Программа для ТСЖ и управляющих компаний в Таджикистане
Жители уже платят через Alif и DC Next; общение с жителями и умные технологии дополняют платформу, построенную под то, как ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая организация ведёт дом в Душанбе и других городах.
Банковская карта не нужна
Результаты действующих внедрений: Ande Tower и Avant Park
- 80%начислений оплачено в срок в Ande Tower, полгода назад 40%
- 3×быстрее обрабатываются заявки в Ande Tower
- 74%собранных платежей — через приложение, Avant Park (авг. 2026; в июне 19%)
- 1 000подключённых квартир в Avant Park
Действующие внедрения: Ande Tower (Батуми), Avant Park (Баку)
CRM
Приложение жителя
Приложение мастера
Биллинг
ИИ
Доступ
Видео
Счётчики
Бронирование
Маркетплейс
Каждое обращение — под контролем
Звонки и сообщения превращаются в заявки: у каждой есть ответственный, статус и история. Всё управление домом — в одной системе.
Непосредственное управление, ТСЖ или жилищный кооператив, управляющая организация — начисления, заявки и собрания собственников в одном приложении.
Одна платформа, три слоя
Рабочие процессы
CRM, биллинг, приложения жителя и мастера. Обращения становятся заявками, начисления рассчитываются, квитанции формируются вовремя.
Инженерные системы
Домофоны, СКУД, камеры, счётчики, зарядные станции и диспетчеризация. Всё, чего обычно нет в системах управления недвижимостью.
ИИ и аналитика
ИИ отвечает на звонки, создаёт заявки и готовит отчёты. Решения остаются за вашей командой.
Для тех, кто управляет домами
Платформа
Единое рабочее пространство: заявки, платежи, общение с жителями и аналитика.
Приложение жителя
Квитанции, показания, заявки и ключи от дверей в телефоне жителя.
Приложение мастера
Задачи на день, маршруты, фото и чек-листы прямо на объекте.
ИИ-инструменты
Консьерж, который отвечает на звонки, и отчёты, которые собираются сами.
Биллинг
Автоматические начисления, квитанции, разделение счетов и напоминания о долгах.
Также оснащаем новые ЖК
СКУД, видеодомофония и диспетчеризация счётчиков для застройщиков, строящих новые комплексы в Душанбе и регионах.
Всё, что нужно дому
Модули подключаются к одной платформе и одному приложению жителя. Начните с заявок и платежей, остальное добавите по мере необходимости.
Бронирование
Жители бронируют спортзал, сауну или переговорную и платят в приложении.
Цифровые пропуска
Пропуска для гостей и курьеров, двери открываются с телефона.
Телеметрия счётчиков
Показания приходят сами, никто не ходит по квартирам.
Цифровой домофон
Звонки с домофона идут прямо на телефон жителя.
Зарядка электромобилей
В приложении видно станции, можно забронировать время и оплатить зарядку.
Диспетчеризация
Вентиляция, отопление, электричество и лифты под удалённым контролем.
ИИ-отчёты
Загрузите исходные данные — получите готовый отчёт. Подойдут Excel, 1С и даже выгрузки из WhatsApp.
Видеонаблюдение
Видео в реальном времени, архив и распознавание номеров на въезде.
Витрина застройщика
Предлагайте новые проекты жителям домов, которые вы уже построили.
Маркетплейс
Платные услуги управляющей компании и её партнёров.
Telegram-бот
Заявки и платежи для жителей, которые не ставят лишних приложений.
Открытый API
Подключите свой биллинг, ERP, чат-боты или устройства.
Работает с тем, что у вас уже есть
Кошельки и карты, которыми жители Душанбе и Худжанда уже пользуются — биллинг Unitify сверяет платежи, сделанные через них.
Способы оплаты, которыми жители уже пользуются
- Alif
- DC Next / Express Pay
- Корти Милли
Работает рядом
- 1С (обмен файлами)
- Telegram
- Умные устройства
Все квитанции — в один клик
Easybilly рассчитывает начисления по правилам каждого дома, формирует квитанции и сразу отправляет их жителям. Оплатить можно в приложении — деньги поступают быстрее.
