Software para administrar gastos comunes en Chile
Una plataforma para administradores de condominios y comunidades en copropiedad — cobro de gastos comunes y saldos por unidad, junto a comunicación con los copropietarios y una app.
No se requiere tarjeta de crédito
Resultados de instalaciones activas: Ande Tower y Avant Park
- 80%de cobro a tiempo en Ande Tower, frente al 40% de hace seis meses
- 3xmás rápido en atender solicitudes en Ande Tower
- 74%de los pagos cobrados por la app en Avant Park (ago 2026; en junio 19%)
- 1.000apartamentos conectados en Avant Park
Instalaciones activas: Ande Tower (Batumi), Avant Park (Bakú)
CRM
App de residentes
App de técnicos
Facturación
IA
Acceso
Video
Lecturas
Reservas
Marketplace
Se acabó lo rutinario
Cada uno de estos casos se convierte en un ticket, se resuelve y queda registrado. Una sola plataforma para la administración de edificios.
Una plataforma hecha para el día a día de la administración de comunidades y gastos comunes en Chile.
Una plataforma, tres capas
Operaciones
CRM, cuotas, app de residentes y app de técnicos. Cada solicitud se convierte en un ticket, cada cuota sale a tiempo.
Edificio
Videoporteros, control de acceso, cámaras, lecturas de consumo, cargadores para vehículos eléctricos y sistemas del edificio. La capa de hardware que la mayoría de las plataformas deja fuera.
Inteligencia
La IA responde llamadas, abre tickets y redacta informes. Nada ocurre sin su aprobación.
Pensado para quienes administran edificios
Plataforma
Su centro de control: solicitudes, cuotas, comunicación, analítica.
App de residentes
Recibos, lecturas de consumo, solicitudes y llaves de acceso en el bolsillo del residente.
App de técnicos
Los trabajos del día, rutas, fotos y listas de verificación, directamente en obra.
Herramientas de IA
Un concierge que responde llamadas e informes que se redactan solos.
Facturación
Cuotas automáticas, recibos, reparto de gastos, avisos de morosidad.
También equipamos edificios con sistemas inteligentes
Control de accesos, videoportero y lectura remota de medidores para edificios nuevos y existentes.
Todo lo que un edificio necesita
Los módulos se conectan a la misma plataforma y a la misma app de residentes. Empiece con solicitudes y cuotas, añada el resto cuando lo necesite.
Reservas
Los residentes reservan el gimnasio, el sauna o la sala de reuniones y pagan desde la app.
Pases digitales
Pases para visitas y repartidores, las puertas se abren desde el teléfono.
Lectura remota de consumos
Las lecturas llegan solas, sin que nadie llame a la puerta.
Videoportero digital
Las llamadas del videoportero llegan directo al teléfono del residente.
Carga de vehículos eléctricos
Estaciones en el mapa, sesiones reservadas y pagadas desde la app.
Gestión del edificio
Ventilación, calefacción, energía y ascensores bajo control remoto.
Informes con IA
Suba archivos sin procesar y obtenga un informe listo. Excel, incluso exportaciones de WhatsApp.
Videovigilancia
Cámaras en vivo, archivo de video y reconocimiento automático de vehículos en el acceso.
Vitrina para promotoras y desarrolladoras
Venda su próximo edificio a personas que ya viven en uno de los suyos.
Marketplace
Servicios de pago de la administración y sus colaboradores.
Bot de Telegram
Solicitudes y pagos para residentes que no van a instalar otra app.
API abierta
Conecte su facturación, ERP, chatbots o dispositivos.
Se integra con lo que ya usa
Los copropietarios pagan como hoy y Unitify registra el pago; no hay una integración con Webpay ni con Khipu.
Métodos de pago que los residentes ya usan
- Webpay
- Khipu
Funciona junto a
- Software contable (intercambio de archivos)
- Telegram
- Dispositivos inteligentes
Cierre el mes en minutos
Easybilly aplica las reglas propias de cada edificio, genera las cuotas y las envía a la app de residentes. Cada línea muestra de dónde salió su monto.
- Importe unidades, propietarios y saldos iniciales desde Excel o su sistema anterior.
- Cobre por metro cuadrado, por unidad, por residente o una cuota fija.
- Los residentes reciben un PDF con código QR, o pagan con un toque en la app.
Conozca su centro de atención 24/7
El Concierge IA responde cada llamada y chat, crea tickets y mantiene informados a los residentes. Cada decisión la aprueba una persona.
- Residente: ¡Hola! Acabo de notar que no hay agua caliente en mi vivienda. ¿Podrían revisar qué está pasando?
- Concierge IA: ¡Hola! Gracias por avisarnos. Vamos a enviar un técnico a revisar dentro de la próxima hora. ¿Puede confirmar que habrá alguien en casa?
- Residente: El técnico Matías acaba de irse — todo funciona.
- Concierge IA: ¡Qué bueno! Marqué la solicitud como resuelta. Desde su primer mensaje hasta la solución pasaron 52 minutos.
Quién administra sus edificios con Unitify
Administradores
Llamadas, hojas de cálculo y morosos consumen su margen.
Reduzca gastos operativos y cobre a tiempo.
Comunidades de propietarios
Los voluntarios se ahogan en papeleo.
