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Blog para Brasil

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Guias

App para síndico: o que avaliar

O que um app para síndico precisa cobrir: cobrança, chamados, comunicados, votação e prestação de contas, e onde a Unitify entra, com limites claros.

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Guias

Ata de assembleia de condomínio: modelo

Modelo imprimível de ata de assembleia de condomínio, com presença, quórum, deliberações e votos em branco, e o que o Código Civil diz sobre a ata.

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Guias

Convenção de condomínio: conteúdo e aprovação

O que a convenção de condomínio contém, como é aprovada e alterada e como difere do regimento interno, com roteiro de estrutura. Código Civil.

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Guias

Melhor software para condomínio: checklist

Como escolher o melhor software para condomínio: critérios para síndico e administradora, um checklist honesto e o que a Unitify faz hoje.

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Guias

Regimento interno de condomínio: modelo

Modelo neutro e imprimível de regimento interno de condomínio, com capítulos e campos em branco, e o que o Código Civil diz sobre ele. Confira com o advogado.

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Guias

Fundo de reserva do condomínio: é obrigatório? Quanto?

O que o Código Civil e a Lei 4.591 dizem sobre o fundo de reserva: quem define a contribuição, por que a lei não fixa percentual e como combinar regras de uso.

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Prestação de contas do condomínio: o que e quando

O que o Código Civil diz sobre a prestação de contas do síndico: anual e quando exigida, aprovada em assembleia. O que a lei não define e como apresentá-las.

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Guias

Inadimplência em condomínio: como reduzir sem virar cobrador

Por que tratar a inadimplência como um processo, e não como uma cobrança caso a caso: cobrança clara, lembrete antes do vencimento, régua de cobrança automática e status visível para o síndico.

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Guias

Portaria remota com IA: onde ela funciona e onde precisa de ajuda

Como a portaria remota realmente funciona, onde ela deixa o morador na mão e como um AI concierge se soma a ela, sem substituir a portaria.

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Fundamentos da gestão de condomínios

Síndico profissional: o que um sistema precisa fazer por ele

O trabalho do síndico profissional em formato de checklist, e quais partes dessa lista uma plataforma consegue tirar das costas dele.

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Guias

Sistema para administradora de condomínios: o que ele precisa fazer de verdade

Por que uma administradora com vários condomínios precisa de uma plataforma por carteira, e não de uma ferramenta por prédio: cobrança, inadimplência, app do morador e relatório por síndico em um só lugar.

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Análises de mercado

Metade do tempo de um gestor para 500 apartamentos

Quanta equipe de escritório 500 apartamentos exigem? Cerca de metade do tempo de um gestor, quando a IA responde às dúvidas de rotina e a cobrança leva minutos.

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Novidades do produto

Áreas comuns, uma só comunidade: como a reserva deveria realmente funcionar

A Unitify trata as áreas comuns como um recurso de todo o condomínio, e não de um prédio isolado. Os moradores reservam diretamente no app — academia, quadras, espaço de coworking, salão de eventos, o que o empreendimento tiver — e veem a disponibilidade em tempo real, em vez de adivinhar. O pagamento está integrado ao mesmo fluxo de reserva, de modo que áreas pagas, como uma vaga de garagem privativa ou uma mesa de coworking cobrada por uso, são cobradas no momento da reserva, e não cobradas depois.

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Análises de mercado

De 19% para 74%: como os moradores pagam pelo app

Pagar de forma prática importa, e gerir bem as cobranças também. Juntos, deixam tudo mais simples para moradores e administração.

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Novidades do produto

Em Breve: AI Concierge para a Comunicação com Moradores

A Unitify está abrindo um piloto fechado para o AI Concierge: um assistente de chat e voz para moradores que funciona dentro da Unitify, mantém o contexto do condomínio e transforma conversas em solicitações.

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Fundamentos da gestão de condomínios

Por que Equipes Pequenas Precisam Mais de Automação

Equipes pequenas de gestão de condomínios têm a maior necessidade de automação e o menor tempo para implementá-la. Uma saída prática: automatize uma rotina de cada vez, em vez de esperar um período mais calmo.

