Virtuelle und elektronische Teilnahme in Deutschland
Ja. Die Wohnungseigentümer können mit mindestens drei Vierteln der abgegebenen Stimmen beschließen, dass die Versammlung für längstens drei Jahre ohne physische Präsenz der Eigentümer und des Verwalters an einem Versammlungsort stattfindet (virtuelle Wohnungseigentümerversammlung). Sie muss hinsichtlich der Teilnahme und Rechteausübung mit einer Präsenzversammlung vergleichbar sein. Die elektronische Teilnahme an einer Präsenzversammlung (hybride Versammlung) können die Eigentümer mit einfacher Mehrheit beschließen.
Was das Gesetz sagt
Die Wohnungseigentümer können mit mindestens drei Vierteln der abgegebenen Stimmen beschließen, dass die Versammlung innerhalb eines Zeitraums von längstens drei Jahren ab Beschlussfassung ohne physische Präsenz der Wohnungseigentümer und des Verwalters an einem Versammlungsort stattfindet oder stattfinden kann (virtuelle Wohnungseigentümerversammlung). Die virtuelle Wohnungseigentümerversammlung muss hinsichtlich der Teilnahme und Rechteausübung mit einer Präsenzversammlung vergleichbar sein.Zuletzt geprüft:
Ebenfalls einschlägig
Die Wohnungseigentümer können beschließen, dass Wohnungseigentümer an der Versammlung auch ohne Anwesenheit an deren Ort teilnehmen und sämtliche oder einzelne ihrer Rechte ganz oder teilweise im Wege elektronischer Kommunikation ausüben können.Was das in der Praxis bedeutet
Übergangsregel: Wird ein Beschluss über die virtuelle Versammlung vor dem 1. Januar 2028 gefasst, ist bis einschließlich 2028 mindestens einmal im Jahr eine Präsenzversammlung durchzuführen, sofern die Eigentümer darauf nicht einstimmig verzichten; ein Verstoß macht die Beschlüsse weder nichtig noch anfechtbar. Das Änderungsgesetz vom 10. Oktober 2024 ist am 17. Oktober 2024 in Kraft getreten.
Wo Unitify ins Spiel kommt
Unitify hält Abstimmungen und Ergebnis fest. Es betreibt keine eigenen Videokonferenzen und erfüllt für sich allein keine Anforderung des Gesetzes an Identifizierung oder Signatur. Ob eine so abgegebene Stimme zählt, richtet sich nach dem Gesetz oben und nach den eigenen Regeln.
So funktioniert es in UnitifyFragen und Antworten
- Können Eigentümer in Deutschland virtuell oder elektronisch beschließen?
- Ja. Die Wohnungseigentümer können mit mindestens drei Vierteln der abgegebenen Stimmen beschließen, dass die Versammlung für längstens drei Jahre ohne physische Präsenz der Eigentümer und des Verwalters an einem Versammlungsort stattfindet (virtuelle Wohnungseigentümerversammlung). Sie muss hinsichtlich der Teilnahme und Rechteausübung mit einer Präsenzversammlung vergleichbar sein. Die elektronische Teilnahme an einer Präsenzversammlung (hybride Versammlung) können die Eigentümer mit einfacher Mehrheit beschließen.
- Woher stammt das, und wann wurde es geprüft?
- Das Zitat stammt aus § 23 Absatz 1a WEG, an der auf dieser Seite verlinkten amtlichen Quelle. Zuletzt wurde es am 8. September 2026 mit dieser Quelle abgeglichen.