Биржа подрядчиков: заявки — исполнителям, оплата — через местных партнёров
Во многих странах людям, которые берут небольшие заказы, доступен простой специальный налоговый статус, и некоторые прямо пишут в законе зачем: бразильский закон называет свой режим государственной политикой формализации малого бизнеса, а колумбийский — способом продвигать формальность. Для обслуживания зданий это документированная альтернатива оплате разовых работ наличными.
Биржа подрядчиков Unitify позволяет управляющей компании пометить заявку на обслуживание доступной внешним исполнителям — зарегистрированным фирмам, индивидуальным предпринимателям и самозанятым там, где это разрешено местным законом — одобренным Unitify, и платить за каждую принятую задачу вместо наличных в конверте. Выплаты и налоговое оформление идут через локального партнёра в каждой стране, где открыт пилот; Unitify не является платёжным оператором.
Что он делает
Закрывайте всплеск без найма
Публикуйте больше заявок, когда работы становится больше — после бури или ремонта в доме публикуйте дополнительные заявки на уборку и закрывайте их в тот же день — вместо того чтобы весь год держать лишние мощности.
Платите за принятую задачу
Каждая выплата привязана к принятой и закрытой заявке — с фотоотчётом в записи, — так что вы платите ровно за то, что было сделано.
Смотреть заявки и мастеровБезналичные, документированные выплаты
Там, где подключён локальный партнёр, выплаты идут через него вместо наличных в конверте, так что каждый платёж оставляет запись, на которую компания может сослаться.
Жители дома тоже могут быть исполнителями
Там, где это разрешено местным законом, житель дома может взять задачу так же, как внешний подрядчик. Заранее решите, как вы поступаете с работой, которую выполняют жители и члены правления.
История работ остаётся у компании
Каждая закрытая задача остаётся в записи оборудования и истории обслуживания дома — а не в бумагах ушедшего подрядчика.
Смотреть оборудование и историю обслуживания
Как это работает
Отметьте заявку доступной подрядчикам
В классификаторе заявки на обслуживание управляющая компания ставит галочку «Доступно подрядчикам» — в той же заявке, которую уже отслеживает приложение мастера.
Одобренный исполнитель берёт задачу
Заявка появляется у исполнителей, одобренных Unitify, во вкладке «Биржа» приложения мастера — рядом с «Сегодня», «Мои» и «Все».
Задача закрыта, выплата идёт через локального партнёра
Исполнитель выполняет и закрывает задачу с фотоотчётом. Выплату и налоговое оформление берёт на себя локальный партнёр в странах, где он уже подключён.
Пилот: пометка заявок и вкладка «Биржа» работают уже сегодня; выплаты открываются по странам по мере подключения локальных партнёров. Уточните у нас по вашей стране.
Чего он не делает
- Это пилот: выплаты открываются в стране только после того, как мы проверили её режим и подключили локального партнёра.
- Выплаты идут только там, где подключён локальный партнёр; без него биржа в этой стране пока не открыта.
- Если исполнитель — самозанятый, список доступных работ ограничен тем, что реально разрешает режим этой страны.
Независимый — не значит неформальный.
В любой стране, где доступна эта функция, договор с независимым исполнителем может быть переквалифицирован в трудовой — судом, в некоторых странах трудовым инспектором, а в одной стране — автоматически, в силу закона, с момента подписания договора.
Этот исход определяет не формулировка договора, а форма самих отношений: выполняет ли человек определённую трудовую функцию, а не результат; подчиняется ли он вашему графику, вашему распорядку или внутренним правилам; работает ли он на вас и практически ни на кого больше; и носит ли договорённость постоянный характер, а не разовый, от задачи к задаче.
Система диспетчеризации делает эти вопросы острее, а не мягче, потому что она создаёт точную запись того, как была назначена и проконтролирована каждая задача.
