Жилой комплекс с магазинами, офисами и паркингом: всё в одной системе
В смешанном комплексе под одной крышей или одним мастер-планом оказываются квартиры, магазины, офисы, паркинг и кладовые. У каждого типа помещений свой собственник, свой тариф, иногда свой налог и свой способ попросить о помощи. Большинство программ для жителей рассчитано только на один из этих типов.
Unitify объединяет их: один план, один набор лицевых счетов, один поток заявок, а тарифы и налог настраиваются по типам помещений. Если смешанному проекту нужно то, чего в продукте пока нет, мы собираем это под проект.
Короткий ответ
Да. Unitify ведёт жилые, коммерческие помещения, паркинг и кладовые в одном комплексе. Они на одном плане, у каждого типа свой тариф, на счетах виден НДС там, где он применяется, заявки идут одним потоком, а счёт может выставляться арендатору как основному плательщику лицевого счёта. Управление арендой и двухуровневый общий взнос мастер-комьюнити собираем под ваш проект.
Как это называется у вас
У смешанной недвижимости много названий. Все они описывают одну ситуацию: несколько типов помещений, несколько типов собственников и часто общий орган над отдельными домами.
- США
- mixed-use development, mixed-use condominium, master association, commercial condominium unit
- ОАЭ и страны Залива
- master community, mixed-use tower, master developer, service charge
- СНГ, Кавказ и Центральная Азия
- жилой комплекс с нежилыми помещениями, ЖК с коммерцией, мастер-комьюнити, апарт-комплекс
Что работает сегодня
Всё из этого списка уже есть в продукте, а не в планах.
Квартиры, магазины, офисы, паркинг и кладовые на одном плане
На плане дома квартиры, коммерческие помещения (магазины и офисы), машино-места и кладовые заведены как отдельные типы помещений. Жители, арендаторы, счета и заявки привязаны к помещению.
Свой тариф для каждого типа помещений
Тариф применяется к выбранным типам помещений: за квадратный метр, за помещение или за жителя. Магазины могут платить по другой ставке, чем квартиры, а парковка вносить фиксированную сумму за место.
Как работает биллингНДС там, где он применяется
НДС задаётся на услуге или тарифе: ставка и то, включён ли он в цену, а в каждой строке счёта виден её НДС. Магазины и офисы могут идти с НДС, а начисления по квартирам без него. Какие правила по НДС действуют, подскажет ваш бухгалтер; Unitify применяет заданную вами ставку.
Арендатор как плательщик
На лицевом счёте указаны люди с ролью, собственник или арендатор, а счёт выставляется основному плательщику, которым может быть арендатор.
Коммунальные услуги по субсчётчикам
Поставьте счётчик магазина под общий счётчик дома. Магазину выставляется то, что показывает его собственный счётчик, а остаток делится на остальной дом.
Один поток заявок для всех
Управляющий магазином сообщает о протечке так же, как житель. У заявки есть статус, исполнитель и история, кто бы её ни подал.
Как работают заявкиПлан комьюнити из нескольких зданий
Несколько домов или виллы вместе с домами можно собрать на одном плане комьюнити с наложением долгов и заявок. Включаем это при настройке вашей организации.
Помещение продано, лицевой счёт остаётся
Когда помещение продано, номер лицевого счёта сохраняется, долг продавца закрывается, а покупатель начинает с нуля.
Собираем под ваш проект
Это не готовые модули. Мы настраиваем их под ваш проект и договариваемся об объёме на демо. Ни одно из них мы не выдаём за работающее у клиента.
Двухуровневый общий взнос мастер-комьюнити
Общий взнос на весь комьюнити плюс взнос каждого дома или товарищества и разделение между мастер-объединением и домами. Правила и отчётность согласуем с вами и вашим бухгалтером.
Управление арендой коммерческих помещений
Условия договоров аренды, индексация арендной платы, депозиты и годовая сверка эксплуатационных расходов в продукте пока не реализованы. Мы собираем то, что нужно вашим коммерческим помещениям.
Аренда коммерческих помещений: что работает и что собираемПоэтапная сдача
Смешанные проекты сдают очередями, часто с отдельным объединением на каждый дом. Мы продумываем, кто чем управляет на каждом этапе и как каждое объединение принимает дом.
Страницы для застройщиковПравила доступа по группам
Жителям, сотрудникам магазинов и арендаторам офисов обычно нужны разные часы и разные двери. Пропуска для всех работают уже сейчас; правила по времени и подключение к дверям и шлагбаумам настраиваем под ваш проект.
Выписка для владельца коммерческой части
Начисления, платежи и долги по арендаторам для владельца торгового подиума или офисных этажей в том виде, который этому владельцу привычен.
Демо-сайт вашего жилого комплекса за 1 час
Расскажите о вашем комплексе: какие типы помещений в нём есть, есть ли мастер-объединение и кто управляет сегодня. Мы соберём для него демо-сайт за 1 час и пройдём по плану, тарифам и заявкам на звонке.
Пришлите сайт вашей компании и страну. Мы соберём демо-сайт вашего комплекса на unitify.homes с вашим логотипом и цветами, вашими домами и страницами, которые видят жители, и пришлём ссылку в течение 1 часа в рабочие дни.
- Бесплатно, без карты и без обязательств
- Ваш логотип, цвета и комплексы берём с вашего сайта
- Если ваш сайт закрыт от автоматического доступа, соберём демо вручную и скажем, сколько это займёт
Уже понимаете, что нужно? Можно сразу записаться на 30-минутный звонок, без демо-сайта.
Записаться на 30-минутный звонокСмешанные комплексы: вопросы
Подходит ли Unitify для жилых комплексов с коммерческими помещениями?
Да. Квартиры, магазины, офисы, паркинг и кладовые могут быть в одном комплексе: у каждого типа свой тариф, один поток заявок и один набор лицевых счетов. Управление арендой коммерческих помещений и двухуровневый общий взнос мастер-комьюнити собираем под ваш проект.
Могут ли у жилых и коммерческих помещений быть разные тарифы и разный НДС?
Да. Тариф применяется к выбранным типам помещений, а НДС задаётся на услуге или тарифе, поэтому магазины и офисы могут идти с НДС, а квартиры без него. Какие правила к какому помещению применяются, подскажет ваш бухгалтер.
Можно ли перевыставлять коммунальные услуги магазинам и офисам?
Да, через субсчётчики. Счётчик магазина стоит под общим счётчиком дома, магазину выставляется его собственное потребление, а остаток делится на остальной дом.
Может ли плательщиком быть арендатор?
Да. Счёт выставляется основному плательщику лицевого счёта, им может быть арендатор, а собственник остаётся в списке на счёте.
Ведёт ли Unitify мастер-комьюнити и дома под ним?
Мастер-комьюнити объединяет дома или виллы на одном плане комьюнити, и мы включаем его при настройке вашей организации. Как общий взнос делится между мастер-объединением и домами, согласуем под ваш проект.
Ведёте ли вы договоры аренды коммерческих помещений?
В готовом виде нет. Выставлять счета арендатору можно уже сегодня. Карточку договора со сроком и индексацией, депозиты и годовую сверку эксплуатационных расходов собираем под ваш проект.
Подключаетесь ли вы к Mollak в Дубае?
В готовом виде нет. Где эксплуатационные сборы должны идти через Mollak, подключение собираем под ваш проект и согласуем на демо.