Раздел «Дом», который клиенты банка открывают каждый день
Коротко
Unitify для банков — встроенный раздел «Дом» для банковских приложений. Управляющие уже ведут свои ОСИ, КСК, ТСЖ и управляющие компании в Unitify, поэтому их новости, заявки и голосования доходят до жителей внутри приложения банка. Житель платит через эквайринг банка на счёт дома. Формат выбирает банк: модуль в своём приложении, API или продукты банка в кабинете управляющей компании.
Большинство банковских приложений умеет оплатить коммуналку раз в месяц. Unitify приносит в приложение остальную жизнь дома: новости управляющей, заявки, голосования собственников, пропуска и деньги дома, а платежи идут по вашим рельсам.
Почему раздел «Дом» в банковском приложении пустует?
Банк видит платёж. Дом он не видит. Уведомление об отключении воды, визит сантехника, голосование собственников, отчёт о том, куда ушли деньги, — всё это создаёт управляющая сторона, и живёт оно в чатах, звонках и на бумаге. Банк не может нарисовать эти события сам. Unitify — система, в которой управляющий их создаёт, поэтому они могут появиться в вашем приложении.
Что банк получает от Unitify?
Восемь результатов в вашей продуктовой линейке. У каждого указано, что мы измерим в пилоте. Ни один из них не является обещанным результатом.
- 1
Ежедневные поводы открыть приложение
Новости с push, статус заявки, голосования, пропуска, бронирование общих зон, показания счётчиков, отчёт по дому. Их создаёт управляющий дома, а не ваша команда.
- 2
Счета домов в вашем банке
В Казахстане, Узбекистане и Армении закон привязывает дом к собственному банковскому счёту. Счёт в банк приводит тот управляющий, который ведёт дом в Unitify.
- 3
Долгие остатки
Деньги на капремонт и резервные фонды лежат в банке годами. Жители видят остаток, собственники голосуют за траты в приложении, поэтому деньги остаются на виду, а счёт остаётся на месте.
- 4
Коммунальные платежи через ваш эквайринг
Житель видит квитанцию по своей квартире и платит картой. Платёж проходит через эквайринг банка и попадает на счёт дома или управляющей в вашем банке.
- 5
Услуги, которые жители заказывают не выходя из дома
Ремонт и услуги заказывают и оплачивают в приложении. Это ещё и место для ваших собственных продуктов, например страхования или рассрочки.
- 6
AI-консьерж в вашем чате
Отвечает жителям круглосуточно про дом, начисления и заявки, принимает заявки и показания. Действия подтверждает человек, каждый ответ записывается в журнал.
- 7
Умный дом в том же разделе
Домофон, камеры, шлагбаум, QR-доступ для курьеров и зарядки для электромобилей, если у оборудования дома есть API или SIP. Это закладывается вместе с застройщиком на этапе проекта и хорошо ложится на проектное финансирование.
- 8
Данные о доме, с согласия жителя
Структурированная запись о каждом доме через открытый API. Любое использование вашими продуктами требует согласия жителя и идёт по закону страны.
Что житель видит в вашем приложении?
Один список работает в каждом доме на Unitify. Второй зависит от оборудования дома.
В каждом доме на Unitify
- Новости управляющей и push
- Заявки и их статус
- Чат с AI-консьержем
- Передача показаний счётчиков
- Опросы и голосования собственников
- Пропуска для гостей
- Бронирование общих зон
- Документы дома и отчёт о деньгах дома
- Квитанции и оплата
Там, где позволяет оборудование дома
- Домофон
- Камеры
- Шлагбаум
- Разовый QR-доступ для курьеров и гостей
- Умные счётчики
- Зарядки для электромобилей
В каком формате банк может предложить Unitify клиентам?
Три формата, и все готовы. Формат выбираете вы. Срок зависит от него и от вашей проверки безопасности: назовите формат, и мы назовём дату.
- 1
Модуль внутри вашего приложения
Сторона жителя Unitify работает внутри банковского приложения: как мини-приложение, по deep link или набором экранов. Житель входит через ID банка, а управляющий продолжает работать в Unitify. Если в вашем приложении уже много жителей, это сильный вариант: они уже там.
- 2
Свой интерфейс на нашем API
Ваша команда собирает экраны на нашем открытом GraphQL API и вебхуках, вход через OpenID Connect. Ваш дизайн, ваш цикл релизов.
- 3
Продукты банка в кабинете управляющей компании
Счета, депозиты и сбережения, эквайринг, платежи и кредитование встроены в веб-кабинет, где работает управляющая компания. Их видят все сотрудники, а не только бухгалтер.
Как это устроено
Как продукты банка работают в кабинете управляющей компании?
