Кыргызстандагы ТСЖ жана башкаруучу компаниялар үчүн программалык камсыздоо
2026-жылдын 1-январынан тартып менчик ээлери эсептешүүлөрдү накталай эмес жол менен жүргүзбөгөн шериктикке милдеттүү төгүмдөрдү төлөбөөгө укуктуу жана мыйзам бузуу жоюлгандан кийин төлөмдөрдү кайра улантышат. Unitify Кыргызстандагы турак жай менчик ээлеринин шериктиктерине (ТСЖ) жана башкаруучу уюмдарга ар бир менчик ээси боюнча эсепти ачык-айкын жүргүзүп, накталай эмес биллингди камсыздайт.
Банк картасы керек эмес
Грузия менен Азербайжанда иштеп жаткан системалардын натыйжалары
- 80%Ande Tower-де өз убагында төлөнгөн эсептелген суммалардын үлүшү; жарым жыл мурун 40% болчу
- 3×Ande Tower-де өтүнүчтөр тезирээк каралат
- 74%Avant Park-та тиркеме аркылуу түшкөн төлөмдөрдүн үлүшү (2026-жылдын августу; июнда – 19%)
- 1 000батир Avant Park-та туташтырылган
Иштеп жаткан системалар: Ande Tower (Батуми, Грузия), Avant Park (Баку, Азербайжан)
CRM
Тургундун тиркемеси
Устанын тиркемеси
Биллинг
ЖИ
Кирүүнү көзөмөлдөө
Видео
Эсептегичтер
Брондоо
Маркетплейс
Ар бир кайрылуу – көзөмөлдө
Чалуулар жана кабарлар өтүнүчтөргө айланат: ар биринин жооптуусу, статусу жана тарыхы бар. Үйдү башкарууга байланыштуу иштердин баары – бир системада.
Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексине жана «Көп батирлүү үйлөрдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлеринин шериктиктери жөнүндө» № 122 Мыйзамына, ошондой эле жалпы мүлктү башкарууга жооптуу турак жай менчик ээлеринин шериктигинин (ТСЖ) ишине ылайыкталып түзүлгөн платформа.
Бир платформа, үч катмар
Иш процесстери
CRM, биллинг, тургундун жана устанын тиркемелери. Кайрылуулар өтүнүчтөргө айланат, эсептөөлөр жүргүзүлөт, квитанциялар өз убагында түзүлөт.
Инженердик системалар
Домофондор, кирүүнү көзөмөлдөө системалары, камералар, эсептегичтер, кубаттоо станциялары жана диспетчердик көзөмөл. Мунун баары, адатта, кыймылсыз мүлктү башкаруу системаларында болбойт.
ЖИ жана аналитика
ЖИ чалууларга жооп берет, өтүнүчтөрдү түзөт жана отчетторду даярдайт. Чечимдерди командаңыз кабыл алат.
Үйлөрдү башкаргандар үчүн
Платформа
Бирдиктүү иш мейкиндиги: өтүнүчтөр, төлөмдөр, тургундар менен байланыш жана аналитика.
Тургундун тиркемеси
Квитанциялар, көрсөткүчтөр, өтүнүчтөр жана эшиктин ачкычтары тургундун телефонунда.
Устанын тиркемеси
Бүгүнкү тапшырмалар, каттамдар, сүрөттөр жана чек-листтер түз эле объектте.
ЖИ-куралдар
Чалууларга жооп берген консьерж жана автоматтык түрдө түзүлгөн отчеттор.
Биллинг
Автоматтык эсептөөлөр, квитанциялар, эсептерди бөлүштүрүү жана карыздар тууралуу эскертүүлөр.
Жаңы турак жай комплекстерин да жабдыйбыз
Бишкекте жана башка шаарларда жаңы комплекстерди салып жаткан куруучу компаниялар үчүн СКУД, видеодомофония жана диспетчерлөө.
Үйгө керектүүнүн баары
Модулдар бир платформага жана тургундун бир тиркемесине туташат. Өтүнүчтөр менен төлөмдөрдөн баштаңыз, калганын зарылчылыкка жараша кошо аласыз.
Брондоо
Тургундар спорт залды, саунаны же сүйлөшүү бөлмөсүн тиркемеде брондошот. Тиркемеде төлөө мүмкүнчүлүгү үйгө төлөм провайдери туташтырылганда гана иштейт; бул долбоор боюнча макулдашылат.
Санариптик уруксаттар
Коноктор жана курьерлер үчүн кирүү уруксаттары, эшиктер телефондон ачылат.
Эсептегичтердин телеметриясы
Көрсөткүчтөр автоматтык түрдө келет, эч ким батирлерди кыдырбайт.
