Software para administração de condomínios em Portugal
Uma plataforma para a administração de condomínios — cobrança de quotas, contas do condomínio e comunicação com os condóminos, ao lado de uma aplicação para moradores.
Sem necessidade de cartão de crédito
Resultados de implantações ativas: Ande Tower e Avant Park
- 80%de pagamentos em dia no Ande Tower, contra 40% seis meses antes
- 3xmais rápido para atender chamados no Ande Tower
- 74%dos pagamentos recebidos pelo app no Avant Park (ago/2026; em junho 19%)
- 1.000apartamentos conectados no Avant Park
Implantações ativas: Ande Tower (Batumi), Avant Park (Baku)
CRM
App para moradores
App do técnico
Cobrança
IA
Acesso
Vídeo
Medidores
Reservas
Marketplace
Chega de rotina
Cada um destes casos vira um chamado, é resolvido e fica no histórico. Uma única plataforma para a gestão de condomínios.
Uma plataforma feita para a gestão de condomínios em Portugal.
Uma plataforma, três camadas
Operação
CRM, cobrança, app para moradores e para técnicos. Cada chamado vira uma solicitação acompanhada, cada fatura sai no prazo.
Prédio
Videoporteiros, acessos, vídeo, medidores, carregadores de veículo elétrico e sistemas do prédio. A camada de hardware que a maioria das plataformas deixa de fora.
Inteligência
A IA atende ligações, abre chamados e escreve relatórios. Nada acontece sem a sua aprovação.
Feito para quem administra condomínios
Plataforma
Seu painel: chamados, pagamentos, comunicação e análises.
App para moradores
Faturas, leituras de consumo, chamados e chaves digitais no bolso do morador.
App do técnico
As tarefas do dia, rotas, fotos e checklists, direto em campo.
Ferramentas de IA
Um concierge que atende chamadas e relatórios que se escrevem sozinhos.
Cobrança
Cobranças automáticas, faturas, divisão de despesas, lembretes de valores em atraso.
Também equipamos edifícios com sistemas inteligentes
Controlo de acessos, videoporteiro e leitura remota de contadores para edifícios novos e existentes.
Tudo que um condomínio precisa
Os módulos se conectam à mesma plataforma e ao mesmo app para moradores. Comece por chamados e pagamentos e adicione o resto quando precisar.
Reservas
Os moradores reservam a sala de ginástica, a sauna ou o salão de festas e pagam pelo app.
Passes digitais
Passes para visitantes e entregadores, as portas abrem pelo telefone.
Telemetria de medidores
As leituras chegam automaticamente, ninguém precisa bater de porta em porta.
Videoporteiro digital
As chamadas do videoporteiro vão direto para o telefone do morador.
Carregamento de veículo elétrico
Estações no mapa, sessões reservadas e pagas pelo app.
Gestão predial
Ventilação, aquecimento, energia e elevadores gerenciados remotamente.
Relatórios com IA
Envie os dados brutos e receba um relatório pronto. Excel, extratos bancários, até exportações do WhatsApp.
Vigilância por vídeo
Vídeo ao vivo, gravações e reconhecimento automático de veículos à entrada.
Vitrine para incorporadoras
Venda seu próximo empreendimento para quem já mora num dos seus.
Marketplace
Serviços pagos oferecidos pela administradora e por seus parceiros.
API aberta
Conecte sua cobrança, ERP, chatbots ou dispositivos.
Funciona com o que você já usa
A cobrança de quotas assenta nos meios de pagamento que os condóminos portugueses já usam para contas recorrentes. Pagamentos com cartão correm pela integração Stripe da Unitify.
Integrado
Formas de pagamento que os moradores já usam
- Multibanco
- MB WAY
Funciona ao lado de
- Sistema de contabilidade (troca de arquivos)
- Telegram
- Dispositivos inteligentes
Feche o mês em minutos
O Easybilly aplica as regras de cada condomínio, gera as faturas e as envia para o app dos moradores. Cada linha mostra de onde veio o valor.
- Importe unidades, proprietários e saldos iniciais de uma folha de Excel ou do seu sistema atual.
- Cobre por metro quadrado, por unidade, por morador ou um valor fixo.
- Os moradores recebem um PDF com QR code, ou pagam com um toque no app.
Conheça seu atendente 24/7
O AI Concierge atende cada ligação e cada chat, abre chamados e mantém os moradores informados. Um humano aprova cada decisão.
- Morador: Olá! Percebi que meu apartamento está sem água quente. Vocês podem verificar o que está acontecendo?
- AI Concierge: Olá! Obrigado por avisar. Vamos enviar um técnico para verificar em até uma hora. Você pode confirmar se vai ter alguém em casa?
- Morador: O técnico João acabou de sair. Está tudo funcionando.
