Плата за домофон в Казахстане: кто платит и как собрать

Коротко: домофон в Казахстане закон называет общедомовой системой, платят за него собственники, а размер и основание определяет собрание. Отдельного «домофонного взноса» среди трёх взносов в законе нет, поэтому строку «домофон» в квитанции лучше подкреплять протоколом. Ниже: чей это домофон, кто платит, как оформить, что делать с отказом и как вести это по лицевым счетам.

Речь о случае, когда сбор ведёт ОСИ или субъект управления. Отношения отдельной сервисной компании с жителями здесь не разбираются.

Чей это домофон

Статья 40 Закона РК «О жилищных отношениях» перечисляет общедомовые инженерные системы. В списке слаботочные системы, и домофон назван прямо: «домофонные системы и оборудование, видеонаблюдение» (п. 4 ст. 40). Оборудование внутри квартиры в эту категорию не входит. Определение общего имущества в статье 1 включает «общедомовые инженерные системы и оборудование» (пп. 14 ст. 1).

Собрание вправе определить состав общего имущества и изменить его (пп. 16 п. 5 ст. 42).

Кто платит

Закон возлагает обязанность на собственников: «Собственники квартир, нежилых помещений обязаны оплачивать текущие, накопительные и целевые взносы» (п. 1 ст. 34-1). Арендатор в статье не назван. Как они делят сумму между собой, зависит от их договора.

Можно ли вынести домофон отдельной строкой

Здесь важно не пообещать лишнего. В статье 34-1 три взноса: текущий, накопительный, целевой. Текущие взносы «расходуются на текущий ремонт, обеспечение пожарной безопасности, оплату коммунальных услуг общего имущества» (п. 2 ст. 34-1). Обслуживание домофона среди этих целей прямо не названо.

Что есть в законе:

• Дополнительные расходы вне управления домом нельзя возложить на собственников без решения собрания (п. 5 ст. 34-1).
• Собрание утверждает годовую смету расходов и размер текущих взносов (пп. 6, 7 п. 5 ст. 42).
• Для разового проекта, например замены домофонной системы, собрание решает о сборе целевых взносов, их размере, сроках и условиях (п. 4 ст. 34-1, пп. 10 п. 5 ст. 42). Замена общего оборудования может идти и как капитальный ремонт или модернизация (пп. 12 п. 5 ст. 42).
• Если домофон нужен только одному подъезду, собственники этого подъезда вправе решить о целевых взносах на мероприятия, не предусмотренные годовой сметой, если это не затрагивает интересов других подъездов. Решение считается принятым при согласии более двух третей от общего числа собственников данного подъезда, с протоколом (п. 11 ст. 42).

Спорный момент: считается ли ежемесячное обслуживание домофона расходом на управление (и входит в текущий взнос) или дополнительным расходом по п. 5 ст. 34-1. Текст закона на это не отвечает. Поэтому в любом случае безопаснее принять решение на собрании и записать его в протокол: сумма, на что идёт, с какого месяца.

Если считать домофон частью текущего взноса, учтите: размер текущих взносов закон устанавливает «соразмерно полезной площади квартиры, площади нежилого помещения» (п. 2 ст. 34-1), то есть одинаковая сумма с квартиры в такой взнос не укладывается.

Кто решает размер и как голосовать

Размер решает собрание, и по вопросам пп. 6–16 п. 5 ст. 42 решение принимается «при согласии большинства от общего числа собственников», а не только от присутствующих (п. 8 ст. 42). Собрание правомочно, если участвует более половины собственников. Закон не называет сумму: ни ставки, ни потолка для домофона в нём нет.

Если собственник не платит

Текущий и накопительный взносы вносятся «включительно до двадцать пятого числа месяца, последующего за отчетным» (п. 8 ст. 34-1). Срок целевого взноса задаёт решение собрания (п. 4 ст. 34-1). За несвоевременную оплату начисляются пени «в соответствии с законодательством Республики Казахстан» (п. 9). Если долг по взносам, утверждённым по пп. 7–11 п. 5 ст. 42, не погашен, председатель ОСИ или субъект управления вправе обратиться к нотариусу или в суд «по истечении двух месяцев после установленной даты платежа» (п. 10).

Обратите внимание: п. 10 называет только подпункты 7–11 п. 5 ст. 42. Плата, которая не оформлена как один из этих взносов, под него не подведена, и подъездное решение по п. 11 ст. 42 среди названных подпунктов не значится. Получить маршрут п. 10 можно только одним способом: утвердить плату за домофон как один из взносов по пп. 7–11 п. 5 ст. 42. Дополнительный расход по п. 5 ст. 34-1 или голосование одного подъезда по п. 11 ст. 42 этого маршрута не дают.

Как собрать: строка в квитанции и лицевой счёт

Три практических правила, которые не требуют от закона ничего сверх написанного:

1. Своя строка. Домофон отдельной строкой в квитанции каждой квартиры, с суммой и ссылкой на протокол. Житель видит, за что платит, и спорит с протоколом, а не с вами.
2. Платёж по лицевому счёту квартиры. Деньги, пришедшие с лицевого счёта квартиры, сразу относятся к этой квартире. Долг по домофону отделён от остальных взносов.
3. Календарь. Квитанция у жителя заранее. Для повторяющихся взносов (текущий, накопительный) оплата включительно до 25-го (п. 8 ст. 34-1), 26-го сверка и пени. Для целевого взноса срок берётся из решения собрания (п. 4 ст. 34-1). Через два месяца после установленной даты платежа к нотариусу или в суд можно обратиться только по взносам, утверждённым по пп. 7–11 п. 5 ст. 42 (п. 10 ст. 34-1); подъездное решение по п. 11 ст. 42 и плата, которую считают дополнительным расходом по п. 5 ст. 34-1, здесь не названы.

В Excel это работает, пока в доме немного квартир. Потом каждый платёж приходится сопоставлять вручную.

Как это делает Unitify

Easybilly, биллинг Unitify, ведёт начисления по категориям: за квартиру, за квадратный метр, за жителя или фиксированной суммой. Домофон выставляется отдельной строкой в квитанции каждой квартиры, а платежи сопоставляются по квартирам. Квитанцию житель видит в приложении и оплачивает там же: Halyk (ePay) подключён к биллингу напрямую, а Kaspi — канал, которым жители пользуются сами; биллинг его учитывает, но это не подключённая интеграция.

Это не бухгалтерия и не замена юристу: решение собрания и сумму вы принимаете сами. Если на подъезде стоит домофон или панель с интерфейсом для интеграции (API, SIP), мы подключаем её под проект: это отдельная работа по вашему оборудованию, а не готовая кнопка.

См. Unitify для ОСИ в Казахстане, биллинг и тарифы или запишитесь на демо.

Источник: Закон РК «О жилищных отношениях», ст. 1 (пп. 14), ст. 34-1 (п. 1, 2, 4, 5, 8–10), ст. 40 (п. 4), ст. 42 (п. 5, 8, 11), adilet.zan.kz/rus/docs/Z970000094_, дата обращения 09.10.2026 (документы по состоянию на 06.10.2026). Закон меняется часто; перед решением собрания перепроверьте актуальную редакцию.