Skip to content
Unitify
Start free

Legal reference

Arrears: what happens when owners do not pay in Azerbaijan

Short answer

An owner who evades paying, on time and in full, the costs of maintaining their own premises and the common property of the building is fined 100 to 150 per cent of the amount due under the Code of Administrative Offences. When ownership of the premises is transferred, the obligation to pay capital-repair costs passes to the new owner.

What the law says

Original wording of the law (Azerbaijani). The summary and the notes around it are ours.

Çoxmənzilli binanın sahə mülkiyyətçisi, o cümlədən müvafiq icra hakimiyyəti orqanının müəyyən etdiyi orqanın (qurumun) satmaq öhdəliyi ilə kirayəyə verdiyi yaşayış sahəsinin kirayəçisi tərəfindən ona məxsus olan sahənin saxlanması xərclərini, habelə mənzil qanunvericiliyinə uyğun olaraq çoxmənzilli binanın ümumi əmlakının saxlanması xərclərini vaxtında və tam məbləğdə çəkməkdən boyun qaçırılmasına görə- ödənilməli olan ödənişlərin məbləğinin yüz faizindən yüz əlli faizinədək məbləğdə cərimə edilir.
Provision: İnzibati Xətalar Məcəlləsi, maddə 393-1.4, və Mənzil Məcəlləsi, maddə 140.2 · Official text

Last verified:

Also relevant

Çoxmənzilli binanın sahəsinə mülkiyyət hüquqları keçdikdə, çoxmənzilli binanın əsaslı təmiri üzrə xərclərin ödənilməsi üzrə əvvəlki mülkiyyətçinin öhdəlikləri yeni mülkiyyətçiyə keçir.
Provision: Mənzil Məcəlləsi, maddə 140.2 · Official text

What this means in practice

The fine is a multiple of the debt, not a fixed sum. The Housing Code expressly gives an owners' association the right to sue for compulsory recovery, but gives no such right expressly to a managing organisation, which relies on its contract. The Housing Code puts no duty on the seller to tell the buyer about the debts.

General information, not legal advice. Check with a lawyer in Azerbaijan before relying on it, and read your building's own documents: they can change how a rule applies.

Where Unitify fits

Unitify records the debt per unit, records payments and sends reminders. Interest, voting limits, liens and enforcement come from the law above and your own rules and are applied by people; Unitify records the debt and the payments.

How this works in Unitify

Questions and answers

What are the consequences of unpaid contributions in Azerbaijan?
An owner who evades paying, on time and in full, the costs of maintaining their own premises and the common property of the building is fined 100 to 150 per cent of the amount due under the Code of Administrative Offences. When ownership of the premises is transferred, the obligation to pay capital-repair costs passes to the new owner.
Where does this come from, and when was it checked?
The quotation is from İnzibati Xətalar Məcəlləsi, maddə 393-1.4, və Mənzil Məcəlləsi, maddə 140.2, at the official source linked on this page. It was last checked against that source on September 10, 2026.
← All countries and topics