ПО для ТСЖ и управляющих компаний в Кыргызстане
С 1 января 2026 года собственники вправе не производить обязательные взносы товариществу, которое не осуществляет расчёты безналичным способом, и возобновляют выплаты при устранении нарушения. Unitify даёт кыргызским ТСЖ и управляющим организациям безналичный биллинг с прозрачным учётом по каждому собственнику.
Банковская карта не нужна
Результаты по объектам, подключённым к Unitify
- 27%больше платежей поступает вовремя
- 34%быстрее обрабатываются заявки
- 70%платежей проходят онлайн
- 10 000+заявок обрабатывается в месяц
По объектам, подключённым к Unitify
CRM
Приложение жителя
Приложение мастера
Биллинг
ИИ
Доступ
Видео
Счётчики
Бронирование
Маркетплейс
Каждое обращение — под контролем
Звонки и сообщения превращаются в заявки: у каждой есть ответственный, статус и история. Всё управление домом — в одной системе.
Платформа, собранная под Жилищный кодекс Кыргызской Республики и Закон № 122 «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов» — и под товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое отвечает за управление общим имуществом.
Одна платформа, три слоя
Рабочие процессы
CRM, биллинг, приложения жителя и мастера. Обращения становятся заявками, начисления рассчитываются, квитанции формируются вовремя.
Инженерные системы
Домофоны, СКУД, камеры, счётчики, зарядные станции и диспетчеризация. Всё, чего обычно нет в системах управления недвижимостью.
ИИ и аналитика
ИИ отвечает на звонки, создаёт заявки и готовит отчёты. Решения остаются за вашей командой.
Для тех, кто управляет домами
Платформа
Единое рабочее пространство: заявки, платежи, общение с жителями и аналитика.
Приложение жителя
Квитанции, показания, заявки и ключи от дверей в телефоне жителя.
Приложение мастера
Задачи на день, маршруты, фото и чек-листы прямо на объекте.
ИИ-инструменты
Консьерж, который отвечает на звонки, и отчёты, которые собираются сами.
Биллинг
Автоматические начисления, квитанции, разделение счетов и напоминания о долгах.
Также оснащаем новые ЖК
СКУД, видеодомофония и диспетчеризация для застройщиков, строящих новые комплексы в Бишкеке и других городах.
Всё, что нужно дому
Модули подключаются к одной платформе и одному приложению жителя. Начните с заявок и платежей, остальное добавите по мере необходимости.
Бронирование
Жители бронируют спортзал, сауну или переговорную и платят в приложении.
Цифровые пропуска
Пропуска для гостей и курьеров, двери открываются с телефона.
Телеметрия счётчиков
Показания приходят сами, никто не ходит по квартирам.
Цифровой домофон
Звонки с домофона идут прямо на телефон жителя.
Зарядка электромобилей
В приложении видно станции, можно забронировать время и оплатить зарядку.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, электричество и лифты под удалённым контролем.
ИИ-отчёты
Загрузите исходные данные — получите готовый отчёт. Подойдут Excel, 1С и даже выгрузки из WhatsApp.
Видеонаблюдение
Видео в реальном времени, архив и распознавание номеров на въезде.
Витрина застройщика
Предлагайте новые проекты жителям домов, которые вы уже построили.
Маркетплейс
Платные услуги управляющей компании и её партнёров.
Telegram-бот
Заявки и платежи для жителей, которые не ставят лишних приложений.
Открытый API
Подключите свой биллинг, ERP, чат-боты или устройства.
Работает с тем, что у вас уже есть
Ни один платёжный канал в Кыргызстане пока не является подключённой интеграцией Unitify — жители уже платят через банковские приложения и терминальные сети, которые лицензирует Национальный банк Кыргызской Республики.
Способы оплаты, которыми жители уже пользуются
- Pay24
- Quickpay
- Umai
- Balance.kg
- Банковские приложения
Работает рядом
- 1С (обмен файлами)
- Telegram
- Умные устройства
Все квитанции — в один клик
Easybilly рассчитывает начисления по правилам каждого дома, формирует квитанции и сразу отправляет их жителям. Оплатить можно в приложении — деньги поступают быстрее.
- Обслуживание дома
- 1 458 сом
- Отопление
- 200 сом
- Вода и канализация
- 693 сом
- Электричество, общее
- 120 сом
- Вывоз мусора
- 80 сом
- Лифт
- 140 сом
- Домофон
- 55 сом
- Обслуживание дома
- 2 592 сом
- Отопление
- 356 сом
- Вода и канализация
- 1 233 сом
- Электричество, общее
- 213 сом
- Вывоз мусора
- 142 сом
- Лифт
- 249 сом
- Домофон
- 55 сом
- Обслуживание дома
- 2 187 сом
- Отопление
- 300 сом
- Вода и канализация
- 1 040 сом
- Электричество, общее
- 180 сом
- Вывоз мусора
- 120 сом
- Лифт
- 210 сом
- Домофон
- 55 сом
- Импорт квартир, собственников и входящих сальдо из Excel или старой системы.
- Начисление за квадратный метр, за квартиру, за жителя или фиксированной суммой.
- Житель получает квитанцию с QR-кодом или оплачивает её в приложении в одно касание.
Ваш диспетчер 24/7
ИИ-консьерж отвечает на звонки и сообщения, создаёт заявки и держит жителей в курсе. Все решения остаются за вашей командой.
- Житель: Здравствуйте! У меня в квартире пропала горячая вода. Можете разобраться, что происходит?
