Պատասխանեք հարցերին՝ միավորը տեսնելու համար։
Ընտրեք կամ փոխեք Ձեր կառավարող ընկերությունը
Գնահատեք յուրաքանչյուր թեկնածուին նույն հարցերով, բոլորին ուղարկեք նույն առաջարկի հարցումը և պահպանեք պատասխանները։ Անվճար, առանց գրանցման։
Երբ սեփականատերերը սկսում են կառավարիչ փնտրել
Վարչությունների մեծ մասը որոնումը սկսում է չորս իրավիճակներից մեկում։ Յուրաքանչյուրի համար կա առաջին քայլ, որ կարելի է անել մինչև որևէ մեկին խոստում տալը։
- 1Պայմանագիրը մոտենում է ավարտին։ Նախքան սկսելը Ձեր պայմանագրում գտեք ժամկետը և ծանուցման ժամկետը։ Դրանք ցույց են տալիս, թե որքան ժամանակ ունեք։
- 2Դիմումները մնում են անպատասխան, կամ գումարների շարժին դժվար է հետևել։ Գրի առեք երեք վերջին դեպքերը՝ ամսաթվերով և գումարներով։ Փաստերի վրա հիմնված որոնումն ավելի հեշտ է բացատրել մյուս սեփականատերերին։
- 3Շենքը նոր է, և առաջին կառավարչին ընտրել է կառուցապատողը։ Սեփականատերերը սովորաբար ինչ-որ պահի իրենք են սկսում որոշել կառավարչի հարցը։ Կարդացեք հանձնման փաստաթղթերը և կառուցապատողի կնքած պայմանագիրը։
- 4Վարչությունը փոխվում է, կամ սեփականատերերն ուզում են մի բան, որը կառավարիչը չի առաջարկում։ Նախ պայմանավորվեք, թե գնահատման թերթիկի ութ խմբերից որոնք են Ձեզ համար ամենակարևորը։
Թե ով և ինչ պայմաններով կարող է դադարեցնել պայմանագիրը, կախված է դրա ձևակերպումից և օրենքից։ Նախքան ծանուցելը կարդացեք երկուսն էլ։
Գնահատեք թեկնածուներին
Յուրաքանչյուր թեկնածուին գնահատեք յուրաքանչյուր հարցով. «այո»՝ 2 միավոր, «մասամբ»՝ 1, «ոչ»՝ 0։ Խմբերն ունեն ցույց տրված կշիռներ, որոնց գումարը 100 է։ Միավորը օգնում է համեմատել, բայց չի փոխարինում ստորագրվող առաջարկը կարդալուն։
Իրավասություն և համապատասխանություն
Գումարների կառավարում
Հաշվետվություն և կառավարում
Սպասարկում և արձագանք
Պատրաստվածություն հանձնմանը
Անկախություն
Գնի թափանցիկություն
Ապացույցներ
Արդյունք
Հարցեր կառավարող ընկերությանը
Սրանք այն հարցերն են, որոնք գնահատվում են գնահատման թերթիկում՝ խմբավորված ըստ այն բանի, թե ինչ են ստուգում։ Նույն հարցերը տվեք յուրաքանչյուր թեկնածուին՝ գրավոր, և պահպանեք պատասխանները։
Իրավասություն և համապատասխանություն
- Ընկերությունն ու Ձեր շենքը կառավարելիք անձը ունե՞ն այն լիցենզիան կամ հավաստագիրը, որը պահանջվում է Ձեր գտնվելու վայրում (եթե այդպիսին կա), և կցուցադրե՞ն դրա համարը։
- Ունի՞ մասնագիտական պատասխանատվության և ապօրինի գործողությունների (գողություն, խարդախություն) դեմ ապահովագրություն, և կցուցադրի՞ վկայագիրը։
- Անդամ է՞ մասնագիտական միավորման, որի վարքագծի կանոնները սեփականատերերը կարող են կարդալ։
Գումարների կառավարում
- Շենքի գումարները պահվո՞ւմ են համատիրության անվամբ առանձին հաշվում և երբեք չե՞ն խառնվում կառավարչի սեփական միջոցներին։
- Սեփականատերերը կարո՞ղ են ցանկացած պահի առցանց տեսնել բանկային քաղվածքը և թե ով որքան է պարտք։