Санариптик домофон
Домофондон чалуулар түз эле тургундун телефонуна келет.
Электромобилдерди кубаттоо
Станциялар картада, сеанстарды тиркемеде брондоого болот. Тиркемеде төлөө мүмкүнчүлүгү үйгө төлөм провайдери туташтырылганда гана иштейт; бул долбоор боюнча макулдашылат.
Диспетчерлөө
Желдетүү, жылытуу, электр жана лифттер алыстан көзөмөлдөнөт.
ЖИ-отчеттор
Баштапкы маалыматтарды жүктөңүз – даяр отчет алыңыз. Excel, 1С жана WhatsApp-тан түшүрүлгөн файлдар да ылайыктуу.
Видеобайкоо
Реалдуу убакыттагы видео, архив жана унаалар киргенде алардын номерлерин таануу.
Курулуш компаниясынын витринасы
Жаңы долбоорлорду сиз мурда курган үйлөрдүн тургундарына сунуштаңыз.
Маркетплейс
Башкаруучу компаниянын жана анын өнөктөштөрүнүн акы төлөнүүчү кызматтары.
Telegram-бот
Кошумча тиркеме орнотпогон тургундар үчүн өтүнүчтөр жана төлөмдөр.
Ачык API
Өз биллингиңизди, ERP, чат-ботторуңузду же түзмөктөрүңүздү туташтырыңыз.
Сиз буга чейин колдонгон системалар менен иштейт
«Мой дом» (mydom.kg) сервисиндеги эсептерди окуу үчүн интеграция бар: Unitify тургундун тиркемесинде «Мой дом» сервисинен алынган балансты жана эсептөөлөрдү көрсөтөт. Төмөндөгү башка каналдар Unitify-га интеграцияланган эмес – тургундар Кыргыз Республикасынын Улуттук банкы лицензиялаган банк тиркемелери жана терминалдык тармактар аркылуу мурдатан эле төлөп келишет.
Интеграцияланган
Тургундар мурдатан колдонгон төлөм ыкмалары
- Pay24
- Quickpay
- Umai
- Balance.kg
- Банк тиркемелери
Катар иштейт
- 1С (файл алмашуу)
- Telegram
- Акылдуу түзмөктөр
Бардык квитанциялар – бир басуу менен
Easybilly ар бир үйдүн эрежелери боюнча эсептөөлөрдү жүргүзүп, квитанцияларды түзөт жана аларды дароо тургундарга жөнөтөт. Тиркемеде төлөсө болот – акча тезирээк түшөт.
- Батирлерди, менчик ээлерин жана баштапкы сальдону Excel-ден же эски системадан импорттоо.
- Чарчы метрге, батирге, тургунга жараша же белгиленген суммада эсептөө.
- Тургун төлөм QR-коду бар квитанция алат. Тиркемеде төлөө мүмкүнчүлүгү үйгө төлөм провайдери туташтырылганда гана иштейт; бул долбоор боюнча макулдашылат.
Сиздин 24/7 диспетчериңиз
ЖИ-консьерж чалууларга жана билдирүүлөргө жооп берет, өтүнүчтөрдү түзөт жана тургундарды кабардар кылып турат. Бардык чечимдерди командаңыз кабыл алат.
- Тургун: Саламатсызбы! Батиримде ысык суу жок болуп калды. Эмне болуп жатканын текшерип бере аласызбы?
- ЖИ-консьерж: Саламатсызбы! Кабарлаганыңыз үчүн рахмат. Текшерүү үчүн бир сааттын ичинде уста жиберебиз. Үйдө кимдир бирөө болобу?
- Тургун: Уста Азамат азыр эле кетти – баары иштеп жатат.
- ЖИ-консьерж: Жардам бергенибизге кубанычтабыз! Өтүнүч аткарылды деп белгиленди. Биринчи билдирүүдөн маселе чечилгенге чейин – 52 мүнөт.
Unitify ким үчүн түзүлгөн
Башкаруучу компаниялар
Чалуулар, таблицалар жана карызкорлор маржаңызды азайтууда.
Чыгашаларды азайтып, төлөмдөрдү өз убагында чогултуңуз.
Турак жай менчик ээлеринин шериктиктери
Башкарма күнүмдүк административдик иштерден бошобой калган.
Үйдү ачык-айкын, кеңсесиз башкарыңыз.
Жаңы турак жай менчик ээлеринин шериктиги
Аны нөлдөн баштап түзүп жатасыз – системасы да, бюджети да жок.
Төлөмдөрдү жана тургундар менен чатты жолго коюп, текшерилген подрядчиктерди туташтырыңыз – мунун баары Акысыз тарифте.
Курулуш компаниялары
Үй тапшырылгандан кийинки башаламандык жылдар бою топтогон аброюңузга доо кетирет.
