Pređi na sadržaj
Unitify
Počnite besplatno
Stanari

Kako da znam da li upravnik moje zgrade radi svoj posao?

Autor: Ilia Sotonin

Primer izveštaja upravnika zgrade za stanare (mesečni finansijski izveštaj stambene zajednice), lista od dvanaest tvrdnji koje možete da proverite u svojoj zgradi i šta dalje: od provere izveštaja do toga kako se menja upravnik zgrade.

Pošaljite u svoju grupu

Primer mesečnog izveštaja

Ovako može da izgleda mesečni izveštaj koji upravnik objavljuje za stanare, u formatu Unitify-jeve stranice za mesečni izveštaj. Zgrada je izmišljena; odeljci su stvarni.

Primer izveštaja. Zgrada, iznosi i imena su izmišljeni.

Mesečni izveštaj za stanare

Mesečni izveštaj, septembar 2026.

Zgrada Primer, Ulica Primer 1

Stanova: 48 · 2.900 m²

Uplate vlasnika
287.800 RSD
od toga za investiciono održavanje: 53.000 RSD
Potrošeno
240.800 RSD
prošlog meseca: 291.200 RSD
Dugovanja vlasnika
563.500 RSD
▲ 33.800 RSD · 6,4%
Stanje na računima
763.800 RSD
prošlog meseca: 716.800 RSD

Potrošeno: 240.800 RSD

Potrošeno240.800 RSD
Čišćenje i higijena45.500 RSD3 stavke18,9%
  • Čišćenje stepeništa i ulaza37.000 RSD
  • Sredstva i pribor za čišćenje5.700 RSD
  • Dezinsekcija i deratizacija2.800 RSD
Lift39.900 RSD2 stavke16,6%
  • Servisiranje lifta34.200 RSD
  • Periodični pregled lifta5.700 RSD
Komunalije za zajedničke delove48.400 RSD3 stavke20,1%
  • Struja za zajedničke delove22.800 RSD
  • Voda za zajedničke delove14.200 RSD
  • Odnošenje smeća11.400 RSD
Osiguranje8.600 RSD1 stavka3,6%
Tekuće popravke51.400 RSD3 stavke21,3%
  • Popravka oštećenog dela fasade22.800 RSD
  • Popravka cevi u podrumu20.000 RSD
  • Zamena sijalica na stepeništu8.600 RSD
Upravljanje47.000 RSD2 stavke19,5%
  • Naknada za upravljanje zgradom45.600 RSD
  • Bankarska provizija1.400 RSD

Otvorite kategoriju da vidite njene stavke.

Najveći troškovi

  • Naknada za upravljanje zgradom45.600 RSD
  • Čišćenje stepeništa i ulaza37.000 RSD
  • Servisiranje lifta34.200 RSD
  • Struja za zajedničke delove22.800 RSD
  • Popravka oštećenog dela fasade22.800 RSD
  • Popravka cevi u podrumu20.000 RSD

Šta je urađeno

Zahtevi stanara ovog meseca

15
Zahtevi
11
Završeno
4
U toku
  • Lift · 5
  • Vodovod i kanalizacija · 4
  • Osvetljenje · 3
  • Ostalo · 3

Prikazuju se samo brojevi. Tekst zahteva, adrese i imena stanara nikada se ne pojavljuju u izveštaju, a svaka kategorija sa manje od tri zahteva grupisana je pod „Ostalo“.

  1. Zamenjene sijalice na stepeništu

    Zamenjene su pregorele sijalice na drugom i četvrtom spratu, prema prijavama stanara.

  2. Popravljen oštećeni deo fasade

    Popravljena je obloga na jednom delu fasade iznad ulaza. Ulaz je za sve vreme radova ostao u upotrebi.

  3. Otklonjeno curenje cevi u podrumu

    Zamenjen je oštećeni deo cevi. Pregled posle popravke nije pokazao curenje.

  4. Obavljen periodični pregled lifta

    Nije utvrđen nijedan nedostatak. Zapisnik o pregledu je u dokumentaciji zgrade.

  5. Obavljena dezinsekcija i deratizacija

    Tretirani su podrum i ulazi. Sledeći tretman je planiran za proleće.

