Softver za upravnika stambene zajednice
Unitify je softver za upravnika stambene zajednice u Srbiji: upravnik u jednom kabinetu ima obračun po stanovima, zahteve i obaveštenja, a stanari aplikaciju za iOS i Android. Počnite besplatnim planom, bez kartice i bez poziva, uz neograničen broj korisnika i zgrada. U nastavku: šta program radi, šta ne radi i kako se uklapa u Zakon o stanovanju i održavanju zgrada.
Program za upravnika zgrade: šta je potrebno
Stambena zajednica je pravno lice sa sopstvenim matičnim brojem, PIB-om i tekućim računom, a upravnik je lice koje njome svakodnevno upravlja: izabrani vlasnik ili profesionalni upravnik sa licencom, koga može angažovati i firma, organizator profesionalnog upravljanja. Program treba da pokrije tri stvari: da obračun po stanovima bude na jednom mestu, da zahtevi stanara ne završavaju u telefonskim pozivima i da vlasnici znaju šta se dešava u zgradi.
Šta Unitify radi
- Aplikacija za stanare. Stanar vidi obračun za svoj stan, šalje zahtev, čita obaveštenja i učestvuje u glasanju.
- Zahtevi sa statusom. Svaki zahtev ima adresu, izvršioca i status, pa upravnik vidi šta je zatvoreno, a šta nije.
- Obračun po stavkama. Po kvadratnom metru, po stanu, po stanaru ili u fiksnom iznosu; svaka stavka stanaru je vidljiva kao poseban red.
- Evidencija uplata. Uplate se evidentiraju po stanovima, pa se dug svakog stana vidi odmah.
- Očitavanja brojila. Stanari ih sami šalju iz aplikacije.
- Obaveštenja. Vest se napiše jednom i pojavi se u aplikaciji za stanare.
- Glasanje i ankete. Upravnik pravi glasanje, stanari odgovaraju iz aplikacije, a upravnik prati učešće.
- Uloge. Zaposleni rade u veb kabinetu; broj korisnika nije ograničen ni na jednom planu.
Šta Unitify ne radi
- Nije knjigovodstveni program: naplata vodi obračun i uplate, a knjigovodstvo ostaje kod vas.
- Nije upravnik i ne zamenjuje licencu profesionalnog upravnika.
- Ne zamenjuje sednicu skupštine ni pravila odlučivanja: kvorum i većinu određuju zakon i pravila vlasnika, a ne program.
- Nema sopstveni video poziv.
- Nema povezanog pružaoca plaćanja u Srbiji.
Zakon o stanovanju i održavanju zgrada
Prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada („Službeni glasnik RS“, br. 104/2016) stambena zajednica postaje pravno lice u trenutku kada najmanje dva lica postanu vlasnici dva posebna dela zgrade. Svaka ima matični broj, PIB i tekući račun, a svaki vlasnik ima pravo da od upravnika zahteva elektronski ili drugi uvid u stanje i promene na tom računu. Vlasnik može da glasa pisanim ili elektronskim putem i tada se računa kao prisutan za kvorum; zakon ne propisuje platformu.
Za softver iz toga sledi da se obračun i uplate vode po računu zajednice, a ne mimo njega. Više o sednici i glasanju u tekstu Skupština stambene zajednice: poziv, kvorum i glasanje, a pojmovi su objašnjeni u rečniku stanovanja za Srbiju.
Plaćanje: šta je povezano, a šta nije
U Srbiji za sada nema povezanog pružaoca plaćanja. Stanari uplaćuju kao i do sada, preko svoje banke, na tekući račun stambene zajednice, a Unitify vodi obračun po stanovima i evidenciju uplata. U Beogradu stambena zajednica može ugovorom da uključi svoje troškove u jedinstveni mesečni račun Infostana, ali to nije Unitify integracija. Unitify već radi u zgradama u Batumiju i Bakuu; u Srbiji za sada nemamo objavljenu instalaciju, zato preporučujemo da počnete sa jednom zgradom.
Cena
Besplatan plan: 0 € po stanu mesečno, uz neograničen broj korisnika i objekata. Obuhvata osnovne funkcije i jedno obaveštenje za stanare mesečno. Plan Base košta 1 € po stanu mesečno, a Pro 3 €. Naplata je dodatak: 0,5 € po izdatom računu, besplatno na planu Pro. Video i interfon su 1 € po stanu, samo ako ih uključite. Sve cene su bez PDV-a. Najnovije cene su na stranici sa cenama.
Kako početi
Počnite besplatno sa jednom zgradom: bez kartice i bez poziva. Za potpuno uvođenje pošaljite spisak zgrade (stanovi, vlasnici i početna stanja) kao Excel datoteku ili izvoz iz vašeg sadašnjeg sistema, a zgradu podešavamo zajedno sa vama. Zatim stanari u aplikaciji sami dodaju svoj stan, a upravnik ih potvrđuje.
Pogledajte Unitify za Srbiju ili zakažite razgovor.
Izvor: Zakon o stanovanju i održavanju zgrada („Službeni glasnik RS“, br. 104/2016), pravno-informacioni-sistem.rs. Proveravano 14. septembra 2026; pre upotrebe proverite važeću verziju.
Česta pitanja
Koji softver treba upravniku stambene zajednice?
Onaj koji radi za obe strane: upravniku olakšava obračun, zahteve i obaveštenja, a stanaru daje aplikaciju u kojoj vidi obračun za svoj stan, šalje zahtev i prati stanje. Za to je napravljen Unitify: upravnik radi u jednom kabinetu, a stanari u aplikaciji.
Postoji li besplatan program za upravnika zgrade?
Da. Besplatan plan u Unitify-u nije probni period: nema kartice ni isteka, a broj korisnika i zgrada nije ograničen. Obuhvata osnovne funkcije i jedno obaveštenje za stanare mesečno; AI funkcije nisu deo besplatnog plana. Aktuelne cene su uvek na stranici sa cenama.
Mogu li vlasnici da glasaju elektronski?
Da. Zakon izričito dozvoljava vlasniku da glasa pisanim ili elektronskim putem, a vlasnik koji tako glasa računa se kao prisutan za kvorum. Zakon ne propisuje poseban način, platformu ni državni sistem. Glasanje u aplikaciji pomaže da se glasovi prikupe i da se vidi učešće, ali zapisnik i dalje mora da sadrži način glasanja svakog prisutnog člana.
Kako stanari plaćaju kada koriste Unitify?
U Srbiji za sada nema povezanog pružaoca plaćanja. Stanari uplaćuju kao i do sada, preko svoje banke, na tekući račun stambene zajednice. Unitify vodi obračun po stanovima i evidenciju uplata, pa se stanje svakog stana vidi na jednom mestu.
Da li Unitify zamenjuje licencu upravnika ili knjigovodstvo?
Ne. Licencu za profesionalnog upravnika izdaje fizičkom licu Privredna komora Srbije posle položenog ispita, a Unitify je ne zamenjuje. Naplata vodi obračun i uplate, ali nije knjigovodstvo: knjigovodstvo ostaje kod vas ili vašeg knjigovođe.
Kako da počnem sa jednom zgradom?
Počnite besplatno sa jednom zgradom, bez kartice i bez poziva. Za potpuno uvođenje pošaljite spisak zgrade (stanovi, vlasnici i početna stanja) kao Excel datoteku ili izvoz iz vašeg sadašnjeg sistema, a zgradu podešavamo zajedno sa vama. Zatim stanari u aplikaciji sami dodaju svoj stan, a upravnik ih potvrđuje.