- Ամեն ամիս սեփականատերերին հրապարակո՞ւմ է եկամուտների և ծախսերի հաշվետվություն՝ սահմանված թվով օրերի ընթացքում։
- Տարին մեկ անգամ հաշիվները ստուգո՞ւմ է կառավարչից անկախ անձը։
Հաշվետվություն և կառավարում
- Տարեկան բյուջեն և տարեվերջի հաշվետվությունը ներկայացնո՞ւմ է ժամանակին՝ սեփականատերերի համար ընթեռնելի ձևով։
- Վարո՞ւմ է ժողովների արձանագրությունների և որոշումների ամբողջական արխիվ, որը հասանելի է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ։
- Փաստաթղթերը, արձանագրությունները և պայմանագրերը պահվո՞ւմ են սեփականատերերի և վարչության պորտալում, ոչ թե էլ. փոստի կցորդներով։
- Աջակցո՞ւմ է առցանց քվեարկությանը կամ ժողովներին հեռավար մասնակցությանը, որտեղ օրենքը թույլ է տալիս։
Սպասարկում և արձագանք
- Ձեր շենքի համար նշանակվա՞ծ է պատասխանատու կառավարիչ, և նշվո՞ւմ է, թե քանի շենք կամ բնակարան է նա կառավարում։
- Կա՞ փոխարինող անձ և աշխատանքային ժամերից դուրս կապի ուղի՝ խողովակի պայթյունի, վերելակի խափանման և հոսանքազրկման դեպքերի համար։
- Դիմումները գրանցվո՞ւմ են համարով, և բնակիչը կարո՞ղ է տեսնել դրանց կարգավիճակը։
- Արձագանքման և լուծման ժամկետների վերաբերյալ վարչությանը ամեն ամիս հաշվետվություն ներկայացվո՞ւմ է։
Պատրաստվածություն հանձնմանը
- Ընդհանուր գույքը, բանալիներն ու տեխնիկական փաստաթղթերը կառուցապատողից կամ նախորդ կառավարչից կստանձնի՞ ստորագրված ակտով։
- Թերությունների և երաշխիքային պահանջների կատարմանը կհետևի՞ սահմանված ժամկետներում և դրանց լուծումը կպահանջի՞ շինարարից։
- Շենքի կատարողական գծագրերը և տեխնիկական փաստաթղթերի փաթեթը կհավաքի՞ ու կպահի՞։
- Սեփականատերերը կարո՞ղ են տեսնել, թե որ թերությունների վրա է աշխատանք ընթանում, և ինչ կարգավիճակում են դրանք։
Անկախություն
- Գրավոր հայտարարո՞ւմ է կառուցապատողի, բնակարանների վաճառողների կամ սեփականատերերի անունից որոշում կայացնողների հետ ունեցած ցանկացած գույքային, ֆինանսական կամ ընտանեկան կապի մասին։
- Պայմանագրի ժամկետը օրենքով թույլատրվածի սահմաններո՞ւմ է, և սեփականատերերը կարո՞ղ են այն դադարեցնել ծանուցմամբ՝ առանց տույժի։
- Բացահայտո՞ւմ է, երբ աշխատանք է պատվիրում իրեն կամ կառուցապատողին պատկանող ընկերություններին։
Գնի թափանցիկություն
- Վճարը մանրամասնվա՞ծ է, և նշվա՞ծ է, թե ինչ է ներառված դրա մեջ։
- Լրացուցիչ վճարները և խոշոր աշխատանքների համար գանձվող մասնաբաժինը նախապես նշվա՞ծ են՝ առանց անորոշ հավելավճարների։
- Տարեկան թանկացումը կապվա՞ծ է նշված ինդեքսի կամ առավելագույն սահմանաչափի հետ, և ցույց է տրվու՞մ անցյալ տարվա իրական աշխատանքի ծավալը, որպեսզի առաջարկները համեմատելի լինեն։
Ապացույցներ
- Կարո՞ղ է տրամադրել հանձնարարականներ նման չափի և տարիքի շենքերից և ասել, թե քանի տարի է գործում։
- Կանցկացնի՞ գործնական ցուցադրություն՝ ցույց տալով այն, ինչ սեփականատերերն ու բնակիչներն իրականում տեսնում են։
