Ծրագրային ապահովում շենքի կառավարիչների համար Հայաստանում
Ծրագրային ապահովում Հայաստանի շենքերի կառավարիչների համար՝ բնակիչի հավելված, հաշվետվություն և արդեն ինտեգրված Flitt։ Ande Tower-ում՝ մեր Վրաստանում գործող օբյեկտում, գանձման տոկոսը վեց ամսում աճել է 40%-ից 80%։
Բանկային քարտ պետք չէ
Արդյունքներ գործող տեղակայումից Վրաստանում
- 80%ժամանակին վճարումներ Ande Tower-ում, կես տարում 40%-ից
- 3×ավելի արագ են մշակվում հայտերը Ande Tower-ում
- ~500բնակարան Ande Tower-ում (Բաթումի)
Գործող տեղակայում՝ Ande Tower (Բաթումի, Վրաստան)
CRM
Բնակչի հավելված
Վարպետի հավելված
Հաշվեգրում
ԱԲ
Մուտք
Վիդեո
Հաշվիչներ
Ամրագրում
Մարքեթփլեյս
Յուրաքանչյուր դիմում՝ վերահսկողության տակ
Զանգերն ու հաղորդագրությունները վերածվում են հայտերի՝ յուրաքանչյուրն ունի պատասխանատու, կարգավիճակ և պատմություն։ Շենքի ամբողջ կառավարումը՝ մեկ համակարգում։
Մեկ հարթակ՝ կառուցված այն կառավարման մարմնի համար, որը ճանաչում է ՀՕ-334-ը, և մասնագիտական որակավորման այն ռեժիմի համար, որը կառուցվել է դրա շուրջ։
Մեկ հարթակ, երեք շերտ
Աշխատանքային գործընթացներ
CRM, հաշվեգրում, բնակչի և վարպետի հավելվածներ։ Դիմումները դառնում են հայտեր, հաշվեգրումը հաշվարկվում է, անդորրագրերը պատրաստվում են ժամանակին։
Ինժեներական համակարգեր
Դոմոֆոններ, մուտքի կառավարման համակարգեր, տեսախցիկներ, հաշվիչներ, լիցքակայաններ և դիսպետչերային ծառայություն։ Այն ամենը, ինչ սովորաբար չկա անշարժ գույքի կառավարման համակարգերում։
ԱԲ և վերլուծություն
ԱԲ-ն պատասխանում է զանգերին, ստեղծում հայտեր և պատրաստում հաշվետվություններ։ Որոշումները մնում են Ձեր թիմի ձեռքում։
Նրանց համար, ովքեր կառավարում են շենքեր
Հարթակ
Միասնական աշխատանքային տարածք՝ հայտեր, վճարումներ, բնակիչների հետ հաղորդակցում և վերլուծություն։
Բնակչի հավելված
Անդորրագրեր, ցուցմունքներ, հայտեր և դռների բանալիներ բնակչի հեռախոսում։
Վարպետի հավելված
Օրվա առաջադրանքներ, երթուղիներ, լուսանկարներ և ստուգաթերթեր ուղիղ օբյեկտում։
ԱԲ գործիքներ
Կոնսյերժ, որը պատասխանում է զանգերին, և հաշվետվություններ, որոնք հավաքվում են ինքնուրույն։
Հաշվեգրում
Ավտոմատ հաշվեգրում, անդորրագրեր, հաշիվների բաժանում և պարտքերի հիշեցումներ։
Սարքավորում ենք նաև նոր բնակելի համալիրները
Մուտքի կառավարում, վիդեոդոմոֆոն և դիսպետչերացում՝ Երևանում և այլ քաղաքներում նոր համալիրներ իրականացնող կառուցապատողների համար։
Այն ամենը, ինչ պետք է տանը
Մոդուլները միանում են մեկ հարթակին և մեկ բնակչի հավելվածին։ Սկսեք հայտերից և վճարումներից, մնացածն ավելացրեք ըստ անհրաժեշտության։
Ամրագրում
Բնակիչներն ամրագրում են մարզասրահը, սաունան կամ բանակցասենյակը և վճարում հավելվածում։
Թվային անցագրեր
Անցագրեր հյուրերի և կուրիերների համար, դռները բացվում են հեռախոսով։
Հաշվիչների հեռաչափում
