Morosidad: qué ocurre si no se paga en España
Los propietarios que al iniciarse la junta no estén al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad, y no las hayan impugnado judicialmente ni consignado la suma debida ante el juez o notario, pueden participar en las deliberaciones pero no tienen derecho de voto. El acta refleja quiénes han perdido el voto, y ni su persona ni su cuota se computan para alcanzar las mayorías. La junta también puede acordar medidas disuasorias, como intereses superiores al legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones.
Qué dice la ley
Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley.Última verificación:
También relevante
La junta de propietarios podrá acordar medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situación, tales como el establecimiento de intereses superiores al interés legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles. Estas medidas no podrán tener en ningún caso carácter retroactivo y podrán incluirse en los estatutos de la comunidad. En todo caso, los créditos a favor de la comunidad devengarán intereses desde el momento en que deba efectuarse el pago correspondiente y éste no se haga efectivo.Qué significa en la práctica
Las medidas disuasorias no pueden ser abusivas o desproporcionadas ni afectar a la habitabilidad, no tienen carácter retroactivo y pueden incluirse en los estatutos de la comunidad. Los créditos a favor de la comunidad devengan intereses desde que debía hacerse el pago. La convocatoria debe incluir la relación de propietarios morosos y advertir de la privación del voto. El tipo del interés legal se fija fuera de esta ley y aquí no se cita.
Dónde encaja Unitify
Unitify registra la deuda por unidad, registra los pagos y envía recordatorios. Los intereses, las limitaciones del voto, los gravámenes y el cobro forzoso proceden de la ley citada arriba y de las reglas propias y los aplican personas; Unitify registra la deuda y los pagos.
Cómo funciona en UnitifyPreguntas y respuestas
- ¿Qué consecuencias tiene no pagar las cuotas o expensas en España?
- Los propietarios que al iniciarse la junta no estén al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad, y no las hayan impugnado judicialmente ni consignado la suma debida ante el juez o notario, pueden participar en las deliberaciones pero no tienen derecho de voto. El acta refleja quiénes han perdido el voto, y ni su persona ni su cuota se computan para alcanzar las mayorías. La junta también puede acordar medidas disuasorias, como intereses superiores al legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones.
- ¿De dónde viene y cuándo se verificó?
- La cita procede de LPH art. 15.2, en la fuente oficial enlazada en esta página. Se comprobó por última vez con esa fuente el 8 de octubre de 2026.