Condomínios mistos e multiuso: apartamentos, lojas, salas e vagas em um só sistema
Um empreendimento misto reúne apartamentos, lojas, salas, vagas e depósitos sob o mesmo teto ou o mesmo plano diretor. Cada tipo de unidade tem um dono diferente, uma taxa diferente, às vezes um imposto diferente e um jeito diferente de pedir ajuda. A maioria dos programas para moradores foi feita para um só deles.
A Unitify mantém todos juntos: uma planta, um conjunto de contas, um fluxo de chamados, com taxas e imposto definidos por tipo de unidade. Quando um projeto misto precisa de algo que o produto ainda não faz, montamos em torno do projeto.
Resposta curta
Sim. A Unitify atende unidades residenciais, comerciais, vagas e depósitos no mesmo empreendimento. Elas ficam em uma só planta, têm taxas próprias, mostram o imposto nas faturas quando ele se aplica e compartilham um fluxo de chamados, e a cobrança pode ir para um lojista como pagador principal da conta. A administração dos contratos de locação e uma taxa em dois níveis para o condomínio master são montadas para o seu projeto.
Como isso se chama onde você está
Imóveis de uso misto têm muitos nomes. Todos descrevem a mesma situação: mais de um tipo de unidade, mais de um tipo de proprietário e, muitas vezes, um órgão master acima dos edifícios.
- Brasil, prédios mistos
- condomínio misto, condomínio multiuso, edifício residencial e comercial, torre mista com lojas e salas
- Brasil, empreendimentos de grande porte
- empreendimento multiuso, complexo residencial e comercial, condomínio master, torre com lojas e salas
- Estados Unidos, Emirados Árabes Unidos e países do Golfo
- mixed-use development, mixed-use tower, master community, master association, service charge
O que funciona hoje
Tudo o que está nesta lista já está no produto, e não em um roadmap.
Apartamentos, lojas, salas, vagas e depósitos na mesma planta
A planta de um edifício reúne apartamentos, unidades comerciais (lojas e salas), vagas de garagem e depósitos como tipos de unidade separados. Moradores, locatários, cobranças e chamados ficam ligados à unidade.
Uma taxa para cada tipo de unidade
Uma tarifa vale para os tipos de unidade que você escolher, por metro quadrado, por unidade ou por morador. As lojas podem pagar um valor diferente do dos apartamentos, e a vaga um valor fixo por vaga.
Imposto quando ele se aplica
O imposto é definido no serviço ou na tarifa, com a alíquota e a informação de que o preço já o inclui ou não, e cada linha da fatura mostra o seu imposto. Lojas e salas podem ter imposto enquanto as taxas dos apartamentos não têm. Quais regras fiscais valem é uma pergunta para o seu contador; a Unitify aplica a alíquota que você definir.
O locatário como pagador
Uma conta lista as pessoas da unidade com o seu papel, proprietário ou locatário, e a cobrança vai para o pagador principal da conta, que pode ser o locatário.
Consumo por submedidor
Coloque o medidor de uma loja abaixo do medidor do edifício. A loja paga o que o seu medidor mostra, e o resto do edifício divide o que sobra.
Um fluxo de chamados para todos os ocupantes
O gerente de uma loja avisa de um vazamento do mesmo jeito que um morador. O chamado tem status, responsável e histórico, seja quem for que o abriu.
Como funcionam os chamadosUma planta do condomínio com vários edifícios
Vários edifícios, ou casas e edifícios juntos, podem ficar em uma só planta do condomínio, com camadas de inadimplência e de chamados. Isso é ativado quando configuramos a sua organização.
A unidade é vendida, a conta continua
Quando uma unidade é vendida, o número da conta continua, o saldo do vendedor é encerrado e o comprador começa do zero.
Montado para o seu projeto
Estes não são módulos prontos. Nós os montamos em torno do seu projeto e combinamos o escopo em uma demonstração. Nenhum deles é apresentado como em operação em um cliente.
