Software para administradores de fincas en España
Una plataforma para administradores de fincas — cobro de cuotas, cuentas de la comunidad de propietarios y comunicación con los propietarios, junto a una app para residentes.
No se requiere tarjeta de crédito
Resultados de instalaciones activas: Ande Tower y Avant Park
- 80%de cobro a tiempo en Ande Tower, frente al 40% de hace seis meses
- 3xmás rápido en atender solicitudes en Ande Tower
- 74%de los pagos cobrados por la app en Avant Park (ago 2026; en junio 19%)
- 1.000apartamentos conectados en Avant Park
Instalaciones activas: Ande Tower (Batumi), Avant Park (Bakú)
CRM
App de residentes
App de técnicos
Facturación
IA
Acceso
Video
Lecturas
Reservas
Marketplace
Se acabó lo rutinario
Cada uno de estos casos se convierte en un ticket, se resuelve y queda registrado. Una sola plataforma para la administración de edificios.
Una plataforma hecha para el día a día del administrador de fincas y su comunidad de propietarios.
Una plataforma, tres capas
Operaciones
CRM, cuotas, app de residentes y app de técnicos. Cada solicitud se convierte en un ticket, cada cuota sale a tiempo.
Edificio
Videoporteros, control de acceso, cámaras, lecturas de consumo, cargadores para vehículos eléctricos y sistemas del edificio. La capa de hardware que la mayoría de las plataformas deja fuera.
Inteligencia
La IA responde llamadas, abre tickets y redacta informes. Nada ocurre sin su aprobación.
Pensado para quienes administran edificios
Plataforma
Su centro de control: solicitudes, cuotas, comunicación, analítica.
App de residentes
Recibos, lecturas de consumo, solicitudes y llaves de acceso en el bolsillo del residente.
App de técnicos
Los trabajos del día, rutas, fotos y listas de verificación, directamente en obra.
Herramientas de IA
Un concierge que responde llamadas e informes que se redactan solos.
Facturación
Cuotas automáticas, recibos, reparto de gastos, avisos de morosidad.
También equipamos edificios con sistemas inteligentes
Control de accesos, videoportero y lectura remota de contadores para edificios nuevos y existentes.
Todo lo que un edificio necesita
Los módulos se conectan a la misma plataforma y a la misma app de residentes. Empiece con solicitudes y cuotas, añada el resto cuando lo necesite.
Reservas
Los residentes reservan el gimnasio, el sauna o la sala de reuniones y pagan desde la app.
Pases digitales
Pases para visitas y repartidores, las puertas se abren desde el teléfono.
Lectura remota de consumos
Las lecturas llegan solas, sin que nadie llame a la puerta.
Videoportero digital
Las llamadas del videoportero llegan directo al teléfono del residente.
Carga de vehículos eléctricos
Estaciones en el mapa, sesiones reservadas y pagadas desde la app.
Gestión del edificio
Ventilación, calefacción, energía y ascensores bajo control remoto.
Informes con IA
Suba archivos sin procesar y obtenga un informe listo. Excel, incluso exportaciones de WhatsApp.
Videovigilancia
Cámaras en vivo, archivo de video y reconocimiento automático de vehículos en el acceso.
Vitrina para promotoras y desarrolladoras
Venda su próximo edificio a personas que ya viven en uno de los suyos.
Marketplace
Servicios de pago de la administración y sus colaboradores.
API abierta
Conecte su facturación, ERP, chatbots o dispositivos.
Se integra con lo que ya usa
El cobro de cuotas funciona sobre los medios de pago que los propietarios españoles ya usan para sus recibos recurrentes. Los pagos con tarjeta se procesan a través de la integración Stripe de Unitify.
Integrado
Métodos de pago que los residentes ya usan
- Domiciliación SEPA
- Bizum
Funciona junto a
- Software contable (intercambio de archivos)
- Telegram
- Dispositivos inteligentes
Cierre el mes en minutos
Easybilly aplica las reglas propias de cada edificio, genera las cuotas y las envía a la app de residentes. Cada línea muestra de dónde salió su importe.
- Importe unidades, propietarios y saldos iniciales desde Excel o su sistema anterior.
- Cobre por metro cuadrado, por unidad, por residente o una cuota fija.
- Los residentes reciben un PDF con código QR, o pagan con un toque en la app.
Conozca su centro de atención 24/7
El Concierge IA responde cada llamada y chat, crea tickets y mantiene informados a los residentes. Cada decisión la aprueba una persona.
- Residente: ¡Hola! Acabo de notar que no hay agua caliente en mi vivienda. ¿Podrían revisar qué está pasando?
- Concierge IA: ¡Hola! Gracias por avisarnos. Vamos a enviar un técnico a revisar dentro de la próxima hora. ¿Puede confirmar que habrá alguien en casa?
- Residente: El técnico Carlos acaba de irse — todo funciona.