Ցուցմունքներն ինքնուրույն են գալիս, ոչ ոք չի շրջում բնակարաններով։
Թվային դոմոֆոն
Դոմոֆոնի զանգերն ուղիղ գնում են բնակչի հեռախոսին։
Էլեկտրամեքենաների լիցքավորում
Հավելվածում երևում են կայանները, կարելի է ամրագրել ժամանակ և վճարել լիցքավորման համար։
Դիսպետչերացում
Օդափոխություն, ջեռուցում, էլեկտրաէներգիա և վերելակներ՝ հեռակա կառավարմամբ։
ԱԲ-հաշվետվություններ
Վերբեռնեք սկզբնական տվյալները՝ ստացեք պատրաստի հաշվետվություն։ Հարմար են Excel-ը, 1C-ն և նույնիսկ WhatsApp-ի արտահանումները։
Տեսադիտարկում
Իրական ժամանակի վիդեո, արխիվ և համարանիշների ճանաչում մուտքի մոտ։
Կառուցապատողի ցուցասրահ
Առաջարկեք նոր նախագծեր շենքերի բնակիչներին, որոնք արդեն կառուցել եք։
Մարքեթփլեյս
Կառավարող կազմակերպության և նրա գործընկերների վճարովի ծառայություններ։
Telegram-բոտ
Հայտեր և վճարումներ բնակիչների համար, ովքեր ավելորդ հավելվածներ չեն տեղադրում։
Բաց API
Միացրեք Ձեր հաշվեգրման համակարգը, ERP-ը, չաթ-բոտերը կամ սարքերը։
Աշխատում է Ձեր արդեն օգտագործած գործիքների հետ
Flitt-ը Unitify-ի ինտեգրված վճարային էքվայերն է, արդեն աշխատում է Կովկասում (ստուգված Վրաստանում). IDram-ը, Telcell-ը, EasyPay-ը և ArCa-ն ՀՀ Կենտրոնական բանկի կողմից լիցենզավորված վճարային կազմակերպություններ են, ոչ թե Unitify-ի ինտեգրված ծառայություններ։
Ինտեգրված
Վճարման եղանակներ, որոնք բնակիչներն արդեն օգտագործում են
- IDram
- Telcell
- EasyPay
- ArCa
Աշխատում է կողքից
- 1C (ֆայլերի փոխանակում)
- Telegram
- Խելացի սարքեր
Բոլոր անդորրագրերը՝ մեկ սեղմումով
Easybilly-ն հաշվարկում է վճարները յուրաքանչյուր շենքի կանոններով, ձևավորում է անդորրագրերը և անմիջապես ուղարկում բնակիչներին։ Վճարել կարելի է հավելվածում, փողերն ավելի արագ են հասնում։
- Ներմուծեք բնակարանները, սեփականատերերին և սկզբնական մնացորդները Excel-ից կամ հին համակարգից։
- Հաշվարկեք քառակուսի մետրով, բնակարանով, բնակչով կամ ֆիքսված գումարով։
- Բնակիչը ստանում է QR կոդով անդորրագիր կամ վճարում է մեկ հպումով հավելվածում։
Ձեր դիսպետչերը 24/7
ԱԲ-կոնսյերժը պատասխանում է զանգերին և հաղորդագրություններին, ստեղծում հայտեր և տեղեկացնում բնակիչներին։ Բոլոր որոշումները մնում են Ձեր թիմի ձեռքում։
- Բնակիչ: Բարև Ձեզ։ Իմ բնակարանում տաք ջուր չկա։ Կարո՞ղ եք պարզել, թե ինչ է կատարվում։
- ԱԲ-կոնսյերժ: Բարև Ձեզ։ Շնորհակալություն, որ հայտնեցիք։ Մեկ ժամվա ընթացքում կուղարկենք վարպետի՝ խնդիրը պարզելու։ Ասացեք, տանը կլինե՞ք։
- Բնակիչ: Վարպետ Արմենը հենց նոր գնաց, տաք ջուրը կրկին կա։ Շնորհակալություն օպերատիվության համար։
- ԱԲ-կոնսյերժ: Ուրախ ենք օգնել։ Հայտը նշված է որպես կատարված։ Առաջին հաղորդագրությունից մինչև լուծում՝ 52 րոպե։
Ում համար է ստեղծված Unitify-ը
Կառավարող կազմակերպություններ
Զանգերը, աղյուսակները և պարտապանները կրծում են մարժան։