- Импорт квартир, собственников и входящих сальдо из Excel или старой системы.
- Начисление за квадратный метр, за квартиру, за жителя или фиксированной суммой.
- Житель получает квитанцию с QR-кодом или оплачивает её в приложении в одно касание.
Ваш диспетчер 24/7
ИИ-консьерж отвечает на звонки и сообщения, создаёт заявки и держит жителей в курсе. Все решения остаются за вашей командой.
- Житель: Здравствуйте! У меня в квартире пропала горячая вода. Можете разобраться, что происходит?
- ИИ-консьерж: Здравствуйте! Спасибо, что сообщили. В течение часа направим мастера, чтобы разобраться. Подскажите, кто-нибудь будет дома?
- Житель: Мастер Далер только что ушёл — всё работает.
- ИИ-консьерж: Рады помочь! Заявка отмечена выполненной. От первого сообщения до решения — 52 минуты.
Кому Unitify помогает управлять домами
Управляющие компании
Звонки, таблицы и должники съедают маржу.
Снижайте расходы и собирайте платежи вовремя.
Объединения собственников
Правление тонет в административной рутине.
Управляйте домом прозрачно, без офиса.
Новое объединение собственников
Собираете его с нуля — ни системы, ни бюджета.
Настройте платежи и чат с жителями, подключите проверенных подрядчиков — всё на бесплатном тарифе.
Застройщики
Хаос после сдачи дома портит репутацию, которую вы годами выстраивали.
Запустите готовую управляющую компанию; свой бренд — платная опция white label.
Дома, которые работают на Unitify
Ande Tower перешёл на цифровое управление
Премиальный жилой комплекс в Грузии перевёл заявки, платежи, доступ и общение с жителями на Unitify.
- 80%платежей поступают вовремя вместо прежних 40% — результат за полгода
- 3×быстрее обрабатываются заявки
- +❤️лояльность жителей
Avant Park: жители платили уже в первый день
Собственная управляющая компания застройщика в Баку за первые месяцы перешла с Excel на биллинг Unitify; жители платят через приложение.
- 1 000подключённых квартир
- 300скачиваний приложения за первые 24 часа
- $1 000+оплачено через приложение за первые 24 часа
Что меняется с Unitify
Создано человеком, который сам управлял домами
В 2012 году Илья Сотонин запустил управляющую компанию и спал с дежурным телефоном под подушкой. Программа, которую он написал, чтобы наконец высыпаться, выросла в платформу для 10 000 управляющих компаний и более чем 5 миллионов квартир. Unitify — эта платформа, пересобранная для глобального рынка.
- 2012начало работы в управлении домами
- 10 000управляющих компаний
- 5 млн+квартир
Как мы переносим вас в Unitify
Как только вы дадите доступ, перенесём данные за неделю. Или Unitify работает поверх вашей текущей системы и зеркалирует её данные — переключаться сразу не придётся.
- 1
Вы даёте доступ или выгрузки
Откройте нам доступ к текущей системе или пришлите выгрузки: дома, квартиры, собственников и остатки.
- 2
Мы импортируем и сверяем
Загружаем данные в Unitify и сверяем с вашими записями, чтобы остатки сходились до того, как на них начнут опираться.
- 3
Пробный период рядом или режим зеркала
Unitify работает рядом с вашей системой в пробный период — или вы продолжаете работать в ней, а Unitify зеркалирует её данные.
- 4
Вы переключаетесь
Когда будете готовы, Unitify станет системой, в которой вы работаете.
Прозрачные тарифы для домов любого размера
На любом тарифе без ограничений по пользователям и объектам. За дополнительные модули вы платите, только если включите их: биллинг $0.5 за квитанцию (в Pro бесплатно), видео и домофон $1 за квартиру.
Бесплатно
$0за квартиру в месяц
- Базовые возможности.
- 1 новость для жителей в месяц.
