ПО для ТСЖ и управляющих компаний в Кыргызстане
С 1 января 2026 года собственники вправе не производить обязательные взносы товариществу, которое не осуществляет расчёты безналичным способом, и возобновляют выплаты при устранении нарушения. Unitify даёт кыргызским ТСЖ и управляющим организациям безналичный биллинг с прозрачным учётом по каждому собственнику.
Банковская карта не нужна
Результаты действующих внедрений
- 80%начислений оплачено в срок, полгода назад 40%
- 74%собранных платежей — через приложение
- 3×быстрее обрабатываются заявки
CRM
Приложение жителя
Приложение мастера
Биллинг
ИИ
Доступ
Видео
Счётчики
Бронирование
Маркетплейс
Каждое обращение — под контролем
Звонки и сообщения превращаются в заявки: у каждой есть ответственный, статус и история. Всё управление домом — в одной системе.
Платформа, собранная под Жилищный кодекс Кыргызской Республики и Закон № 122 «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» — и под товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое отвечает за управление общим имуществом.
Одна платформа, три слоя
Рабочие процессы
CRM, биллинг, приложения жителя и мастера. Обращения становятся заявками, начисления рассчитываются, квитанции формируются вовремя.
Инженерные системы
Домофоны, СКУД, камеры, счётчики, зарядные станции и диспетчеризация. Всё, чего обычно нет в системах управления недвижимостью.
ИИ и аналитика
ИИ отвечает на звонки, создаёт заявки и готовит отчёты. Решения остаются за вашей командой.
Для тех, кто управляет домами
Платформа
Единое рабочее пространство: заявки, платежи, общение с жителями и аналитика.
Приложение жителя
Квитанции, показания, заявки и ключи от дверей в телефоне жителя.
Приложение мастера
Задачи на день, маршруты, фото и чек-листы прямо на объекте.
ИИ-инструменты
Консьерж, который отвечает на звонки, и отчёты, которые собираются сами.
Биллинг
Автоматические начисления, квитанции, разделение счетов и напоминания о долгах.
Также оснащаем новые ЖК
СКУД, видеодомофония и диспетчеризация для застройщиков, строящих новые комплексы в Бишкеке и других городах.
Всё, что нужно дому
Модули подключаются к одной платформе и одному приложению жителя. Начните с заявок и платежей, остальное добавите по мере необходимости.
Бронирование
Жители бронируют спортзал, сауну или переговорную в приложении. Оплата в приложении работает, когда для дома подключён платёжный провайдер; это договаривается по проекту.
Цифровые пропуска
Пропуска для гостей и курьеров, двери открываются с телефона.
Телеметрия счётчиков
Показания приходят сами, никто не ходит по квартирам.
Цифровой домофон
Звонки с домофона идут прямо на телефон жителя.
Зарядка электромобилей
Станции на карте и бронь сеансов в приложении. Оплата в приложении работает, когда для дома подключён платёжный провайдер; это договаривается по проекту.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, электричество и лифты под удалённым контролем.
ИИ-отчёты
Загрузите исходные данные — получите готовый отчёт. Подойдут Excel, 1С и даже выгрузки из WhatsApp.
Видеонаблюдение
Видео в реальном времени, архив и распознавание номеров на въезде.
Витрина застройщика
Предлагайте новые проекты жителям домов, которые вы уже построили.
Маркетплейс
Платные услуги управляющей компании и её партнёров.
Telegram-бот
Заявки и платежи для жителей, которые не ставят лишних приложений.
Открытый API
Подключите свой биллинг, ERP, чат-боты или устройства.
Работает с тем, что у вас уже есть
«Мой дом» (mydom.kg) интегрирован для чтения счетов: Unitify показывает в приложении жителя баланс и начисления из «Мой дом». Остальные каналы ниже не являются подключёнными интеграциями Unitify — жители уже платят через банковские приложения и терминальные сети, которые лицензирует Национальный банк Кыргызской Республики.
Интегрировано
Способы оплаты, которыми жители уже пользуются
- Pay24
- Quickpay
- Umai
- Balance.kg
- Банковские приложения
Работает рядом
- 1С (обмен файлами)
- Telegram
- Умные устройства
Все квитанции — в один клик
Easybilly рассчитывает начисления по правилам каждого дома, формирует квитанции и сразу отправляет их жителям. Оплатить можно в приложении — деньги поступают быстрее.
- Импорт квартир, собственников и входящих сальдо из Excel или старой системы.
- Начисление за квадратный метр, за квартиру, за жителя или фиксированной суммой.
- Житель получает квитанцию с QR-кодом. Оплата в приложении работает, когда для дома подключён платёжный провайдер; это договаривается по проекту.
Ваш диспетчер 24/7
ИИ-консьерж отвечает на звонки и сообщения, создаёт заявки и держит жителей в курсе. Все решения остаются за вашей командой.
- Житель: Здравствуйте! У меня в квартире пропала горячая вода. Можете разобраться, что происходит?
