Устав ОСИ: типовой устав и что в нём

Кто утверждает типовой устав. Уполномоченный орган разрабатывает и утверждает типовой устав объединения собственников имущества многоквартирного жилого дома и типовой устав кооператива собственников квартир (нежилых помещений) (подпункт 10-17 статьи 10-2 ЗРК «О жилищных отношениях»). Это сделано приказом № 205 от 15 апреля 2020 года; приказом № 403 от 29 сентября 2025 года заголовок и пункт 1 приказа № 205 изложены заново: типовой устав ОСИ утверждён как приложение 1, типовой устав КСК добавлен как приложение 2 (п. 1 приказа № 205). Редакции 2020–2024 годов устарели: пользуйтесь текстом в редакции приказа № 403 (ссылка на приказ — под текстом страницы).

Какой устав должен быть у ОСИ. Закон говорит так: ОСИ осуществляет деятельность на основании типового устава, утверждённого уполномоченным органом (п. 1 ст. 50 ЗРК «О жилищных отношениях»). Если собственники решили действовать на основе типового устава, то представлять устав при государственной регистрации не требуется (ст. 7 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств»); в перечне документов для регистрации ОСИ устава нет (п. 3 ст. 50 ЗРК «О жилищных отношениях»).

Что в типовом уставе. Устав состоит из двенадцати глав: общие положения; предмет и цели деятельности; права и обязанности ОСИ; структура; собрание участников; председатель; ревизионная комиссия; совет дома; источники формирования имущества; финансовый год и отчётность; порядок внесения изменений и дополнений в устав; реорганизация и прекращение деятельности. ОСИ — юридическое лицо в форме некоммерческой организации, образованное собственниками одного многоквартирного жилого дома (п. 2 Типового устава ОСИ). Органы управления: собрание участников как высший орган, председатель как исполнительный орган, совет дома как коллегиальный орган и ревизионная комиссия как контрольный орган (п. 11 Типового устава ОСИ). Главы о собрании, председателе, ревизионной комиссии и совете дома повторяют правила жилищного закона: инициаторов собрания, компетенцию, кворум, содержание протокола, срок полномочий председателя и совета дома — три года. Финансовый год — с 1 января по 31 декабря (п. 33 Типового устава ОСИ).

Что заполняют сами собственники. Устав — шаблон с пропусками: адрес дома, дата собрания и номер протокола, полное и сокращённое наименование ОСИ на государственном и русском языках, территория деятельности и местонахождение (п. 1, 4, 5 и 6 Типового устава ОСИ). Если одно ОСИ создают собственники нескольких домов на едином фундаменте либо с едиными общедомовыми инженерными системами или единым неделимым земельным участком, нужно согласие большинства собственников каждого дома (п. 3-1 Типового устава ОСИ).

Как принимается устав. Типовой устав ОСИ утверждается решением собрания собственников, в уставе указывается дата собрания и номер протокола (п. 1 Типового устава ОСИ). Собрание правомочно, если в нём участвуют более половины от общего числа собственников квартир и нежилых помещений (п. 8 ст. 42 ЗРК «О жилищных отношениях»); решение оформляется протоколом, который вместе с заявлением и документом об уплате регистрационного сбора подаётся на регистрацию (п. 4 ст. 42 ЗРК «О жилищных отношениях»; п. 3 ст. 50 ЗРК «О жилищных отношениях»).

Как менять устав. Изменения и дополнения вносятся только решением собрания (п. 34 Типового устава ОСИ). Они вносятся, если за них проголосовало более половины от общего числа присутствующих на собрании, и подлежат регистрации в порядке, установленном законодательством (п. 35 Типового устава ОСИ). Что это за порядок, говорит закон о государственной регистрации юридических лиц: заявление подаётся в месячный срок со дня принятия решения о внесении изменений и дополнений в устав, а государственная регистрация внесённых изменений производится только в случаях изменения места нахождения или принятия устава в новой редакции; заявление подаётся в электронном виде через веб-портал «цифрового правительства» (ст. 14-1 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств»). Остальные изменения и дополнения в учредительные документы вносятся в регистрационные данные на основании электронного уведомления, которое юридическое лицо направляет в месячный срок со дня принятия решения (подпункт 3 статьи 14-2 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств»). Срок регистрации — не позднее пяти рабочих дней, следующих за днём подачи заявления с необходимыми документами (ст. 9 Закона «О государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств»).

Ликвидация. По закону ОСИ может быть ликвидировано по решению не менее двух третей от общего числа собственников квартир и нежилых помещений, при прекращении кондоминиума или по решению суда, вступившему в законную силу (подпункты 1, 2 и 3 пункта 1 статьи 51-3 ЗРК «О жилищных отношениях»). Пункт 36 Типового устава ОСИ по-прежнему говорит о решении «большинства» от общего числа собственников; по этому вопросу применяется закон, а не устав. Ликвидация проводится по закону о государственной регистрации юридических лиц (п. 3 ст. 51-3 ЗРК «О жилищных отношениях»; п. 38 Типового устава ОСИ).

Сверено с текстом закона и приказов на adilet.zan.kz 2 октября 2026 года (приказ № 205 — история изменений: четыре редакции, последняя от 29.09.2025). Тексты меняются, поэтому перед решением откройте актуальную редакцию; страница не заменяет консультацию юриста.