- Без функций ИИ.
Base
$1за квартиру в месяц
- Полный набор базовых возможностей.
- Безлимитные новости для жителей.
- ИИ-классификатор заявок.
- Цифровые пропуска.
- Бронирование мест общего пользования.
Pro
$3за квартиру в месяц
- Всё из тарифа Base.
- ИИ-консьерж.
- ИИ-отчёты.
- Биллинг и счета включены в тариф.
- Доступ к API.
- Интеграции умного дома.
Вопросы, которые задают застройщики и объединения собственников
Какой закон регулирует многоквартирные дома в Таджикистане и какие формы управления он допускает?
Жилищный кодекс Республики Таджикистан № 1852 от 18 марта 2022 года, введённый в действие с 1 сентября 2022 года (в редакции Закона РТ от 01.10.2025 № 2187). Он заменил Жилищный кодекс 1997 года и Закон «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья» от 5 августа 2009 года № 542. Собственники обязаны выбрать на общем собрании один из трёх способов управления: непосредственное управление собственниками, товарищество собственников жилья (ТСЖ — «ширкати моликони манзил») или жилищный кооператив, либо управляющую организацию. Выбор обязателен для всех собственников дома и может быть изменён решением последующего собрания (ст. 32).
Что должно быть в приложении жителя для ЖК в Таджикистане?
Заявки в ТСЖ, жилищный кооператив или управляющую организацию, показания счётчиков, оплата лицевого счёта и новости дома — в одном приложении вместо разрозненных каналов.
Как выбрать CRM или платформу для ТСЖ или управляющей организации?
Ищите решение, которое заменяет таблицы и бумажные журналы для учёта жильцов, биллинга и заявок, а не просто бухгалтерскую программу.
Как работает видеодомофон в смартфоне в новом доме?
Панель вызывает телефон жителя через приложение; житель видит гостя на камере, открывает дверь удалённо, а визит фиксируется в журнале.
Что такое диспетчеризация счётчиков и как она связана с платёжными каналами Таджикистана?
Диспетчеризация автоматически собирает показания воды, тепла и электричества вместо ручных обходов, попадая в тот же биллинг, который сверяет платежи жителей через «Корти Милли», DC Next / Express Pay и Alif.
Сколько стоит умный дом в новостройке?
Зависит от того, какие системы включены — СКУД, видеодомофон, диспетчеризация, приложение жителя — и масштабируется по размеру дома; опубликованного локального ценового ориентира пока нет.
Можно ли подключить домофон и СКУД, которые уже стоят в доме?
Обычно да. Если у панели, контроллера, камеры или счётчика есть интерфейс интеграции (API, SIP, ONVIF, шлюз Modbus или M-Bus), подключаем их к приложению жителя под проект. Шлагбаумы с распознаванием номеров, доступ в лифт и умный дом в квартирах подключаются так же — в рамках проектной работы. Без интерфейса подключить нельзя; модель проверяем до договора. Чаще всего это IP-домофоны и контроллеры двери Hikvision и Dahua: они подключаются через собственный интерфейс устройства.
Можно ли включить плату за домофон в квитанцию жителя?
Да. В биллинге Unitify плата за домофон — отдельная строка в квитанции и на лицевом счёте жителя рядом с содержанием и коммунальными услугами; ставку задаёт управляющая организация, ТСЖ или обслуживающая компания. Можно ли и как взимать такую плату, зависит от местных правил и решения собственников, это нужно подтвердить на месте; Unitify только выставляет строку.
Из блога
Готовы избавиться от рутины?
Начать можно бесплатно
Бесплатный тариф — не пробный
Без ограничений по пользователям и домам за $0. Большинству объединений собственников и небольших УК бесплатного тарифа хватает для ежедневной работы.
Миграцию берём на себя
Переезжаете с другого продукта? Перенесём данные и настроим нужные интеграции.
Можно начать без звонка
Зарегистрируйтесь, добавьте первый дом и посмотрите в деле. Демо — когда появятся вопросы.