- ИИ-консьерж: Здравствуйте! Спасибо, что сообщили. В течение часа направим мастера, чтобы разобраться. Подскажите, кто-нибудь будет дома?
- Житель: Мастер Азамат только что ушёл — всё работает.
- ИИ-консьерж: Рады помочь! Заявка отмечена выполненной. От первого сообщения до решения — 52 минуты.
Для кого создан Unitify
Управляющие компании
Звонки, таблицы и должники съедают маржу.
Снижайте расходы и собирайте платежи вовремя.
Объединения собственников
Правление тонет в административной рутине.
Управляйте домом прозрачно, без офиса.
Новое объединение собственников
Собираете его с нуля — ни системы, ни бюджета.
Настройте платежи и чат с жителями, подключите проверенных подрядчиков — всё на бесплатном тарифе.
Застройщики
Хаос после сдачи дома портит репутацию, которую вы годами выстраивали.
Запустите готовую управляющую компанию; свой бренд — платная опция white label.
Дома, которые работают на Unitify
Ande Tower перешёл на цифровое управление
Премиальный жилой комплекс в Грузии перевёл заявки, платежи, доступ и общение с жителями на Unitify.
- 80%платежей поступают вовремя вместо прежних 40% — результат за полгода
- 3×быстрее обрабатываются заявки
Avant Park: жители платили уже в первый день
Собственная управляющая компания застройщика в Баку за первые месяцы перешла с Excel на биллинг Unitify; жители платят через приложение.
- 1 000подключённых квартир
- 300скачиваний приложения за первые 24 часа
- $1 000+оплачено через приложение за первые 24 часа
Что меняется с Unitify
Создано человеком, который сам управлял домами
В 2012 году Илья Сотонин запустил управляющую компанию и спал с дежурным телефоном под подушкой. Программа, которую он написал, чтобы наконец высыпаться, выросла в платформу для 10 000 управляющих компаний и более чем 5 миллионов квартир. Unitify — эта платформа, пересобранная для глобального рынка.
- 2012начало работы в управлении домами
- 10 000управляющих компаний
- 5 млн+квартир
Как мы переносим вас в Unitify
Как только вы дадите доступ, перенесём данные за неделю. Или Unitify работает поверх вашей текущей системы и зеркалирует её данные — переключаться сразу не придётся.
- 1
Вы даёте доступ или выгрузки
Откройте нам доступ к текущей системе или пришлите выгрузки: дома, квартиры, собственников и остатки.
- 2
Мы импортируем и сверяем
Загружаем данные в Unitify и сверяем с вашими записями, чтобы остатки сходились до того, как на них начнут опираться.
- 3
Пробный период рядом или режим зеркала
Unitify работает рядом с вашей системой в пробный период — или вы продолжаете работать в ней, а Unitify зеркалирует её данные.
- 4
Вы переключаетесь
Когда будете готовы, Unitify станет системой, в которой вы работаете.
Прозрачные тарифы для домов любого размера
На любом тарифе без ограничений по пользователям и объектам. За дополнительные модули вы платите, только если включите их: биллинг $0.5 за квитанцию (в Pro бесплатно), видео и домофон $1 за квартиру.
Бесплатно
$0за квартиру в месяц
- Базовые возможности.
- 1 новость для жителей в месяц.
- Без функций ИИ.
Base
$0.5за квартиру в месяц
- Полный набор базовых возможностей.
- Безлимитные новости для жителей.
- ИИ-классификатор заявок.
- Цифровые пропуска.
- Бронирование мест общего пользования.
Pro
$1.5за квартиру в месяц
- Всё из тарифа Base.
- ИИ-консьерж.
- ИИ-отчёты.
- Биллинг и счета включены в тариф.
- Доступ к API.
- Интеграции умного дома.
Вопросы, которые задаёт управляющий домом в Кыргызстане
Какой закон сейчас регулирует товарищества собственников жилья в Кыргызстане?
Закон 1997 года «О товариществах собственников жилья» утратил силу. Многоквартирные дома регулируются Жилищным кодексом от 9 июля 2013 года № 117 (глава 4 — управление общим имуществом) и Законом от 9 июля 2013 года № 122 «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов», который определяет порядок работы товарищества.
Нужна ли лицензия, чтобы управлять домом в Кыргызстане?
Управление многоквартирным домом в Кыргызстане не является лицензируемым видом деятельности; нет ни требования сертификации, ни государственного реестра управляющих.
Что будет, если собственники не выберут способ управления?
Закон не предусматривает замены: механизм, действовавший до поправок 2023 года, отменён Законом № 182, и никакой другой на его месте не появился — если собственники так и не примут решения, дом остаётся без назначенного управляющего.
Обязательны ли безналичные расчёты?
После поправок Закона № 182 2023 года и товарищество, и управляющая организация обязаны принимать обязательные платежи и взносы на банковский счёт и вести доходы и расходы в безналичной форме. С 1 января 2026 года собственники вправе не производить обязательные взносы товариществу, которое не осуществляет расчёты безналичным способом, и возобновляют выплаты при устранении нарушения.