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Fundamentos da gestão de condomínios

Quando Bons Processos Param de Escalar: Autoavaliação

Um framework de maturidade operacional para administradoras de condomínios: 18 perguntas sobre comunicação, atendimento de solicitações, cobrança, expansão de serviços e carga da equipe, tiradas do livro From Night Alarms to 24/7 Digital Resilience.

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Novidades do produto

Uma Forma Fácil de a Comunidade Decidir Junto na Unitify

Apresentando o Resident Voting, um novo MiniApp da Unitify que permite às administradoras de condomínios realizar votações de condôminos e enquetes online, com assinatura eletrônica quando necessário.

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Novidades do produto

Cobrança de Condomínio Sem o Caos das Planilhas

O Easybilly, complemento de cobrança do Unitify: como ele substitui a cobrança por planilha para síndicos e administradoras. Preços atuais na página de preços.

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Fundamentos da gestão de condomínios

Melhor Planejamento, Melhor Manutenção

Por que o planejamento da manutenção, e não só a habilidade técnica, é o que separa uma operação predial caótica de uma que escala, e como uma agenda melhor melhora os resultados.

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Novidades do produto

Novidades na Unitify: Ferramentas Mais Inteligentes para Síndicos

Um resumo de seis meses de atualizações do produto Unitify, do Easy Billing e chamados assistidos por IA a um novo app para técnicos, tudo pensado para tornar a gestão de condomínios mais tranquila e menos manual.

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Análises de mercado

O Prédio Onde Ninguém Está em Casa: Administrando Imóveis de Investidores Ausentes

Por que a gestão de condomínios tradicional falha em prédios cheios de proprietários investidores ausentes, e as cinco mudanças de infraestrutura que resolvem isso.

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Guias

Como implementar a gestão digital em um condomínio?

Um guia prático para levar a operação de um condomínio para um sistema de gestão digital, dos processos administrativos ao app do morador.

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Novidades do produto

Azerbaijão: 1.000 Unidades e US$ 1.000 em Pagamentos em 24h

A Unitify chega ao Azerbaijão no Avant Park, integrando 1.000 unidades e processando os primeiros US$ 1.000 em pagamentos de moradores em 24 horas.

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Novidades do produto

Administradora de Condomínios Pronta para Usar

A história de origem da Unitify dentro da operação real de gestão de condomínios, e como a plataforma empacota uma administradora pronta para operar.

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Análises de mercado

A Unitify Vai à Estrada na Geórgia: 28 a 31 de Maio

A turnê da Unitify por Tbilisi e Batumi em maio de 2026, e por que a equipe vê a infraestrutura digital madura da Geórgia como um trampolim para o resto do Cáucaso.

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Novidades do produto

Destravando Infinitos Casos de Uso com MiniApps

Apresenta a arquitetura de MiniApps da Unitify, pequenos módulos para reservas, acesso, dispositivos inteligentes e mais, que permitem à plataforma se expandir sem um redesenho completo do produto.

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Análises de mercado

IA para Engenheiros-Chefes, e por que a Conformidade Digital de Edifícios Está se Tornando Obrigatória

A lei do Bauwerksbuch de Viena (Bauordnung, artigo 128a) torna obrigatórios os registros digitais de edifícios até 2027. Como o AI Engineer da Unitify transforma documentação de equipamentos em manutenção programada.

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Novidades do produto

Como criar um condomínio de 500 unidades em segundos

Como o novo fluxo de criação de condomínios da Unitify permite que síndicos configurem um condomínio de 500 unidades em segundos, em vez de configurar cada unidade manualmente.

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Novidades do produto

Do Mapa de Unidades ao Painel de Comando do Condomínio

O mapa de unidades redesenhado da Unitify transforma uma visão estática de ocupação em uma única tela operacional para chamados, saldos e contexto do morador.

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Guias

Um Guia Prático para Gerir Condomínios em Escala, pelo Fundador da Unitify

O livro do fundador da Unitify, Ilia Sotonin, sobre gerir condomínios em escala: frameworks tirados da gestão de mais de 20.000 unidades, escrito para ser compartilhado com outros síndicos e administradoras.

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Análises de mercado

O Momento Plaid do Setor Imobiliário: APIs Abertas Vão Destravar Agentes de IA para 75 Milhões de Moradores

Ilia Sotonin sobre por que o setor imobiliário residencial precisa do seu próprio momento Plaid: uma camada de API padronizada, com consentimento do morador, para que agentes de IA leiam dados no nível da unidade.

