Перейти к содержимому
Unitify
Начать бесплатно
Бесплатный бланк

Акт осмотра квартиры при приёмке — образец

Акт осмотра фиксирует, в каком состоянии квартира передаётся покупателю и что найдено при осмотре. Его заполняют представитель застройщика и покупатель вместе, в самой квартире, а не потом в офисе.

Ниже бланк, который можно распечатать или сохранить в PDF. Он универсальный: в нём нет ссылок на законы и договоры какой-либо страны. Юридические формулировки, ссылки на договор и приложения согласуйте со своим юристом.

Как это делает Unitify

Откроется окно печати вашего браузера: выберите принтер или «Сохранить как PDF». Печатается только бланк.

Акт осмотра квартиры

при приёмке от застройщика

Акт №
Город
Жилой комплекс
Корпус, подъезд, этаж
Квартира №
Площадь по договору / по обмерам, м²
Дата и время осмотра
Договор (номер, дата)
Представитель застройщика (ФИО, должность)
Покупатель (ФИО)
Представитель покупателя, если есть (ФИО, основание)
Телефон покупателя
Приложения (фото, дефектная ведомость), листов
Количество экземпляров

Показания счётчиков и переданные предметы

Счётчик или предметНомер, количествоПоказание, примечание
Электроэнергия
Холодная вода
Горячая вода
Отопление, теплосчётчик
Газ, если есть
Ключи от входной двери
Ключи от подъезда и почтового ящика
Брелоки, пропуска, чипы
Другое

Отделка по договору

  • Без отделки
  • Черновая
  • Предчистовая
  • Чистовая

Осмотр по помещениям и системам

№Что проверяетсяПринятоЗамечание, № в ведомости
Входная дверь и замки
1Полотно и коробка целые, дверь закрывается плотно
2Замки работают, все ключи подходят
3Петли, ручки и уплотнитель на месте
Стены и потолки
4Нет трещин, сколов и отслоений
5Поверхности ровные, без пятен и следов протечек
6Углы и откосы без повреждений
Полы
7Нет трещин, прогибов и пустот под покрытием
8Покрытие целое, стыки ровные
9Плинтусы и пороги на месте
Окна и балконная дверь
10Стёкла и стеклопакеты целые
11Створки открываются и закрываются, фурнитура работает
12Нет продувания, подоконники и отливы целые
13Балконная дверь и остекление лоджии закрываются плотно
Сантехника
14Нет протечек на стояках, смесителях и соединениях
15Вода идёт из всех точек, холодная и горячая
16Канализация без засоров, вода уходит
17Приборы и смесители установлены надёжно
Электрика
18Щиток исправен, автоматы включаются
19Розетки и выключатели работают
20Освещение там, где оно предусмотрено, работает
21Домофон, если установлен, работает
22Пожарные извещатели, если установлены, на месте и не повреждены
Кухня
23Точки подключения плиты и мойки на месте
24Вытяжка и вентиляционный канал, если предусмотрены
Балкон и лоджия
25Ограждение прочное, без люфта
26Покрытие пола целое, есть водоотвод
Отопление и вентиляция
27Радиаторы целые и нагреваются
28Вентиляционные решётки не забиты, тяга есть
Отделка, если она предусмотрена договором
29Покраска, обои и плитка без брака, стыки ровные
30Межкомнатные двери и фурнитура в порядке

Заключение

  • Квартира принята без замечаний
  • Квартира принята с замечаниями, они перечислены в дефектной ведомости со сроками устранения
  • Квартира не принята, причина:

Дополнительные отметки сторон

Представитель застройщика

ФИО, подпись, дата

Покупатель (представитель покупателя)

ФИО, подпись, дата

Бланк подготовлен Unitify как образец. Это не юридический документ: формулировки, приложения и порядок подписания согласуйте со своим юристом для вашего проекта и договора.

Как пользоваться бланком

  1. 1

    Распечатайте бланк на каждую квартиру

    Один лист — одна квартира. Если удобнее заполнять на планшете, сохраните бланк в PDF и заполняйте отдельную копию на каждую квартиру.

  2. 2

    Заполните шапку и счётчики до осмотра

    Данные квартиры, стороны и показания счётчиков вносятся в начале, при покупателе. Так у акта есть точка отсчёта.

  3. 3

    Идите по списку вместе с покупателем

    Отмечайте каждый пункт как принятый или записывайте замечание. Одну проблему пишите одной строкой и сразу фотографируйте, номер фото записывайте рядом.

