Većine pri odlučivanju suvlasnika u Hrvatskoj
Odluka u upravljanju zgradom donesena je kad se o odluci pozitivno izjasni natpolovična većina suvlasnika, računano prema udjelima. Zakon nema posebno pravilo o kvorumu: odluka je ili donesena traženom većinom udjela cijele zgrade ili nije.
Što kaže zakon
Odluka u upravljanju zgradom donesena je kad se o odluci pozitivno izjasni natpolovična većina suvlasnika.Zadnja provjera:
Također relevantno
kvalificirana većina suvlasnika je većina onih suvlasnika koji u vlasništvu imaju više od 80 % ukupne vrijednosne površine zgradeodluka o izboru predstavnika suvlasnika koji nije jedan od suvlasnika ili bračni ili izvanbračni drug ili životni partner ili neformalan životni partner ili srodnik u ravnoj liniji suvlasnika koji žive u istoj zgradi donosi se dvotrećinskom većinom.Što to znači u praksi
Zakon poznaje tri većine, sve računane prema udjelima: natpolovičnu (više od 50 %), dvotrećinsku (više od dvije trećine) i kvalificiranu (više od 80 % ukupne vrijednosne površine zgrade, odnosno suvlasničkih dijelova upisanih u zemljišne knjige). Kvalificirana većina traži se za investicijsko održavanje, prenamjenu zajedničkih dijelova, dogradnju i nadogradnju, davanje zajedničkih dijelova u zakup ili najam na dulje od jedne godine te osnivanje založnog prava na zgradi. Za izbor predstavnika suvlasnika koji nije suvlasnik ni bliski srodnik koji živi u zgradi traži se dvotrećinska većina. Upravitelj je dužan odluke dostaviti u Registar zajednica suvlasnika.
Uloga Unitifyja
Unitify bilježi kako glasa svaki suvlasnik te prikazuje sudjelovanje (koliko je od pozvanih jedinica glasalo) i rezultat. Je li odluka donesena određuju zakon iznad i vlastita pravila; zapis pomaže pri provjeri.
Kako to radi u UnitifyjuPitanja i odgovori
- Koje većine traži zakon pri odlučivanju suvlasnika u Hrvatskoj?
- Odluka u upravljanju zgradom donesena je kad se o odluci pozitivno izjasni natpolovična većina suvlasnika, računano prema udjelima. Zakon nema posebno pravilo o kvorumu: odluka je ili donesena traženom većinom udjela cijele zgrade ili nije.
- Odakle ovo dolazi i kada je provjereno?
- Citat je iz Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/2024), članak 39., stavak 1., na službenom izvoru povezanom na ovoj stranici. Zadnji put provjeren je prema tom izvoru 14. rujna 2026..