- Concierge IA: ¡Qué bueno! Marqué la solicitud como resuelta. Desde su primer mensaje hasta la solución pasaron 52 minutos.
Quién administra sus edificios con Unitify
Administradores
Llamadas, hojas de cálculo y morosos consumen su margen.
Reduzca gastos operativos y cobre a tiempo.
Comunidades de propietarios
Los voluntarios se ahogan en papeleo.
Administre su comunidad con transparencia, sin necesidad de una oficina.
Comunidades que recién comienzan
Está montando una desde cero, sin sistema y sin presupuesto.
Configure pagos, contratistas verificados y un chat de residentes en el plan gratuito.
Promotoras y desarrolladoras
El caos de la entrega arruina la marca que construyó.
Ponga en marcha una empresa de administración lista para operar; su propia marca es una opción white label de pago.
Edificios que funcionan con Unitify
Ande Tower opera con lo digital primero
Un complejo residencial premium en Georgia trasladó sus solicitudes, cuotas, acceso y comunicación con residentes a Unitify.
- 80%de cobro a tiempo, desde el 40% en 6 meses
- 3xmás rápido en atender solicitudes
- +❤️fidelidad de los residentes
Avant Park: los residentes ya pagaban el primer día
La administración propia del desarrollador en Bakú pasó los cargos de Excel a la facturación de Unitify en los primeros meses; los residentes pagan a través de la app.
- 1.000apartamentos conectados
- 300descargas de la app en las primeras 24 horas
- $1.000+pagado a través de la app en las primeras 24 horas
La diferencia está en lo rutinario
Creado por un administrador de edificios
En 2012 Ilia Sotonin fundó una empresa de administración de edificios residenciales y dormía con el teléfono de guardia bajo la almohada. El software que construyó para poder dormir un poco creció hasta convertirse en una plataforma para 10.000 empresas de administración y más de 5 millones de viviendas. Unitify es esa plataforma, reconstruida para el mercado global.
- 2012en administración de edificios desde
- 10.000empresas de administración
- 5M+viviendas
Precios que crecen con sus edificios
Usuarios y propiedades ilimitados en todos los planes. Módulos opcionales, se cobran solo si los activa: facturación 0,5 € por recibo (gratis en Pro), video y videoportero 1 € por unidad. Todos los precios sin IVA.
Gratis
0 €/ unidad / mes
- Funciones principales.
- Un aviso para residentes al mes.
- Sin funciones de IA.
Base
1 €/ unidad / mes
- Funciones completas.
- Avisos para residentes ilimitados.
- Clasificador de solicitudes con IA.
- Pases digitales.
- Reservas de áreas comunes.
Pro
3 €/ unidad / mes
- Todo lo de Base.
- Concierge IA.
- Informes con IA.
- Facturación y cobro incluidos.
- Acceso a la API.
- Integraciones para el edificio inteligente.
Preguntas de administradores de fincas
¿Qué hace un administrador de fincas en el día a día?
Cobra las cuotas a cada propietario, paga a los proveedores, mantiene las cuentas de la comunidad e informa a la junta de propietarios.
¿Qué es la morosidad?
Propietarios que se retrasan en el pago de sus cuotas, el problema de cobro recurrente que toda comunidad de propietarios debe gestionar.
¿Qué hace Unitify con la morosidad?
Mantiene el saldo de cada propietario, envía recordatorios automáticos y da al administrador una visión continua de quién está retrasado.
¿Unitify funciona junto a Bizum y la domiciliación SEPA?
Sí. Los propietarios siguen pagando por los medios que ya usan; la plataforma registra cada pago en la unidad correcta y organiza la comunicación alrededor de esos pagos.
¿Pueden conectar el videoportero y el control de acceso que ya tenemos?
Normalmente sí. Si la placa, el controlador, la cámara o el contador tiene una interfaz de integración (API, SIP, ONVIF o una pasarela Modbus o M-Bus), lo conectamos a la app de residentes según proyecto. Las barreras con lectura de matrículas, el acceso a ascensores y la domótica se resuelven igual, como trabajo de proyecto. Sin interfaz no se puede; comprobamos el modelo antes del contrato.
Desde el blog
España: plantillas y guías gratuitas
- Acta de entrega de vivienda — modeloActa para registrar la entrega de una vivienda: datos de las partes, contadores, llaves, inspección por estancias, defectos con plazo y firmas.
- Lista de chequeo para la entrega de apartamentoLista por estancias para revisar el apartamento nuevo antes de firmar la entrega, con tabla de defectos, nueva revisión y firmas.
Referencia legal
¿Listo para dejar atrás lo rutinario?
Empezar no cuesta nada
El plan gratuito es un plan real
Usuarios y propiedades ilimitados por 0 €. Para la mayoría de las comunidades y administraciones pequeñas, el plan gratuito cubre el trabajo diario.
Nosotros nos encargamos de la migración
¿Viene de otro producto? Transferimos sus datos y configuramos las integraciones que necesita.
No se necesita llamada de ventas
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