Продукты банка для управляющей компании обычно лежат в отдельном интернет-банке, и открывает его один человек, бухгалтер. В Unitify управляющая компания работает в веб-кабинете весь день: директор, управляющие домов, диспетчер и бухгалтер. Мы встраиваем ваши продукты в этот кабинет, поэтому они стоят внутри работы, а видят их все, кто там работает. Финтех, встроенный в бизнес-процессы.
Счета
Текущие и сберегательные счета дома с остатками и движением, рядом с домом, к которому они относятся. Выписки загружаются в Unitify как банковские операции: сегодня из файла в формате обмена 1С «Клиент-банк», другие форматы подключаем по запросу за один-два дня, а автоматическую загрузку по API вашего банка настраиваем под проект.
Депозиты и сбережения
Остатки резервного фонда и капремонта показаны там, где правление и управляющий планируют траты, а рядом может стоять ваше сберегательное предложение.
Эквайринг и платежи
Ваши платёжные продукты стоят рядом с квитанцией или счётом поставщика, к которым они относятся.
Кредитование
Предложение кредита на ремонт или оборудование появляется в тот момент, когда правление планирует работы, а управляющий видит смету.
Кабинет готов уже сегодня; каждый ваш продукт подключается к нему по одному, вместе с вашей командой. Unitify не хранит деньги и не заменяет вашу идентификацию и проверки. Запрос на открытие счёта дома уходит в ваш банк, и банк проводит свои проверки.
Умеет ли Unitify биллинг, управленческую отчётность и отчёты жителям?
Да, и это шире биллинга. Деньги дома показаны в трёх местах, по одним и тем же данным.
- 1
Биллинг
Начисления, квитанции, платежи и долги по каждому дому, квитанция жителя в приложении. Если дом уже ведёт начисления в своей системе, Unitify читает квитанции из неё.
Биллинг в Unitify - 2
Управленческая отчётность
Доходы и расходы по каждому дому и по управляющей компании в целом: сколько собрано, сколько потрачено, кто сколько должен и что лежит на счетах.
- 3
Отчёты жителям
Ежемесячный отчёт в приложении жителя и на странице дома: куда ушли деньги. Пример для типового дома есть на странице для жителей.
Посмотреть пример ежемесячного отчёта
Как Unitify подключается к банку?
Вход
Через ID банка, по OpenID Connect. Житель один раз добавляет свою квартиру.
Платежи
Через ваш эквайринг на счёт дома или управляющей. Unitify не хранит деньги жителей и не является платёжной организацией. Договор эквайринга банк заключает с управляющей или с домом.
Квитанции
Если дом уже ведёт начисления в другой системе, Unitify читает квитанции из неё и показывает их в приложении. Бухгалтерия остаётся у дома.
Данные
Казахстан и Узбекистан работают на локальных серверах в стране, ЕС — на серверах в Дюссельдорфе (Германия), остальные рынки обсуждаем под проект. По запросу данные хранятся в вашей стране или на ваших серверах, цена по проекту.
Безопасность и данныеДома
Мы подключаем дома, обучаем управляющих и председателей, поддерживаем жителей. Дом запускается за один-два дня, когда у нас есть список квартир, а жители ставят приложение по QR-коду.
Платёжные рельсы
В Unitify есть адаптеры эквайринга для нескольких банков и платёжных провайдеров на Кавказе, в Центральной Азии и Европе. Новые рельсы и форматы выписок подключаем по запросу, чаще всего за один-два дня.
Платёжные рельсы и банковские выписки
Где закон сам делает каждый дом клиентом банка?
В нескольких странах закон привязывает дом к банковскому счёту. Кто ведёт дом изо дня в день, тот и приводит этот счёт в банк.
Казахстан
Текущий и сберегательный счета открываются в течение 15 календарных дней; когда их открывает управляющая компания или КСК, закон прямо требует открыть их на сам объект кондоминиума, а не на оператора. Дома до 36 квартир при НСУ вправе работать без этих счетов и без привлечения субъекта управления. Деньги на капитальный ремонт можно тратить только по решению собрания и нельзя заложить по долгам собственников.
Узбекистан
Обязательные платежи собственников принимаются только банковскими картами, электронными платёжными системами или через банковскую кассу — наличный расчёт мимо этих каналов не предусмотрен. Для раздельного учёта обязательных платежей и доходов от использования общего имущества на каждый многоквартирный дом (на имя собственников помещений) открывается банковский счёт; действующие дома ставятся на учёт, получают СТИР и счёт по заявлению управляющего до 1 июля 2026 года, новые — в течение месяца после ввода в эксплуатацию по заявлению застройщика.
Армения
С 1 апреля 2020 года обязательные и иные платежи собственников должны поступать безналично, отдельно по каждому дому, на банковский счёт, открытый на имя органа управления.
