Softver za upravljanje zgradama i stambenim zajednicama u Srbiji
Softver za upravljanje zgradama u Srbiji počinje od stambene zajednice: ona je pravno lice sa sopstvenim tekućim računom, a svaki vlasnik ima zakonsko pravo na elektronski uvid u taj račun. Unitify daje srpskim upravnicima jedno mesto za kontrolu naplate, izveštavanje vlasnicima i evidenciju zgrade.
Bez platne kartice
Rezultati aktivnih implementacija
- 80%naplata na vreme, porasla sa 40% za šest meseci
- 74%naplaćenih uplata kroz aplikaciju
- 3xbrže rešavanje zahteva
CRM
Aplikacija za stanare
Aplikacija za majstore
Naplata
AI
Pristup
Video
Brojila
Rezervacije
Marketplace
Kraj rutini
Svaka od ovih stvari postaje zahtev, reši se i ostane zabeležena. Jedna platforma za upravljanje zgradama.
Jedna platforma napravljena za Zakon o stanovanju i održavanju zgrada i za stambenu zajednicu koja postaje pravno lice u trenutku kada dva lica imaju u svojini dva posebna dela zgrade.
Jedna platforma, tri sloja
Operacije
CRM, naplata, aplikacije za stanare i majstore. Svaki poziv postaje zahtev koji se prati, svaki račun izlazi na vreme.
Zgrada
Interfoni, kontrola pristupa, kamere, brojila, punjači za električna vozila i instalacije zgrade. Hardverski sloj koji većina platformi izostavlja.
Inteligencija
AI odgovara na pozive, otvara zahteve i piše izveštaje. Ništa se ne dešava bez vaše potvrde.
Napravljeno za ljude koji vode zgrade
Platforma
Vaš komandni centar: zahtevi, naplata, komunikacija, analitika.
Aplikacija za stanare
Računi, stanja brojila, zahtevi i ključevi od ulaza u džepu stanara.
Aplikacija za majstore
Današnji poslovi, rute, fotografije i čekliste, direktno na terenu.
AI alati
Concierge koji odgovara na pozive i izveštaji koji se pišu sami.
Naplata
Automatska zaduženja, računi, podela troškova, opomene za dug.
Opremamo i nove stambene komplekse
Kontrola pristupa, video interfoni i dispečerska služba za investitore koji grade nove stambene komplekse u Beogradu i šire.
Sve što je zgradi potrebno
Moduli se povezuju na istu platformu i istu aplikaciju za stanare. Počnite od zahteva i naplate, ostalo dodajte kada vam zatreba.
Rezervacije
Stanari rezervišu teretanu, saunu ili salu za sastanke i plaćaju u aplikaciji.
Digitalne propusnice
Propusnice za goste i dostavljače, vrata se otvaraju sa telefona.
Daljinsko očitavanje brojila
Stanja stižu automatski, niko ne kuca na vrata.
Digitalni interfon
Pozivi sa interfona idu pravo na telefon stanara.
Punjenje električnih vozila
Punjači na mapi, sesije rezervisane i plaćene u aplikaciji.
Upravljanje instalacijama
Ventilacija, grejanje, struja i liftovi pod daljinskim nadzorom.
AI izveštaji
Otpremite sirove podatke, dobijate uredan izveštaj. Excel, izvozi iz knjigovodstva, čak i prepiske iz WhatsApp-a.
Video-nadzor
Kamere uživo, arhiva i prepoznavanje registarskih tablica na rampi.
Izlog investitora
Prodajte sledeću zgradu ljudima koji već žive u nekoj od vaših.
Marketplace
Usluge koje naplaćuju upravnik i njegovi partneri.
Otvoreni API
Povežite svoju naplatu, ERP, čet-botove ili uređaje.
Radi sa onim što već koristite
Troškovi zgrade u Srbiji naplaćuju se načinima plaćanja koje stanari već koriste za redovne račune — na ovom tržištu još ne postoji acquiring kanal integrisan sa Unitify-jem.
