المتأخرات: ماذا يحدث عند عدم السداد في السعودية
تكون قرارات المدير وعقود التعاملات التي يبرمها، وفقاً للصلاحيات المخولة له بموجب النظام، المتعلقة بالعقار المشترك، بعد اعتمادها من الهيئة العامة للعقار، سنداً تنفيذياً في مواجهة الملاك وفقاً لأحكام نظام التنفيذ. وتحدد اللائحة الإجراءات اللازمة لذلك.
ماذا يقول النظام
دون إخلال بما تقضي به الأنظمة ذات الصلة، تكون قرارات المدير وعقود التعاملات التي يبرمها – وفقاً للصلاحيات المخولة له بموجب النظام – المتعلقة بالعقار المشترك أو المجمع العقاري بعد اعتمادها من الهيئة؛ سنداً تنفيذياً في مواجهة الملاك وفقاً لأحكام نظام التنفيذ. وتحدد اللائحة الإجراءات اللازمة لذلك.آخر تحقق:
ماذا يعني هذا عملياً
يعني ذلك عملياً أنه يمكن المطالبة بالمتأخرات أمام محكمة التنفيذ دون حكم قضائي سابق متى وُجد السند المعتمد. ومن شروط الاعتماد في اللائحة ألا يكون للمدير أو لأحد أقربائه مصلحة مباشرة في القرار، وأن يكون القرار ضمن صلاحياته. ويظل المالك ملزماً أمام الجمعية بحقوق وواجبات الوحدة والأجزاء المشتركة حتى عند تأجير وحدته، ما لم يتفق مع المستأجر على غير ذلك.
دور Unitify
تسجّل Unitify المتأخرات لكل وحدة وتسجّل المدفوعات وترسل التذكيرات. أما أي مبالغ تُفرض على التأخير وقيود التصويت والقيود على الوحدة والتنفيذ فمصدرها النظام المذكور أعلاه والنظام الأساسي لجمعيتكم، ويتولى البشر تطبيقها؛ وتسجّل Unitify المتأخرات والمدفوعات.
كيف يعمل ذلك في Unitifyأسئلة وأجوبة
- ما عواقب عدم سداد رسوم الاشتراك في السعودية؟
- تكون قرارات المدير وعقود التعاملات التي يبرمها، وفقاً للصلاحيات المخولة له بموجب النظام، المتعلقة بالعقار المشترك، بعد اعتمادها من الهيئة العامة للعقار، سنداً تنفيذياً في مواجهة الملاك وفقاً لأحكام نظام التنفيذ. وتحدد اللائحة الإجراءات اللازمة لذلك.
- من أين هذا ومتى جرى التحقق منه؟
- الاقتباس من نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها وإدارتها، المادة (٢١)، في المصدر الرسمي المشار إليه برابط في هذه الصفحة. وآخر مطابقة له مع ذلك المصدر كانت بتاريخ 7 سبتمبر 2026.