- Գիտի՞ և ասու՞մ է, թե քանի սեփականատեր է իրականում օգտվում առցանց վճարումից և հավելվածից։
Երկու հարց՝ վերջում
- Այս պատասխաններից որո՞նք եք ներառելու պայմանագրում։
- Ձեր ներկայիս հաճախորդներից որո՞նց կարող ենք զանգահարել։
Առաջարկի հարցման ձևանմուշ՝ կառավարող ընկերության համար
Առաջարկի հարցումը բոլոր թեկնածուների համար ապահովում է համեմատելի պայմաններ։ Այն պարունակում է գնահատման թերթիկի հարցերը, վճարների աղյուսակ, կշիռներ և անկախության հայտարարագիր։ Նույն ֆայլն ուղարկեք առնվազն երեք ընկերության։
Ինչու է գնահատման թերթիկը հարցնում առցանց հասանելիության մասին
Հարցերից յոթը վերաբերում են նրան, թե ինչ կարող են սեփականատերերն առցանց տեսնել՝ քաղվածքներ, փաստաթղթեր, դիմումի կարգավիճակ, քվեարկություն։ Սա վաճառքի փաստարկ չէ։ Այս գործը լավ վարող կառավարիչը խնայում է վարչության աշխատանքը, իսկ վատ վարողը այն թողնում է վարչությանը։ Թվային հարցերը սկզբում անջատված են, իսկ միացնելիս հաշվվում են հիմնական հարցի կեսի չափով։
Unitify-ը կառավարիչներին տալիս է այս գործիքները։
Հարցեր կառավարող ընկերության ընտրության մասին
Քանի՞ ընկերության դիմենք։
Առնվազն երեքի։ Այդպես կարելի է պատկերացում կազմել գների միջակայքի մասին և տեսնել, թե ով է պատասխանում բարդ հարցերին։ Գնահատման թերթիկը կողք կողքի համեմատում է մինչև երեք թեկնածու։
Ամենացածր վճարը լավագույն առաջարկն է՞։
Ինքնին՝ ոչ։ Վճարը համեմատեք ներառված ծառայությունների, լրացուցիչ վճարների, խոշոր աշխատանքների համար գանձվող մասնաբաժնի և տարեկան թանկացման հետ։ Հենց դրա համար գնի թափանցիկությունը գնահատման մեջ առանձին խումբ է։
Կարո՞ղ են սեփականատերերը փոխել կառավարչին։
Սովորաբար որոշում են սեփականատերերը՝ միասին, և թե ինչպես են որոշում, կախված է երկրի օրենքից և շենքի ներքին փաստաթղթերից։ Այս էջը չի ասում, թե Ձեր երկրում ով է որոշում, ձայների ինչ մեծամասնությամբ կամ ինչ ծանուցմամբ։ Հարցրեք փաստաբանին կամ նոտարին և կարդացեք Ձեր պայմանագիրը։
Կառավարչին լիցենզիա կամ գրանցո՞ւմ է պետք։
Դա կախված է երկրից։ Յուրաքանչյուր թեկնածուից խնդրեք Ձեր երկրում պահանջվող ցանկացած լիցենզիայի, գրանցման կամ անդամության ապացույց և ստուգեք այն տվող մարմնի մոտ։
Ի՞նչ է լինում իմ մուտքագրած պատասխանների հետ։
Ոչինչ դուրս չի գալիս Ձեր դիտարկիչից։ Միավորը հաշվարկվում է էջում և պահվում է միայն տվյալ ներդիրում։
Սա իրավական խորհրդատվությո՞ւն է։
Ոչ։ Սա ընդհանուր տեղեկատվություն է։ Օրենքները փոխվում են, և կարևոր են Ձեր պայմանագիրն ու ներքին փաստաթղթերը, ուստի այն ամենը, ինչի հիման վրա գործելու եք, ստուգել տվեք փաստաբանին կամ նոտարին։
Շարունակեք կարդալ
Ուզո՞ւմ եք, որ Ձեր կառավարիչն այսպես աշխատի
Կիսվեք այս էջով Ձեր ներկայիս կառավարչի հետ կամ սկսեք անվճար՝ մեկ շենքով, և ինքներդ տեսեք սեփականատերերի համար նախատեսված միջերեսը։