НСУ — непосредственное совместное управление: что это в Казахстане
НСУ — непосредственное совместное управление: одна из двух форм, между которыми собственники многоквартирного дома выбирают способ управления. Вторая — ОСИ. В закон НСУ пришло в 2025 году и заменило простое товарищество.
«Непосредственное совместное управление всеми собственниками квартир, нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, где количество квартир, нежилых помещений менее тридцати шести, может осуществляться без открытия текущего и сберегательного счетов в банках второго уровня и привлечения субъекта управления объектом кондоминиума.»
Что это. Закон называет НСУ одной из двух форм управления объектом кондоминиума наряду с ОСИ: собственники обязаны выбрать одну из них, свободны в выборе и вправе менять форму (ст. 47 ЗРК «О жилищных отношениях»). При НСУ домом управляют сами собственники, совместно и непосредственно.
Когда появилось. ОСИ пришло в закон с реформой 2019 года (Закон № 284-VI), и слов «непосредственное совместное управление» в том законе нет: рядом с ОСИ стояло простое товарищество. НСУ ввёл Закон № 207-VIII от 15 июля 2025 года, заново изложивший главу 7 закона о жилищных отношениях. Он вступил в силу через шестьдесят календарных дней после первого официального опубликования (п. 1 ст. 2 Закона № 207-VIII), то есть в сентябре 2025 года.
Дома до тридцати шести квартир. В доме, где менее тридцати шести квартир и нежилых помещений, НСУ может осуществляться без текущего и сберегательного счетов и без субъекта управления. Если их больше тридцати шести, собственники обязаны на основании протокола собрания привлечь субъект управления (п. 2 ст. 48 ЗРК «О жилищных отношениях»). Дом ровно из тридцати шести квартир в этом пункте не назван.
Если при НСУ нанят субъект управления. Субъект управления — управляющая компания или КСК — работает по протоколу собрания собственников (п. 4 ст. 51-4 ЗРК «О жилищных отношениях»). При смене субъекта остаток на сберегательном счёте нужно сохранить и перевести на счёт нового субъекта в течение трёх рабочих дней (п. 9 ст. 51-4 ЗРК «О жилищных отношениях»).
Что здесь не разобрано. Порядок оформления НСУ и то, кто и как представляет собственников перед третьими лицами: мы эти нормы не проверяли.
Что делает Unitify
Unitify работает для домов при ОСИ и при НСУ, а также для управляющей компании или КСК, которых нанял дом. Форму управления выбирают собственники, а не платформа. Приложение жителя и кабинет управляющей стороны: квитанции и оплата, показания счётчиков, заявки, объявления дома, голосования. Без ограничений по пользователям и домам за 0 ₸.
Приложение и кабинет жителя Unitify