U toku

  • Ponude za pregled krova pre zime
  • Tri ponude za popravku preostalog dela fasade
  • Obaveštenje o sednici skupštine sa dnevnim redom, koje treba istaći u ulazu

U poređenju sa prošlim mesecom

StavkaAvgust 2026.Septembar 2026.Promena
Čišćenje i higijena46.900 RSD45.500 RSD-1.400 RSD
Lift39.900 RSD39.900 RSDbez promene
Komunalije za zajedničke delove50.300 RSD48.400 RSD-1.900 RSD
Osiguranje8.500 RSD8.600 RSD+100 RSD
Tekuće popravke97.700 RSD51.400 RSD-46.300 RSD
Upravljanje47.900 RSD47.000 RSD-900 RSD
Uplate vlasnika283.500 RSD287.800 RSD+4.300 RSD
Dugovanja vlasnika529.700 RSD563.500 RSD+33.800 RSD

Troškovi tekućih popravki znatno su niži nego u avgustu, kada je plaćen veći zahvat. Trošak servisiranja lifta ostao je isti, a troškovi komunalija i čišćenja blago su niži.

Novac na bankovnim računima

RačunAvgust 2026.Septembar 2026.
Račun za tekuće održavanje276.900 RSD270.900 RSD
Račun za investiciono održavanje439.900 RSD492.900 RSD
Ukupno716.800 RSD763.800 RSD

Stanje računa za tekuće održavanje menja se za iznos prikupljen za tekuće troškove umanjen za potrošeni iznos. Stanje za investiciono održavanje menja se za iznos koji je u njega uplaćen.

Potpisani originali

Pravi izveštaj povezuje potpisane originale, pa svako može da uporedi stranicu sa papirom.

  • Mesečni izveštaj koji su potpisali upravnik i dva vlasnikaSkenirano, dve straneU primeru nema fajla
  • Izvodi sa računa za septembarRačun za tekuće održavanje i račun za investiciono održavanjeU primeru nema fajla
  • Računi i potvrde o izvršenim radovimaSijalice, fasada, cev, pregled liftaU primeru nema fajla

Izveštaj je sastavio izmišljeni upravnik, a potpisala su ga dva izmišljena vlasnika.

U pravom izveštaju brojke potiču iz same zgrade, a potpisani originali su povezani. Ovde ništa nije stvarno: iza ove stranice nema nijednog fajla.

Primer izveštaja. Zgrada, iznosi i imena su izmišljeni.

Zakonske odredbe odnose se na Zakon o stanovanju i održavanju zgrada („Sl. glasnik RS“, br. 104/2016 i 9/2020 - dr. zakon), u prečišćenom tekstu na Pravno-informacionom sistemu Republike Srbije, kako je pročitan 14. septembra i 8. oktobra 2026. Opisana je zgrada u kojoj stambena zajednica preko svojih organa ili profesionalni upravnik upravlja zgradom sa zajedničkim delovima i najmanje dva posebna dela čiji su vlasnici različita lica (čl. 15). Zakon govori o vlasnicima posebnih delova: ako ste podstanar, zamolite vlasnika da pokrene pitanje. Drugi režimi nisu opisani.

Šta sadrži dobar mesečni izveštaj

Izveštaj koji stanari mogu da koriste odgovara na pitanja koja bi inače morali da postave upravniku. Primer iznad ima svih osam delova. Izveštaj sa manje delova nije nužno loš, ali svaki deo koji nedostaje jeste pitanje koje možete da postavite.

  1. 1Mesec u četiri brojaKoliko su vlasnici uplatili, koliko je potrošeno, koliko se još duguje i kakvo je stanje na računima. Izveštaj koji ova četiri broja ne može jasno da iskaže teško je proveriti.
  2. 2Troškovi po kategorijama, do pojedinačnih stavkiSam zbir govori malo. Troškovi čišćenja, servisiranja lifta, komunalija, popravki i upravljanja treba da budu raščlanjeni na pojedinačne stavke, da bude jasno gde je novac potrošen.
  3. 3Najveći troškovi na prvom mestuNekoliko stavki obično čini najveći deo potrošnje. Kada su na vrhu, možete da pitate baš o onima koje su važne.
  4. 4Poređenje sa prošlim mesecomUdvostručenje iznosa neke stavke zahteva objašnjenje. Smanjenje može da znači da je nešto popravljeno, ali i da je nešto preskočeno.
  5. 5Šta je urađeno i šta je u tokuPotrošnju je lakše oceniti kada je prikazana uz radove na koje se odnosi i uz ono što je planirano.
  6. 6Zahtevi, izbrojaniKoliko ih je stiglo, koliko je zatvoreno, a koliko otvoreno. Samo brojevi: bez imena i bez adresa.
  7. 7Stanje na bankovnim računimaŠta je ostalo i na kom računu: onom za tekuće održavanje ili onom za investiciono održavanje.
  8. 8Potpisani originali za proveruStranica je pomoć pri čitanju. Potpisani papir je zapis koji važi i treba da bude na jedan klik.

