Arrears: what happens when owners do not pay in Georgia (country)
With the agreement of the members' meeting, or by another authorised person, the chairperson can register a member's debt to the association in the Public Registry as an obligation attached to the immovable property, if the debt exceeds GEL 500. If the property is sold, the new owner answers for the unfulfilled membership obligations personally and as a joint debtor.
What the law says
ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის თავმჯდომარეს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრთა კრებასთან შეთანხმებით ან ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის მიერ უფლებამოსილ სხვა პირს შეუძლია საჯარო რეესტრში დაარეგისტრიროს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრის დავალიანება ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წინაშე, როგორც უძრავ ნივთზე მიბმული ვალდებულება, თუ იგი აღემატება 500 ლარს.Last verified:
Also relevant
ინდივიდუალური საკუთრების გასხვისების შემთხვევაში ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრის ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წევრობასთან დაკავშირებულ შეუსრულებელ ვალდებულებებზე პასუხს აგებს ახალი მესაკუთრე პერსონალურად და როგორც სოლიდარული მოვალე.What this means in practice
The statute calls the result an obligation attached to an immovable thing; it does not use the words mortgage or lien. Registering the debt needs the meeting's agreement or another authorised person. The rule on the new owner's liability has no registration condition.
Where Unitify fits
Unitify records the debt per unit, records payments and sends reminders. Interest, voting limits, liens and enforcement come from the law above and your own rules and are applied by people; Unitify records the debt and the payments.
How this works in UnitifyQuestions and answers
- What are the consequences of unpaid contributions in Georgia (country)?
- With the agreement of the members' meeting, or by another authorised person, the chairperson can register a member's debt to the association in the Public Registry as an obligation attached to the immovable property, if the debt exceeds GEL 500. If the property is sold, the new owner answers for the unfulfilled membership obligations personally and as a joint debtor.
- Where does this come from, and when was it checked?
- The quotation is from კანონი «ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის შესახებ», მუხლი 14, პუნქტები 5 და 6, at the official source linked on this page. It was last checked against that source on October 8, 2026.