برنامج لمجمعات الفلل والمنازل المستقلة
مجمع المنازل المستقلة ليس مبنى صغيرًا. فكل منزل قائم على قطعة أرضه، والطرق والبوابات والإنارة والأمن مشتركة بين الجميع، والرسوم تُدفع عن كل منزل، ومن يتخذ القرار هو لجنة من بضعة متطوعين أو مطوّر ما زال يبني.
تدير Unitify هذا النوع من المجمعات لاتحادات الملاك ومجمعات الفلل والقرى السكنية، وللمطوّر الذي يديرها إلى أن يتسلّمها الملاك. تجدون أدناه ما يعمل اليوم وما نُعدّه حول مشروعكم.
الجواب باختصار
نعم، تناسب Unitify مجمعات المنازل والفلل. تحصلون اليوم على مخطط تفاعلي للمجمع بكل قطعة أرض، وعليه المتأخرات والطلبات المفتوحة، ورسوم لكل منزل، وطلبات الملاك، وتصويت الملاك، وتطبيقًا للساكن. أما التحكم بالبوابات والحواجز وانتقال إدارة المجمع من المطوّر إلى الملاك فيُعدّان خصيصًا لمشروعكم ويُعرضان في عرض تجريبي.
ماذا يُسمّى هذا في بلدكم
يبحث الناس عن هذا النوع من العقارات بأسماء مختلفة، وكلها تعني المهمة نفسها: منازل على قطع أراضٍ، وطرق وبوابات مشتركة، وجهة واحدة تحصّل الرسوم وتقرّر بشكل جماعي.
- دول الخليج
- مجمع فلل، مجتمع رئيسي، اتحاد الملاك، villa community، master community، owners’ association
- السعودية
- مجمع فلل سكني، حي مغلق، اتحاد الملاك، جمعية ملاك
- الولايات المتحدة
- HOA، single-family community، planned community، common-interest community
ما يعمل اليوم
كل ما في هذه القائمة موجود في المنتج الآن، وليس ضمن خطة مستقبلية.
مخطط للمجمع بكل قطعة أرض
ارسموا المجمع على شكل مخطط تفاعلي، مبسّط أو فوق المخطط العام للمطوّر، وحدّدوا كل منزل أو فيلا كقطعة أرض. تُحفظ المنازل والفلل كوحدات من نوع خاص بها، فيرتبط بالقطعة الساكن والفواتير والطلبات. نفعّل مخطط المجمع عند إعداد مؤسستكم.
المتأخرات والطلبات على الخريطة
بدّلوا عرض المخطط لتروا أي المنازل عليها رسوم متأخرة أو لها طلبات مفتوحة. وترى اللجنة حالة المجمع كله بنظرة واحدة دون جدول بيانات.
رسوم لكل منزل أو حسب المساحة
حصّلوا مبلغًا ثابتًا لكل منزل أو مبلغًا لكل متر مربع أو مزيجًا من الاثنين، وأضيفوا غرامات التأخير. الفواتير والمدفوعات وقائمة المتأخرين في مكان واحد. نحمّل منازلكم كوحدات عند إعداد المجمع.
كيف تعمل الفوترةطلبات الملاك مع حالة لكل طلب
يبلّغ المالك عن مصباح معطّل أو طريق مسدود أو عطل في البوابة عبر التطبيق. يصل الطلب إلى الشخص المناسب، ويتابع المالك حالته إلى أن يُنجز.
تصاريح الزوار والمركبات
يُصدر الملاك من التطبيق تصاريح لمرة واحدة للزوار وعمال التوصيل والمركبات، ويتابعون حالة كل تصريح.
المرافق المشتركة
يحجز الملاك المرافق المشتركة، مثل قاعة النادي أو الملعب الرياضي، من التطبيق.
تصويت الملاك
يصوّت الملاك في التطبيق خلال فترة تصويت. تدير Unitify التصويت وليس مكالمة الفيديو، وكون التصويت عبر الإنترنت ملزمًا للملاك يعتمد على بلدكم ونظامكم الأساسي.
كيف يعمل التصويتسجل للمعدات المشتركة
اجمعوا محركات البوابات والمضخات ووحدات التحكم بالإنارة والمولدات في سجل واحد، مع الرقم التسلسلي وسجل الصيانة وتواريخ الضمان.
بيع المنزل، والحساب يبقى
عندما يغيّر المنزل مالكه يبقى رقم الحساب، ويُسوّى رصيد البائع، ويبدأ المشتري من الصفر. ويُحفظ تاريخ الملاك في الحساب.
يُعدّ خصيصًا لمشروعكم
هذه ليست وحدات جاهزة. نُعدّها حول مشروعكم ونتفق على نطاقها في عرض تجريبي. ولا نقدّم أيًّا منها على أنه يعمل لدى عميل.
التحكم بالبوابات والحواجز
إذا كانت وحدة التحكم في بوابتكم أو حاجزكم تملك واجهة ربط، مثل API أو SIP، فنصلها بحيث يفتح التصريح الصالح البوابة. وإن لم تملكها فيفحص الحارس التصاريح يدويًا. نتفق على أيٍّ منهما في عرض تجريبي.
