المشاريع متعددة الاستخدامات والمجتمعات الرئيسية: سكن ومحال ومكاتب ومواقف في نظام واحد
يجمع المشروع متعدد الاستخدامات بين الوحدات السكنية والمحال والمكاتب والمواقف والمخازن تحت سقف واحد أو مخطط رئيسي واحد. لكل نوع من الوحدات مالك مختلف وتعرفة مختلفة، وأحيانًا ضريبة مختلفة وطريقة مختلفة لطلب المساعدة. وأغلب برامج الساكنين صُمّمت لنوع واحد منها فقط.
تجمعها Unitify معًا: مخطط واحد، ومجموعة حسابات واحدة، ومسار طلبات واحد، مع تعرفات وضرائب تُحدَّد لكل نوع من الوحدات. وحين يحتاج مشروع متعدد الاستخدامات إلى ما لا يقدّمه المنتج بعد، نُعدّه حول المشروع.
الجواب باختصار
نعم. تدير Unitify الوحدات السكنية والتجارية والمواقف والمخازن في المشروع نفسه. فهي على مخطط واحد، ولكل منها تعرفتها، وتُظهر ضريبة القيمة المضافة في الفواتير حيث تنطبق، وتشترك في مسار طلبات واحد، ويمكن أن تُرسل الفاتورة إلى مستأجر تجاري بصفته الدافع الرئيسي للحساب. أما إدارة عقود الإيجار ورسوم المجتمع الرئيسي على مستويين فتُعدّان خصيصًا لمشروعكم.
ماذا يُسمّى هذا في بلدكم
للعقارات متعددة الاستخدامات أسماء كثيرة، وكلها تصف الحالة نفسها: أكثر من نوع من الوحدات، وأكثر من نوع من الملاك، وغالبًا جهة رئيسية فوق المباني الفردية.
- دول الخليج
- مجتمع رئيسي، برج متعدد الاستخدامات، المطوّر الرئيسي، رسوم الخدمة، master community، mixed-use tower، service charge
- السعودية
- مشروع متعدد الاستخدامات، مبنى سكني تجاري، اتحاد الملاك، جمعية ملاك
- الولايات المتحدة
- mixed-use development، mixed-use condominium، master association، commercial condominium unit
ما يعمل اليوم
كل ما في هذه القائمة موجود في المنتج الآن، وليس ضمن خطة مستقبلية.
سكن ومحال ومكاتب ومواقف ومخازن على مخطط واحد
يضم مخطط المبنى الشقق والوحدات التجارية (المحال والمكاتب) ومواقف السيارات والمخازن كأنواع منفصلة من الوحدات. ويرتبط بالوحدة الساكنون والمستأجرون والفواتير والطلبات.
تعرفة لكل نوع من الوحدات
تُطبَّق التعرفة على أنواع الوحدات التي تختارونها، لكل متر مربع أو لكل وحدة أو لكل ساكن. يمكن أن تدفع المحال تعرفة مختلفة عن الشقق، وأن يدفع الموقف مبلغًا ثابتًا لكل موقف.
كيف تعمل الفوترةضريبة القيمة المضافة حيث تنطبق
تُحدَّد الضريبة على الخدمة أو التعرفة، مع النسبة وما إذا كان السعر شاملًا لها، ويُظهر كل بند في الفاتورة ضريبته. يمكن أن تحمل المحال والمكاتب ضريبة بينما لا تحملها رسوم الشقق. أما أي قواعد ضريبية تنطبق فهذا سؤال لمحاسبكم؛ وتطبّق Unitify النسبة التي تحدّدونها.
المستأجر بصفته الدافع
يسرد الحساب الأشخاص المرتبطين بالوحدة مع صفة كل منهم، مالك أو مستأجر، وتذهب الفاتورة إلى الدافع الرئيسي للحساب، وقد يكون المستأجر.
الخدمات بالعدّادات الفرعية
ضعوا عدّاد محل تحت عدّاد المبنى. يُحاسَب المحل على ما يسجله عدّاده، ويتقاسم بقية المبنى ما تبقى.
مسار طلبات واحد لكل شاغل
يبلّغ مدير محل عن تسرّب بالطريقة نفسها التي يبلّغ بها الساكن. للطلب حالة ومسؤول وسجل، أيًّا كان من فتحه.
مخطط مجتمع يضم عدة مبانٍ
يمكن أن توضع عدة مبانٍ، أو فلل ومبانٍ معًا، على مخطط مجتمع واحد مع طبقات للمتأخرات والطلبات. يُفعَّل هذا عند إعداد مؤسستكم.
بيع الوحدة، والحساب يبقى
عند بيع الوحدة يبقى رقم الحساب، ويُسوّى رصيد البائع، ويبدأ المشتري من الصفر.
يُعدّ خصيصًا لمشروعكم
هذه ليست وحدات جاهزة. نُعدّها حول مشروعكم ونتفق على نطاقها في عرض تجريبي. ولا نقدّم أيًّا منها على أنه يعمل لدى عميل.
