O Que a MIPIM 2026 Revelou Sobre IA no Mercado Imobiliário

Com a MIPIM chegando ao fim, um tema não parou de aparecer nos painéis e nas conversas de corredor deste ano: a IA está migrando rapidamente de palavra da moda para infraestrutura do setor imobiliário.

Nos últimos dias, a equipe da Unitify teve o prazer de conhecer construtoras, operadoras de imóveis e facilities, e investidores inspiradores. Foi ótimo conectar com as equipes da Savills, NAZCA Facility Management, BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling, R&W Living GmbH, Castro Group, Nexa SGOIC, Smart Parking AG, Bem Estate Management, e muitas outras.

Várias discussões, incluindo a série de palestras Digital Real Estate Innovations organizada com a Columbia University, destacaram como a IA está começando a remodelar o mercado imobiliário:

• análise preditiva para decisões de investimento, ajudando investidores a prever demanda e identificar riscos mais cedo
• seleção de terrenos guiada por dados, usando grandes conjuntos de dados para identificar os locais mais promissores para desenvolvimento
• análise e due diligence de negócios assistidas por IA, acelerando decisões de investimento
• otimização de energia e monitoramento de ESG, ajudando operadores a gerenciar consumo e metas de sustentabilidade
• automação de processos operacionais em portfólios e insights de dados no nível do morador, permitindo melhores serviços e comunicação (algo que já entregamos através da Unitify para nossos clientes, suas equipes, prestadores de serviço e moradores)

Depois de muitas conversas na MIPIM, nossa conclusão é simples: a IA no mercado imobiliário não é só sobre algoritmos. É sobre infraestrutura de dados.

Hoje, a maioria dos condomínios ainda opera em sistemas fragmentados, cobrança, manutenção, controle de acesso, comunicação com moradores e dados de energia muitas vezes vivem em plataformas separadas, planilhas ou bancos de dados internos. Essa fragmentação limita o que a IA realmente consegue fazer.

Sem dados operacionais estruturados e conectados, a maioria das aplicações de IA continua teórica ou limitada a casos de uso isolados. É aí que a próxima fase da transformação digital no mercado imobiliário está acontecendo: criar uma camada digital unificada para a operação predial.

Nosso ponto de vista: o caminho para a IA no mercado imobiliário residencial costuma começar com algo menos visível, construir um sistema que conecta moradores, serviços, finanças, infraestrutura predial e fluxos operacionais em um único ambiente. Uma vez que essa base digital existe, a IA finalmente pode começar a entregar valor real para proprietários, operadores e moradores.

As conversas na MIPIM deixaram claro que o setor está se movendo rápido nessa direção. Foi ótimo conhecer tanta gente impulsionando o mercado imobiliário residencial para frente. Ansiosos para continuar essas discussões depois de Cannes!