Պատրաստի խելացի շենքի հարթակ Հայաստանում կառուցապատողների համար
Unitify-ն մեկ հարթակում միավորում է մուտքի կառավարումը, վիդեոդոմոֆոնը, դիսպետչերացումը և բնակիչի հավելվածը՝ Երևանում և այլ քաղաքներում նոր համալիրներ իրականացնող կառուցապատողների, ինչպես նաև այն համատիրության, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարչի համար, որը վարում է շենքը հանձնումից հետո։
Կառուցված է այնպես, ինչպես Հայաստանի օրենքն իրականում կազմակերպում է շենքի կառավարումը
Հայաստանում շենքերի կառավարման կարգավորումը հենվում է մեկ օրենքի վրա՝ «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» (ՀՕ-334, 2002 թ. մայիսի 7), որը փոփոխվել է տասնչորս անգամ, վերջին անգամ՝ 2026 թ. մարտին։ Օրենքը ճանաչում է կառավարման երեք ձև՝ համատիրություն (սեփականատերերի ստեղծած իրավաբանական անձ), լիազորագրով գործող լիազորագրային կառավարիչ և հավատարմագրային կառավարիչ — միայն մեկ կառավարման մարմին յուրաքանչյուր շենքի համար։ Այն շենքերում, որտեղ սեփականատերերը կառավարման մարմին չեն ստեղծել, լիազորությունները լռելյայն անցնում են համայնքի ղեկավարին. այդպես է եղել երկրի շուրջ 19 100 բազմաբնակարան շենքի մոտավորապես 58%-ում (ՀՀ վիճակագրական կոմիտե, 2024 թ. տարեգիրք)։
2025 թ. հուլիսի 1-ից՝ համատիրության, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարչի կառավարման ներքո գտնվող 8 043 շենքի կառավարումը դարձել է կարգավորվող մասնագիտական գործունեություն. կառավարիչը պետք է ունենա Քաղաքաշինության կոմիտեի ստուգած որակավորում, և այդպիսի շենքերը պարտավոր են վերապատրաստված անձանց՝ կոմիտեի հրապարակած ցանկից ներգրավել որպես կառավարիչ։ Գործող կառավարիչներին տրված է ժամանակ մինչև 2027 թ. հուլիսի 1-ը՝ անցնելու այս գործընթացը, հակառակ դեպքում նրանց մասին տեղեկատվությունը կփոխանցվի իրենց համայնքին՝ լիազորությունները դադարեցնելու քվեարկության համար։ Մինչև 4 սեփականատեր ունեցող շենքերը և համայնքի ղեկավարի կողմից կառավարվող շենքերն այս ռեժիմից դուրս են։
Ինչպես են բնակիչներն արդեն վճարում, և ինչ էքվայեր է արդեն ինտեգրված
Flitt-ը Unitify-ի ինտեգրված վճարային էքվայերն է, արդեն աշխատում է Կովկասում (ստուգված Վրաստանում). IDram-ը, Telcell-ը, EasyPay-ը և ArCa-ն այն ուղիներն են, որոնցով հայաստանցի բնակիչներն արդեն կատարում են առօրյա վճարումներ։
Flitt
Unitify-ի ինտեգրված վճարային էքվայեր, արդեն աշխատում է Կովկասում (ստուգված Վրաստանում) — վճարները կարելի է ընդունել և համադրել ուղղակիորեն դրա միջոցով, առանց առանձին հավելվածի անցնելու։
IDram
ՀՀ Կենտրոնական բանկի կողմից լիցենզավորված վճարային կազմակերպություն, որով բնակիչներն արդեն կատարում են առօրյա վճարումներ — վճարման եղանակ, ոչ թե Unitify-ի ինտեգրված ծառայություն։
Telcell
ՀՀ Կենտրոնական բանկի կողմից լիցենզավորված վճարային կազմակերպություն, որով բնակիչներն արդեն կատարում են առօրյա վճարումներ — վճարման եղանակ, ոչ թե Unitify-ի ինտեգրված ծառայություն։
EasyPay
ՀՀ Կենտրոնական բանկի կողմից լիցենզավորված վճարային կազմակերպություն, որով բնակիչներն արդեն կատարում են առօրյա վճարումներ — վճարման եղանակ, ոչ թե Unitify-ի ինտեգրված ծառայություն։
ArCa
