Prinudni upravnik u Srbiji: kada ga opština postavlja i koliko traje
Prinudnog upravnika u Srbiji postavlja opštinska ili gradska uprava u samo dva slučaja: kad prijava za upis stambene zajednice nije podneta u roku ili kad po isteku ili prestanku mandata, iz bilo kog razloga, nije izabran novi upravnik (čl. 57 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada). To je prinudna uprava: upravljanje se poverava profesionalnom upravniku sa liste u registru profesionalnih upravnika.
„Prinudna uprava uvodi se poveravanjem poslova upravljanja profesionalnom upravniku u slučaju da: 1) prijava za upis stambene zajednice ne bude podneta u skladu sa članom 40. stav 4. ovog zakona; 2) po isteku ili prestanku mandata iz bilo kog razloga nije izabran novi upravnik u skladu sa članom 49. ovog zakona.“
Dva slučaja. Prvi je da upravnik ili lice koje je zajednica ovlastila ne podnese prijavu za upis u roku od 15 dana od sednice skupštine (čl. 40 st. 4 Zakona o stanovanju). Drugi je da zajednica ostane bez upravnika: ako skupština ne izabere novog u roku od 30 dana od dana kad je zajednica ostala bez upravnika, svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zatraži od nadležnog organa lokalne samouprave pokretanje postupka imenovanja profesionalnog upravnika (čl. 49 Zakona o stanovanju).
Ko pokreće i ko odlučuje. Postupak se pokreće prijavom nadležnog inspektora ili vlasnika posebnog dela. Vodi ga nadležna opštinska, odnosno gradska uprava, koja rešenjem imenuje profesionalnog upravnika sa liste koja se vodi u registru profesionalnih upravnika (čl. 57 Zakona o stanovanju).
Žalba. Protiv rešenja može se izjaviti žalba opštinskom, odnosno gradskom veću nadležne jedinice lokalne samouprave u roku od osam dana od dostavljanja (čl. 57 Zakona o stanovanju).
Koliko traje. Profesionalni upravnik vrši poslove upravljanja sve dok stambena zajednica ne donese odluku o izboru upravnika ili dok ne zaključi ugovor o profesionalnom upravljanju (čl. 57 Zakona o stanovanju).
Ko plaća. Visinu naknade koju plaćaju vlasnici posebnih delova određuje odluka jedinice lokalne samouprave, a ne ugovor sa zajednicom. Prinudno postavljeni profesionalni upravnik ima pravo na naknadu čiju visinu određuje ta odluka, a odluku o troškovima održavanja i upravljanja zgradom donosi u skladu sa njom, uz prethodnu saglasnost nadležnog organa lokalne samouprave (čl. 53 i 64 Zakona o stanovanju). Iznos zato zavisi od grada ili opštine u kojoj je zgrada.
Kako se izbegava. Prinudna uprava se izbegava prijavom za upis u roku i izborom novog upravnika u roku od 30 dana. Zajednica koja posle roka koji odredi inspektor ne izvrši upis kažnjava se novčanom kaznom od 50.000 do 2.000.000 dinara (čl. 133 Zakona o stanovanju). Izbor upravnika vrši skupština (čl. 42 st. 1 tač. 1 Zakona o stanovanju), a sednica se saziva obaveštenjem istaknutim u zgradi najmanje tri dana ranije, a u hitnim slučajevima i na sam dan sednice (čl. 43 Zakona o stanovanju).
Šta radi Unitify
Unitify omogućava glasanja i ankete u aplikaciji: upravnik pokreće glasanje, stanari glasaju sa telefona, a učešće se vidi u toku. Zakon dozvoljava elektronski glas i računa ga u kvorum (čl. 44 st. 4 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada), ali ne propisuje način, a sednica se i dalje saziva obaveštenjem istaknutim u zgradi (čl. 43 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada). Unitify nema sopstveni video (video poziv ide preko spoljne platforme, na primer Zoom ili Meet) ni kvalifikovani elektronski potpis, a glas u aplikaciji sam po sebi ne čini sednicu pravno valjanom. Bez ograničenja broja korisnika i zgrada na besplatnom planu.
Glasanja i ankete u Unitify-ju (stranica na engleskom)