Načini plaćanja koje stanari već koriste
- Uplata na tekući račun
- IPS QR kod NBS
- Objedinjena naplata Infostan (Beograd)
- Šalter pošte ili banke
Radi uporedo sa
- Knjigovodstveni programi (razmena fajlova)
- Telegram
- Pametni uređaji
Zatvorite mesec za nekoliko minuta
Easybilly primenjuje pravila svake zgrade, formira račune i šalje ih u aplikaciju za stanare. Uz svaku stavku piše odakle joj iznos.
- Uvezite stanove, vlasnike i početna stanja iz Excela ili starog sistema.
- Obračunajte po kvadratnom metru, po stanu, po stanaru ili u fiksnom iznosu.
- Stanari dobijaju PDF sa QR kodom ili plaćaju jednim dodirom u aplikaciji.
Upoznajte svog dispečera 24/7
AI Concierge odgovara na svaki poziv i svaku poruku, otvara zahteve i obaveštava stanare. Svaku odluku potvrđuje čovek.
- Stanar: Dobar dan! Primetio sam da u stanu nema tople vode. Možete li da proverite šta se dešava?
- AI Concierge: Dobar dan! Hvala što ste nas obavestili. Poslaćemo majstora da pogleda u narednih sat vremena. Možete li da potvrdite da će neko biti kod kuće?
- Stanar: Majstor Dušan je upravo otišao — sve radi.
- AI Concierge: Drago mi je! Označio sam zahtev kao rešen. Od vaše prve poruke do popravke: 52 minuta.
Za koga je Unitify napravljen
Profesionalni upravnici
Pozivi, tabele i dužnici jedu vašu maržu.
Smanjite operativne troškove i naplatite na vreme.
Stambene zajednice
Volonteri se dave u administraciji.
Vodite zgradu transparentno, bez kancelarije.
Osnivanje stambene zajednice
Osnivate je od nule, bez sistema i bez budžeta.
Postavite naplatu, proverene izvođače i čet za stanare na besplatnom planu.
Investitori
Haos na primopredaji kvari brend koji ste gradili.
Pokrenite spremnu firmu za upravljanje; sopstveni brend je plaćena white label opcija.
Razlika je u rutini
Napravio ga je upravnik zgrada
Ilia Sotonin je 2012. pokrenuo firmu za upravljanje stambenim zgradama i držao dežurni telefon ispod jastuka. Softver koji je napravio da bi se naspavao prerastao je u platformu za 10.000 firmi za upravljanje i više od 5 miliona stanova. Unitify je ta platforma, iznova napravljena za globalno tržište.
- 2012u upravljanju zgradama od
- 10.000firmi za upravljanje
- 5 mil.+stanova
Cene koje rastu zajedno sa vašim zgradama
Neograničeno korisnika i objekata na svakom planu. Dodaci se plaćaju samo ako ih uključite: naplata 0,5 € po izdatom računu (besplatno na planu Pro), video i interfon 1 € po stanu. Sve cene su bez PDV-a.
Besplatan
0 €/ stan / mesečno
- Osnovne funkcije.
- Jedno obaveštenje za stanare mesečno.
- Bez AI funkcija.
Base
1 €/ stan / mesečno
- Sve funkcije.
- Neograničeno obaveštenja za stanare.
- AI razvrstavanje zahteva.
- Digitalne propusnice.
- Rezervacija zajedničkih prostorija.
Pro
3 €/ stan / mesečno
- Sve iz plana Base.
- AI concierge.
- AI izveštaji.
- Obračun i izdavanje računa uključeni.
- Pristup API-ju.
- Integracije za pametnu zgradu.
Pitanja koja upravnik zgrade u Srbiji postavlja
Šta je stambena zajednica?
Stambenu zajednicu vlasnici ne moraju da osnivaju: ona postaje pravno lice u trenutku kada dva lica imaju u svojini dva posebna dela zgrade. Svaka stambena zajednica ima svoj matični broj, PIB i tekući račun.