Նվազեցրեք ծախսերը և հավաքեք վճարումները ժամանակին։
Համատիրություններ
Խորհրդի ժամանակը գնում է վարչական թղթաբանության վրա։
Կառավարեք շենքը թափանցիկ, առանց գրասենյակի։
Նոր համատիրություն
Սկսում եք զրոյից՝ ո՛չ համակարգ, ո՛չ բյուջե։
Կարգավորեք վճարումները և բնակիչների հետ չաթը, միացրեք ստուգված կապալառուների՝ ամեն ինչ անվճար փաթեթում։
Կառուցապատողներ
Հանձնումից հետո քաոսը փչացնում է հեղինակությունը, որը կառուցել եք տարիներով։
Գործարկեք պատրաստի կառավարող կազմակերպություն՝ սեփական բրենդը white label վճարովի տարբերակ է։
Շենքեր, որոնք աշխատում են Unitify-ով
Ande Tower-ն անցավ թվային կառավարման
Վրաստանում գտնվող պրեմիում բնակելի համալիրը հայտերը, վճարումները, մուտքի կառավարումն ու բնակիչների հետ հաղորդակցումը տեղափոխեց Unitify-ի վրա։
- 80%վճարումներ են գալիս ժամանակին՝ նախկին 40%-ի փոխարեն, արդյունքը կես տարվա ընթացքում
- 3×ավելի արագ են մշակվում հայտերը
Ի՞նչն է փոխվում Unitify-ի հետ
Այն ստեղծել է մարդ, ով ինքն է շենքեր կառավարել
2012 թվականին Իլյա Սոտոնինը գործարկեց կառավարող կազմակերպություն և քնում էր հերթապահ հեռախոսով բարձի տակ։ Ծրագիրը, որը նա գրեց՝ վերջապես բավականաչափ քնելու համար, վերաճեց հարթակի՝ 10 000 կառավարող կազմակերպությունների և ավելի քան 5 միլիոն բնակարանների համար։ Unitify-ն այդ նույն հարթակն է, վերակառուցված գլոբալ շուկայի համար։
- 2012շենքերի կառավարման աշխատանքի սկիզբ
- 10 000կառավարող կազմակերպություններ
- 5 մլն+բնակարաններ
Ինչ է պահանջում ՀՀ «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքը (ՀՕ-334)
Ստորև բերված յուրաքանչյուր պնդումը հղում է առաջնային աղբյուրին, ոչ թե ամփոփման։
Անկանխիկ վճարումներ՝ առանձին հաշիվ յուրաքանչյուր շենքի համար
Պարտադիր վճարները սեփականատերերը կատարում են անկանխիկ եղանակով՝ առանձին յուրաքանչյուր շենքի համար, փոխանցելով շենքի կառավարման մարմնի անվամբ բացված բանկային հաշվին՝ նորմը գործում է 2020 թվականի ապրիլի 1-ից։ 2022 թվականի ապրիլից սկսած՝ կանխիկ նախաձեռնված, բայց այդ հաշվին փոխանցված վճարումը նույնպես համարվում է անկանխիկ՝ կանոնը վերացնում է կառավարչի կանխիկ դրամարկղը, բայց ինքնին հավելված չի պահանջում։
ՀՕ-334 օրենքի հոդված 15.1; Կառավարության որոշում N 2078-Ն, կետ 6 ↗Ամսական հաշվետվություն անվանական վճարումներով՝ մինչև 15-ը
Կառավարիչը հաջորդ ամսվա 15-ից ոչ ուշ պատրաստում է հաշվետվություն սեփականատերերի անվանական վճարումների և նախատեսված ու կատարված աշխատանքների ընթացքի մասին և ծանուցում է դրա մասին բնակիչներին՝ գումարած տարեկան հաշվետվություն հաշվեկշռով, յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ գծով հավաքագրումներով և ծախսերով ըստ հոդվածների։
ՀՕ-334 օրենքի հոդված 24, 22(1)(դ) ↗Էլեկտրոնային քվեաթերթիկ գոյություն չունի