الطرق والإنارة والتنسيق والجولات الأمنية
مهام دورية للأصول المشتركة، لكل منها جدول زمني ومسؤول وسجل بما أُنجز. نُعدّ معكم قائمة المهام والجدول.
تسليم المجمع من المطوّر إلى الملاك
يبدأ المجمع عادةً تحت إدارة المطوّر ثم ينتقل لاحقًا إلى اتحاد الملاك. نخطط معكم التسلسل: من يدير الرسوم والطلبات أثناء البناء، ومتى تحصل اللجنة على الصلاحيات، وماذا يرى الملاك في اليوم الأول.
صفحات المطوّرينحزمة شهرية للجنة
الرسوم المحصَّلة، والمتأخرات لكل منزل، والطلبات المغلقة، والإنفاق على الأصول المشتركة، بالتنسيق الذي تستخدمه لجنتكم أصلًا. نُعدّ التنسيق معكم.
المخالفات وطلبات التعديلات المعمارية
إشعارات مخالفة أنظمة المجمع وطلبات مراجعة التعديلات المعمارية، مع حالة وصور وسجل للقرار. نُعدّ معكم الخطوات والخطابات.
موقع تجريبي لمجمّعكم السكني خلال ساعة
أخبرونا عن مجمعكم: كم عدد المنازل، ومن يديره الآن، وهل له بوابة. نُعدّ لكم موقعًا تجريبيًا خلال ساعة ونعرض الباقي في مكالمة.
أرسلوا إلينا موقع شركتكم وبلدكم. نبني موقعًا تجريبيًا لمجمّعكم على unitify.homes بشعاركم وألوانكم ومبانيكم والصفحات التي يراها السكان، ونرسل لكم الرابط خلال ساعة في أيام العمل.
- مجاني، دون بطاقة ودون التزام
- شعاركم وألوانكم ومجمّعاتكم، مأخوذة من موقعكم
- إذا كان موقعكم يمنع الوصول الآلي، نُعدّ العرض التجريبي يدويًا ونخبركم بالمدة التي يستغرقها
هل تعرفون ما تحتاجونه؟ تخطّوا الموقع التجريبي واحجزوا مكالمة لمدة 30 دقيقة.
احجزوا مكالمة مدتها 30 دقيقةمجمعات الفلل والمنازل المستقلة: أسئلة
هل تناسب Unitify مجمعات المنازل المستقلة ومجمعات الفلل؟
نعم. تدير Unitify مجمعات المنازل المستقلة والفلل: مخطط بكل قطعة أرض، ورسوم لكل منزل، وطلبات الملاك، والتصاريح، والتصويت، وتطبيقًا للساكن. فهي لا تقتصر على المباني السكنية. وما ليس جاهزًا، مثل التحكم بالبوابات، يُعدّ خصيصًا لمشروعكم ويُعرض في عرض تجريبي.
هل أستطيع رؤية كل منزل على خريطة المجمع؟
نعم. يُرسم المجمع كمخطط تفاعلي، مبسّط أو فوق مخططكم العام، بقطعة أرض لكل منزل. ويمكنكم تبديل العرض لإظهار المنازل التي عليها متأخرات أو لها طلبات مفتوحة. نفعّل مخطط المجمع عند إعداد مؤسستكم.
هل يستطيع الملاك فتح البوابة من التطبيق؟
ليس كوظيفة جاهزة. يُصدر الملاك اليوم في التطبيق تصاريح للزوار والمركبات. أما فتح البوابة بناءً على تصريح فيُربط لمشروعكم عندما تملك وحدة التحكم في البوابة واجهة ربط، ونعرضه في عرض تجريبي.
هل نستطيع تحصيل الرسوم لكل منزل أو حسب مساحة القطعة؟
نعم: مبلغ ثابت لكل منزل، أو مبلغ لكل متر مربع من الوحدة، أو مزيج منهما، مع غرامات التأخير. وإذا كانت رسومكم تتبع مساحة قطعة الأرض لا مساحة المنزل، فنتفق على كيفية تحميل هذا الرقم لمشروعكم.
ما زال المطوّر يدير مجمعنا. هل يستطيع الملاك تسلّمه لاحقًا؟
نعم، وهذا مسار معتاد. يُخطَّط التسليم معكم ضمن المشروع: من يدير الرسوم والطلبات الآن، ومتى تحصل لجنة الملاك على الصلاحيات، وماذا يرى الملاك في اليوم الأول.
هل تدير Unitify اجتماع الملاك عبر الإنترنت؟
تدير التصويت وليس مكالمة الفيديو. يصوّت الملاك في التطبيق خلال فترة تصويت، وللاجتماع المباشر تستخدمون أداة الفيديو التي لديكم. وكون التصويت عبر الإنترنت ملزمًا يعتمد على بلدكم ونظامكم الأساسي.
هل تتصلون بمنصة رسمية لتحصيل رسوم الخدمة؟
ليس كوظيفة جاهزة. حيثما يجب أن تمرّ رسوم الخدمة عبر منصة رسمية يُعدّ الربط خصيصًا لمشروعكم ويُتفق عليه في عرض تجريبي.