC, Smart Parking AG, Bem Estate Management, e molti altri.

Diverse discussioni, incluso il ciclo di lezioni Digital Real Estate Innovations organizzato con la Columbia University, hanno messo in luce come l'AI stia iniziando a ridisegnare il real estate:

• analisi predittiva per le decisioni di investimento, che aiuta gli investitori a prevedere la domanda e individuare i rischi prima
• selezione dei siti guidata dai dati, usando grandi dataset per individuare le posizioni più promettenti per lo sviluppo
• analisi delle operazioni e underwriting assistiti dall'AI, che accelerano le decisioni di investimento e la due diligence
• ottimizzazione energetica e monitoraggio ESG, che aiutano gli operatori a gestire consumi e obiettivi di sostenibilità
• automazione dei processi operativi sui portafogli e analisi dei dati a livello di condòmino, che permettono servizi e comunicazione migliori (qualcosa che offriamo già tramite Unitify ai nostri clienti, ai loro team, fornitori e condòmini)

Dopo molte conversazioni al MIPIM, la nostra conclusione è semplice: l'AI nel real estate non riguarda solo gli algoritmi. Riguarda l'infrastruttura dei dati.

Oggi, la maggior parte degli edifici opera ancora su sistemi frammentati: fatturazione, manutenzione, controllo accessi, comunicazione con i condòmini e dati energetici vivono spesso in piattaforme separate, fogli di calcolo o database interni. Questa frammentazione limita ciò che l'AI può fare davvero.

Senza dati operativi strutturati e connessi, la maggior parte delle applicazioni AI resta teorica o limitata a casi d'uso isolati. È qui che sta avvenendo la prossima fase della trasformazione digitale nel real estate: creare un livello digitale unificato per le operazioni degli edifici.

Il nostro punto di vista: il percorso verso l'AI nel real estate residenziale inizia spesso con qualcosa di meno visibile, costruire un sistema che collega condòmini, servizi, finanza, infrastruttura dell'edificio e flussi di lavoro operativi in un unico ambiente. Una volta che questa base digitale esiste, l'AI può finalmente iniziare a offrire valore reale a proprietari, operatori e condòmini.

Le conversazioni al MIPIM hanno chiarito che il settore si sta muovendo rapidamente in questa direzione. È stato bello incontrare così tante persone che spingono in avanti il real estate residenziale. Non vediamo l'ora di continuare queste discussioni dopo Cannes!