Должники в ОСИ: срок оплаты взносов, пеня и взыскание долга

Долг в ОСИ не возникает в тот день, когда сосед не заплатил. Он возникает 26-го числа — и дальше всё зависит от того, заметил ли это председатель. Разберём, что говорит закон и что из этого делать руками каждый месяц.

Кто и за что платит

Статья 34-1 ЗРК «О жилищных отношениях» обязывает собственников квартир и нежилых помещений платить три взноса: текущий, накопительный и целевой. Собственники парковочных мест и кладовок платят текущий взнос на их содержание, а также накопительный и целевой (п. 1 ст. 34-1). Что такое каждый из трёх и как считается минимум накопительного, мы уже разобрали в словаре: накопительный взнос ОСИ. Здесь — про то, что происходит, когда взнос не пришёл.

Одна деталь, на которой спотыкаются. Целевой взнос собирают только по решению собрания: собрание определяет, надо ли его собирать, сколько и в какие сроки (п. 4 ст. 34-1). Но когда решение принято, платить обязан каждый собственник (п. 1 ст. 34-1). Слово «необязательный» к целевому взносу не подходит.

Срок: до 25-го включительно

Оплата текущих и накопительных взносов производится включительно до двадцать пятого числа месяца, следующего за отчётным (п. 8 ст. 34-1). Взнос за октябрь — по 25 ноября включительно. Для парковочных мест и кладовок то же правило действует для текущих взносов на их содержание.

Из этого следует простая вещь. Квитанция должна быть у жителя заранее, а не 24-го вечером. Если начисления в вашем доме считаются в таблице и раздаются на бумаге в середине месяца, у собственника остаются считаные дни.

Пеня: с 26-го числа

При несвоевременной оплате пени начисляются со следующего дня после срока (п. 9 ст. 34-1) — то есть с 26-го числа. Пеня начисляется по текущему и накопительному взносам, по текущим взносам на парковку и кладовку, а также по целевым взносам.

Ставку пени статья не называет: она отсылает к законодательству Республики Казахстан. Поэтому любая конкретная цифра пени в объявлении на подъезде должна быть проверена по тому акту, откуда она взята, — сама статья 34-1 её не даёт.

Срок давности не действует

На требование о погашении такой задолженности срок исковой давности не распространяется (п. 9 ст. 34-1). Для председателя это важно по-другому, чем кажется. Это не повод откладывать: долг не «сгорает» со временем. Но чем позже вы начали разбираться, тем труднее восстановить, что и когда начислялось, что и когда платили. Давность вас не спасёт — а порядок в начислениях спасёт.

Нотариус или суд: через два месяца

Если собственник не погасил задолженность по взносам, определённым подпунктами 7, 8, 9, 10 и 11 пункта 5 статьи 42 закона, председатель ОСИ или субъект управления — управляющая компания или КСК — вправе обратиться к нотариусу или в суд по истечении двух месяцев после установленной даты платежа (п. 10 ст. 34-1). Слово «вправе» значит: это право, а не обязанность.

Пример. Взнос за октябрь нужно было заплатить по 25 ноября. Идти к нотариусу или в суд можно не раньше, чем пройдут два месяца после этой даты. Всё это время пеня продолжает начисляться.

Чего в этих пунктах нет

Читая пункты 8–10 статьи 34-1, полезно знать, о чём они молчат. В них нет ставки пени. В них нет порядка обращения к нотариусу или в суд: как оформляется заявление и какие документы прикладываются, статья не описывает — это вопрос к юристу вашего дома. В них нет формы напоминания должнику. Всё, что вы пишете в напоминании сверх срока, суммы и факта начисления пени, — это ваша практика, а не требование закона.

Куда попадают деньги

Отдельная тема — куда идут собранные взносы. Для накопления денег на капремонт председатель ОСИ либо субъект управления открывает в течение пятнадцати календарных дней сберегательный счёт в одном из банков второго уровня (п. 1 ст. 34-2). Расходуются накопленные там деньги только по решению собрания (п. 3 ст. 34-1). Поэтому в сверке важно не только «заплатил или нет», но и «за какой взнос»: у трёх взносов разное назначение, а накопленные на капремонт деньги нельзя тратить по своему усмотрению.

Что председатель делает каждый месяц

Закон не пишет вам регламент, но из него он складывается сам:

1. До 25-го. Начисления выставлены, квитанция у каждого жителя. Не «в середине месяца», а заранее.
2. 26-го. Сверка: кто не заплатил. Это первый день, с которого идут пени.
3. Взносы раздельно. Текущий, накопительный и целевой — разные деньги с разными правилами. На капремонт деньги можно тратить только по решению собрания, и их нельзя заложить по долгам собственников (п. 3 ст. 34-1). Смешанная строка «взносы» в таблице этого не показывает.
4. Решение собрания под рукой. По целевому взносу размер и сроки задаёт собрание (п. 4 ст. 34-1). Храните протокол рядом с начислением.
5. Календарь на два месяца вперёд. Отметьте для каждого должника дату, после которой можно идти к нотариусу или в суд.

Всё это можно вести в Excel. Просто это ручная работа на каждого жителя, каждый месяц.

Где здесь помогает Unitify

Easybilly — модуль биллинга Unitify — считает начисления по статьям: обслуживание дома, отопление, вода, электричество, лифт и другие; за квадратный метр, за квартиру, за жителя или фиксированной суммой. Каждый взнос можно показать отдельной строкой квитанции. Квитанцию житель видит в приложении и может оплатить там же: Halyk (ePay) подключён к биллингу напрямую, а Kaspi — канал, которым жители уже пользуются сами; биллинг его учитывает, но это не подключённая интеграция. Платежи сверяются автоматически, а начисления и платежи видны по каждой квартире.

Это не заменяет бухгалтерский учёт и не подменяет юриста. Зато 26-е число перестаёт быть днём, когда вы открываете таблицу и пытаетесь понять, кто заплатил.

Если хотите посмотреть, как это выглядит для вашего дома, начать можно бесплатно на странице Unitify для ОСИ в Казахстане.

Источник: ЗРК «О жилищных отношениях», ст. 34-1 (п. 1–4, 8–10) и ст. 34-2 (п. 1), adilet.zan.kz, дата обращения 07.09.2026.