Software para gastos comunes y administración de edificios en Uruguay

La Ley 10.751, Ley de Propiedad Horizontal, promulgada el 25 de junio de 1946 y publicada el 19 de septiembre de 1946. Si el edificio no tiene reglamento de copropiedad, o el reglamento no dice nada, las relaciones entre propietarios se rigen por las reglas de administración de la propia ley (art. 17).

Los edificios del régimen son administrados por un administrador y la asamblea de propietarios. La asamblea puede ser convocada por el administrador o por cualquiera de los copropietarios (art. 18).

El administrador dura un año en sus funciones y puede ser reelecto; si al vencer el mandato no hay nueva elección, sus funciones se prorrogan hasta que se designe reemplazante. Sus cometidos incluyen cumplir y hacer cumplir la ley y el reglamento, cuidar los bienes y servicios comunes, designar y despedir al personal del edificio, recaudar de cada propietario lo que le corresponde en las expensas comunes y efectuar los pagos, representar a los propietarios en juicio en temas de administración y ejecutar lo resuelto por la asamblea (art. 19).

La concurrencia de la mayoría de los copropietarios que representen por lo menos tres cuartos del valor del edificio fijado por Catastro. Si una hora después de la primera citación no hay ese quórum, los presentes pueden sesionar y resolver por mayoría simple, cualquiera sea su parte del valor, salvo que la ley o el reglamento dispongan otra cosa (art. 18).

Cada propietario contribuye a las expensas necesarias para administrar, conservar y reparar los bienes comunes, y a la prima de seguro, en proporción al valor de su unidad, salvo lo que las partes hayan estipulado expresamente. Los dueños de la planta baja y del subsuelo no contribuyen al mantenimiento y reparación de escaleras y ascensores (art. 5).

Sí. El seguro contra incendios y daños de ascensor es obligatorio para todo edificio regido por la ley. Las primas se consideran expensas comunes y cada propietario paga en proporción al valor de su unidad (art. 20).

Mantiene el saldo de cada unidad, registra cada pago en la unidad correcta, envía recordatorios automáticos y manda el cobro a la app de residentes, en lugar de reconstruir las cuentas a fin de mes.

No hay integración con bancos ni redes de pago uruguayos. Los propietarios pagan por transferencia bancaria como hoy y Unitify registra el pago en la unidad correcta. Pagar en línea con tarjeta dentro de la app de residentes requiere conectar un proveedor de pagos para sus edificios; lo acordamos por proyecto.