- ИИ-консьерж: Здравствуйте! Спасибо, что сообщили. В течение часа направим мастера, чтобы разобраться. Подскажите, кто-нибудь будет дома?
- Житель: Мастер Азамат только что ушёл — всё работает.
- ИИ-консьерж: Рады помочь! Заявка отмечена выполненной. От первого сообщения до решения — 52 минуты.
Кому Unitify помогает управлять домами
Управляющие компании
Звонки, таблицы и должники съедают маржу.
Снижайте расходы и собирайте платежи вовремя.
Объединения собственников
Правление тонет в административной рутине.
Управляйте домом прозрачно, без офиса.
Новое объединение собственников
Собираете его с нуля — ни системы, ни бюджета.
Настройте платежи и чат с жителями, подключите проверенных подрядчиков — всё на бесплатном тарифе.
Застройщики
Хаос после сдачи дома портит репутацию, которую вы годами выстраивали.
Запустите готовую управляющую компанию под своим брендом.
Дома, которые работают на Unitify
Ande Tower перешёл на цифровое управление
Премиальный жилой комплекс в Грузии перевёл заявки, платежи, доступ и общение с жителями на Unitify.
- 80%платежей поступают вовремя вместо прежних 40% — результат за полгода
- 3×быстрее обрабатываются заявки
- +❤️лояльность жителей
Avant Park: жители платили уже в первый день
Собственная управляющая компания застройщика в Баку за первые месяцы перешла с Excel на биллинг Unitify; жители платят через приложение.
- 1 000подключённых квартир
- 300скачиваний приложения за первые 24 часа
- $1 000+оплачено через приложение за первые 24 часа
Что меняется с Unitify
Создано человеком, который сам управлял домами
В 2012 году Илья Сотонин запустил управляющую компанию и спал с дежурным телефоном под подушкой. Программа, которую он написал, чтобы наконец высыпаться, выросла в платформу для 4 000 управляющих компаний и более чем миллиона жителей. Unitify — эта платформа, пересобранная для глобального рынка.
- 2012начало работы в управлении домами
- 4 000управляющих компаний
- 1 млн+жителей
Прозрачные тарифы для домов любого размера
На любом тарифе без ограничений по пользователям и объектам. За дополнительные модули вы платите, только если включите их: биллинг $0.5 за квитанцию (в Pro бесплатно), видео и домофон $1 за квартиру.
Бесплатно
$0за квартиру в месяц
- Базовые возможности.
- 1 новость для жителей в месяц.
- Без функций ИИ.
Base
$0.5за квартиру в месяц
- Полный набор базовых возможностей.
- Безлимитные новости для жителей.
- ИИ-классификатор заявок.
- Цифровые пропуска.
- Бронирование мест общего пользования.
Pro
$1.5за квартиру в месяц
- Всё из тарифа Base.
- ИИ-консьерж.
- ИИ-отчёты.
- Биллинг и счета включены в тариф.
- Доступ к API.
- Интеграции умного дома.
Вопросы, которые задаёт управляющий домом в Кыргызстане
Какой закон сейчас регулирует товарищества собственников жилья в Кыргызстане?
Закон 1997 года «О товариществах собственников жилья» утратил силу. Многоквартирные дома регулируются Жилищным кодексом от 9 июля 2013 года № 117 (глава 4 — управление общим имуществом) и Законом от 9 июля 2013 года № 122 «О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов», который определяет порядок работы товарищества.
Нужна ли лицензия, чтобы управлять домом в Кыргызстане?
Управление многоквартирным домом в Кыргызстане не является лицензируемым видом деятельности; нет ни требования сертификации, ни государственного реестра управляющих.
Что будет, если собственники не выберут способ управления?
Закон не предусматривает замены: механизм, действовавший до 15 августа 2023 года, отменён Законом № 182, и никакой другой на его месте не появился — если собственники так и не примут решения, дом остаётся без назначенного управляющего.
Обязательны ли безналичные расчёты?
С 15 августа 2023 года и товарищество, и управляющая организация обязаны принимать обязательные платежи и взносы на банковский счёт и вести доходы и расходы в безналичной форме. С 1 января 2026 года собственники вправе не производить обязательные взносы товариществу, которое не осуществляет расчёты безналичным способом, и возобновляют выплаты при устранении нарушения.
Может ли товарищество проводить голосование электронно?
Заочное голосование предусмотрено и проводится опросными листами, каждая страница которых подписана председателем правления и скреплена печатью, а итоги размещаются на информационном стенде; электронного голосования закон не предусматривает.
Что будет, если собственник не платит?
Товарищество собственников жилья вправе установить в уставе неустойку за просрочку, но закон ограничивает её двадцатью процентами от общей суммы долга. Долг следует за квартирой: при переходе права собственности к новому собственнику переходят и обязательства по оплате расходов на управление общим имуществом.
На каком языке вести дела с жителями?
Кыргызский язык — государственный язык Кыргызской Республики, а русский используется в качестве официального: это закреплено в самой Конституции. Организации всех форм собственности, обслуживающие потребителей, предоставляют услуги и информацию на государственном языке, и наряду с ним информация может быть повторена на официальном языке.
Из блога
Готовы избавиться от рутины?
Начать можно бесплатно
Бесплатный тариф — не пробный
Без ограничений по пользователям и домам на бесплатном тарифе. Большинству товариществ собственников жилья и управляющих организаций его хватает для повседневной работы.
Миграцию берём на себя
Переезжаете с другого продукта? Перенесём данные и настроим нужные интеграции.
Можно начать без звонка
Зарегистрируйтесь, добавьте первый дом и посмотрите в деле. Демо — когда появятся вопросы.