Պատրաստի խելացի շենքի հարթակ Հայաստանում կառուցապատողների համար
Unitify-ն մեկ հարթակում միավորում է վիդեոդոմոֆոնը, մուտքի կառավարումը, տեսախցիկները, հաշվիչների ցուցմունքները և բնակչի հավելվածը՝ Երևանում և այլ քաղաքներում նոր համալիրներ իրականացնող կառուցապատողների, ինչպես նաև այն համատիրության, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարչի համար, որը վարում է շենքը հանձնումից հետո։ Այն ամենը, ինչ ունի ինտերֆեյս (API, SIP), միացնում ենք ըստ նախագծի՝ դոմոֆոններ, մուտքի կարգավորիչներ, համարանիշի ճանաչմամբ պատնեշներ, վերելակի հասանելիություն, տեսախցիկներ, հաշվիչներ և խելացի տուն բնակարաններում։ Hikvision-ի և Dahua-ի դոմոֆոնները և դռան կարգավորիչները միանում են սարքի սեփական ինտերֆեյսով (ISAPI, SIP)։
Կառուցված է այնպես, ինչպես «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» ՀՀ օրենքը (ՀՕ-334) իրականում կազմակերպում է շենքի կառավարումը
Մեկ հարթակ՝ կառուցված այն կառավարման մարմնի համար, որը ճանաչում է ՀՕ-334-ը, և մասնագիտական որակավորման այն ռեժիմի համար, որը կառուցվել է դրա շուրջ։
Ինչպես են բնակիչներն արդեն վճարում, և ինչ էքվայեր է արդեն ինտեգրված
Flitt-ը Unitify-ի ինտեգրված վճարային էքվայերն է, արդեն աշխատում է Կովկասում (ստուգված Վրաստանում). IDram-ը, Telcell-ը, EasyPay-ը և ArCa-ն ՀՀ Կենտրոնական բանկի կողմից լիցենզավորված վճարային կազմակերպություններ են, ոչ թե Unitify-ի ինտեգրված ծառայություններ։
Flitt
Unitify-ի ինտեգրված վճարային էքվայեր, արդեն աշխատում է Կովկասում (ստուգված Վրաստանում) — վճարները կարելի է ընդունել և համադրել ուղղակիորեն դրա միջոցով, առանց առանձին հավելվածի անցնելու։
IDram
ՀՀ Կենտրոնական բանկի կողմից լիցենզավորված վճարային կազմակերպություն (լիցենզիա №13) — ոչ թե Unitify-ի ինտեգրված ծառայություն։
Telcell
ՀՀ Կենտրոնական բանկի կողմից լիցենզավորված վճարային կազմակերպություն (լիցենզիա №5) — ոչ թե Unitify-ի ինտեգրված ծառայություն։
EasyPay
ՀՀ Կենտրոնական բանկի կողմից լիցենզավորված վճարային կազմակերպություն (լիցենզիա №17) — ոչ թե Unitify-ի ինտեգրված ծառայություն։
ArCa
«Հայկական քարտ» ՓԲԸ-ն՝ ՀՀ Կենտրոնական բանկի կողմից 2003 թվականից լիցենզավորված վճարային կազմակերպություն (լիցենզիա №1) — ոչ թե Unitify-ի ինտեգրված ծառայություն։
Կառուցված է Հայաստանի «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» օրենքի շուրջ, ստուգված առաջնային աղբյուրով
Ստորև բերված յուրաքանչյուր պնդումը հղում է առաջնային աղբյուրին, որով այն ստուգված է, ոչ թե ամփոփման։
Մեկ օրենք, փոփոխված տասնչորս անգամ 2002 թվականից ի վեր (ՀՕ-334)
Հայաստանում շենքերի կառավարման կարգավորումը հենվում է մեկ օրենքի վրա՝ «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» (ՀՕ-334, 2002 թ. մայիսի 7), որը փոփոխվել է տասնչորս անգամ, վերջին անգամ՝ 2026 թ. մարտին։
«Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» ՀՀ օրենք ՀՕ-334, ARLIS ↗Մեկ օրենք, կառավարման երեք ձև, մեկ մարմին յուրաքանչյուր շենքի համար (հոդվածներ 17, 22, 26, 32)
Սեփականատերերն ընտրում են կառավարման մարմին՝ համատիրություն, լիազորագրային կամ հավատարմագրային կառավարիչ — միայն մեկ կառավարման մարմին յուրաքանչյուր շենքի համար։ Մինչև 4 սեփականատեր ունեցող շենքերը կարող են դրա փոխարեն կատարել պարտադիր նորմերը ժողովի միջոցով։ Այնտեղ, որտեղ սեփականատերերը չեն ստեղծել կառավարման մարմին, լիազորությունները մինչ այդ լռելյայն անցնում են համայնքի ղեկավարին։
ՀՕ-334 օրենքի հոդվածներ 17, 22, 26, 32, ARLIS ↗Կառավարիչների հավաստագրում, ուժի մեջ է 2025 թ. հուլիսի 1-ից, ժամկետը՝ 2027 թ. հուլիսի 1 (հոդված 17.1)
Համատիրության, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարչի կառավարման ներքո գտնվող 8 043 շենքից որևէ մեկի կառավարումն այժմ կարգավորվող մասնագիտական գործունեություն է՝ կառավարիչը պետք է հանձնի կառավարության սահմանած որակավորման թեստը և ներգրավվի Քաղաքաշինության կոմիտեի հրապարակած վերապատրաստվածների ցանկից։ Գործող կառավարիչներին տրված է ժամանակ մինչև 2027 թ. հուլիսի 1-ը, հակառակ դեպքում նրանց մասին տեղեկատվությունը կփոխանցվի իրենց համայնքին՝ լիազորությունները դադարեցնելու քվեարկության համար։ Մինչև 4 սեփականատեր ունեցող շենքերը և համայնքի ղեկավարի կողմից կառավարվող շենքերն այս ռեժիմից դուրս են։
ՀՕ-334 օրենքի հոդված 17.1, կառավարության որոշում N 1737-Ն, ARLIS ↗Պարտադիր վճարներն անկանխիկ՝ մեկ բանկային հաշվի վրա յուրաքանչյուր շենքի համար (հոդված 15.1)
2020 թ. ապրիլի 1-ից սեփականատերերի պարտադիր և այլ վճարները պետք է կատարվեն անկանխիկ եղանակով, առանձին յուրաքանչյուր շենքի համար, կառավարման մարմնի անվամբ բացված բանկային հաշվին։ Այդ հաշիվը չբացելը վարչական իրավախախտում է։ Պարտքը գանձվում է դատարանի միջոցով երկու վճարման ուշացումից հետո և անցնում է բնակարանի հետ նոր սեփականատիրոջը։
ՀՕ-334 օրենքի հոդված 15.1, ARLIS ↗Սեփականատերերի որոշումներ՝ ժողով, գրավոր հարցում կամ իրազեկում — բայց երբեք էլեկտրոնային քվեարկություն (հոդվածներ 11–14)
ՀՕ-334-ը սեփականատերերին տալիս է որոշում կայացնելու երեք եղանակ՝ գումարված ժողով (քվորում՝ բոլոր ձայների կեսից ավելին, ծանուցում 7 օր առաջ), հեռակա գրավոր հարցում, կամ, փակ ցանկով հարցերի համար, փակցված իրազեկում, որտեղ լռությունը համարվում է համաձայնություն։ Գրավոր հարցումն ուղղակիորեն սահմանված է որպես ստորագրման ընթացակարգ մեկ բնօրինակ թղթի վրա՝ օրենքը էլեկտրոնային քվեաթերթիկ չի նախատեսում։
ՀՕ-334 օրենքի հոդվածներ 11–14, ARLIS ↗Շենքերի 58%-ը կառավարվում է համայնքի ղեկավարի կողմից՝ լռելյայն, ոչ թե ընտրված մարմնի