Даяр башкаруучу компанияны ишке киргизиңиз. Өз брендиңиз менен иштөө – акы төлөнүүчү white label опциясы.
Unitify менен иштеген үйлөр
Ande Tower санариптик башкарууга өттү
Грузиядагы премиум класстагы турак жай комплекси өтүнүчтөрдү, төлөмдөрдү, кирүүнү жана тургундар менен байланышты Unitify платформасына өткөрдү.
- 80%төлөмдөрдүн өз убагында түшкөн үлүшү; жарым жыл мурун 40% болчу
- 3×өтүнүчтөр тезирээк каралат
Avant Park: тургундар биринчи эле күнү төлөй башташты
Бакудагы куруучу компаниянын өзүнүн башкаруучу компаниясы алгачкы айларда Excel-ден Unitify биллингине өттү; тургундар тиркеме аркылуу төлөшөт.
- 1 000туташтырылган батир
- 300алгачкы 24 сааттагы тиркемени жүктөп алуулардын саны
- $1 000+алгачкы 24 саатта тиркеме аркылуу төлөндү
Unitify менен эмне өзгөрөт
Үйлөрдү өзү башкарган адам түзгөн
2012-жылы Илья Сотонин башкаруучу компания ачып, нөөмөт телефонун жаздыгынын астына коюп уктачу. Акыры уйкусун кандыруу үчүн ал жазган программа 10 000 башкаруучу компания жана 5 миллиондон ашык батир үчүн платформага айланды. Unitify – ошол платформа, дүйнөлүк рынок үчүн кайра иштелип чыккан.
- 2012үйлөрдү башкарууда иштей баштаган жыл
- 10 000башкаруучу компания
- 5 млн+батир
Сизди Unitify платформасына кантип көчүрөбүз
Учурдагы системаңызга кирүү мүмкүнчүлүгүн бергенден кийин маалыматтарды бир жуманын ичинде көчүрөбүз. Же болбосо Unitify учурдагы системаңыздын үстүнөн иштеп, анын маалыматтарынын так көчүрмөсүн сактап турат – дароо өтүүнүн кереги жок.
- 1
Сиз кирүү мүмкүнчүлүгүн же экспорттолгон файлдарды бересиз
Учурдагы системаңызга кирүүгө уруксат бериңиз же экспорттолгон файлдарды жөнөтүңүз: үйлөр, батирлер, менчик ээлери жана калдыктар.
- 2
Биз импорттоп, салыштырып текшеребиз
Маалыматтарды Unitify системасына жүктөп, жазууларыңыз менен салыштырабыз жана калдыктардын дал келерин текшеребиз – ошондон кийин гана аларды ишке колдонобуз.
- 3
Катар иштетип сыноо же күзгү режими
Сыноо учурунда Unitify учурдагы системаңыз менен катар иштейт – же сиз эски системада иштей бересиз, ал эми Unitify андагы маалыматтардын так көчүрмөсүн сактап турат.
- 4
Сиз өтөсүз
Даяр болгондо Unitify сиз иштей турган система болуп калат.
Ар кандай көлөмдөгү үйлөр үчүн ачык-айкын тарифтер
Ар бир тарифте колдонуучулардын жана объекттердин саны чектелбейт. Кошумча модулдарды туташтырганда гана төлөйсүз: биллинг – бир квитанция үчүн 0,5 $ (Pro тарифинде акысыз), видео жана домофон – бир батир үчүн 1 $.
Акысыз
0 $бир батир үчүн айына
- Негизги мүмкүнчүлүктөр.
- Тургундар үчүн айына 1 жаңылык.
- Жасалма интеллект функциялары жок.
Base
0,5 $бир батир үчүн айына
- Негизги мүмкүнчүлүктөрдүн толук топтому.
- Тургундар үчүн чексиз жаңылыктар.
- Өтүнүчтөрдү ЖИ менен классификациялоо.
- Санариптик өткөрмөлөр.
- Жалпы пайдалануудагы жайларды брондоо.
Pro
1,5 $бир батир үчүн айына
- Base тарифиндеги бардык мүмкүнчүлүктөр.
- ЖИ-консьерж.
- ЖИ-отчеттор.
- Биллинг жана эсептер тарифке кирет.
- API-ге жетүү.
- Акылдуу үй интеграциялары.
Кыргызстандагы үй башкаруучуларынын суроолору
Азыр Кыргызстанда турак жай менчик ээлеринин шериктиктерин кайсы мыйзамдар жөнгө салат?