Da li upravniku u Srbiji treba licenca?
Licencu za profesionalnog upravnika izdaje fizičkom licu Privredna komora Srbije nakon položenog ispita, a privredno društvo za upravljanje stiče to svojstvo tako što ima najmanje jednog licenciranog upravnika zaposlenog sa punim radnim vremenom na neodređeno vreme. Registar profesionalnih upravnika je javan i Privredna komora Srbije ga objavljuje na internetu; na dan 14. septembra 2026. u njemu su bila upisana 2.234 registrovana upravnika.
Mogu li vlasnici da glasaju elektronski?
Da. Srpski zakon izričito dozvoljava vlasniku da svoj glas da pisanim putem ili elektronskim putem, a vlasnik koji tako glasa računa se kao prisutan za kvorum. Zakon ne propisuje nikakav poseban način, platformu ni državni sistem za elektronsko glasanje.
Ko određuje najniži mesečni iznos?
Skupština određuje mesečni iznos, ali ne sme da ga odredi ispod minimuma koji je utvrdila jedinica lokalne samouprave. U Gradu Beogradu zakonski mesečni minimum po stanu iznosi 360,85 dinara u zgradi bez lifta i 469,11 dinara u zgradi sa liftom, prema odluci Skupštine grada od 26. juna 2018. godine.
Šta ako vlasnici ne izaberu upravnika?
Profesionalni upravnik u Srbiji nije obavezan: lokalna samouprava ga nameće samo tamo gde stambena zajednica nikada nije registrovana ili gde je prošlo trideset dana bez izbora upravnika. Kada se upravnik nametne, opštinska uprava ga imenuje iz registra, a lokalna samouprava određuje njegovu naknadu.
Šta ako vlasnik ne plaća?
Neplaćeni troškovi zgrade naplaćuju se u izvršnom postupku na osnovu verodostojne isprave, o čemu odlučuju srpski javni izvršitelji, kao i sudovi. Neplaćanje svog dela troškova održavanja i upravljanja zgradom kažnjava se fiksnom prekršajnom kaznom od 5.000 dinara, odvojeno od samog duga. Zatezna kamata na dinarski dug teče po sili zakona po referentnoj kamatnoj stopi Narodne banke Srbije uvećanoj za osam procentnih poena.
Da li srpski zakon zahteva da softver bude na srpskom jeziku?
Srpski zakon o službenoj upotrebi jezika primenjuje se na državne organe, na organizacije koje vrše javna ovlašćenja i na javna preduzeća; on ne uređuje kako privatna firma za upravljanje komunicira sa stanarima.
Sa bloga
Srbija: besplatni obrasci i vodiči
- Izbor ili promena firme za upravljanje (Srbija)Besplatna bodovna lista, pitanja za firmu za upravljanje i obrazac zahteva za ponudu za vlasnike i odbore koji biraju ili menjaju upravnika.
- Primopredaja zgrade upravniku, za investitore (Srbija)Predajte novu zgradu firmi za upravljanje koju će vlasnici zadržati: obrazac tendera, kontrolna lista primopredaje i pitanja vlasnika.
- Da li vaš upravnik radi svoj posao? (Srbija)Kako promeniti upravnika zgrade: primer mesečnog izveštaja za stanare, lista od dvanaest tvrdnji i šta o tome kaže Zakon o stanovanju i održavanju zgrada.
Pravni pregled
Rečnik pojmova
Spremni da presečete rutinu?
Početak ne košta ništa
Besplatan plan je pravi plan
Bez ograničenja broja korisnika i zgrada na besplatnom planu.
Migraciju preuzimamo mi
Prelazite sa drugog programa? Prebacujemo vaše podatke i podešavamo integracije koje su vam potrebne.
Prodajni poziv nije potreban
Registrujte se, dodajte prvu zgradu i vidite kako radi. Zakažite demo kada budete imali pitanja.