Այն շենքերում, որտեղ սեփականատերերը կառավարման մարմին չեն ստեղծել, լիազորությունները լռելյայն անցնում են համայնքի ղեկավարին։ 2023 թ. վերջին այդպես էր Հայաստանի շուրջ 19 100 բազմաբնակարան շենքից 11 090-ում՝ մոտավորապես 58%-ում, իսկ մնացած 8 043 շենքերը կառավարվում էին համատիրության, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարչի կողմից։
ՀՀ վիճակագրական կոմիտե, Հայաստանի վիճակագրական տարեգիրք 2024, աղյուսակ 8.3 ↗Սարքավորումների շերտ՝ ներկառուցված հարթակում
Դոմոֆոն, մուտք, վիդեո, հաշվիչներ և էլեկտրամեքենաների լիցքակայաններ միանում են մինի-հավելվածների միջոցով՝ հայտերի և հաշվեգրման կողքին։
Թվային դոմոֆոն
Զանգերն ուղիղ գնում են բնակչի հեռախոսին։ Մուտք՝ հավելվածով, BLE պիտակով կամ դեմքով։
Մուտքի կառավարում
Անհպում մուտք հեռախոսով կամ պիտակով։ Տրանսպորտի անցում՝ համարանիշի ճանաչմամբ։
Տեսադիտարկում
Ուղիղ եթերի տեսախցիկներ, թվային արխիվներ և համարանիշների ճանաչում մուտքի մոտ։
Հաշվիչների հեռաչափում
Ցուցմունքները գալիս են բնակիչներից հավելվածով, ֆայլով կամ Ձեր հաշվառման համակարգի API-ով։ Ինտերֆեյս ունեցող խելացի հաշվիչները միացնում ենք ըստ նախագծի։
Էլեկտրամեքենաների լիցքավորում
Կայանները քարտեզի վրա, սեսիաներն ամրագրվում, վճարվում և հետևվում են հավելվածում։
Դիսպետչերացում
Օդափոխություն, ջեռուցում, վերելակներ և այլ համակարգեր՝ մեկ վահանակում, ակնթարթային ծանուցումներով։
Hikvision և Dahua՝ միացում ըստ նախագծի
Hikvision-ի և Dahua-ի IP դոմոֆոնները, զանգի վահանակները և դռան կարգավորիչները միացնում ենք բնակչի հավելվածին սարքի սեփական ինտերֆեյսով (ISAPI, SIP, API)՝ վահանակի զանգ, դռան բացում, տեսախցիկներ։ Սա նախագծային աշխատանք է, ոչ թե յուրաքանչյուր մոդելի պատրաստի պլագին․ կոնկրետ մոդելը ստուգում ենք մինչև պայմանագիրը։
Սարքեր, օրկեստրատոր, բնակչի հավելված
Սարքեր
Դոմոֆոններ, մուտքի կառավարում, տեսախցիկներ, հաշվիչներ, էլեկտրամեքենաների լիցքակայաններ և ինժեներական համակարգեր՝ ցանկացած մատակարարից։
Օրկեստրատոր
Unitify-ն միացնում է յուրաքանչյուր սարք մեկ վահանակին։ Նոր սարքավորումը մտնում է որպես մինի-հավելված, ոչինչ չի փոխարինվում։
Բնակչի հավելված
Մեկ հավելված դռների, հաշվիչների, դոմոֆոնի և լիցքավորման համար։ Հինգերորդ մուտք պետք չէ։
Հարցեր, որոնք տալիս են կառուցապատողները և կառավարիչները
Ինչպե՞ս պետք է կառուցապատողը մոտենա խելացի շենքի տեխնոլոգիաներին նոր հայաստանյան համալիրում
Դիտարկեք դա որպես մեկ հարթակային որոշում, ոչ թե սարքավորումների ցուցակ՝ մուտքի կառավարումը, վիդեոդոմոֆոնը, դիսպետչերացումը և բնակչի հավելվածը պետք է հանձնվեն շենքի կառավարման մարմնին արդեն միավորված վիճակում — և 2026 թ. հունվարի 1-ից ՀՕ-334-ը հենց կառուցապատողին է դնում այն դիրքում, որտեղից նա հանձնման պահին ընտրում է կառավարման մարմնի ձևը (հոդված 28.1), իսկ դա ճշգրիտ այն պահն է, երբ կայացվում է հարթակի ընտրության որոշումը։