  4. 4

    Вынесите замечания в дефектную ведомость

    В акте остаётся короткая отметка и номер, а описание, фото и срок устранения идут в дефектную ведомость. Ссылка на её бланк — в конце этой страницы.

  5. 5

    Подпишите и отдайте копию в ту же минуту

    Подписывают обе стороны, покупатель забирает свой экземпляр сразу. Ничего не откладывается на вечер.

Что согласовать с юристом

В бланке нет ссылок на законы и договоры: требования зависят от страны и от вашего договора. Перед тиражированием акта проверьте со своим юристом:

  • как называется документ и чем он отличается от передаточного акта или акта приёма-передачи, если они есть в вашем проекте
  • кто подписывает от обеих сторон и по какому основанию, например по доверенности
  • ссылки на договор и приложения: номер, дата, планировка, перечень отделки
  • порядок и сроки устранения замечаний и что происходит, если стороны не согласны
  • что означает подпись в акте и можно ли подписывать на экране
  • число экземпляров, язык документа и хранение оригиналов
Готово к работе

Как это делает Unitify

Тот же осмотр без бумаги: чек-лист заполняется на телефоне, а акт с фотографиями формируется примерно за 10 секунд. Замечания сразу становятся заявками.

  • Шаблон чек-листа для приёмки

    Входная дверь, отделка, инженерные системы и показания счётчиков по помещениям. Под ваши типы квартир настроим на демо.

  • Осмотры создаются пакетом

    Создавайте осмотры сразу для многих квартир, а не по одному.

  • Два подписанта, фото к каждому замечанию

    Ваш специалист по приёмке и покупатель подписывают на экране. Фото снимаются на телефон и прикрепляются к пункту.

  • Замечания становятся заявками

    Пока на доме действует гарантия застройщика, замечания приёмки создаются как гарантийные заявки. Житель видит их и их статус в приложении.

Демо-сайт вашего жилого комплекса за 1 час

Расскажите о вашем комплексе. Мы соберём его демо-сайт за 1 час и на этом доме покажем приёмку на примере этого дома на созвоне.

Пришлите сайт вашей компании и страну. Мы соберём демо-сайт вашего комплекса на unitify.homes с вашим логотипом и цветами, вашими домами и страницами, которые видят жители, и пришлём ссылку в течение 1 часа в рабочие дни.

  • Бесплатно, без карты и без обязательств
  • Ваш логотип, цвета и комплексы берём с вашего сайта
  • Если ваш сайт закрыт от автоматического доступа, соберём демо вручную и скажем, сколько это займёт

Необязательно. Логотип и цвета возьмём с него.

Адрес почты, ник в Telegram или WhatsApp, либо номер телефона.

Необязательно. Например: число квартир, дата сдачи, чем пользуетесь сейчас.

Мы используем эти данные только для ответа вам и подготовки демо. К команде Unitify они попадают по закрытому каналу и никому больше не передаются. Чтобы исправить или удалить их, напишите на [email protected].

Уже понимаете, что нужно? Можно сразу записаться на 30-минутный звонок, без демо-сайта.

Записаться на 30-минутный звонок

Акт осмотра квартиры: вопросы

Чем акт осмотра квартиры отличается от передаточного акта?

Акт осмотра фиксирует состояние квартиры и замечания. Передаточный акт, или акт приёма-передачи, оформляет сам факт передачи квартиры. Нужны ли оба документа, как они называются и что в них обязательно, определяют договор и законодательство вашей страны, поэтому согласуйте это с юристом.

Нужно ли фотографировать замечания?

Да, к каждому замечанию нужно фото. Замечание без фото на этапе гарантии превращается в спор о том, было ли оно на приёмке.

Кто подписывает акт?

Представитель застройщика и покупатель или его представитель. Основание полномочий каждого подписанта, например доверенность, записывается в акте. Требования к нему определяются договором и законодательством вашей страны.

Можно ли подписать акт на экране телефона или планшета?

В Unitify обе стороны подписывают на экране. Будет ли такая подпись иметь юридическую силу, зависит от страны и договора, поэтому проверьте это с юристом до запуска.

Подходит ли этот образец для моей страны?

Образец универсальный, написан по-русски для проектов, где работают на русском языке. В нём нет ссылок на законы, потому что требования к акту различаются от страны к стране. Перед использованием адаптируйте бланк вместе со своим юристом.

Сколько времени занимает акт в Unitify?

Примерно 10 секунд на документ. Акт с фотографиями формируется из осмотра, который вы уже заполнили на телефоне.

Ещё по теме