Ovih osam delova prikazuje Unitify stranica za mesečni izveštaj. Šta zakon vaše zemlje traži od upravnika posebno je pitanje: pogledajte pravne izvore na ovoj stranici.

Proverite svoju zgradu

Odgovorite za svoju zgradu: da, delimično ili ne. Preskočite ono što ne znate. Rezultat pokazuje čemu prvo treba da posvetite pažnju.

Kliknite ponovo na izabrani odgovor da ga poništite.

Računi

Mogu da vidim specifikaciju onoga što je zgrada prikupila i potrošila, a ne samo ukupan iznos.
Svoje stanje i uplate mogu da proverim u svako doba, bez dodatnog traženja.
Upravnik može da pokaže da se novac zgrade drži na posebnom računu.

Zahtevi

Kada prijavim problem, dobijem potvrdu prijema sa brojem prijave.
Status svog zahteva mogu da vidim bez pozivanja.
Kod hitnih problema (voda, lift, grejanje) odgovarajuće mere preduzimaju se bez odlaganja, a znam koga da pozovem van radnog vremena.

Sednice skupštine i odluke

Skupština vlasnika održava se najmanje jednom godišnje, uz blagovremeno obaveštenje i dnevni red.
Odluke skupštine stambene zajednice dostupne su svima u pisanom obliku ili na oglasnoj tabli.
Vlasnici koji ne mogu da dođu ipak mogu da učestvuju (punomoćje, pisano ili elektronsko glasanje).

Izveštaji i dokumenti

Upravnik podnosi godišnji izveštaj i budžet za narednu godinu.
Ugovore i račune mogu da pogledam na zahtev.
Zapisnici, kućni red i ključni dokumenti čuvaju se na jednom mestu koje mi je dostupno.

Rezultat

Odgovorite na pitanja da vidite gde stojite.

Ništa što ovde unesete ne napušta ovu karticu pregledača. Odgovori se čuvaju samo u ovoj kartici, pa ih ne gubite kada promenite jezik.

Šta možete da očekujete i proverite

Jedan deo je zakon, a jedan deo dobra praksa. Gde postoji zakonska osnova, ona je navedena; u ostalim slučajevima jasno je naznačeno da je reč o dobroj praksi. Zakonske obaveze u nastavku odnose se na upravnika koga su izabrali vlasnici, osim tamo gde je izričito pomenut profesionalni upravnik.

Računi

  • Mogu da vidim specifikaciju onoga što je zgrada prikupila i potrošila, a ne samo ukupan iznos.Upravnik vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice (čl. 50) i podnosi skupštini izveštaj o radu, koji posebno sadrži prikaz ukupnih prihoda i rashoda, realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane i iskorišćenja sredstava za svaku aktivnost (čl. 50); skupština taj izveštaj usvaja (čl. 42). Zakon govori o izveštaju skupštini i ne daje pojedinačnom vlasniku pravo na specifikaciju po stavkama: to je dobra praksa, nije određeno zakonom.
  • Svoje stanje i uplate mogu da proverim u svako doba, bez dodatnog traženja.Dobra praksa, nije određeno zakonom: navedene odredbe ne daju vlasniku pravo na uvid u sopstveno stanje. Zakon daje svakom vlasniku posebnog dela pravo da od upravnika, odnosno profesionalnog upravnika, zahteva elektronski ili drugi uvid u stanje i promene na tekućem računu stambene zajednice (čl. 65). Lice koje pruža usluge održavanja ili upravljanja zgradom, a ne vrši naplatu svojih troškova preko sistema objedinjene naplate, dužno je da svakom vlasniku dostavi račun (čl. 65).
  • Upravnik može da pokaže da se novac zgrade drži na posebnom računu.Stambena zajednica je pravno lice i ima matični broj, PIB i tekući račun (čl. 16). Registar stambenih zajednica vodi jedinica lokalne samouprave (čl. 18); to je elektronska javna baza podataka i dokumenata i sadrži, između ostalog, broj tekućeg računa i kontakt podatke stambene zajednice (čl. 20). Upravnik vas može uputiti na taj upis. Navedene odredbe ne kažu da upravnik ne sme da drži novac zajednice na drugom mestu: to proverite kod njega.