Кыргызстан
После поправок Закона № 182 2023 года и товарищество, и управляющая организация обязаны принимать обязательные платежи и взносы на банковский счёт и вести доходы и расходы в безналичной форме. С 1 января 2026 года собственники вправе не производить обязательные взносы товариществу, которое не осуществляет расчёты безналичным способом, и возобновляют выплаты при устранении нарушения. Отдельный счёт на каждый дом закон не требует.
Грузия
Амханагоба не является юридическим лицом, но у неё есть обособленное имущество, она может открывать банковские счета, брать банковский кредит и приобретать права и обязанности — включая заключение договоров с третьими лицами — от своего имени, действуя через председателя.
Страницы стран
Кто стоит за Unitify и что он уже вёл?
Основатель Unitify раньше вёл управляющую компанию, обслуживавшую 20 000 жителей, затем построил платформу doma.ai, которая дошла до 10 000 управляющих компаний и более 5 млн квартир, и вышел из неё.
На Ande Tower в Батуми (около 500 квартир) собираемость выросла с 40% до 80% начислений за полгода, а заявки обрабатываются в три раза быстрее. В Avant Park в Баку (1 000 квартир) доля собранных ежемесячных платежей, проходящих через приложение жителя, выросла с 19% в июне 2026 года до 74% в августе 2026 года.
Застройщик из Найроби прислал таблицы с планировками и поэтажными планами, и ИИ собрал дом в Unitify целиком — 15 подъездов, 138 этажей суммарно, 510 квартир — за секунды.
Прошлую платформу основателя купил крупный финансовый институт. Там новости управляющих доходили до жителей внутри приложения этого банка, а клиентские менеджеры банка предлагали платформу своим клиентам.
Как выглядит пилот с банком?
Начинаем на живых домах, без эксклюзивности. За несколько месяцев пилота показываем четыре числа: сколько жителей добавили свой дом в вашем приложении, как часто они его открывают, какая доля платежей домов прошла через ваш банк и сколько домов открыли счёт у вас. Следующий шаг вы выбираете по своим данным.
Поговорить с основателем
30-минутный разговор с Ильёй Сотониным о вашем разделе «Дом».
Связанные страницы
Частые вопросы
Что банк получает от Unitify?
Раздел «Дом» с ежедневными поводами открыть ваше приложение, счета домов и долгие остатки в вашем банке и коммунальные платежи домов через ваш эквайринг. Каждый из этих результатов мы измеряем в пилоте на ваших данных.
Нужно ли банку самому строить или вести управление домами?
Нет. Управляющие ведут свои дома в Unitify, а мы подключаем их, обучаем и поддерживаем жителей. Ваша команда выбирает формат и проводит проверку безопасности.
Деньги идут через Unitify?
Нет. Жители платят через ваш эквайринг на счёт дома или управляющей. Unitify — программа, а не платёжная организация.
В каких форматах банк может это предложить?
Модулем внутри вашего приложения, вашим собственным интерфейсом на нашем API или вашими продуктами, встроенными в веб-кабинет управляющей. Можно и отдельным приложением под вашим брендом. White label — платная опция, поэтому формат определяет стоимость и срок.
Есть ли у Unitify собственное приложение жителя?
Да. У Unitify есть своё приложение жителя, и управляющие пользуются им сегодня. Банк, в приложении которого уже много жителей, может встроить те же функции в своё приложение, и для такого банка это сильный вариант. Работают оба.
Как жители входят?
Через ID банка, по OpenID Connect. Житель один раз добавляет свою квартиру.
Где хранятся данные?
Казахстан и Узбекистан работают на локальных серверах в стране, ЕС — на серверах в Дюссельдорфе (Германия), остальные рынки обсуждаем под проект. Ваша страна или ваши серверы доступны по запросу. Подробнее на странице безопасности.
Что если в доме уже есть система биллинга?
Unitify читает квитанции из неё и показывает их в приложении, а бухгалтерия остаётся у дома. Если у дома нет системы биллинга, квитанции выставляет Unitify.
Unitify — платёжная организация?
Нет. Unitify — программа для управления жилыми домами. Карточные платежи идут через эквайринг банка или платёжного провайдера, по договору этого провайдера с домом или управляющей. Unitify показывает жителю квитанцию и статус платежа и записывает платёж на нужную квартиру.
В каких странах это работает?
Unitify ведёт дома на Кавказе и в Центральной Азии и открыт для любого рынка. Платёжные провайдеры и форматы банковских выписок подключаются по странам, чаще всего по запросу за один-два дня. Список есть на странице платёжных рельсов.
Как быстро можно начать пилот?
Дом запускается за один-два дня, когда у нас есть список квартир. Срок встраивания в приложение зависит от выбранного формата и вашей проверки безопасности: назовите формат, и мы назовём дату.
Это эксклюзивно?
Нет. Пилот начинается на живых домах без эксклюзивности.
Сколько это стоит?
Тарифы для управляющих — на странице тарифов. White label и форматы встраивания оцениваются после короткого брифа.