رسوم المجتمع الرئيسي على مستويين
رسم على مستوى المجتمع كله إضافة إلى رسم كل مبنى أو اتحاد، وتقسيم الحصص بين الاتحاد الرئيسي والمباني. نتفق معكم ومع محاسبكم على القواعد والكشوف.
إدارة عقود الإيجار للوحدات التجارية
مدة العقد وزيادة الإيجار والودائع والتسوية السنوية لرسوم الخدمة ليست في المنتج بعد. نُعدّ ما تحتاجه وحداتكم التجارية.
الإيجار التجاري: ما يعمل وما نُعدّهالتسليم على مراحل
تُسلَّم المشاريع متعددة الاستخدامات على مراحل، وغالبًا مع اتحاد منفصل لكل مبنى. نخطط من يدير ماذا في كل مرحلة وكيف يتسلّم كل اتحاد.
صفحات المطوّرينقواعد الدخول حسب الفئة
يحتاج الساكنون وموظفو المحال ومستأجرو المكاتب عادةً إلى أوقات وأبواب مختلفة. تعمل التصاريح اليوم للجميع؛ أما القواعد الزمنية والربط بالأبواب والحواجز فتُعدّ خصيصًا لمشروعكم.
كشف لمالك الجزء التجاري
الرسوم والمدفوعات والمتأخرات لكل مستأجر لمالك الواجهة التجارية أو طوابق المكاتب، بالتنسيق الذي ينتظره هذا المالك.
موقع تجريبي لمجمّعكم السكني خلال ساعة
أخبرونا عن مشروعكم: ما أنواع الوحدات فيه، وهل يوجد اتحاد رئيسي، ومن يديره اليوم. نُعدّ لكم موقعًا تجريبيًا خلال ساعة ونستعرض المخطط والتعرفات والطلبات في مكالمة.
أرسلوا إلينا موقع شركتكم وبلدكم. نبني موقعًا تجريبيًا لمجمّعكم على unitify.homes بشعاركم وألوانكم ومبانيكم والصفحات التي يراها السكان، ونرسل لكم الرابط خلال ساعة في أيام العمل.
- مجاني، دون بطاقة ودون التزام
- شعاركم وألوانكم ومجمّعاتكم، مأخوذة من موقعكم
- إذا كان موقعكم يمنع الوصول الآلي، نُعدّ العرض التجريبي يدويًا ونخبركم بالمدة التي يستغرقها
هل تعرفون ما تحتاجونه؟ تخطّوا الموقع التجريبي واحجزوا مكالمة لمدة 30 دقيقة.
احجزوا مكالمة مدتها 30 دقيقةالمشاريع متعددة الاستخدامات: أسئلة
هل تناسب Unitify المشاريع متعددة الاستخدامات؟
نعم. يمكن أن تكون الوحدات السكنية والمحال والمكاتب والمواقف والمخازن في مشروع واحد، لكل منها تعرفتها، مع مسار طلبات واحد ومجموعة حسابات واحدة. أما إدارة عقود الإيجار للوحدات التجارية ورسوم المجتمع الرئيسي على مستويين فتُعدّان خصيصًا لمشروعكم.
هل يمكن أن تختلف التعرفة والضريبة بين الوحدات السكنية والتجارية؟
نعم. تُطبَّق التعرفة على أنواع الوحدات التي تختارونها، وتُحدَّد ضريبة القيمة المضافة على الخدمة أو التعرفة، فيمكن أن تحمل المحال والمكاتب الضريبة بينما لا تحملها الشقق. وأي القواعد تنطبق على أي وحدة فهذا شأن محاسبكم.
هل نستطيع إعادة تحميل الخدمات التي تستهلكها المحال والمكاتب؟
نعم، بالعدّادات الفرعية. عدّاد المحل تحت عدّاد المبنى، ويُحاسَب المحل على استهلاكه، ويتقاسم بقية المبنى ما تبقى.
هل يمكن أن يكون المستأجر هو الدافع؟
نعم. تذهب الفاتورة إلى الدافع الرئيسي للحساب، وقد يكون المستأجر، ويمكن أن يبقى المالك مدرجًا في الحساب.
هل تدير Unitify المجتمع الرئيسي والمباني التابعة له؟
يجمع المجتمع الرئيسي المباني أو الفلل على مخطط مجتمع واحد، ونفعّله عند إعداد مؤسستكم. أما كيفية تقسيم رسوم المجتمع الرئيسي بين الاتحاد الرئيسي والمباني فيُتفق عليها لمشروعكم.
هل تديرون عقود الإيجار للوحدات التجارية؟
ليس كوظيفة جاهزة. محاسبة المستأجر التجاري تعمل اليوم. أما سجل العقد بمدته وزيادته المرتبطة بمؤشر، والودائع، والتسوية السنوية لرسوم الخدمة فتُعدّ خصيصًا لمشروعكم.
هل تتصلون بمنصة رسمية لتحصيل رسوم الخدمة؟
ليس كوظيفة جاهزة. حيثما يجب أن تمرّ رسوم الخدمة عبر منصة رسمية يُعدّ الربط خصيصًا لمشروعكم ويُتفق عليه في عرض تجريبي.