Председатель ОСИ: обязанности, срок полномочий, вознаграждение, смена

Кто может быть председателем. Председатель избирается из числа собственников квартир и нежилых помещений (п. 1 ст. 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Избрать можно и члена семьи собственника, постоянно проживающего с ним: супруга или супругу, детей, родителей, родителей супруга (супруги), семьи детей (п. 1 ст. 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»; условие постоянного проживания в казахском тексте относится ко всем перечисленным членам семьи). Других категорий лиц в этом пункте нет, поэтому на вопрос «должен ли председатель быть собственником» ответ такой: по закону он избирается из собственников, допускаются постоянно проживающие с ними члены семьи.

Срок, выборы и досрочное прекращение. Срок полномочий — три года (п. 1 ст. 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Избрание, переизбрание и досрочное прекращение полномочий председателя — вопрос собрания (подпункт 3 пункта 5 статьи 42 ЗРК «О жилищных отношениях»). Собрание правомочно, если в нём участвуют более половины от общего числа собственников квартир и нежилых помещений; решение по этому вопросу принимается большинством от числа проголосовавших, потому что избрание председателя не входит в перечень вопросов, где нужно большинство от общего числа собственников (п. 8 ст. 42 ЗРК «О жилищных отношениях»). Инициировать собрание вправе, среди прочих, не менее десяти процентов собственников квартир и нежилых помещений (п. 3 ст. 42 ЗРК «О жилищных отношениях»). Перечня оснований для досрочного прекращения полномочий в ст. 42 и 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях» нет.

Передача дел и временный председатель. При прекращении деятельности председатель обязан в срок не более десяти рабочих дней передать по акту приёма-передачи документацию, технические средства и оборудование новому председателю; если дом выбрал непосредственное совместное управление — субъекту управления, а при его отсутствии — жилищной инспекции (п. 4 ст. 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Если председатель более пятнадцати календарных дней не может исполнять функции, совет дома избирает из своих членов временно исполняющего обязанности — до избрания нового председателя, не более чем на шесть месяцев; он не вправе заниматься регистрацией и перерегистрацией ОСИ, заключать договоры с коммунальными организациями и открывать счета (п. 6 ст. 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»).

Смена председателя через eGov и выборы онлайн. Как внести смену председателя в реестр юридических лиц и можно ли сделать это через eGov, жилищный закон не описывает: он отсылает регистрацию ОСИ к законодательству о государственной регистрации юридических лиц (п. 2 ст. 50 ЗРК «О жилищных отношениях»). Это законодательство мы не проверяли, поэтому не отвечаем. Сами выборы могут пройти заочно через цифровой объект в сфере жилищных отношений (п. 2 ст. 42 ЗРК «О жилищных отношениях»; п. 1 ст. 44 ЗРК «О жилищных отношениях»); цифровой объект «цифрового правительства» закон прямо называет только для вопросов о выборе формы управления и субъекта управления, а не для выбора председателя (п. 4 ст. 44 ЗРК «О жилищных отношениях»).

Обязанности. Закон перечисляет семнадцать функций председателя (п. 5 ст. 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Среди них: регистрация и перерегистрация ОСИ, список собственников, организация собрания, договоры с коммунальными организациями и трудовые договоры, исполнение решений собрания и совета дома, проекты годовой сметы и годового отчёта для совета дома, ежемесячный отчёт совету дома, открытие текущего и сберегательного счетов в течение пятнадцати календарных дней, контроль поступления взносов и качества коммунальных услуг, подготовка к отопительному сезону, лифты и противопожарные системы, передача сведений в цифровые системы. Отдельно он обязан обеспечить сохранность документов дома, протоколов собраний, финансовой документации, ключей, электронных кодов доступа и имущества, купленного за счёт взносов (п. 3 ст. 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Без доверенности и без решения собрания он вправе представлять ОСИ во всех судах, госорганах и иных организациях (п. 2 ст. 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Для управления домом он вправе заключить трудовой договор с управляющим многоквартирным жилым домом (п. 7 ст. 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»): решение о найме управляющего принимает собрание (подпункт 5 пункта 5 статьи 42 ЗРК «О жилищных отношениях»); управляющим должен быть гражданин Республики Казахстан с документом о признании профессиональной квалификации (п. 7 ст. 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»).

Вознаграждение. Размера оплаты труда председателя в законе нет. Установить его — вопрос собрания (подпункт 20 пункта 5 статьи 42 ЗРК «О жилищных отношениях»); решается он большинством от числа проголосовавших при кворуме, так как этот вопрос не входит в перечень, где п. 8 ст. 42 ЗРК «О жилищных отношениях» требует большинства от общего числа собственников. Вознаграждение членам совета дома и ревизору по итогам за отчётный период — отдельный вопрос собрания (подпункт 19 пункта 5 статьи 42 ЗРК «О жилищных отношениях»).

Ежемесячный отчёт. Председатель ОСИ или субъект управления представляет собственникам и совету дома ежемесячный отчёт по управлению домом до двадцатого числа месяца, следующего за отчётным, через цифровые объекты и (или) размещением в общедоступных местах; годовой отчёт — до 1 апреля следующего года (п. 1 ст. 46 ЗРК «О жилищных отношениях»). Совету дома председатель обязан представлять ежемесячный отчёт отдельно (подпункт 9 пункта 5 статьи 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»), а по письменному требованию собственника — выдать копию в течение одного месяца (подпункт 12 пункта 5 статьи 51-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Годовой отчёт утверждает собрание (подпункт 15 пункта 5 статьи 42 ЗРК «О жилищных отношениях»). Форму ежемесячного отчёта утверждает уполномоченный орган (подпункт 9 статьи 10-2 ЗРК «О жилищных отношениях»); действующая форма — приложение 8 к приказу № 358 от 16.07.2026, которым изменён приказ № 163 (текст приказа — по ссылке ниже; русская сводная редакция приказа № 163 на adilet устарела). В ней: адрес дома и форма управления, остатки на текущем и сберегательном счетах, задолженность по взносам, поступления и расходы по статьям (среди них строка «Оплата труда за управление объектом кондоминиума»), подписи бухгалтера, председателя ОСИ и совета дома.

Сверено с текстом закона на adilet.zan.kz 1 октября 2026 года. Закон меняется, поэтому перед решением откройте актуальную редакцию; страница не заменяет консультацию юриста.