Unitify обеспечивает маршрутизацию и запись. Unitify не определяет ничей трудовой статус и не даёт по нему консультаций. Прежде чем переводить существующую работу на биржу — и особенно прежде чем переводить туда человека, который сейчас или ранее числился у вас в штате, — получите местную юридическую консультацию. В ряде перечисленных здесь стран разрешённые виды деятельности, заказчик, с которым можно работать, и документы, нужные вашему бухгалтеру, устанавливаются законом и различаются от страны к стране.
Где могли бы участвовать исполнители на специальном налоговом режиме или в статусе самозанятого
В этих странах мы проверили законный путь для физических лиц, выполняющих такую работу, — и у каждой свои ограничения. Путь открывается в стране только тогда, когда подключён локальный партнёр, который берёт на себя выплаты и налоговое оформление.
Аргентина
В Аргентине плательщик Monotributo вносит фиксированные ежемесячные платежи, которые заменяют подоходный налог и НДС и покрывают пенсионные и медицинские взносы, и обязан выставлять счёт на каждую продажу; с марта 2026 года Закон о трудовом договоре больше не презюмирует трудовые отношения там, где договор подряда или на оказание услуг оформлен счётом или оплачен через банковскую систему. На бирже исполнители должны быть зарегистрированными Monotributistas; компания платит по их счёту, а выплаты идут через локального партнёра там, где он подключён.
Ley 24.977, Anexo (Monotributo); Ley de Contrato de Trabajo, art. 23, infoleg.gob.ar ↗Грузия
Статус микробизнеса в Грузии даёт 0% подоходного налога при доходе до 30 000 лари в год, а собственник может сам выполнить работы по общему имуществу — в счёт снижения собственного взноса. Если компания платит физлицу со статусом микробизнеса, затраты вычитаются только при условии, что в момент оказания услуги выпущен предписанный документ с указанием статуса исполнителя и номера сертификата; выплаты идут через локального партнёра там, где он подключён.
Налоговый кодекс Грузии, ст. 83–98²; Закон о товариществах собственников жилья, ст. 22(8) ↗Испания
В Испании с самозанятого мастера на объективном методе оценки бизнес-заказчик удерживает 1% с каждого платежа; сантехника, электромонтаж, каменные работы, столярные работы, покраска и штукатурка прямо названы в регламенте. На бирже исполнители должны быть зарегистрированными autónomos, а применение любого удержания (1% для мастеров на объективном методе оценки) — обязанность заказчика; выплаты идут через локального партнёра там, где он подключён.
Регламент НДФЛ Испании (RD 439/2007), ст. 95, boe.es ↗Казахстан
Налоговый кодекс Казахстана 2026 года ввёл специальный налоговый режим для самозанятых: 0% подоходного налога и 4% социальных платежей для тех, кто зарабатывает не более 300 МРП в месяц, по видам деятельности из перечня Правительства. Там, где работа идёт через интернет-платформу, казахстанский закон делает оператора платформы налоговым агентом по подоходному налогу и социальным платежам исполнителя и позволяет исполнителю поручить приложению платформы сформировать установленный чек. В пилоте эту роль — выплату, удержание и чек — берёт на себя локальный партнёр, а не Unitify, и Казахстан открывается только после того, как такой партнёр подключён. На бирже самозанятым исполнителям доступны только виды деятельности из Постановления Правительства №994: общая уборка жилых домов, штукатурные работы, столярные и плотницкие работы, покрытие полов и облицовка стен, малярные и стекольные работы. Сантехника, электрика, благоустройство и уборка снега — нет.
Налоговый кодекс Казахстана, гл. 77; Постановление Правительства №994 ↗Колумбия
Колумбийский Единый режим налогообложения (Régimen Simple de Tributación) создан, по словам самого закона, чтобы снизить формальную нагрузку и продвигать формализацию; электрики и каменщики прямо названы в нём, а компания, которая платит плательщику SIMPLE, не удерживает подоходный налог, но получает электронный счёт-фактуру (factura electrónica). На бирже исполнители должны быть зарегистрированы в режиме SIMPLE; компания платит по факту получения такого счёта, а выплаты идут через локального партнёра там, где он подключён.