«Հայկական քարտ» ՓԲԸ-ն՝ ՀՀ Կենտրոնական բանկի կողմից 2003 թվականից լիցենզավորված վճարային կազմակերպություն — վճարման եղանակ, ոչ թե Unitify-ի ինտեգրված ծառայություն։
Կառուցված է Հայաստանի «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքի շուրջ, ստուգված առաջնային աղբյուրով
Ստորև բերված յուրաքանչյուր պնդումը հղում է առաջնային աղբյուրին, որով այն ստուգված է, ոչ թե ամփոփման։
Մեկ օրենք, կառավարման երեք ձև, մեկ մարմին յուրաքանչյուր շենքի համար (հոդվածներ 17, 22, 26, 32)
Սեփականատերերն ընտրում են կառավարման մարմին՝ համատիրություն, լիազորագրային կամ հավատարմագրային կառավարիչ — միայն մեկ կառավարման մարմին յուրաքանչյուր շենքի համար։ Մինչև 4 սեփականատեր ունեցող շենքերը կարող են դրա փոխարեն կատարել պարտադիր նորմերը ժողովի միջոցով։ Այնտեղ, որտեղ սեփականատերերը չեն ստեղծել կառավարման մարմին, լիազորությունները մինչ այդ լռելյայն անցնում են համայնքի ղեկավարին։
ՀՕ-334 օրենքի հոդվածներ 17, 22, 26, 32, ARLIS ↗Կառավարիչների հավաստագրում, ուժի մեջ է 2025 թ. հուլիսի 1-ից, ժամկետը՝ 2027 թ. հուլիսի 1 (հոդված 17.1)
Համատիրության, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարչի կառավարման ներքո գտնվող 8 043 շենքից որևէ մեկի կառավարումն այժմ կարգավորվող մասնագիտական գործունեություն է. կառավարիչը պետք է հանձնի կառավարության սահմանած որակավորման թեստը և ներգրավվի Քաղաքաշինության կոմիտեի հրապարակած վերապատրաստվածների ցանկից։ Գործող կառավարիչներին տրված է ժամանակ մինչև 2027 թ. հուլիսի 1-ը, հակառակ դեպքում նրանց մասին տեղեկատվությունը կփոխանցվի իրենց համայնքին՝ լիազորությունները դադարեցնելու քվեարկության համար։
ՀՕ-334 օրենքի հոդված 17.1, կառավարության որոշում N 1737-Ն, ARLIS ↗Պարտադիր վճարներն անկանխիկ՝ մեկ բանկային հաշվի վրա յուրաքանչյուր շենքի համար (հոդված 15.1)
2020 թ. ապրիլի 1-ից սեփականատերերի պարտադիր և այլ վճարները պետք է կատարվեն անկանխիկ եղանակով, առանձին յուրաքանչյուր շենքի համար, կառավարման մարմնի անվամբ բացված բանկային հաշվին։ Այդ հաշիվը չբացելը վարչական իրավախախտում է։ Պարտքը գանձվում է դատարանի միջոցով երկու վճարման ուշացումից հետո և անցնում է բնակարանի հետ նոր սեփականատիրոջը։
ՀՕ-334 օրենքի հոդված 15.1, ARLIS ↗Սեփականատերերի որոշումներ. ժողով, գրավոր հարցում կամ իրազեկում — բայց երբեք էլեկտրոնային քվեարկություն (հոդվածներ 11–14)
Հայաստանի օրենքը սեփականատերերին տալիս է որոշում կայացնելու երեք եղանակ՝ գումարված ժողով (քվորում՝ բոլոր ձայների կեսից ավելին, ծանուցում 7 օր առաջ), հեռակա գրավոր հարցում, կամ, փակ ցանկով հարցերի համար, փակցված իրազեկում, որտեղ լռությունը համարվում է համաձայնություն։ Գրավոր հարցումն ուղղակիորեն սահմանված է որպես ստորագրման ընթացակարգ մեկ բնօրինակ թղթի վրա. օրենքը էլեկտրոնային քվեաթերթիկ չի նախատեսում։
ՀՕ-334 օրենքի հոդվածներ 11–14, ARLIS ↗Երկաթի շերտ՝ ներկառուցված հարթակին
Դոմոֆոն, մուտք, վիդեո, հաշվիչներ և էլեկտրամեքենաների լիցքակայաններ միանում են մինի-հավելվածների միջոցով՝ հայտերի և հաշվեգրման կողքին։
Թվային դոմոֆոն
Զանգերն ուղիղ գնում են բնակչի հեռախոսին։ Մուտք՝ հավելվածով, BLE պիտակով կամ դեմքով։
Մուտքի կառավարում