Может ли товарищество проводить голосование электронно?
Заочное голосование предусмотрено и проводится опросными листами, каждая страница которых подписана председателем правления и скреплена печатью, а итоги размещаются на информационном стенде; электронного голосования закон не предусматривает.
Что будет, если собственник не платит?
Товарищество собственников жилья вправе установить в уставе неустойку за просрочку, но закон ограничивает её двадцатью процентами от общей суммы долга. Долг следует за квартирой: при переходе права собственности к новому собственнику переходят и обязательства по оплате расходов на управление общим имуществом.
Как жители платят в Кыргызстане через Unitify?
«Мой дом» (mydom.kg) — единственный кыргызстанский сервис, из которого Unitify читает данные: житель добавляет лицевой счёт «Мой дом» в приложении и видит там баланс и начисления из «Мой дом». Оплата через «Мой дом» в эту интеграцию не входит. В остальном жители платят так, как уже привыкли: через банковские приложения и терминальные сети, которые лицензирует Национальный банк Кыргызской Республики, а Unitify ведёт начисление по каждой квартире и учёт платежей. Включён ли онлайн-канал оплаты для конкретного дома, договаривается по проекту.
На каком языке вести дела с жителями?
Кыргызский язык — государственный язык Кыргызской Республики, а русский используется в качестве официального: это закреплено в самой Конституции. Организации всех форм собственности, обслуживающие потребителей, предоставляют услуги и информацию на государственном языке, и наряду с ним информация может быть повторена на официальном языке.
Из блога
Кыргызстан: бесплатные шаблоны и руководства
- Акт осмотра квартиры при приёмке — образецБланк акта на одну квартиру: данные сторон, показания счётчиков, чек-лист по помещениям, заключение и подписи. Печать или PDF.
- Дефектная ведомость при приёмке квартиры — образецТаблица замечаний к акту осмотра: помещение, описание, номер фото, срок устранения и отметка о повторном осмотре. Печать или PDF.
- Пока монтажник не ушёл: логины, API и документы, которые вы обязаны получитьЧто обязан передать установщик домофонов и контроля доступа: логины устройств, интерфейс интеграции (API, SIP), сетевые данные и письменный тест.
- Сбор взносов и учёт оплат: таблица или программа?Учёт взносов и оплат в Excel или Google Таблицах: колонки для копирования, признаки, что таблицы уже мало, и как та же задача решается в Unitify.
- Учёт задолженности и напоминания: таблица или программа?Ведите реестр должников и журнал напоминаний в Excel или Google Таблицах: колонки для копирования, где таблица ломается и как работают напоминания в Unitify.
- Собрание собственников и голосование: таблица или программа?Проведите собрание собственников и голосование с таблицей: лист явки и голосов для копирования, признаки, что её мало, и как голосование работает в Unitify.
- Обработка заявок жителей на ремонт: таблица или программа?Ведите заявки жителей в Excel или Google Таблицах: колонки для копирования, признаки, что журнала мало, и как заявки обрабатываются в Unitify.
- Объявления жителям: таблица или программа?Ведите журнал объявлений жителям в Excel или Google Таблицах: колонки для копирования, признаки, что журнала мало, и как объявления работают в Unitify.
- Сбор показаний счётчиков с жителей: таблица или программа?Собирайте показания счётчиков воды, электричества и тепла в Excel или Google Таблицах: таблица для копирования, признаки, что её мало, и как это делает Unitify.
- График ТО и журнал обслуживания оборудования дома: таблица или программа?Ведите график обслуживания и журнал подрядчиков в Excel или Google Таблицах: колонки для копирования, признаки, что таблицы мало, и как это делает Unitify.
- Порядок в документах дома: таблица или программа?Ведите реестр документов дома в Excel или Google Таблицах: колонки для копирования, признаки, что таблицы мало, и как документы работают в Unitify.
- Заявки обработаныКаждая заявка получает категорию, исполнителя и срок по вашим правилам. Что делают ИИ, правила, наша команда и ваши сотрудники и что подтверждаете вы.
- Взносы и долги собраныВидно, какие квартиры в долгу и на сколько, а каждый собственник получает напоминание со своей суммой. Что делают ИИ, автоматика, наша команда и вы.
- Показания собраныЖители присылают показания в приложении, вы получаете журнал с датой и источником каждого. Что делают ИИ, автоматика, наша команда и ваши сотрудники.
- Ответы по документамСпросите, что сказано в уставе, договоре или протоколе, и получите фрагмент, документ и страницу. Что делает ИИ и что проверяете вы.
Правовой справочник
Unitify в соседних странах
Готовы избавиться от рутины?
Начать можно бесплатно
Бесплатный тариф — не пробный
Без ограничений по пользователям и домам на бесплатном тарифе. Бесплатного тарифа достаточно для повседневной работы.
Миграцию берём на себя
Переезжаете с другого продукта? Перенесём данные и настроим нужные интеграции.
Можно начать без звонка
Зарегистрируйтесь, добавьте первый дом и посмотрите в деле. Демо — когда появятся вопросы.