Complejos de uso mixto y comunidades maestras: viviendas, locales, oficinas y estacionamientos en un solo sistema
Un complejo de uso mixto reúne viviendas, locales, oficinas, estacionamientos y trasteros bajo un mismo techo o un mismo plan maestro. Cada tipo de inmueble tiene un propietario distinto, una tarifa distinta, a veces un impuesto distinto y otra manera de pedir ayuda. La mayoría de los programas para residentes se hicieron para uno solo de ellos.
Unitify los mantiene juntos: un plano, un conjunto de cuentas, un flujo de solicitudes, con tarifas e impuestos definidos por tipo de inmueble. Cuando un proyecto de uso mixto necesita algo que el producto aún no hace, lo montamos en torno al proyecto.
Respuesta breve
Sí. Unitify gestiona inmuebles residenciales, comerciales, estacionamientos y trasteros en el mismo complejo. Están en un solo plano, tienen tarifas propias, muestran el IVA en los recibos donde corresponde y comparten un flujo de solicitudes, y el recibo puede ir a un arrendatario comercial como pagador principal de la cuenta. La administración de los contratos de arrendamiento y una cuota maestra en dos niveles se montan a medida para su proyecto.
Cómo se llama esto donde usted está
Los inmuebles de uso mixto reciben muchos nombres. Todos describen la misma situación: más de un tipo de inmueble, más de un tipo de propietario y, a menudo, un órgano maestro por encima de los edificios.
- México
- condominio mixto, desarrollo de usos mixtos, plaza comercial con departamentos
- Colombia
- conjunto de uso mixto, propiedad horizontal con locales comerciales, copropiedad
- Argentina y España
- complejo de usos mixtos, consorcio con locales, comunidad de propietarios con locales y oficinas
- Estados Unidos, Emiratos Árabes Unidos y el Golfo
- mixed-use development, mixed-use tower, master community, master association, service charge
Lo que funciona hoy
Todo lo de esta lista ya está en el producto, no en una hoja de ruta.
Viviendas, locales, oficinas, estacionamientos y trasteros en un plano
El plano de un edificio reúne apartamentos, inmuebles comerciales (locales y oficinas), plazas de estacionamiento y trasteros como tipos de unidad distintos. Residentes, arrendatarios, recibos y solicitudes se asocian a la unidad.
Una tarifa para cada tipo de inmueble
Una tarifa se aplica a los tipos de inmueble que usted elija, por metro cuadrado, por unidad o por residente. Los locales pueden pagar una tarifa distinta de la de los apartamentos, y el estacionamiento un importe fijo por plaza.
IVA donde corresponde
El IVA se define en el servicio o en la tarifa, con el tipo y si el precio lo incluye, y cada línea del recibo muestra su IVA. Los locales y las oficinas pueden llevar IVA mientras que los cargos de los apartamentos no. Qué normas de IVA se aplican es una pregunta para su contador; Unitify aplica el tipo que usted fije.
El arrendatario como pagador
Una cuenta lista a las personas de la unidad con su papel, propietario o arrendatario, y el recibo va al pagador principal de la cuenta, que puede ser el arrendatario.
Consumos por submedidor
Coloque el medidor de un local bajo el medidor del edificio. Al local se le factura lo que marca su propio medidor, y el resto del edificio se reparte lo que queda.
Un solo flujo de solicitudes para todos los ocupantes
El encargado de un local avisa de una fuga igual que un residente. La solicitud tiene estado, responsable e historial, sea quien sea quien la abra.
Cómo funcionan las solicitudesUn plano de comunidad con varios edificios
Varios edificios, o villas y edificios juntos, pueden estar en un mismo plano de comunidad con capas de deuda y de solicitudes. Se activa al configurar su organización.
Se vende una unidad, la cuenta se queda
Cuando se vende una unidad, el número de cuenta se mantiene, el saldo del vendedor se liquida y el comprador empieza de cero.
A medida para su proyecto
Estos no son módulos listos. Los montamos en torno a su proyecto y acordamos el alcance en una demo. Ninguno se presenta como funcionando en un cliente.