Գործող օրենքում «էլեկտրոնային» բառը հանդիպում է միայն ծանուցումների ու հաշվետվությունների միասնական էլեկտրոնային հարթակի հոդվածում (հոդված 24.1) — ոչ թե քվեարկության հետ կապված։ Հեռակա գրավոր հարցումն ուղղակիորեն սահմանված է որպես ստորագրման ընթացակարգ մեկ բնօրինակ թղթային փաստաթղթի վրա։
ՀՕ-334 օրենքի հոդված 13, ARLIS ↗Երեք եղանակ որոշում կայացնելու համար, մեկը՝ լռություն-որպես-համաձայնություն
Գումարված ժողով (քվորում՝ բոլոր ձայների կեսից ավելին, ծանուցում՝ 7 օր առաջ), հեռակա գրավոր հարցում (առնվազն 5 օր) կամ, փակ ցանկով հարցերի համար, փակցված իրազեկում, որտեղ գրավոր «դեմ» չքվեարկած սեփականատերը համարվում է քվեարկած «կողմ»։
ՀՕ-334 օրենքի հոդվածներ 11, 13, 14, ARLIS ↗Շեմը՝ կեսից ավելին, բացառությամբ ընդհանուր գույքի օտարման
Որոշումների մեծ մասը — այդ թվում՝ պարտադիր վճարների չափի և ժամկետների սահմանումը — ընդունվում է ձայների կեսից ավելիով։ Միակ որոշումը, որ պահանջում է միաձայնություն, ընդհանուր անշարժ գույքի օտարումն է կամ գրավադրումը։
ՀՕ-334 օրենքի հոդված 11(7)–(9), ARLIS ↗Ինչ կարող է անել հարթակը փոխարենը
Պատրաստել որոշման միասնական նախագիծը, հավաքել ստորագրություններ հարց առ հարց, վարել օրակարգի ու քվորումի արձանագրությունը և օրենքով սահմանված ժամկետներում ծանուցել սեփականատերերին արդյունքի մասին — հարթակը կարող է իր վրա վերցնել բոլոր քայլերը թղթային քվեարկության շուրջ, բայց ոչ հենց քվեարկությունը։
ՀՕ-334 օրենքի հոդվածներ 12–14, ARLIS ↗Ինչպես ենք մենք ձեզ տեղափոխում
Երբ մեզ հասանելիություն տաք, մեկ շաբաթվա ընթացքում կտեղափոխենք ձեզ։ Կամ Unitify-ը աշխատում է ձեր ընթացիկ համակարգի վրա և արտացոլում է նրա տվյալները, այնպես որ ամեն ինչ միանգամից փոխելու կարիք չկա։
- 1
Դուք տալիս եք հասանելիություն կամ արտահանում
Տվեք մեզ հասանելիություն ձեր ընթացիկ համակարգին կամ ուղարկեք արտահանումներ՝ շենքեր, բնակարաններ, սեփականատերեր և մնացորդներ։
- 2
Մենք ներմուծում և համադրում ենք
Տվյալները բեռնում ենք Unitify և համեմատում ձեր գրառումների հետ, որպեսզի մնացորդները համընկնեն, մինչև որևէ մեկը դրանց վրա հիմնվի։
- 3
Փորձնական ժամանակահատված կողք կողքի կամ արտացոլման ռեժիմ
Unitify-ը փորձնական ժամանակահատվածում աշխատում է ձեր համակարգի կողքին, կամ դուք շարունակում եք աշխատել հին համակարգում, իսկ Unitify-ը արտացոլում է նրա տվյալները։
- 4
Դուք անցնում եք
Երբ պատրաստ լինեք, Unitify-ը դառնում է այն համակարգը, որտեղ աշխատում եք։
Թափանցիկ սակագներ ցանկացած չափի շենքերի համար
Ցանկացած փաթեթում՝ առանց սահմանափակման օգտատերերի կամ օբյեկտների քանակով։ Լրացուցիչ մոդուլների համար վճարում եք միայն, եթե միացնում եք դրանք՝ հաշվեգրում 200 ֏ մեկ անդորրագրի համար (Pro-ում անվճար), վիդեո և դոմոֆոն՝ 400 ֏ մեկ բնակարանի համար։
Անվճար
0 ֏մեկ բնակարանի համար ամսական
- Հիմնական հնարավորություններ։
