Fondo de reserva y de reparaciones en España
El fondo de reserva es obligatorio en toda comunidad de propietarios. Debe estar dotado con una cantidad que en ningún caso sea inferior al 10 por ciento del último presupuesto ordinario, pertenece a la comunidad y atiende las obras de conservación, reparación y rehabilitación y las obras de accesibilidad y eficiencia energética que cita la ley. Cada propietario contribuye según su cuota de participación.
Qué dice la ley
El fondo de reserva, cuya titularidad corresponde a todos los efectos a la comunidad, estará dotado con una cantidad que en ningún caso podrá ser inferior al 10 por ciento de su último presupuesto ordinario.Última verificación:
También relevante
f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo diez.1.b) de esta ley, así como la realización de las obras de accesibilidad y eficiencia energética recogidas en el artículo diecisiete.2 de esta ley.Qué significa en la práctica
Con cargo al fondo la comunidad también puede suscribir un seguro o un contrato de mantenimiento permanente del inmueble. El mínimo fue del 5 por ciento hasta que la reforma de 2019 lo elevó al 10 por ciento; una página que aún diga 5 por ciento para la ley estatal está desactualizada. La ley no dice nada sobre una cuenta bancaria separada ni sobre asientos contables del fondo. Cataluña tiene su propia regla (al menos el 5 por ciento de los gastos comunes y cuenta separada), que no se trata aquí.
Dónde encaja Unitify
Unitify lleva un saldo por unidad y registra cada aportación en la unidad correcta. El tamaño del fondo y los gastos que cubre proceden de la ley citada arriba y de los acuerdos de los propietarios.
Cómo funciona en UnitifyPreguntas y respuestas
- ¿Qué dice la ley sobre el fondo de reserva en España?
- El fondo de reserva es obligatorio en toda comunidad de propietarios. Debe estar dotado con una cantidad que en ningún caso sea inferior al 10 por ciento del último presupuesto ordinario, pertenece a la comunidad y atiende las obras de conservación, reparación y rehabilitación y las obras de accesibilidad y eficiencia energética que cita la ley. Cada propietario contribuye según su cuota de participación.
- ¿De dónde viene y cuándo se verificó?
- La cita procede de LPH art. 9.1.f), en la fuente oficial enlazada en esta página. Se comprobó por última vez con esa fuente el 8 de octubre de 2026.