Ինչպես դուրս գալ համատիրությունից Հայաստանում՝ ինչ է սահմանում օրենքը

Լիազորությունները հետ վերցնելը։ Շենքի կառավարման մարմնի ընտրությանը կողմ քվեարկած սեփականատերը ցանկացած ժամանակ կարող է չեղյալ համարել իր որոշումը։ Դրա համար նա գրավոր դիմում է շենքի կառավարման մարմին։ Նրա տված լիազորությունները չեղյալ են համարվում դիմումը կառավարման մարմնին հանձնելու հաջորդ օրվանից, եթե դիմումում ավելի ուշ ժամկետ նախատեսված չէ (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 26)։ Սեփականատերերն իրավունք ունեն ցանկացած պահին լիազորություններ վերապահել կառավարման մարմնին կամ հետ վերցնել դրանք (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 15)։

Սահմանափակում։ Կառավարման մարմնին կողմ քվեարկած սեփականատերը չի կարող կողմ քվեարկել նոր մարմին ստեղծելու մասին որոշմանը՝ առանց նախորդ որոշումը չեղյալ համարելու՝ այդ կանոնի խախտմամբ կատարված քվեարկությունն առ ոչինչ է (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 26)։ Եթե չեղյալ համարելու հետևանքով մարմնին տրված ձայները նվազում են օրենքով պահանջվող քանակից, մարմնի լիազորությունները համարվում են դադարած և շենքը համարվում է կառավարում չունեցող՝ մարմինը պարտավոր է անմիջապես այդ մասին ծանուցել սեփականատերերին և համայնքի ղեկավարին (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 26)։

Ինչպես են դադարում մարմնի լիազորությունները։ Օրենքը թվարկում է դեպքերը՝ լիազորագրով կամ պայմանագրով տրված ժամկետի լրանալը, ժողովի որոշմամբ կառավարման այլ ձև կամ մարմին ընտրվելը (հաջորդ օրվանից), մարմնի ծանուցումը լիազորությունները վաղաժամկետ դադարեցնելու մասին (ծանուցման օրվանից մեկ ամիս հետո), պայմանագրի վաղաժամկետ դադարումը, կառավարչի մահը կամ իրավաբանական անձի լուծարումը և լիազորությունների համար անհրաժեշտ ձայների բացակայությունը (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 26)։ Մարմին ընտրելու կամ նրա լիազորությունները դադարեցնելու համար ժողով հրավիրվում է շենքի սեփականատերերի մեկ երրորդի կամ համայնքի ղեկավարի նախաձեռնությամբ (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 11)։

Ինչ է լինում հետո։ Լիազորությունները դադարած մարմինը պարտավոր է 5 օրվա ընթացքում անհատույց ի պահ ընդունել փաստաթղթերը, ֆինանսական միջոցներն ու գույքը և նոր մարմին ստեղծվելուց հետո երկու օրվա ընթացքում հանձնել դրանք հանձնման-ընդունման ակտով (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 26)։ Եթե լիազորությունները դադարելուց հետո երկու ամսվա ընթացքում նոր մարմին չի ընտրվում, բացառիկ լիազորություններն անցնում են համայնքի ղեկավարին՝ մինչև սեփականատերերի կողմից մարմին ստեղծվելը (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 26)։

Վճարները շարունակվում են։ Լիազորությունները հետ վերցնելը չի ազատում պարտադիր նորմերի ծախսերին մասնակցելուց՝ յուրաքանչյուր սեփականատեր պարտավոր է իր բաժնին համաչափ մասնակցել այդ ծախսերին, և ընդհանուր սեփականությունից օգտվելուց հրաժարվելն այդ պարտականությունից չի ազատում (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 9)։ Ժողովի որոշումը պարտադիր է նաև դեմ քվեարկածների և չմասնակցածների համար, եթե նրանք պատշաճ ծանուցված են եղել (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 11)։

Համատիրության անդամությունը։ Համատիրության անդամությունից դուրս գալու և համատիրության գործունեության դադարման կարգը սահմանվում է «Համատիրության մասին» Հայաստանի Հանրապետության օրենքով (ՀՕ-334 օրենքի հոդված 26)։ Այդ կանոններն այստեղ չեն շարադրվում՝ կոնկրետ իրավիճակում դիմեք իրավաբանի։