Zahtevi

  • Kada prijavim problem, dobijem potvrdu prijema sa brojem prijave.Dobra praksa, nije određeno zakonom. Samo profesionalni upravnik mora da evidentira svaku primljenu prijavu sa podacima o problemu i vremenu prijema (čl. 53); zakon ne kaže da podnosilac dobija potvrdu ili broj prijave. Pitajte upravnika kako se prijave evidentiraju.
  • Status svog zahteva mogu da vidim bez pozivanja.Dobra praksa, nije određeno zakonom. Pitajte upravnika da li stanari mogu da vide status svoje prijave.
  • Kod hitnih problema (voda, lift, grejanje) odgovarajuće mere preduzimaju se bez odlaganja, a znam koga da pozovem van radnog vremena.Hitne intervencije su aktivnosti koje se bez odlaganja izvršavaju radi zaštite života i zdravlja ljudi, a upravnik organizuje radove hitnih intervencija (čl. 50). Upravnik je dužan da odmah po saznanju, a najkasnije u roku od 48 časova od saznanja, ako iz objektivnih razloga nije moguće ranije, preduzme odgovarajuće mere, a za propuštanje odgovara za štetu (čl. 59). Profesionalni upravnik prima prijave kvarova i drugih problema svakog dana u nedelji od 0 do 24 časa (čl. 53). Zakon ne govori o „nekoliko sati“: rok od najviše 48 časova odnosi se na preduzimanje odgovarajućih mera, a stalna dostupnost je zakonska obaveza samo profesionalnih upravnika.

Sednice skupštine i odluke

  • Skupština vlasnika održava se najmanje jednom godišnje, uz blagovremeno obaveštenje i dnevni red.Sednica skupštine održava se najmanje dva puta godišnje, a zakazuje je upravnik (čl. 41). Svaki vlasnik može da podnese inicijativu za zakazivanje sednice, a ako upravnik ne zakaže sednicu na zahtev vlasnika u roku od deset dana, vlasnik je može sam zakazati (čl. 41). Obaveštenje o danu, času i mestu sednice, sa predloženim dnevnim redom, ističe se na vidljivom mestu u zajedničkom delu zgrade (ulaz, hodnik i sl.) najmanje tri dana pre sednice, osim u hitnim slučajevima, kada se može istaći i na dan održavanja (čl. 43). „Jednom godišnje“ je ispod onoga što zakon traži, a tri dana su najmanji rok, ne nužno i dovoljno unapred.
  • Odluke skupštine stambene zajednice dostupne su svima u pisanom obliku ili na oglasnoj tabli.Svaka odluka skupštine unosi se u zapisnik koji vodi upravnik, odnosno zapisničar koga on imenuje; upravnik je odgovoran za uredno sačinjavanje zapisnika, a zapisnik potpisuju upravnik, zapisničar ako je određen i sva lica koja su učestvovala u radu (čl. 46). Odluke se mogu donositi i davanjem pisanih izjava van sednice (čl. 42). Navedene odredbe ne kažu da se zapisnik šalje svima niti da se objavljuje posle sednice: to je dobra praksa, nije određeno zakonom.
  • Vlasnici koji ne mogu da dođu ipak mogu da učestvuju (punomoćje, pisano ili elektronsko glasanje).Vlasnik može da glasa i pisanim ili elektronskim putem, i tada se za potrebe kvoruma smatra da prisustvuje sednici (čl. 44); zakon dozvoljava elektronsko glasanje, a navedeni tekst ne propisuje poseban način. Vlasnik može da glasa i preko punomoćnika; punomoćje se izdaje u pisanom obliku i čuva uz zapisnik (čl. 44). Odluke se mogu donositi i pisanim izjavama van sednice (čl. 42). Umesto vlasnika na sednici mogu da učestvuju i glasaju poslovno sposoban član domaćinstva ili zakupac, ali ne o pitanjima iz čl. 42 st. 1 tač. 1, 2, 4, 12 i 18, među kojima je izbor i razrešenje upravnika (čl. 41).