Uma taxa em dois níveis para o condomínio master
Uma cobrança para todo o conjunto mais a cobrança de cada edifício ou associação, e a divisão entre o condomínio master e os edifícios. Combinamos as regras e os extratos com você e com o seu contador.
Administração dos contratos de locação das unidades comerciais
Prazo do contrato, reajuste do aluguel, caução e o acerto anual das despesas ainda não estão no produto. Montamos o que as suas unidades comerciais precisam.
Locação comercial: o que funciona e o que montamosEntrega em fases
Empreendimentos mistos são entregues em fases, muitas vezes com uma associação separada para cada edifício. Planejamos quem cuida de quê em cada fase e como cada associação assume.
Páginas para incorporadorasRegras de acesso por grupo
Moradores, funcionários de lojas e locatários de salas costumam precisar de horários e portas diferentes. Hoje as autorizações valem para todos eles; regras por horário e a ligação com portas e cancelas são montadas para o seu projeto.
Um extrato para o dono da parte comercial
Cobranças, pagamentos e inadimplência por locatário para o dono do térreo comercial ou dos andares de salas, no formato que esse dono espera.
Um site de demonstração do seu empreendimento em 1 hora
Conte-nos sobre o seu empreendimento: que tipos de unidade ele tem, se há um condomínio master e quem o administra hoje. Montamos um site de demonstração dele em 1 hora e percorremos a planta, as taxas e os chamados em uma chamada.
Envie o site da sua empresa e o seu país. Montamos um site de demonstração do seu empreendimento no unitify.homes, com o seu logotipo e as suas cores, os seus prédios e as páginas que o morador vê, e enviamos o link em até 1 hora em dias úteis.
- Grátis, sem cartão e sem compromisso
- O seu logotipo, as suas cores e os seus empreendimentos, tirados do seu site
- Se o seu site bloqueia o acesso automático, montamos a demonstração à mão e avisamos quanto tempo leva
Já sabe do que precisa? Pule o site de demonstração e agende uma chamada de 30 minutos.
Agendar uma chamada de 30 minutosCondomínios mistos e multiuso: perguntas
A Unitify atende condomínios mistos e multiuso?
Sim. Apartamentos, lojas, salas, vagas e depósitos podem ficar no mesmo empreendimento, cada um com a sua taxa, um fluxo de chamados e um conjunto de contas. A administração dos contratos de locação das unidades comerciais e uma taxa em dois níveis para o condomínio master são montadas para o seu projeto.
Unidades residenciais e comerciais podem ter taxas e impostos diferentes?
Sim. Uma tarifa vale para os tipos de unidade que você escolher, e o imposto é definido no serviço ou na tarifa, de modo que lojas e salas podem ter imposto e apartamentos não. Quais regras valem para cada unidade é assunto do seu contador.
Dá para repassar o consumo de lojas e salas?
Sim, com submedidores. O medidor de uma loja fica abaixo do medidor do edifício, a loja paga o seu próprio consumo e o resto do edifício divide o que sobra.
O locatário pode ser quem paga?
Sim. A cobrança vai para o pagador principal da conta, que pode ser o locatário, e o proprietário pode continuar listado na conta.
A Unitify cuida do condomínio master e dos edifícios abaixo dele?
Um condomínio master reúne edifícios ou casas em uma só planta do condomínio, e nós o ativamos quando configuramos a sua organização. Como a taxa do master é dividida entre o condomínio master e os edifícios é combinado para o seu projeto.
Vocês cuidam dos contratos de locação das unidades comerciais?
Não como função pronta. Cobrar um locatário comercial funciona hoje. Um cadastro do contrato com prazo e reajuste, caução e o acerto anual das despesas são montados para o seu projeto.
Vocês se conectam ao Mollak em Dubai?
Não como função pronta. Onde as taxas de serviço precisam passar pelo Mollak, a conexão é montada para o seu projeto e combinada em uma demonstração.