Morosidad: qué ocurre si no se paga en Ecuador
La liquidación que por expensas necesarias emita el Administrador o el Presidente del condominio, una vez aprobada en asamblea general de copropietarios, tiene el carácter de título ejecutivo. Para que las obligaciones sean exigibles en juicio ejecutivo deben ser claras, determinadas, líquidas, puras y de plazo vencido, y se considera vencido el plazo cuando no se han pagado dos o más expensas.
Qué dice la ley
La liquidación que por expensas necesarias emita el Administrador o el Presidente del condominio, una vez aprobada en asamblea general de copropietarios, tendrá el carácter de título ejecutivo; y, para que las obligaciones sean exigibles en juicio ejecutivo, deberán ser claras, determinadas, líquidas, puras y de plazo vencido. Se considerará que ha vencido el plazo cuando no se hubiere pagado dos o más expensas.Última verificación:
Qué significa en la práctica
Esta es la vía para cobrar judicialmente expensas vencidas. Un decreto de agosto de 2026 añadió otras reglas sobre mora, intereses y efectos del incumplimiento en el uso de áreas comunes; no se tratan en esta página y deben leerse en el texto oficial.
Dónde encaja Unitify
Unitify registra la deuda por unidad, registra los pagos y envía recordatorios. Los intereses, las limitaciones del voto, los gravámenes y el cobro forzoso proceden de la ley citada arriba y de las reglas propias y los aplican personas; Unitify registra la deuda y los pagos.
Cómo funciona en UnitifyPreguntas y respuestas
- ¿Qué consecuencias tiene no pagar las cuotas o expensas en Ecuador?
- La liquidación que por expensas necesarias emita el Administrador o el Presidente del condominio, una vez aprobada en asamblea general de copropietarios, tiene el carácter de título ejecutivo. Para que las obligaciones sean exigibles en juicio ejecutivo deben ser claras, determinadas, líquidas, puras y de plazo vencido, y se considera vencido el plazo cuando no se han pagado dos o más expensas.
- ¿De dónde viene y cuándo se verificó?
- La cita procede de Ley de Propiedad Horizontal, art. 13, en la fuente oficial enlazada en esta página. Se comprobó por última vez con esa fuente el 12 de octubre de 2026.