Անհպում մուտք հեռախոսով կամ պիտակով։ Տրանսպորտի անցում՝ համարանիշի ճանաչմամբ։
Տեսադիտարկում
Ուղիղ եթերի տեսախցիկներ, թվային արխիվներ և համարանիշների ճանաչում մուտքի մոտ։
Հաշվիչների հեռաչափում
Էլեկտրաէներգիայի, ջրի, գազի և ջերմության ցուցմունքներն ինքնուրույն են գալիս, առանց բնակարանների շրջայցի։
Էլեկտրամեքենաների լիցքավորում
Կայանները քարտեզի վրա, սեսիաներն ամրագրվում, վճարվում և հետևվում են հավելվածում։
Դիսպետչերացում
Օդափոխություն, ջեռուցում, վերելակներ և այլ համակարգեր՝ մեկ վահանակում, ակնթարթային ծանուցումներով։
Սարքեր, օրկեստրատոր, բնակչի հավելված
Սարքեր
Դոմոֆոններ, մուտքի կառավարում, տեսախցիկներ, հաշվիչներ, էլեկտրամեքենաների լիցքակայաններ և ինժեներական համակարգեր՝ ցանկացած մատակարարից։
Օրկեստրատոր
Unitify-ն միացնում է յուրաքանչյուր սարք մեկ վահանակին։ Նոր սարքավորումը մտնում է որպես մինի-հավելված, ոչինչ չի փոխարինվում։
Բնակիչի հավելված
Մեկ հավելված դռների, հաշվիչների, դոմոֆոնի և լիցքավորման համար։ Հինգերորդ մուտք պետք չէ։
Հարցեր, որոնք տալիս են կառուցապատողները և կառավարիչները
Ինչպե՞ս պետք է կառուցապատողը մոտենա խելացի շենքի տեխնոլոգիաներին նոր հայաստանյան համալիրում
Դիտարկեք դա որպես մեկ հարթակային որոշում, ոչ թե սարքավորումների ցուցակ. մուտքի կառավարումը, վիդեոդոմոֆոնը, դիսպետչերացումը և բնակիչի հավելվածը պետք է հանձնվեն շենքի կառավարման մարմնին արդեն միավորված վիճակում — և 2026 թ. հունվարի 1-ից հայաստանյան օրենքը հենց կառուցապատողին է դնում այն դիրքում, որտեղից նա հանձնման պահին ընտրում է կառավարման մարմնի ձևը (հոդված 28.1), իսկ դա ճշգրիտ այն պահն է, երբ կայացվում է հարթակի ընտրության որոշումը։
Ի՞նչ փոխվեց շենքի կառավարիչների համար Հայաստանում 2025 թվականին
Համատիրության, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարչի ներքո շենքի կառավարումը դարձավ կարգավորվող մասնագիտական գործունեություն. կառավարիչը պետք է հանձնի կառավարության սահմանած թեստը և ներգրավվի Քաղաքաշինության կոմիտեի հրապարակած ցանկից։ Գործող կառավարիչներին տրված է ժամանակ մինչև 2027 թ. հուլիսի 1-ը՝ այս գործընթացն անցնելու համար։
Հայաստանի օրենքը թու՞յլ է տալիս սեփականատերերին քվեարկել էլեկտրոնային եղանակով
Ոչ։ Հեռակա գրավոր հարցումն ուղղակիորեն սահմանված է որպես ստորագրման ընթացակարգ մեկ բնօրինակ թղթի վրա՝ հարց առ հարց։ Հարթակը կարող է պատրաստել, տարածել և պահել փաստաթղթերը, բայց չի կարող հենց քվեարկությունը դարձնել էլեկտրոնային։
Ինչպե՞ս է աշխատում հեռախոսով բացվող վիդեոդոմոֆոնը
Զանգը գնում է բնակիչի հեռախոսին հավելվածի միջոցով՝ բնակարանում գտնվող վահանակի փոխարեն։ Բնակիչը տեսնում է հյուրին տեսախցիկով և հեռակա բացում է դուռը։
Որքա՞ն արժե խելացի շենքը կառուցապատողի համար Հայաստանում
Կախված է, թե որ համակարգերն են ընդգրկված — մուտքի կառավարում, դոմոֆոն, դիսպետչերացում, հաշվիչներ — և մասշտաբով կախված է բնակարանների քանակից. Unitify-ի արժեքի հաշվիչը հաշվարկում է կոնկրետ շենքի համար, այլ ոչ թե տալիս է միջին ոլորտային թիվ։
Բլոգից
Պատրա՞ստ եք հաջորդ նախագիծն ավելի խելացի դարձնել
Unitify-ն շենքի բոլոր համակարգերը միավորում է մեկ հարթակում և մեկ բնակչի հավելվածում՝ նոր նախագծերի և գործող շենքերի համար։