1997-жылдагы «Турак жай менчик ээлеринин шериктиктери жөнүндө» мыйзам күчүн жоготкон. Көп батирлүү үйлөр 2013-жылдын 9-июлундагы № 117 Турак жай кодекси (4-бап – жалпы мүлктү башкаруу) жана «Көп батирлүү үйлөрдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлеринин шериктиктери жөнүндө» 2013-жылдын 9-июлундагы № 122 Мыйзамы менен жөнгө салынат; ал шериктиктин иштөө тартибин аныктайт.
Кыргызстанда үйдү башкаруу үчүн лицензия керекпи?
Кыргызстанда көп батирлүү үйдү башкаруу лицензиялануучу иш түрү эмес; сертификаттоо талабы да, башкаруучулардын мамлекеттик реестри да жок.
Менчик ээлери башкаруу ыкмасын тандабаса эмне болот?
Мыйзам башка механизмди караштырбайт: 2023-жылдагы түзөтүүлөргө чейин колдонулган механизм № 182 Мыйзам менен жокко чыгарылып, ордуна башкасы киргизилген эмес. Эгер менчик ээлери чечим кабыл албаса, үй дайындалган башкаруучусуз калат.
Накталай эмес эсептешүүлөр милдеттүүбү?
2023-жылдагы № 182 Мыйзам менен киргизилген түзөтүүлөрдөн кийин шериктик да, башкаруучу уюм да милдеттүү төлөмдөрдү жана төгүмдөрдү банктык эсепке кабыл алууга жана киреше-чыгаша боюнча эсептешүүлөрдү накталай эмес жүргүзүүгө милдеттүү. 2026-жылдын 1-январынан тартып менчик ээлери эсептешүүлөрдү накталай эмес жол менен жүргүзбөгөн шериктикке милдеттүү төгүмдөрдү төлөбөөгө укуктуу жана мыйзам бузуу жоюлгандан кийин төлөмдөрдү кайра улантышат.
Шериктик электрондук түрдө добуш берүүнү өткөрө алабы?
Сырттан добуш берүү каралган: ал ар бир барагына башкарманын төрагасы кол коюп, мөөр басылган сурамжылоо барактары аркылуу өткөрүлөт. Жыйынтыктары маалымат тактасына илинет; мыйзамда электрондук добуш берүү каралган эмес.
Менчик ээси төлөбөсө эмне болот?
Турак жай менчик ээлеринин шериктиги уставында төлөмдү кечиктиргени үчүн айып (неустойка) белгилей алат, бирок мыйзам аны карыздын жалпы суммасынын жыйырма пайызы менен чектейт. Карыз батир менен кошо өтөт: менчик укугу жаңы ээсине өткөндө жалпы мүлктү башкаруу чыгашаларын төлөө боюнча милдеттенмелер да ага өтөт.
Кыргызстанда тургундар Unitify аркылуу кантип төлөшөт?
«Мой дом» (mydom.kg) – Unitify маалымат алган Кыргызстандагы жалгыз сервис: тургун тиркемеге «Мой дом» сервисиндеги жеке эсебин кошуп, ошол жерден балансын жана эсептөөлөрүн көрөт. Бул интеграция «Мой дом» аркылуу төлөөнү камтыбайт. Калган учурларда тургундар көнгөн жол менен төлөшөт: Кыргыз Республикасынын Улуттук банкы лицензиялаган банк тиркемелери жана терминалдык тармактар аркылуу, ал эми Unitify ар бир батир боюнча суммаларды эсептеп, төлөмдөрдүн эсебин жүргүзөт. Белгилүү бир үй үчүн онлайн төлөм каналы туташтырылабы же жокпу, долбоордун алкагында макулдашылат.
Тургундар менен ишти кайсы тилде жүргүзүү керек?
Кыргыз тили – Кыргыз Республикасынын мамлекеттик тили, ал эми орус тили расмий тил катары колдонулат: бул Конституциянын өзүндө бекитилген. Керектөөчүлөрдү тейлеген бардык менчик түрүндөгү уюмдар кызматтарды жана маалыматты мамлекеттик тилде берет, аны менен катар маалымат расмий тилде кайталанышы мүмкүн.
Күнүмдүк кайталанма иштерден кутулууга даярсызбы?
Акысыз баштаса болот
Акысыз тариф – сыноо мөөнөтү эмес
Акысыз тарифте колдонуучулар жана үйлөр боюнча чектөө жок. Күнүмдүк иш үчүн Акысыз тариф жетиштүү.
Маалыматтарды көчүрүүнү өзүбүзгө алабыз
Башка продукттан өтүп жатасызбы? Маалыматтарды көчүрүп, керектүү интеграцияларды ыңгайлап беребиз.
Чалуусуз эле баштаса болот
Катталып, биринчи үйдү кошуп, системанын кантип иштей турганын көрүңүз. Суроолор пайда болсо, демого жазылыңыз.