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Análises de mercado

Como o Ande Group Cria um Novo Padrão com a Unitify

Uma conversa com o Diretor Geral do Ande Group sobre a construção de um modelo de gestão orientado a serviço e digital desde o início para o Ande Tower, em Batumi, Geórgia.

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Análises de mercado

O Que a MIPIM 2026 Revelou Sobre IA no Mercado Imobiliário

Aprendizados da MIPIM 2026 sobre por que a IA no mercado imobiliário depende de unificar dados prediais fragmentados antes de gerar valor real para proprietários e moradores.

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Análises de mercado

Como a Unitify Está Transformando a Moradia Local

Como a plataforma da Unitify, guiada por IA, reduz o patamar de escala necessário para uma gestão de condomínios lucrativa e constrói a confiança do morador através da transparência.

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Análises de mercado

Como Será a Moradia do Amanhã?

Um breve prévia da participação da Unitify na MIPIM 2026 em Cannes e sua visão de que a moradia do amanhã será definida por como ela opera, não só por como é construída.

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Análises de mercado

Vendas Não Terminam na Entrega: Aprendizados do MOVE Summit

Aprendizados da participação da Unitify no MOVE Summit em Tashkent, sobre por que o sucesso de vendas de uma construtora depende da experiência operacional após a entrega das chaves.

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Análises de mercado

O Futuro da Relação com o Morador: Por que as Plataformas Modulares Vencem

Defende que o software predial fixo, baseado em funcionalidades, está dando lugar a plataformas modulares onde os serviços se encaixam como apps, redefinindo a experiência do morador e a economia da gestão predial.

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Fundamentos da gestão de condomínios

Eficiência Interna como Motor de Tranquilidade e Satisfação do Morador

Por que processos internos organizados, dados unificados e automação dentro de uma administradora se traduzem diretamente em moradores mais tranquilos e satisfeitos.

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Novidades do produto

Segurança e Tranquilidade: Acesso Digital e Recursos de Vídeo

Por que o controle de acesso digital e os recursos de vídeo importam para os moradores como uma sensação emocional de segurança, não só como tecnologia, e como a Unitify entrega isso.

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Fundamentos da gestão de condomínios

Transparência Financeira: Cobrança e Pagamento em 1 Clique

Por que cobranças pouco claras e confusas corroem a confiança do morador, e como uma cobrança transparente com pagamento em um clique a reconstrói.

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Fundamentos da gestão de condomínios

Além da Manutenção: Como Serviços Adicionais Aumentam o Engajamento

Como oferecer serviços adicionais além da manutenção básica constrói confiança e fidelidade dos moradores, e abre novas fontes de receita para as administradoras.

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Fundamentos da gestão de condomínios

Comunicação Proativa: Como Notificações Push Reduzem as Reclamações

Como notificações push proativas sobre interrupções, reparos e eventos do condomínio reduzem as reclamações dos moradores e constroem confiança.

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Fundamentos da gestão de condomínios

Atendimento Inteligente: de Manutenção a Fidelização

Como o atendimento inteligente de solicitações da Unitify transforma problemas de manutenção em momentos que constroem confiança, com roteamento claro, comunicação e visibilidade para os moradores.

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Fundamentos da gestão de condomínios

Do Caos à Clareza: Por que a Informação Centralizada Fortalece a Relação com os Moradores

Como centralizar a informação nos sistemas internos de uma administradora de condomínios melhora tanto a eficiência da equipe quanto a comunicação com os moradores.

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Fundamentos da gestão de condomínios

O Capital-Chave da Gestão de Condomínios: Confiança e Comunicação

O fundador da Unitify explica por que a confiança, construída através de comunicação transparente, é o verdadeiro capital de uma administradora, e como essa crença moldou o produto.

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Guias

Segurança e Proteção de Dados

Uma visão geral da abordagem da Unitify em relação à segurança e proteção de dados operacionais, financeiros e dos moradores.

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Análises de mercado

Como a Unitify Começou: das Ligações Noturnas à Infraestrutura Digital

A história de origem do fundador: de administrar seu primeiro condomínio com o celular debaixo do travesseiro até construir a infraestrutura digital da Unitify para a vida residencial.

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