Administre su comunidad con transparencia, sin necesidad de una oficina.
Comunidades que recién comienzan
Está montando una desde cero, sin sistema y sin presupuesto.
Configure pagos, contratistas verificados y un chat de residentes en el plan gratuito.
Promotoras y desarrolladoras
El caos de la entrega arruina la marca que construyó.
Ponga en marcha una empresa de administración lista para operar; su propia marca es una opción white label de pago.
Edificios que funcionan con Unitify
Ande Tower opera con lo digital primero
Un complejo residencial premium en Georgia trasladó sus solicitudes, cuotas, acceso y comunicación con residentes a Unitify.
- 80%de cobro a tiempo, desde el 40% en 6 meses
- 3xmás rápido en atender solicitudes
- +❤️fidelidad de los residentes
Avant Park: los residentes ya pagaban el primer día
La administración propia del desarrollador en Bakú pasó los cargos de Excel a la facturación de Unitify en los primeros meses; los residentes pagan a través de la app.
- 1.000apartamentos conectados
- 300descargas de la app en las primeras 24 horas
- $1.000+pagado a través de la app en las primeras 24 horas
La diferencia está en lo rutinario
Creado por un administrador de edificios
En 2012 Ilia Sotonin fundó una empresa de administración de edificios residenciales y dormía con el teléfono de guardia bajo la almohada. El software que construyó para poder dormir un poco creció hasta convertirse en una plataforma para 10.000 empresas de administración y más de 5 millones de viviendas. Unitify es esa plataforma, reconstruida para el mercado global.
- 2012en administración de edificios desde
- 10.000empresas de administración
- 5M+viviendas
Precios que crecen con sus edificios
Usuarios y propiedades ilimitados en todos los planes. Módulos opcionales, se cobran solo si los activa: facturación US$0,5 por recibo (gratis en Pro), video y videoportero US$1 por unidad.
Gratis
US$0/ unidad / mes
- Funciones principales.
- Un aviso para residentes al mes.
- Sin funciones de IA.
Base
US$0,5/ unidad / mes
- Funciones completas.
- Avisos para residentes ilimitados.
- Clasificador de solicitudes con IA.
- Pases digitales.
- Reservas de áreas comunes.
Pro
US$1,5/ unidad / mes
- Todo lo de Base.
- Concierge IA.
- Informes con IA.
- Facturación y cobro incluidos.
- Acceso a la API.
- Integraciones para el edificio inteligente.
Preguntas de un administrador de comunidad en Chile
¿Qué ley rige la copropiedad inmobiliaria en Chile?
La Ley 21.442, nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria, publicada en el Diario Oficial el 13 de abril de 2022. Derogó la Ley 19.537: las comunidades acogidas a esa ley se rigen por la nueva desde su publicación, con un año para ajustar sus reglamentos de copropiedad (art. 100).
¿Quién administra una comunidad y qué debe hacer?
Para la administración del condominio la ley considera cuatro órganos: asamblea de copropietarios, comité de administración, administrador y subadministrador (art. 12). Entre las funciones del administrador están recaudar los montos de las obligaciones económicas, emitir certificados del estado de deudas de las unidades y llevar la contabilidad (art. 20), y rendir cuenta documentada y pormenorizada al comité cada mes y a la asamblea en cada sesión ordinaria (art. 21).
¿El administrador debe estar inscrito en un registro?
Sí. El Registro Nacional de Administradores de Condominios es público, obligatorio y gratuito, está a cargo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y la inscripción es requisito previo para ejercer como administrador o subadministrador, a título gratuito u oneroso (arts. 82 y 83). Quienes administran a título oneroso deben además acreditar licencia de enseñanza media y haber aprobado un curso de capacitación o contar con certificación de competencia laboral (art. 84).
¿Qué debe decir el aviso de cobro de los gastos comunes?
Debe indicar la proporción en que el copropietario contribuye a los gastos comunes y al fondo común de reserva, junto con los intereses y multas que adeude a la fecha, y detallar el total de ingresos, egresos mensuales y el saldo de caja del condominio (art. 31). Los avisos de cobro firmados de forma presencial o electrónica por el administrador tienen mérito ejecutivo (art. 32).
¿Cuánto debe ser el fondo común de reserva?
La ley exige considerar un fondo común de reserva para gastos comunes extraordinarios, urgentes o imprevistos. Se forma con un recargo sobre los gastos comunes, fijado por el reglamento de copropiedad o por la asamblea en sesión extraordinaria, que no puede ser inferior al 5 % del gasto común mensual (art. 39).
¿Se puede participar a distancia en las asambleas?
La ley permite que las sesiones de la asamblea sean presenciales, telemáticas o mixtas (art. 16), y que el reglamento de copropiedad acuerde la participación virtual, con requisitos y condiciones que aseguren una participación y votación efectiva y simultánea (art. 15).
¿Qué hace Unitify con los gastos comunes?
Mantiene el saldo de cada unidad, registra cada pago en la unidad correcta, envía recordatorios automáticos y manda el cobro a la app de residentes, en lugar de reconstruir las cuentas a fin de mes.
¿Unitify se integra con Webpay o Khipu?
No hay una integración con Webpay ni con Khipu. Los copropietarios pagan como hoy y Unitify registra el pago en la unidad correcta.
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