Налоговый кодекс Колумбии (Estatuto Tributario), Régimen Simple, ст. 903–916, secretariasenado.gov.co ↗Кыргызстан
Исполнитель в Кыргызстане работает по электронному патенту, купленному заранее на один вид деятельности в одном районе, плюс отдельный ежемесячный социальный взнос. Патент на строительные и ремонтные работы прямо исключает работы для организаций и индивидуальных предпринимателей, поэтому управляющая компания не может покупать эти работы у держателя патента.
Налоговый кодекс Кыргызской Республики, гл. 56 (патент), cbd.minjust.gov.kg ↗Узбекистан
Самозанятый в Узбекистане регистрируется уведомительно в приложении налоговой и получает QR-код; налог с оборота — 1% при доходе до 1 млрд сумов, социальный налог добровольный. Действуют два ограничения: у самозанятого вообще не может быть работодателя, а перечень разрешённых видов деятельности описывает клининг, мелкий сантехнический и электромонтажный ремонт внутри квартиры как услуги для физических лиц. Может ли управляющая компания покупать эти услуги у самозанятого, не решено, поэтому в Узбекистане пилот такой путь не предлагает.
Закон о занятости, ст. 35–37; Налоговый кодекс, lex.uz ↗Мы проверяем режимы других стран. Зарегистрированные подрядчики — фирмы и индивидуальные предприниматели — могут брать задачи в любой стране, где открыта биржа; в Германии, Мексике и США — только фирмы (см. ниже).
В Германии, Мексике и США биржа открыта только для фирм-подрядчиков, а не для физических лиц, работающих самостоятельно. Немецкое право считает работу по инструкциям заказчика, встроенную в его организацию труда, трудовыми отношениями для целей социального страхования (§ 7(1) SGB IV). Федеральный закон о труде Мексики считает подчинённым трудовым отношением оплачиваемую личную работу, которую лицо или компания распределяет в пользу третьих лиц через цифровую платформу и через неё же руководит и контролирует исполнителя, — за каждый месяц, в котором исполнитель зарабатывает не меньше одной месячной минимальной зарплаты Мехико (ст. 291-A–291-C). В Мексике и сам наём фирм подпадает под правила субподряда Федерального закона о труде (ст. 12–15); сначала получите местную юридическую консультацию. Американские тесты опираются на право контролировать работу, а в ряде штатов — на то, относится ли она к обычной деятельности нанимающей компании.
Частые вопросы
Кто может присоединиться к бирже как исполнитель?
Зарегистрированные фирмы — в любой стране, где открыта биржа, индивидуальные предприниматели — везде, кроме Германии, Мексики и США, а самозанятые — только там, где это разрешено местным законом. Одобрение — это допуск к бирже, а не проверка чьего-либо налогового или трудового статуса.
Кто платит и как?
Выплаты и налоговое оформление идут через локального партнёра в каждой стране, где открыт пилот; Unitify не является платёжным оператором.
Это законно в нашей стране?
Независимый договор может быть переквалифицирован в трудовой, и правила различаются по странам — на этой странице риск описан полностью. Получите местную юридическую консультацию, прежде чем переводить на биржу существующую работу — особенно ту, что выполняет человек, который сейчас или ранее числился у вас в штате.
Могут ли жители дома брать задачи?
Там, где это разрешено местным законом, — да. Заранее решите, как вы поступаете с работой жителей и членов правления, прежде чем включать пилот.
Какие страны открыты в пилоте?
Пока ни одна — для выплат. Мы проверили законный путь для физических лиц в Аргентине, Грузии, Испании, Казахстане, Колумбии, Кыргызстане и Узбекистане, у каждой свои ограничения. Страна открывается, как только подключается локальный партнёр. Уточните у нас, как обстоят дела в вашей стране.
Похожие материалы
- Больше, чем обслуживание: как дополнительные сервисы повышают вовлечённость
- Лучше планирование — лучше обслуживание
- AI для главных инженеров — и почему цифровой учёт зданий становится обязательным