Izveštaji i dokumenti

  • Upravnik podnosi godišnji izveštaj i budžet za narednu godinu.Upravnik podnosi skupštini izveštaj o radu sa prikazom ukupnih prihoda i rashoda, realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane i iskorišćenja sredstava za svaku aktivnost (čl. 50), a skupština ga usvaja (čl. 42). Profesionalni upravnik podnosi izveštaj o svom radu stambenoj zajednici najmanje dva puta godišnje, ako drugačije nije ugovoreno (čl. 53). Za upravnika koga su izabrali vlasnici navedene odredbe ne određuju godišnji ciklus, a budžet za narednu godinu u njima se ne pominje: to je dobra praksa, nije određeno zakonom.
  • Ugovore i račune mogu da pogledam na zahtev.Dobra praksa, nije određeno zakonom: navedene odredbe ne daju vlasniku pravo da traži na uvid ugovore i račune. Zakon daje uža prava: svako zainteresovano lice može da izvrši uvid u sadržinu pravila vlasnika (čl. 17), a svaki vlasnik može da zahteva uvid u stanje i promene na tekućem računu stambene zajednice (čl. 65). Ugovore i račune zamolite upravnika da vam pokaže, najbolje pismeno.
  • Zapisnici, kućni red i ključni dokumenti čuvaju se na jednom mestu koje mi je dostupno.Pravila vlasnika registruju se i objavljuju u Registru stambene zajednice, a uvid u njihovu sadržinu može da izvrši svako zainteresovano lice (čl. 17). Registar je elektronska javna baza podataka i dokumenata (čl. 20). Zapisnike vodi upravnik (čl. 46). Privredna komora Srbije vodi registar profesionalnih upravnika, dostupan na njenoj internet strani (čl. 54). Navedene odredbe ne kažu da se zapisnici i ugovori čuvaju na jednom mestu dostupnom svakom vlasniku: to je dobra praksa, nije određeno zakonom.

Ako nešto nije kako treba

Počnite od najjednostavnijeg koraka i idite dalje samo ako ne pomogne. Zakon ova prava daje vlasnicima posebnih delova; ako ste podstanar, zamolite vlasnika da pokrene pitanje.

  1. 1

    Pitajte pismeno

    Navedite tačno šta vas zanima i kada ste pitali, pa pišite upravniku. Svaki vlasnik ima pravo da od upravnika zahteva elektronski ili drugi uvid u stanje i promene na tekućem računu stambene zajednice (čl. 65). Za ugovore, račune i svoje stanje navedene odredbe ne daju izričito pravo, pa to tražite kao molbu.

  2. 2

    Iznesite pitanje na sednici skupštine

    Svaki vlasnik može da podnese inicijativu za zakazivanje sednice skupštine; ako upravnik ne zakaže sednicu na zahtev vlasnika u roku od deset dana, vlasnik je može sam zakazati (čl. 41). Skupština usvaja izveštaj o radu upravnika, koji posebno sadrži prikaz realizovanih aktivnosti u odnosu na planirane i iskorišćenja sredstava (čl. 42), pa tražite da se taj izveštaj podnese i pretrese.

  3. 3

    Osporite odluku, ako treba

    Vlasnik može da pokrene postupak pred nadležnim osnovnim sudom za utvrđivanje ništavosti odluke skupštine stambene zajednice koja je doneta suprotno zakonu i podzakonskim aktima, u roku od 45 dana od saznanja za odluku, a najkasnije u roku od šest meseci od dana donošenja odluke (čl. 12). Navedene odredbe ne predviđaju poseban sudski put za nečinjenje upravnika kao takvo.