Ի՞նչ փոխվեց շենքի կառավարիչների համար Հայաստանում 2025 թվականին
Համատիրության, հավատարմագրային կամ լիազորագրային կառավարչի ներքո շենքի կառավարումը դարձավ կարգավորվող մասնագիտական գործունեություն՝ կառավարիչը պետք է հանձնի կառավարության սահմանած թեստը և ներգրավվի Քաղաքաշինության կոմիտեի հրապարակած ցանկից։ Գործող կառավարիչներին տրված է ժամանակ մինչև 2027 թ. հուլիսի 1-ը՝ այս գործընթացն անցնելու համար։
Թու՞յլ է տալիս «Բազմաբնակարան շենքի կառավարման մասին» ՀՀ օրենքը (ՀՕ-334) սեփականատերերին քվեարկել էլեկտրոնային եղանակով
Ոչ։ Հեռակա գրավոր հարցումն ուղղակիորեն սահմանված է որպես ստորագրման ընթացակարգ մեկ բնօրինակ թղթի վրա՝ հարց առ հարց։ Հարթակը կարող է պատրաստել, տարածել և պահել փաստաթղթերը, բայց չի կարող հենց քվեարկությունը դարձնել էլեկտրոնային։
Ինչպե՞ս է աշխատում հեռախոսով բացվող վիդեոդոմոֆոնը
Զանգը գնում է բնակչի հեռախոսին հավելվածի միջոցով՝ բնակարանում գտնվող վահանակի փոխարեն։ Բնակիչը տեսնում է հյուրին տեսախցիկով և հեռակա բացում է դուռը։
Որքա՞ն արժե խելացի շենքը կառուցապատողի համար Հայաստանում
Կախված է, թե որ համակարգերն են ընդգրկված — մուտքի կառավարում, դոմոֆոն, դիսպետչերացում, հաշվիչներ — և մասշտաբով կախված է բնակարանների քանակից. Unitify-ի արժեքի հաշվիչը հաշվարկում է կոնկրետ շենքի համար, այլ ոչ թե տալիս է միջին ոլորտային թիվ։
Կարո՞ղ եք միացնել արդեն տեղադրված դոմոֆոնը և մուտքի համակարգը։
Սովորաբար այո։ Եթե վահանակը, կարգավորիչը, տեսախցիկը կամ հաշվիչն ունի ինտեգրման ինտերֆեյս (API, SIP, ONVIF, Modbus կամ M-Bus դարպաս), այն միացնում ենք բնակչի հավելվածին ըստ նախագծի։ Համարանիշի ճանաչմամբ պատնեշները, վերելակի հասանելիությունը և խելացի տունը լուծվում են նույն կերպ՝ որպես նախագծային աշխատանք։ Առանց ինտերֆեյսի միացնել հնարավոր չէ, մոդելը ստուգում ենք մինչև պայմանագիրը։ Ամենից հաճախ սրանք Hikvision-ի և Dahua-ի IP դոմոֆոններն ու դռան կարգավորիչներն են․ դրանք միանում են սարքի սեփական ինտերֆեյսով։
Կարո՞ղ է դոմոֆոնի վճարը երևալ բնակչի ամսական հաշվում։
Այո։ Unitify-ի բիլինգում դոմոֆոնի վճարը առանձին տող է բնակչի հաշվում՝ պահպանման և կոմունալ ծառայությունների կողքին․ սակագինը սահմանում է համատիրությունը, կառավարող կազմակերպությունը կամ սպասարկող ընկերությունը։ Նման վճար գանձելու հնարավորությունը և եղանակը կախված է տեղական կանոններից և սեփականատերերի որոշումից, սա պետք է հստակեցնել տեղում․ Unitify-ն միայն ձևավորում է տողը։
Բլոգից
Պատրա՞ստ եք հաջորդ նախագիծն ավելի խելացի դարձնել
Unitify-ն շենքի բոլոր համակարգերը միավորում է մեկ հարթակում և մեկ բնակչի հավելվածում՝ նոր նախագծերի և գործող շենքերի համար։