Una cuota maestra en dos niveles
Un cargo para toda la comunidad más el cargo de cada edificio o asociación, y el reparto entre la asociación maestra y los edificios. Acordamos con usted y con su contador las reglas y los extractos.
Administración de los arrendamientos de los inmuebles comerciales
El plazo del contrato, la actualización de la renta, los depósitos y la conciliación anual de gastos todavía no están en el producto. Montamos lo que necesiten sus inmuebles comerciales.
Alquiler comercial: lo que funciona y lo que montamosEntrega por fases
Los proyectos de uso mixto se entregan por fases, a menudo con una asociación distinta para cada edificio. Planificamos quién gestiona qué en cada fase y cómo asume cada asociación.
Páginas para promotorasReglas de acceso por grupo
Residentes, personal de locales y arrendatarios de oficinas suelen necesitar horarios y puertas distintos. Hoy los pases sirven para todos; las reglas por horario y la conexión con puertas y barreras se montan a medida para su proyecto.
Un extracto para el propietario de la parte comercial
Cargos, pagos y morosidad por arrendatario para el propietario del podio comercial o de las plantas de oficinas, con el formato que ese propietario espera.
Un sitio demo de su conjunto residencial en 1 hora
Cuéntenos sobre su complejo: qué tipos de inmueble tiene, si hay una asociación maestra y quién lo administra hoy. Montamos un sitio demo en 1 hora y repasamos el plano, las tarifas y las solicitudes en una llamada.
Envíenos la web de su empresa y su país. Montamos un sitio demo de su conjunto en unitify.homes con su logotipo y sus colores, sus edificios y las páginas que ven los residentes, y le enviamos el enlace en 1 hora en días laborables.
- Gratis, sin tarjeta y sin compromiso
- Su logotipo, sus colores y sus conjuntos, tomados de su web
- Si su web bloquea el acceso automático, montamos la demo a mano y le decimos cuánto tarda
¿Ya sabe lo que necesita? Sáltese el sitio demo y reserve una llamada de 30 minutos.
Reservar una llamada de 30 minutosComplejos de uso mixto: preguntas
¿Unitify sirve para complejos de uso mixto?
Sí. Viviendas, locales, oficinas, estacionamientos y trasteros pueden estar en un mismo complejo, cada uno con su tarifa, un flujo de solicitudes y un conjunto de cuentas. La administración de los arrendamientos de los inmuebles comerciales y una cuota maestra en dos niveles se montan a medida para su proyecto.
¿Pueden tener tarifas e IVA distintos las unidades residenciales y las comerciales?
Sí. Una tarifa se aplica a los tipos de inmueble que usted elija, y el IVA se define en el servicio o en la tarifa, de modo que los locales y las oficinas pueden llevar IVA y los apartamentos no. Qué normas corresponden a cada unidad es cosa de su contador.
¿Podemos repercutir los consumos de locales y oficinas?
Sí, con submedidores. El medidor de un local está bajo el medidor del edificio, al local se le factura su propio consumo y el resto del edificio se reparte lo que queda.
¿Puede pagar el arrendatario?
Sí. El recibo va al pagador principal de la cuenta, que puede ser el arrendatario, y el propietario puede seguir figurando en la cuenta.
¿Unitify gestiona la comunidad maestra y los edificios que dependen de ella?
Una comunidad maestra agrupa edificios o villas en un mismo plano de comunidad, y la activamos al configurar su organización. Cómo se reparte la cuota maestra entre la asociación maestra y los edificios se acuerda para su proyecto.
¿Gestionan los arrendamientos de los inmuebles comerciales?
No como función lista. Facturar a un arrendatario comercial funciona hoy. Una ficha del contrato con plazo e indexación, los depósitos y la conciliación anual de gastos se montan a medida para su proyecto.
¿Se conectan con Mollak en Dubái?
No como función lista. Cuando los gastos de servicio deben pasar por Mollak, la conexión se monta a medida para su proyecto y se acuerda en una demo.