  4. 4

    Znajte šta zakon predviđa za neispunjavanje obaveza

    Za upravnika koga su izabrali vlasnici, ako ne izvršava obaveze propisane članom 50, zakon propisuje novčanu kaznu u fiksnom iznosu od 5.000 dinara; ista kazna propisana je i za profesionalnog upravnika koji ne izvršava obaveze iz čl. 53 st. 2 i 3 (čl. 132).

  5. 5

    Promenite upravnika

    Ako ništa od toga ne pomogne, odeljak ispod objašnjava kako se menja upravnik zgrade.

Ovo su opšte informacije, a ne pravni savet. Rokovi su važni: rok od 45 dana za osporavanje odluke teče od saznanja za odluku. Za ozbiljan ili hitan spor razgovarajte sa advokatom.

Kako se menja upravnik zgrade

Ako želite da promenite upravnika zgrade, odluku donosi skupština stambene zajednice, a zakon uređuje i slučaj kada skupština ne izabere novog upravnika. Pravila o većini navedena u nastavku važe po zakonu; vlasnici ih jednoglasnom odlukom o pravilima vlasnika mogu urediti drugačije, pa prvo pogledajte pravila vlasnika svoje zgrade.

  1. 1

    Ko odlučuje

    Obavezni organi stambene zajednice su skupština i upravnik (čl. 40). Skupština bira i razrešava upravnika (čl. 42), a upravnik se razrešava na način predviđen za izbor upravnika (čl. 49). Upravnika bira skupština iz redova članova skupštine, a članovi skupštine su svi vlasnici posebnih delova (čl. 41 i 49). Član domaćinstva i zakupac ne mogu umesto vlasnika da glasaju o izboru i razrešenju upravnika (čl. 41 i 42).

  2. 2

    Koja većina je potrebna

    Po zakonu skupština odluke donosi običnom većinom glasova prisutnih članova koji imaju pravo glasa po određenom pitanju (čl. 44). Dvotrećinska većina ukupnog broja glasova potrebna je samo za raspolaganje zajedničkim delovima zgrade, poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku i kreditno zaduživanje stambene zajednice (čl. 44). Među odredbama navedenim na ovoj stranici nema posebne većine za razrešenje upravnika izabranog iz redova članova skupštine. Vlasnik posebnog dela ima jedan glas u skupštini (čl. 43). Vlasnici mogu jednoglasnom odlukom o pravilima vlasnika da urede nadležnost i potrebnu većinu drugačije (čl. 17).

  3. 3

    Kako se skupština sazove

    Svaki vlasnik može da podnese inicijativu za zakazivanje sednice; ako upravnik ne zakaže sednicu na zahtev vlasnika u roku od deset dana, vlasnik je može sam zakazati (čl. 41). Smatra se da je vlasnik uredno pozvan ako je obaveštenje o danu, času i mestu sednice, sa predloženim dnevnim redom, istaknuto na vidljivom mestu u zajedničkom delu zgrade koji je u svakodnevnoj upotrebi (ulaz, hodnik i sl.) (čl. 43). Obaveštenje mora da se istakne najmanje tri dana pre sednice, osim u hitnim slučajevima (čl. 43).

  4. 4

    Kvorum i ponovljena sednica

    Kvorum za održavanje i rad sednice čini obična većina ukupnog broja glasova članova koji imaju pravo glasa po određenom pitanju, ako odlukom stambene zajednice nije određen veći broj (čl. 45). Ako sednica nije mogla da se održi zbog nedostatka kvoruma, ponovo se saziva najranije za tri, a najkasnije za 30 dana, a za ponovljenu sednicu kvorum čini trećina ukupnog broja glasova članova (čl. 45). Obična većina za odluku računa se od prisutnih članova, a kvorum od ukupnog broja glasova: to nisu iste osnove za računanje.

  5. 5

    Glasanje i zapisnik

    Vlasnik može da glasa lično, preko punomoćnika, pisanim ili elektronskim putem, a odluke se mogu donositi i pisanim izjavama van sednice (čl. 42 i 44). Svaka odluka unosi se u zapisnik; zapisnik potpisuju upravnik, zapisničar ako je određen i sva lica koja su učestvovala u radu, a beleži rezultat glasanja po svakoj tački dnevnog reda i način glasanja svakog prisutnog člana (čl. 46). Nepostupanje po odredbama o zapisniku nema uticaja na punovažnost odluka ako se rezultat glasanja i sadržina odluka na drugi način mogu utvrditi (čl. 46).

