Программа для коттеджных посёлков и вилл: план, взносы, заявки, пропуска
Посёлок частных домов не похож на маленькую многоэтажку. У каждого дома свой участок, дороги, ворота, освещение и охрана общие, взносы платят с дома, а управляют посёлком несколько волонтёров или застройщик, который ещё достраивает.
Unitify работает с такими посёлками: коттеджными посёлками (КП), виллами и сообществами частных домов, а также с застройщиком, который управляет посёлком, пока собственники не возьмут управление на себя. Ниже — что работает сегодня и что мы собираем под ваш проект.
Короткий ответ
Да, Unitify подходит для посёлков частных домов и вилл. Сегодня в нём есть интерактивный план посёлка с каждым участком, долги и открытые заявки прямо на плане, взносы с каждого дома, заявки собственников, голосования и приложение жителя. Управление шлагбаумом и воротами и передача посёлка от застройщика собственникам собираются под ваш проект и показываются на демо.
Как это называется у вас
Такой объект ищут под разными названиями. Задача у всех одна: дома на участках, общие дороги и ворота и один орган, который собирает взносы и принимает решения вместе.
- США
- HOA, single-family community, planned community, common-interest community
- ОАЭ и страны Залива
- villa community, master community, owners’ association
- СНГ, Кавказ и Центральная Азия
- коттеджный посёлок, КП, ОСИ, ТСЖ, ТЧСЖ, сообщество частных домов
Что работает сегодня
Всё из этого списка уже есть в продукте, а не в планах.
План посёлка с каждым участком
Нарисуйте посёлок как интерактивный план: схематично или поверх генплана застройщика, и отметьте каждый дом или виллу участком. Дома и виллы хранятся как помещения своего типа, поэтому жители, счета и заявки привязаны к участку. План посёлка включаем при настройке вашей организации.
Долги и заявки на карте
Переключите план и посмотрите, какие дома должны взносы или ждут решения по заявке. Правление видит состояние всего посёлка сразу, без таблицы.
Взносы с дома или с площади
Начисляйте фиксированную сумму с дома, сумму за квадратный метр или то и другое вместе, и добавляйте пени за просрочку. Счета, платежи и список должников собраны в одном месте. Дома мы загружаем как помещения при настройке посёлка.
Как работает биллингЗаявки собственников со статусом
Собственник сообщает в приложении о перегоревшем фонаре, перекрытой дороге или поломке ворот. Заявка уходит нужному человеку, а собственник видит её статус до закрытия.
Как работают заявкиГостевые пропуска и пропуска для машин
Собственники выписывают одноразовые пропуска для гостей, курьеров и машин в приложении и следят за статусом каждого.
Как работают пропускаОбщие помещения
Собственники бронируют общие помещения, например клубный дом или спортивную площадку, в приложении.
Как работает бронированиеГолосования собственников
Собственники голосуют в приложении в течение периода голосования. Unitify проводит голосование, а не видеозвонок, и имеет ли онлайн-голосование юридическую силу, зависит от вашей страны и устава.
Как работает голосованиеРеестр общего оборудования
Приводы ворот, насосы, контроллеры освещения и генераторы в одном реестре: серийные номера, история обслуживания, сроки гарантии.
Как работает реестр оборудованияДом продан, лицевой счёт остаётся
Когда дом переходит к новому владельцу, номер лицевого счёта сохраняется, долг продавца закрывается, а покупатель начинает с нуля. История владельцев хранится на счёте.
Собираем под ваш проект
Это не готовые модули. Мы настраиваем их под ваш проект и договариваемся об объёме на демо. Ни одно из них мы не выдаём за работающее у клиента.
Управление воротами и шлагбаумом
Если у контроллера ворот или шлагбаума есть интерфейс для интеграции, например API или SIP, мы подключаем его, и действующий пропуск открывает проезд. Если интерфейса нет, пропуска проверяет охранник вручную. Что из этого подходит вам, решаем на демо.
Дороги, освещение, озеленение и обходы охраны
Регулярные работы по общему имуществу: у каждой есть расписание, исполнитель и отметка о выполнении. Список работ и расписание настраиваем вместе с вами.
Передача посёлка от застройщика собственникам
Посёлок обычно начинается под застройщиком, а позже переходит к товариществу собственников. Мы продумываем последовательность вместе с вами: кто ведёт взносы и заявки на стройке, когда правление получает доступ и что собственники видят в первый день.
Страницы для застройщиковЕжемесячный отчёт для правления
Собранные взносы, долги по домам, закрытые заявки и расходы на общее имущество в том виде, к которому привыкло ваше правление. Макет делаем вместе с вами.
Нарушения правил посёлка и согласование изменений
Уведомления о нарушениях правил и заявки на согласование построек со статусом, фото и решением. Шаги и письма настраиваем вместе с вами.
Демо-сайт вашего жилого комплекса за 1 час
Расскажите о вашем посёлке: сколько домов, кто управляет сейчас, есть ли въездная группа. Мы соберём для него демо-сайт за 1 час и покажем остальное на звонке.
Пришлите сайт вашей компании и страну. Мы соберём демо-сайт вашего комплекса на unitify.homes с вашим логотипом и цветами, вашими домами и страницами, которые видят жители, и пришлём ссылку в течение 1 часа в рабочие дни.
- Бесплатно, без карты и без обязательств
- Ваш логотип, цвета и комплексы берём с вашего сайта
- Если ваш сайт закрыт от автоматического доступа, соберём демо вручную и скажем, сколько это займёт
Уже понимаете, что нужно? Можно сразу записаться на 30-минутный звонок, без демо-сайта.
Записаться на 30-минутный звонокПосёлки и виллы: вопросы
Подходит ли Unitify для коттеджных посёлков и вилл?
Да. Unitify ведёт посёлки частных домов и вилл: план с каждым участком, взносы с дома, заявки собственников, пропуска, голосования и приложение жителя. Продукт не ограничен многоквартирными домами. То, чего нет в готовом виде, например управление воротами, собираем под ваш проект и показываем на демо.
Можно ли увидеть каждый дом на карте посёлка?
Да. Посёлок рисуется как интерактивный план, схематично или поверх вашего генплана, и у каждого дома свой участок. План можно переключить так, чтобы он показывал дома с долгом или с открытыми заявками. План посёлка включаем при настройке вашей организации.
Могут ли собственники открывать ворота из приложения?
В готовом виде нет. Сегодня собственники выписывают в приложении гостевые пропуска и пропуска для машин. Открытие ворот по пропуску подключаем под ваш проект, если у контроллера ворот есть интерфейс для интеграции, и показываем на демо.
Можно ли начислять взносы с дома или по площади участка?
Да: фиксированная сумма с дома, сумма за квадратный метр помещения или оба способа вместе, с пени за просрочку. Если ваши взносы считаются по площади земельного участка, а не дома, мы договоримся под ваш проект, как загрузить эту цифру.
Посёлком пока управляет застройщик. Смогут ли собственники взять управление позже?
Да, это обычный путь. Передачу мы планируем вместе с вами как часть проекта: кто сейчас ведёт взносы и заявки, когда правление собственников получает доступ и что собственники видят в первый день.
Проводит ли Unitify онлайн-собрание собственников?
Unitify проводит голосование, а не видеозвонок. Собственники голосуют в приложении в течение периода голосования, а для живой встречи вы используете привычный видеосервис. Имеет ли онлайн-голосование юридическую силу, зависит от вашей страны и устава.
Подключаетесь ли вы к Mollak в Дубае?
В готовом виде нет. Где эксплуатационные сборы должны идти через Mollak, подключение собираем под ваш проект и согласуем на демо.