Համատիրությունների մասին օրենքները Հայաստանում. ՀՕ-334 «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» և «Համատիրության մասին» օրենքը
Հայաստանում շենքի կառավարումը, այդ թվում համատիրության միջոցով, կարգավորում է «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» ՀՀ օրենքը (ՀՕ-334), իսկ համատիրությունն ստեղծվում է Քաղաքացիական օրենսգրքով և առանձին՝ «Համատիրության մասին» օրենքով։ ՀՕ-334-ն ընդունվել է 2002 թ. մայիսի 7-ին և ուժի մեջ է մտել 2002 թ. հունիսի 20-ից՝ գործող խմբագրությունն ուժի մեջ է 2026 թ. ապրիլի 8-ից։
«Սույն օրենքը կարգավորում է բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր բաժնային սեփականություն հանդիսացող գույքի կառավարման հարաբերությունները»
Ինչ է կարգավորում։ Օրենքը սահմանում է բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի ընդհանուր բաժնային սեփականության կառավարման կարգը և ձևերը, շենքի կառավարման մարմինների իրավասությունները, նրանց կազմավորման, գործունեության և գործունեության դադարման կարգը, ինչպես նաև լիազոր մարմնի, մարզպետների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների լիազորությունները և նոր կառուցվող կամ կառուցված շենքի կառուցապատողի պարտականությունները (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 1)։
Ինչ է պահանջում սեփականատերերից։ Յուրաքանչյուր սեփականատեր իր բաժնին համաչափ մասնակցում է պարտադիր նորմերի կատարմանն ուղղված ծախսերին, իսկ շինությունը չօգտագործելը կամ ընդհանուր սեփականությունից օգտվելուց հրաժարվելը չի ազատում այդ ծախսերին մասնակցելուց (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 9)։ Որոշումները կայացնում է սեփականատերերի ժողովը (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 11)։
Երեք ձև, մեկ մարմին։ Օրենքը նախատեսում է կառավարման երեք ձև՝ համատիրություն, լիազորագրային կառավարիչ և հավատարմագրային կառավարիչ, և սահմանում է, որ պարտադիր նորմերի մասով մեկ շենքը կարող է ունենալ միայն մեկ կառավարման մարմին (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 17)։
Ինչ է ավելացել վերջին տարիներին։ 2025 թ. հուլիսի 1-ից համատիրության, հավատարմագրային և լիազորագրային կառավարչի գործունեությունը մասնագիտական է՝ պահանջը պարտադիր չէ մինչև 4 սեփականատեր ունեցող՝ ժողովի միջոցով կառավարվող և համայնքի ղեկավարի կառավարած շենքերի համար (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 17.1)։ 2020 թ. ապրիլի 1-ից պարտադիր վճարները կատարվում են անկանխիկ՝ յուրաքանչյուր շենքի համար առանձին բանկային հաշվին (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 15.1), իսկ 2026 թ. հունվարի 1-ից նոր կառուցված շենքի կառուցապատողը մինչև սեփականատերերը կառավարման մարմին ընտրեն նրանց անունից ընտրում է կառավարման ձևը (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 28.1)։
Երկու տարբեր օրենք։ ՀՕ-334-ը և «Համատիրության մասին» օրենքը տարբեր օրենքներ են՝ վերջինով են սահմանվում համատիրության անդամությունից դուրս գալու և համատիրության գործունեության դադարման կարգը (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 26)։
Ինչ է անում Unitify-ն օրենքի շրջանակում
Unitify-ը ծրագրային ապահովում է կառավարիչների համար, այլ ոչ թե իրավական խորհրդատվություն և չի փոխարինում օրենքով նախատեսված փաստաթղթերին ու ընթացակարգերին։ Հավելվածով կառավարիչը ծանուցում է բնակիչներին, հավաքում դիմումները և անցկացնում խորհրդակցական հարցումներ, իսկ օրենքի պահանջները կատարվում են սահմանված կարգով։
Հավելված բնակիչների համար և հաղորդակցություն սեփականատերերի հետ (էջը՝ անգլերեն)
