Накопительный взнос ОСИ: что это, размер и как рассчитывается
Накопительный взнос — обязательный ежемесячный платёж собственника, из которого копится фонд на капитальный ремонт общего имущества дома. Закон задаёт нижнюю границу: не менее 0,005-кратного МРП за квадратный метр в месяц. Сколько платят в вашем доме сверх этого минимума, этот пункт закона не устанавливает — уточните у председателя ОСИ или субъекта управления.
«Накопительный взнос включает в себя обязательные ежемесячные взносы собственников квартиры, нежилого помещения, парковочного места, кладовки для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади квартиры, площади нежилого помещения, парковочного места, кладовки.»
Что это. Статья 34-1 ЗРК «О жилищных отношениях» обязывает собственников квартир и нежилых помещений платить три взноса: текущий, накопительный и целевой. Собственники парковочных мест и кладовок платят текущий взнос на их содержание, а также накопительный и целевой взносы (п. 1 ст. 34-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Статью добавил Закон № 207-VIII. Были ли сами взносы новыми в 2025 году, мы не утверждаем: накопление денег на капитальный ремонт упоминается и в Законе № 284-VI 2019 года.
Размер и расчёт. Нижняя граница — 0,005-кратный МРП на квадратный метр полезной площади в месяц; МРП на каждый финансовый год устанавливает закон о республиканском бюджете (п. 3 ст. 34-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Минимум для конкретной квартиры за месяц можно записать так: 0,005 × МРП × полезная площадь в квадратных метрах. Это прямое прочтение нормы, а не официальная формула, а значение МРП нужно брать из закона о бюджете на текущий год. Верхняя граница в этом пункте не названа.
Чем он отличается от текущего и целевого. Текущий взнос идёт на текущий ремонт, обеспечение пожарной безопасности и оплату коммунальных услуг общего имущества; он соразмерен полезной площади и не ниже минимума, утверждённого местным представительным органом (п. 2 ст. 34-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Целевой собирают по решению собрания, которое определяет размер и сроки (п. 4 ст. 34-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Накопительный копится только на капитальный ремонт. У трёх взносов разное назначение, поэтому в квитанции их удобно видеть отдельными строками.
На что можно потратить. Деньги на капитальный ремонт общего имущества можно истребовать только на цели капитального ремонта, они не могут быть предметом залога по обязательствам собственников и расходуются только по решению собрания (п. 3 ст. 34-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). Сберегательный счёт для накопления открывает в одном из банков второго уровня председатель ОСИ или субъект управления в течение пятнадцати календарных дней (п. 1 ст. 34-2 ЗРК «О жилищных отношениях»); для банков участие в накоплении — право, а не обязанность (п. 2 ст. 34-2 ЗРК «О жилищных отношениях»). Если при НСУ меняется субъект управления, остаток на сберегательном счёте переводится на счёт нового субъекта в течение трёх рабочих дней (п. 9 ст. 51-4 ЗРК «О жилищных отношениях»). Дом менее чем из тридцати шести квартир и нежилых помещений при НСУ вправе обходиться без этих счетов (п. 2 ст. 48 ЗРК «О жилищных отношениях»).
Срок и просрочка. Оплата производится включительно до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчётным (п. 8 ст. 34-1 ЗРК «О жилищных отношениях»). При несвоевременной оплате со следующего дня начисляются пени в соответствии с законодательством; ставка в самой статье не указана. На требование о погашении задолженности срок исковой давности не распространяется (п. 9 ст. 34-1 ЗРК «О жилищных отношениях»).
Что делает Unitify
Easybilly — модуль биллинга Unitify. Он считает начисления по правилам каждого дома — за квадратный метр, за квартиру, за жителя или фиксированной суммой — и сам формирует квитанции в приложении жителя. Начисления строятся по статьям, поэтому каждый взнос можно показать отдельной строкой. Ставку взноса вы задаёте в правилах дома сами; Easybilly не заменяет бухгалтерский учёт. Без ограничений по пользователям и домам за 0 ₸.
Как работает биллинг в Unitify
