Kalkulator kvoruma i većine skupštine stambene zajednice
Unesite vlasnike sa brojem glasova, ko je prisutan i kako je glasao. Alat poredi brojeve sa čl. 43 do 45 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada i pokazuje koji prag određuje koji član i šta daju vaši brojevi.
Šta alat kaže, a šta ne kaže
Reč je o proceni. Alat ne kaže da je sednica ili odluka „punovažna“: kaže koji prag određuje koji član i šta daju brojevi koje unesete. Punovažnost zavisi i od onoga što brojevi ne pokazuju (poziv, punomoćja, dokumenta zgrade), pa odlučuju vaša dokumenta i advokat. Unitify beleži glasove; punovažnost zavisi od zakona i od vaših sopstvenih pravila.
Glasovi se računaju po posebnim delovima: vlasnik ima onoliko glasova koliko ima posebnih delova, a garaža, garažno mesto i garažni boks nemaju poseban glas, osim kad je to vlasnikov jedini poseban deo (čl. 43). Zato u tabelu upisujete broj glasova svakog vlasnika, a ne površinu. Uzdržan vlasnik i prisutan vlasnik koji još nije glasao računaju se kao prisutni, ne kao glasovi „za“: to je pravilo alata, a ne odredba zakona.
Ako su vlasnici doneli pravila vlasnika, većine utvrđuje taj akt (čl. 44), a stambena zajednica može odlukom odrediti veći kvorum (čl. 45). Alat ih ne poznaje: izaberite „Drugi prag“ i upišite ga, pa će biti primenjen i označen kao vaš, a ne zakonski. Rezultat proverite sa advokatom.
Koje glasanje proveravate
Vlasnici, glasovi i prisutnost
Zbir vrednosti: 0
Nalepite spisak iz tabele
Unesite vrednosti, prisutnost i glasove da biste videli poređenje sa pragovima.
Šta kaže zakon, ukratko
Kvorum (čl. 45)
Kvorum za održavanje i rad sednice skupštine čini obična većina od ukupnog broja glasova članova koji imaju pravo glasa po određenom pitanju, ako odlukom stambene zajednice nije određen veći broj glasova. Ako sednica nije mogla da se održi zbog nedostatka kvoruma, ponovo se saziva najranije za tri, a najkasnije za 30 dana, sa istim predloženim dnevnim redom. Kvorum ponovljene sednice čini jedna trećina ukupnog broja glasova članova.
Većine (čl. 44)
Skupština odlučuje običnom većinom glasova prisutnih članova koji imaju pravo glasa po određenom pitanju, osim ako zakon propisuje drugačije. O raspolaganju zajedničkim delovima zgrade, poveravanju upravljanja profesionalnom upravniku i kreditnom zaduživanju stambene zajednice odlučuje se većinom koju čine dve trećine ukupnog broja glasova. Obična većina računa se od prisutnih, a kvalifikovana od svih.
Glasovi i nedostupni vlasnici (čl. 43 i 44)
Vlasnik posebnog dela ima jedan glas, a vlasnik više posebnih delova onoliko glasova koliko ima posebnih delova. Vlasnik garaže, garažnog mesta ili garažnog boksa nema poseban glas, osim ako mu je to jedini poseban deo. Vlasnik koji se tri puta uzastopno ne odazove na uredno zakazanu sednicu, a ne obavesti upravnika o razlozima, smatra se nedostupnim: njegov glas se ne računa ni u kvorum ni u ukupan broj glasova. Ko glasa pisanim ili elektronskim putem, za kvorum se smatra prisutnim.
Zvanični tekst: ZSOZ
Izvor: Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, Pravno-informacioni sistem Republike Srbije (provereno 14. septembra 2026).
Česta pitanja
Koliki je kvorum skupštine stambene zajednice?
Prema čl. 45 kvorum čini obična većina od ukupnog broja glasova članova koji imaju pravo glasa po određenom pitanju, ako odlukom stambene zajednice nije određen veći broj. Za ponovljenu sednicu kvorum čini jedna trećina ukupnog broja glasova. Alat računa oba slučaja i pokazuje šta daju vaši brojevi.
Kako se računa većina za odluku?
Obična većina glasova prisutnih članova odlučuje, osim za raspolaganje zajedničkim delovima zgrade, poveravanje upravljanja profesionalnom upravniku i kreditno zaduživanje, za koje je potrebna većina koju čine dve trećine ukupnog broja glasova (čl. 44). Pravila vlasnika, ako postoje, mogu odrediti drugačije većine, pa ih upišite kao svoj prag.
Ko je nedostupan vlasnik?
Prema čl. 43 vlasnik koji se tri puta uzastopno ne odazove na uredno zakazanu sednicu, a ne obavesti upravnika o razlozima, smatra se nedostupnim, i njegov glas se ne računa ni u kvorum ni u ukupan broj glasova. U alatu mu dajte status „Nedostupan vlasnik“ i biće izostavljen iz oba broja.
Ima li garaža svoj glas?
Vlasnik garaže, garažnog mesta ili garažnog boksa nema poseban glas po osnovu tog posebnog dela, osim ako mu je to jedini poseban deo (čl. 43). U tabelu upišite broj glasova koji vlasnik zaista ima.
Glasovi i prisutnost na jednom mestu
Unitify beleži glasove; punovažnost zavisi od zakona i od vaših sopstvenih pravila. Prisutnost, glasove i zapisnik zgrade vodite na jednom mestu; ovaj alat je procena, a odlučuju vaša dokumenta i advokat.