Software para administradores de edificios y expensas comunes en Paraguay

La Ley 677 «sobre propiedad por pisos y por departamentos», promulgada y publicada el 21 de septiembre de 1960. Cada propietario es titular del dominio exclusivo de su piso o departamento y copropietario de las cosas de uso común (art. 3). Antes de aplicar cualquiera de las reglas siguientes, verifique el texto oficial vigente con un asesor local.

Sí. Para constituir la propiedad por piso o departamento se debe acordar un reglamento de co-propiedad y administración por escritura pública o privada, inscripto en el Registro Nacional de la Propiedad, igual que cualquier modificación. El primer reglamento requiere el voto unánime de los propietarios; su reforma, el voto de los dos tercios de los propietarios que representen por lo menos la mitad del valor del edificio (art. 13).

El reglamento debe disponer el nombramiento de un apoderado o representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un extraño, con facultad de administrar los bienes de uso común y recaudar los fondos para ese fin. También debe fijar su remuneración, duración y forma de remoción, y la proporción y base de la contribución de los propietarios a los gastos o expensas comunes (art. 14).

Los propietarios tienen derecho a reunirse periódicamente en asamblea para resolver los temas de interés general no delegados al administrador, por mayoría salvo que la ley exija una especial; cada propietario tiene un voto. Si no se reúne el quórum tras dos convocatorias con tres días de intervalo, se pide al juez civil que convoque una asamblea que se realiza con cualquier número de miembros (art. 15).

La obligación de contribuir al pago de las expensas y de las primas de seguro del edificio sigue al dominio del piso o departamento, aun por lo devengado antes de su adquisición (art. 18).

Mantiene el saldo de cada unidad, registra cada pago en la unidad correcta, envía recordatorios automáticos y manda el cobro a la app de residentes, así se puede informar el saldo de una unidad a quien compra sin reconstruir las cuentas.

No hay integración con bancos ni redes de pago paraguayos. Los propietarios pagan por transferencia bancaria como hoy y Unitify registra el pago en la unidad correcta. Pagar en línea con tarjeta dentro de la app de residentes requiere conectar un proveedor de pagos para sus edificios; lo acordamos por proyecto.