  6. 6

    Kada nema upravnika

    Mandat upravnika traje četiri godine, ako odlukom o izboru nije određeno kraće vreme, a upravnik može biti ponovo biran; po isteku mandata, ako nije izabran novi upravnik, dužan je da vrši funkciju još 30 dana (čl. 49). Ako skupština ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, svaki vlasnik ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika (čl. 49). Prinudna uprava uvodi se poveravanjem poslova upravljanja profesionalnom upravniku, a postupak pokreće prijava nadležnog inspektora ili vlasnika posebnog dela; profesionalni upravnik upravlja dok stambena zajednica ne donese odluku o izboru upravnika ili ne zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju (čl. 57).

Ovaj odeljak ne opisuje primopredaju dokumentacije i novca od dosadašnjeg upravnika: o tome ovde ništa ne tvrdimo. Opšte informacije, a ne pravni savet: pre nego što pokrenete bilo koji postupak, razgovarajte sa advokatom.

Pravni izvori

Svaka pravna tvrdnja na ovoj stranici potiče iz teksta samog zakona. Citati su doslovni, na ćirilici, onako kako su objavljeni u zakonu.

Prikažite sve citate (73)

Provereno prema izvornim tekstovima kako su pročitani 14. septembra i 8. oktobra 2026; tekstovi se menjaju, pa proverite aktuelnu verziju.

Ovo su opšte informacije, a ne pravni savet. Zakoni se menjaju, a važni su i vaš ugovor i pravila vlasnika: neka advokat ili notar proveri sve na osnovu čega nameravate da postupate.

Provera upravnika zgrade: pitanja

Ko može da proverava upravnika: samo vlasnici ili svi stanari?

Zakon prava daje vlasnicima posebnih delova. Član domaćinstva ili zakupac mogu umesto vlasnika da učestvuju i glasaju na sednici, ali ne o pitanjima iz čl. 42 st. 1 tač. 1, 2, 4, 12 i 18, među kojima je izbor i razrešenje upravnika (čl. 41). Ako ste podstanar, zamolite vlasnika da pokrene pitanje.

Da li zakon predviđa mesečni izveštaj?

Među odredbama navedenim na ovoj stranici nema mesečnog izveštaja: zakon govori o izveštaju o radu koji upravnik podnosi skupštini, a skupština ga usvaja (čl. 50 i 42), dok profesionalni upravnik izveštava stambenu zajednicu najmanje dva puta godišnje, ako drugačije nije ugovoreno (čl. 53). Mesečni izveštaj iz primera je dodatak koji pomaže da se mesec razume.

Koliko traje mandat upravnika i može li da se razreši ranije?

Mandat upravnika traje četiri godine, ako odlukom o izboru nije određeno kraće vreme (čl. 49). Skupština bira i razrešava upravnika (čl. 42), a upravnik se razrešava na način predviđen za izbor upravnika (čl. 49).

Mogu li vlasnici da glasaju elektronski?

Zakon dozvoljava da vlasnik glasa pisanim ili elektronskim putem, i tada se za potrebe kvoruma smatra da prisustvuje sednici (čl. 44). Navedeni tekst ne propisuje poseban način elektronskog glasanja. Obaveštenje o sednici mora da se istakne najmanje tri dana pre sednice (čl. 43).

Šta ako vlasnici ne izaberu upravnika?

Ako skupština ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, svaki vlasnik ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadležnim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika (čl. 49).

Kako da proverim da li je profesionalni upravnik licenciran?

Privredna komora Srbije izdaje i oduzima licencu i vodi registar profesionalnih upravnika, koji je dostupan na njenoj internet strani; profesionalni upravnik polaže ispit i stiče licencu, a upisuje se u taj registar (čl. 52 i 54).

Nastavite sa čitanjem

Podelite ovu listu sa upravnikom i vlasnicima

Pošaljite ovu stranicu upravniku ili drugim vlasnicima u zgradi i pitajte koje se od nedostataka mogu otkloniti do sledeće sednice skupštine.

Podelite e-poštom

Pošaljite u svoju grupu