- 1 նորություն բնակիչների համար ամսական։
- Առանց ԱԲ գործառույթների։
Base
500 ֏մեկ բնակարանի համար ամսական
- Հիմնական հնարավորությունների լրիվ փաթեթ։
- Անսահմանափակ նորություններ բնակիչների համար։
- ԱԲ-դասակարգիչ հայտերի համար։
- Թվային անցագրեր։
- Ընդհանուր տարածքների ամրագրում։
Pro
1 000 ֏մեկ բնակարանի համար ամսական
- Ամեն ինչ Base փաթեթից։
- ԱԲ-կոնսյերժ։
- ԱԲ-հաշվետվություններ։
- Հաշվեգրումն ու հաշիվները ներառված են փաթեթում։
- API մուտք։
- Խելացի տան ինտեգրումներ։
Հարցեր, որոնք տալիս է հավաստագրման առաջ կանգնած կառավարիչը
Պե՞տք է հավաստագրվեմ, և մինչև ե՞րբ
Եթե Ձեր շենքը կառավարում է համատիրությունը, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարիչը՝ այո. 2025 թ. հուլիսի 1-ից նման շենքի կառավարումը դարձել է կարգավորվող մասնագիտական գործունեություն։ Գործող կառավարիչներին տրված է ժամանակ մինչև 2027 թ. հուլիսի 1-ը՝ հանձնելու կառավարության սահմանած թեստը և հայտնվելու Քաղաքաշինության կոմիտեի հրապարակած ցանկում։ Մինչև 4 սեփականատեր ունեցող շենքերը և համայնքի ղեկավարի կողմից կառավարվող շենքերն այս ռեժիմից դուրս են։
Ի՞նչ կլինի, եթե բաց թողնեմ հավաստագրման ժամկետը
Թեստը չհանձնած կամ երբեք չդիմած կառավարիչների մասին տեղեկատվությունը ամեն տարի մինչև դեկտեմբերի 1-ը փոխանցվում է նրանց համայնքին, որից հետո համայնքի ղեկավարը հրավիրում է սեփականատերերի ժողով՝ կառավարման մարմնի լիազորությունները դադարեցնելու հարցով։
Պե՞տք է վճարները հավաքեմ առանձին բանկային հաշվի վրա յուրաքանչյուր շենքի համար
Այո, 2020 թ. ապրիլի 1-ից՝ պարտադիր և այլ վճարները պետք է կատարվեն անկանխիկ եղանակով՝ Ձեր կառավարման մարմնի անվամբ հենց այդ մեկ շենքի համար բացված բանկային հաշվին — առանձին հաշիվ Ձեր կառավարած յուրաքանչյուր շենքի համար։ Հաշիվը չբացելը վարչական իրավախախտում է։
Կարո՞ղ են սեփականատերերը քվեարկել հավելվածով՝ թղթի փոխարեն
Ոչ՝ պարտադիր որոշման համար։ ՀՕ-334-ում էլեկտրոնային քվեարկության նորմ չկա — հեռակա հարցումը ստորագրման ընթացակարգ է մեկ բնօրինակ թղթի վրա։ Հարթակը կարող է պատրաստել նախագիծը, հավաքել ստորագրությունները և պահել արձանագրությունը, բայց հենց քվեարկությունը մնում է թղթի վրա։
Բլոգից
Իրավական տեղեկատու
Պատրա՞ստ եք թեթևացնել առօրյա գործերը
Սկսելը կարելի է անվճար
Անվճար փաթեթ, ոչ թե փորձնական
Առանց սահմանափակման՝ օգտատերերի կամ շենքերի քանակով, 0 ֏-ով։ Համատիրությունների և փոքր կառավարող կազմակերպությունների մեծամասնությանը անվճար փաթեթը բավարար է ամենօրյա աշխատանքի համար։
Տեղափոխությունը վերցնում ենք մեզ վրա
Տեղափոխվու՞մ եք այլ արտադրանքից։ Կփոխանցենք տվյալները և կկարգավորենք անհրաժեշտ ինտեգրումները։
Կարելի է սկսել առանց զանգի
Գրանցվեք, ավելացրեք առաջին շենքը և տեսեք գործողության մեջ։ Ցուցադրություն՝ երբ հարցեր ունենաք։