- AI Concierge: Que bom! Marquei o chamado como resolvido. Da sua primeira mensagem até a solução: 52 minutos.
Quem administra condomínios com a Unitify
Administradoras de condomínios
Chamadas, folhas de Excel e valores em atraso consomem a sua margem.
Reduza custos operacionais e receba os pagamentos em dia.
Condomínios e associações
Voluntários afogados em trabalho administrativo.
Administre seu condomínio com transparência, sem precisar de um escritório.
Montando uma associação
Começa do zero, sem sistema e sem orçamento.
Configure pagamentos, prestadores de serviço já avaliados e um chat com os moradores no plano gratuito.
Incorporadoras
O caos na entrega das chaves compromete a marca que você construiu.
Lance uma administradora pronta para operar; a sua marca é uma opção white label paga.
Condomínios que funcionam com a Unitify
O Ande Tower opera com o digital em primeiro lugar
Um condomínio residencial premium na Geórgia migrou chamados, pagamentos, acessos e comunicação com moradores para a Unitify.
- 80%de pagamentos em dia, contra 40% seis meses antes
- 3xmais rápido para atender chamados
- +❤️satisfação dos moradores
Avant Park: os moradores já pagavam no primeiro dia
A administradora do próprio incorporador em Baku migrou os encargos do Excel para a cobrança da Unitify nos primeiros meses; os moradores pagam pelo app.
- 1.000apartamentos conectados
- 300downloads do app nas primeiras 24 horas
- $1.000+pagos pelo app nas primeiras 24 horas
A diferença está na rotina
Criado por quem administra condomínios
Em 2012, Ilia Sotonin começou uma administradora de condomínios e dormia com o telefone de serviço à cabeceira. O software que ele criou para conseguir dormir virou uma plataforma para 10.000 administradoras e mais de 5 milhões de apartamentos. A Unitify é essa plataforma, reconstruída para o mercado global.
- 2012atuando em gestão de condomínios desde
- 10.000administradoras de condomínios
- 5M+apartamentos
Preços que crescem junto com seus condomínios
Usuários e unidades ilimitados em todos os planos. Módulos opcionais, cobrados só se os ativar: cobrança 0,5 € por fatura emitida (grátis no Pro), vídeo e videoporteiro 1 € por unidade. Todos os preços sem IVA.
Grátis
0 €/ unidade / mês
- Funcionalidades essenciais.
- Um comunicado para os moradores por mês.
- Sem recursos de IA.
Base
1 €/ unidade / mês
- Funcionalidades completas.
- Comunicados ilimitados para os moradores.
- Classificação de chamados com IA.
- Passes digitais.
- Reserva de áreas comuns.
Pro
3 €/ unidade / mês
- Tudo do plano Base.
- AI concierge.
- Relatórios com IA.
- Cobrança e emissão de faturas incluídas.
- Acesso à API.
- Integrações para o edifício inteligente.
Perguntas de administradores de condomínios
O que cobre a gestão de condomínios?
Cobrar as quotas a cada condómino, manter as contas comuns e prestar contas à assembleia de condóminos, seja através de uma empresa de administração ou de um administrador eleito.
O que é a permilagem?
A fração do edifício que cada unidade representa, usada para repartir as quotas e o peso de voto na assembleia de condóminos.
O que faz a Unitify por uma empresa de administração de condomínios?
Mantém um registo das quotas e dos pagamentos de cada fração que cada condómino pode consultar, prepara extratos por fração, envia lembretes automáticos e mantém a conta pronta para a assembleia.
A aplicação para moradores funciona ao lado do Multibanco e do MB WAY?
Sim. Os condóminos continuam a pagar as quotas pelos meios de pagamento que já usam; a plataforma regista cada pagamento na fração certa e organiza a comunicação à volta disso.
Podem ligar o videoporteiro e o controlo de acessos que já temos?
Normalmente sim. Se o painel, o controlador, a câmara ou o contador tiver uma interface de integração (API, SIP, ONVIF ou um gateway Modbus ou M-Bus), ligamo-lo à aplicação dos moradores por projeto. Barreiras com leitura de matrículas, acesso a elevadores e casa inteligente seguem o mesmo caminho, como trabalho de projeto. Sem interface não é possível; verificamos o modelo antes do contrato.
Do blog
Referência legal
Pronto para deixar a rotina de lado?
Começar não custa nada
O grátis é um plano de verdade
Contas de acesso e unidades ilimitadas por 0 €. Para a maioria das associações e pequenas administradoras, o plano gratuito cobre o trabalho do dia a dia.
Cuidamos da migração
Vem de outro sistema? Nós transferimos seus dados e configuramos as integrações de que precisa.
Sem necessidade de ligação de vendas
Crie a sua conta, adicione o primeiro condomínio e veja o resultado. Agende uma demonstração quando tiver dúvidas.