Чем ОСИ отличается от КСК
ОСИ и КСК стоят на разных ступенях. ОСИ — форма управления домом, которую выбирают собственники. КСК — организация, которая может вести дом по договору, как и управляющая компания. Если в тексте КСК или простое товарищество названы формой управления наравне с ОСИ, он устарел: Закон № 207-VIII от 15 июля 2025 года убрал простое товарищество, и сейчас собственники выбирают между НСУ и ОСИ.
«Собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума: 1) непосредственное совместное управление; 2) объединение собственников имущества.»
Что выбирают собственники. Форм управления две, и выбирают собственники между ними: НСУ или ОСИ (п. 1 ст. 47 ЗРК «О жилищных отношениях»). Выбор свободный, форму можно сменить (п. 2 ст. 47 ЗРК «О жилищных отношениях»). Выбирать между КСК и ОСИ не нужно: КСК формой управления не является.
ОСИ. Это юридическое лицо, некоммерческая организация, образованная собственниками квартир и нежилых помещений одного многоквартирного дома; она управляет объектом кондоминиума, финансирует его содержание и обеспечивает его сохранность (п. 16-6 ст. 2 ЗРК «О жилищных отношениях»). Для дома создаётся одно ОСИ; дома на едином фундаменте либо с едиными общедомовыми инженерными системами или единым неделимым земельным участком создают одно ОСИ на всех (п. 1 и 2 ст. 49 ЗРК «О жилищных отношениях»). В закон ОСИ пришло с жилищной реформой 2019 года — Законом № 284-VI от 26 декабря 2019 года.
КСК. Кооператив собственников квартир (нежилых помещений) — действующее юридическое лицо, и закон прямо разрешает сокращение «КСК» (п. 2 ст. 51-6 ЗРК «О жилищных отношениях»). Но относится он не к формам управления, а к субъектам управления, как и управляющая компания (п. 1 ст. 51-4 ЗРК «О жилищных отношениях»): его нанимают. КСК работает по договору с ОСИ в лице председателя либо по протоколу собрания, если собственники выбрали НСУ (п. 4 ст. 51-4 ЗРК «О жилищных отношениях»). В инициативную группу для регистрации КСК входят представители собственников двух и более объектов кондоминиума (п. 3 ст. 51-6 ЗРК «О жилищных отношениях»).
Что обязан субъект управления. Иметь работников с документом о признании профессиональной квалификации, в течение трёх рабочих дней сообщать в жилищную инспекцию о начале или прекращении работы на доме и не менее чем за три месяца предупреждать собственников об изменении стоимости услуг или досрочном уходе. Это одинаково касается управляющей компании и КСК (п. 3, 4 и 5 ст. 51-4 ЗРК «О жилищных отношениях»).
Прежние КСК. Кооперативы, которые были зарегистрированы и работали до введения в действие Закона № 207-VIII, обязаны были привести деятельность в соответствие с ним и пройти перерегистрацию в течение одного года после дня его первого официального опубликования (п. 2 ст. 2 Закона № 207-VIII). Кооперативу, не выполнившему это требование, грозит принудительная ликвидация: жилищная инспекция обращается в суд с соответствующим заявлением (п. 4 ст. 2 Закона № 207-VIII). Продлевался ли этот срок, мы не проверяли; сколько кооперативов перерегистрировалось, мы не знаем.
Что здесь не разобрано. Порядок регистрации ОСИ и избрания председателя: мы эти нормы не проверяли.
Что делает Unitify
Unitify — приложение жителя и кабинет управляющей стороны для домов при ОСИ или НСУ, а также для управляющей компании или КСК, которых нанял дом: квитанции и оплата, заявки, объявления дома, голосования. Форму управления выбирают собственники, а не платформа; Unitify не заменяет ни ОСИ, ни управляющую организацию. Без ограничений по пользователям и домам за 0 ₸.
Приложение и кабинет жителя Unitify
