Upravnik stambene zajednice u Srbiji: obaveze, mandat i izbor
Upravnika stambene zajednice u Srbiji bira skupština iz redova svojih članova na najviše četiri godine, a on može biti ponovo biran (čl. 49 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada). Upravnik zastupa zajednicu, vodi evidenciju prihoda i rashoda, organizuje radove i podnosi skupštini izveštaj o radu (čl. 50 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada). Zgradom umesto njega može da upravlja profesionalni upravnik (čl. 15 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada).
„Upravnika bira skupština stambene zajednice iz redova članova skupštine stambene zajednice.“
Ko bira i ko može biti upravnik. Obavezni organi zajednice su skupština i upravnik (čl. 40 Zakona o stanovanju). Upravnika bira skupština iz redova svojih članova, a članovi skupštine su svi vlasnici posebnih delova (čl. 41 i 49 Zakona o stanovanju). Skupština ga i razrešava, na način predviđen za izbor (čl. 49 Zakona o stanovanju), jer je izbor i razrešenje upravnika u njenoj nadležnosti (čl. 42 st. 1 tač. 1 Zakona o stanovanju). Umesto upravnika iz redova vlasnika zajednica može da poveri upravljanje profesionalnom upravniku, za šta je potrebno dve trećine ukupnog broja glasova (čl. 44 st. 2 Zakona o stanovanju).
Mandat. Mandat traje četiri godine, osim ako odluka o izboru određuje kraće, a po isteku upravnik može biti ponovo biran. Ako novi upravnik nije izabran, dotadašnji je dužan da vrši funkciju još 30 dana od isteka mandata. Mandat prestaje ostavkom i razrešenjem, a upravnik se upisuje u registar stambenih zajednica (čl. 49 Zakona o stanovanju).
Obaveze. Upravnik zastupa i predstavlja stambenu zajednicu, podnosi prijavu za njen upis u registar i prijavu za registraciju pravila vlasnika, ističe rešenje o registraciji na vidno mesto u zgradi, vrši popis posebnih i zajedničkih delova, vodi evidenciju o vlasnicima i o licima kojima su delovi izdati u zakup, izvršava odluke zajednice i po odluci skupštine raspolaže sredstvima sa tekućeg računa. Predlaže skupštini program održavanja i stara se o njegovoj realizaciji, organizuje hitne intervencije i radove na zajedničkim delovima, vodi evidenciju o prihodima i rashodima i podnosi skupštini izveštaj o radu (čl. 50 Zakona o stanovanju).
Skupština i zapisnik. Upravnik zakazuje sednice skupštine, koje se održavaju najmanje dva puta godišnje, predsedava njima i dužan je da prisustvuje svakoj sednici; ako ne zakaže sednicu na zahtev vlasnika u roku od deset dana, vlasnik je može sam zakazati (čl. 41 Zakona o stanovanju). Upravnik vodi zapisnik ili imenuje zapisničara i odgovara za njegovo uredno sačinjavanje (čl. 46 Zakona o stanovanju).
Rokovi i odgovornost. Na hitne intervencije upravnik mora da reaguje odmah, a najkasnije u roku od 48 sati, inače odgovara za štetu (čl. 59 Zakona o stanovanju). Kad je šteta na zajedničkim delovima nastala radnjom ili propuštanjem odgovornog lica, upravnik je dužan da u roku od dva meseca od saznanja preduzme radnje radi regresa, uključujući tužbu (čl. 68 Zakona o stanovanju). Fiksna novčana kazna od 5.000 dinara preti upravniku koji ne podnese prijavu za upis u roku od 15 dana ili ne izvršava obaveze iz čl. 50 Zakona o stanovanju (čl. 132 Zakona o stanovanju).
Kad upravnika nema. Ako skupština ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kad je zajednica ostala bez njega, svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zatraži od lokalne samouprave da pokrene postupak imenovanja profesionalnog upravnika (čl. 49 Zakona o stanovanju); to je prinudna uprava (čl. 57 Zakona o stanovanju).
Šta radi Unitify
Unitify je aplikacija za stanare i kabinet upravnika: obaveštenja zgrade, glasanja i ankete, zahtevi stanara, računi i naplata. Upravnik u njemu objavljuje obaveštenja i dokumenta zgrade, prima i prati zahteve stanara i vodi naplatu na jednom mestu. Unitify ne bira upravnika i ne preuzima njegove zakonske obaveze: odluka i odgovornost ostaju kod skupštine i upravnika. Bez ograničenja broja korisnika i zgrada na besplatnom planu.
Aplikacija za stanare i kabinet upravnika (stranica na engleskom)